モデラ・ピークス戸塚 //// ４ ////

[匿名さん]

求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/

過去スレ
モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41347/
モデラ・ピークス戸塚　　////　２　////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/
モデラ・ピークス戸塚　　////　３　////
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41064/

情報交換の場として、活用していきましょう。

[82: 匿名さん]

参考になるような情報ないけどね。
ここ数週間は自転車問題と、プライズヒルの出来ぐあい。

[83: 匿名さん]

このまま空き住戸が売れないとどうなるんですかね？
賃貸にでもなってしまうんでしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
もうそのネタ飽きたな。

[85: 匿名さん]

>84
確かにｗ

[86: 匿名さん]

>83,84,85
ＨＰ覗いたら、一番高い部屋１戸だけになってるよ。ほかの部屋は売れちゃったの？

竣工から６ヶ月過ぎて、デベの上半期の締めも終わったから、もしかして、賃貸に回っちゃったかな？

[87: 匿名さん]

この１戸はなかなか手ごわいでしょう。。。
販売初期に埋めないと厳しいと思うのは私だけ？

[88: 匿名さん]

確かにこれは手ごわいな…
いくら値引してくれるんだろー

[89: 匿名さん]

戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。

[90: 匿名さん]

今は現地販売事務所になってるみたい。

[91: 匿名さん]

戸塚で5000万台でも厳しいのに。。

[92: 匿名さん]

都内勤務者(東海道・横須賀線利用)が神奈川県で新築探すとしたら、
以前は東戸塚のタワー辺りがちょっとした人気ブランドだったけど、
今では横浜駅周辺(みなとみらい等)だけでも魅力的な物件がバンバン出て
そこで検討者の目が止まり戸塚までは南下して来ないだろうな。
それどころか今年〜来年は多摩川渡った武蔵小杉が凄いことになってるし。

数年前に横須賀(湘南新宿ライン)線の横浜以北に新駅が出来るなど誰が予想できたか・・・

[93: 匿名さん]

＞92
その・・・

多摩川は、もちょっと先だ。

[94: 匿名さん]

みなと未来から戸塚は北上では？南下？？？

[95: 匿名さん]

南下だろうね。意識としても。

[96: 匿名さん]

日立が最終的に面倒を見るのでは？？

[97: 匿名さん]

>89
>戸塚で６０００万円台のマンションは厳しいそう。
プライズのメゾネットが138.73m2で６５００万円だったけどね。現時点で売れてるが。

モデラの124.35m2 ６４９０万円ルーフ付も悪い物件じゃないんだろうけど、最近の相場としてはちょっと
高すぎ。今の水準なら１０００万円引きの５５００万円が限界。入居から６ヶ月も経った今となっては、
４９８０万円ならなんとかさばけるんじゃないかな？

モデラのこの部屋が出てきた時期が微妙。キャンセルだとしても入居から５ヶ月くらいしてからＨＰに
載ってるし。この部屋クラスを買う人はお金持ちだろうから、ほかに気に入る物件が出たら、手付け流
しても買っちゃうのかな。

>91
>戸塚で5000万台でも厳しいのに。。
確かにそうだね。物件価格がかなり強気のプライズでも５０００万円超の住戸は２０〜３０戸しかない。
それも、角部屋とかルーフ付で希少価値のあるもの。値段もメゾネットを別にすれば、５０００万円の前
半まで。来年９月の引渡し時にモデラみたいなことになってないことを祈りたい。

[98: 匿名さん]

>>97
プライズ住人さん。（毎度のことながら）出張ご苦労さん。
ところで、なぜ、ここにちょくちょく来るの？誘導？

[99: 匿名さん]

ここの値付けや売れ残りがどうかというよりも、マンションは売出しから半年程度で売らないと
次の新しい物件に販売サイドも購入者も目が行ってしまうから、売れ残っている事そのものに
気付かない場合すらある。

[100: 匿名さん]

だから？

[101: 匿名さん]

>99
まあ、そういう状況を作ったのは売主自身だし、
プライズヒルでがっぽり儲かれば二束三文で処分しても穴埋めはできるんじゃないの。
もっとも、プライズがモデラと同じ道をたどるのはもう約束されたも同然なんだけどね。