グランツ立川昭和記念公園

[検討中です]

http://www.g-tachikawa.com/

次世代型オール電化マンション！
昭和記念公園が徒歩5分
JR中央線「立川」駅徒歩7分
JR南武線「立川」駅徒歩7分
多摩モノレール「立川」駅徒歩6分

情報交換しましょう！

[62: 匿名さん]

陸上自衛隊でもヘリは持ってるでしょう。
でも四六時中飛んでるわけじゃないですし、
あなたの聞いたヘリの音も事件の報道にきた新聞社のヘリなどかもしれません。
だとしたらどこでも起こりうることです。

[63: 匿名さん]

社長が機材の使い方を教えてるなんて・・・・現場の人は素人なのでしょうか？私もＭＲに行って来ましたが内装は普通でした、南側の土地は売れているそうですが東側も競売にかけられているんですか？ＭＲの人の話だと東側は一般住宅が何件か建っていてその中でも立て直している所があるので今のところは何も建たないのでは？と言う話でしたが・・・・・

[64: 匿名さん]

>61
時々ですがヘリの音はうるさいです。
だけど二重サッシなんでしょ？

[65: 匿名さん]

>>54さん
検討中・・・・・周辺環境について何も知らないのでだいぶ悩んでいます！！
地元民で購入者という事みたいですが、昭和記念公園周辺だと二重サッシが必要なくらいに騒音がひどいのでしょうか？近くにディスカントショップのようなお店はあるのでしょうか？小さい子供が２人いるので来年幼稚園に行かせるのですが近くに学校はありますでしょうか？宜しくお願いします。

>>59さん　逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ
いろいろと調べてみましたが一部のホームページで確かに批判されているみたいですけど、実際に悪い物であれば「設計性能評価」が得られないと思うのですが？確かにコストが掛かかりベランダが狭くなるといったデメリットがある分敬遠されがちになってきているみたいですが、検討中なので具体的に何が悪いのかを分かれば教えてもらえないでしょうか？
その他のマンションでも採用されてるところが結構あるような気がします・・・・・参考までに！

[66: 匿名さん]

>>62
昭和記念公園周辺を飛んでいるのは陸上自衛隊のヘリコプターだけではありませんよ。
警察、消防（救急）などもヘリコプターを使っています。
有名になったハイパーレスキュー（新潟地震で、土砂崩れ現場から小さな子供を救出した）は立川所属だったかと。「立川防災基地」として、非常時の広域防災の拠点として使用されることを
前提に開発されている地区ですから、ヘリコプターの使用は今後も減ることは考えられません。

[67: 匿名さん]

性能評価に順梁か逆梁かという項目はありません。何が悪いなどと
書いてもいません。ただ、採光をよくするために考えられたものが
すでに採用がなくなりつつあるという現実と、良いかどうかは時が
経ないとわからない、ということです。

[68: 匿名さん]

2重サッシ。
ペアガラスと違う特性は、結露対策だと営業マンから聞きました。

[69: 匿名さん]

ペアガラスは結局枠に結露がでますからね。
私は建設地近くに住んでいますが、以前住んでいたところより
確かに気にすればヘリが多い気がしますが、あまり気にならない
ですね。そんなレベルです。
以前、立川で線路目の前の物件を検討しましたが、そこは線路側の
リビングだけ二重サッシでした。(同じ立川北口7分)
そこと比べるとグランツはすべて二重サッシで良心的かな。
また、大通り沿いで常にうるさく空気が悪いより全然良いですね。
(^-^)

[70: 地元民・購入者]

>>65さん
駅周囲に殆どの商業施設は揃っていますが、ディスカウントショップや
ホームセンターは駅近には無いです。一番近いのは西立川にあるダイクマかな。
品揃えは行ったことが無いのでわかりませんが・・
車をお持ちならケーヨーデイツー、Jマート、ホームピック等の立川店がありますよ。

[71: 地元民・購入者]

東側隣接地には地上２Ｆの共同住宅が建設されることが正式に決まったそうです。

[72: 匿名さん]

ディスカウントショップはトポスがあるじゃないですか。
街ＢＢＳとかで、「貧民が買い物をするところ」などと悪口をたたかれてます。(^〜^;)
でも日常の買い物ならトポスでも十分だと思います。
ホームセンターではないですが、それに類する品揃えもそこそこあります。
グランツと同じ通りなので一直線に歩いて行けますし。

騒音については基地は一切関係ないでしょうね。
やはり石丸側の大通りと青梅線の電車の音対策だと思います。
特に、大通りは将来拡幅されて４車線道路になる可能性があると市役所の人に聞きました。
２０〜２４メートル幅道路になるようです。

[73: 匿名さん]

こちらも最近よく見かけるオール電化のマンションですが、実際のところ光熱費は安くなるのでしょうか？それとエコキュートの維持費や寿命も気になります。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか？

[74: 匿名さん]

４月２２日（土）、テレビ東京の「アド街ック天国」で
立川の特集をやるみたいですよ〜

[75: 匿名さん]

オール電化の場合、東京電力の「電化上手」という電気料金コースにするのが普通で、
実際この料金コースが最も安くなります。
しかしこのメニューは、２３時〜７時までが、通常の電気代の３分の１になる代わりに
１０時〜１７時までについて、１０月〜６月は２５％割高、７月〜９月は５０％割高になる、
というものです。

電力を多く使う給湯に関して、エコキュートでは割安時間帯の夜中にお湯を作りますが、
それでも通常のガス給湯の値段と比べて同じか、やや安い程度です。
問題は使う時間をずらせない電気機器、特に冷暖房です。

給湯を電気でまかなうために、夜間が安い反動で昼間が割高、という料金構造になっていますから、
昼間は通常より割高の料金でエアコンを使わなければならないのです。
それでも、冬の昼は２５％割高であっても昼はあたたかいので暖房は弱めで済むかもしれません。
しかし、夏は冷房を強めたい暑い盛りの昼に５０％割高であるので、
冷房を使用する場合には、オール電化にしない場合よりかなり高くなります。

オール電化にすると、このような電気料金に対して更に５％の割引が実施されます。
しかし、割高電気を使用する夏の昼間は５％引きが適用されないのです。

これらのことを総合的に考えると、エアコンの使い方にもよりますが、
オール電化の方が、１割程度は高くなると思われます。
ただ、その分、ガスを使わないと言う安全性を買っていると
考えるといいのではないでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75さん
そうなんですか？てっきりオール電化ってものすごく割安になるのかと思っていました・・・夏場とかが５０％ましで通常でも２５％増しっていったら通常のガスを使っていた方がエコキュートのメンテナンスなども考えると高くつくんですね？

[77: 匿名さん]

夏の期間だけ電気の料金プランを変えるというのは可能なのでしょうか？
暑い夏の場合、熱いお風呂に入るより、ぬるめの風呂＋エアコンの方が幸せになれる気がします(笑)
床暖はもちろんつけないし、料理も手の込んだものは作らなそうです。

[78: 匿名さん]

結局の所はオール電化住宅と従来通りの住宅とどちらの方が光熱費がかかるのでしょうか？料理を作るのにも何となくガスの方が良いような気がしてきました。

第三期販売が始まってるみたいですけどキャンセル物件も出てるみたいで・・・売れ行きはどんな感じなんでしょうか？ＭＲいかれた方がいましたら教えてください。

[79: 匿名さん]

現在オール電化マンションに住んでいます。
夫婦２人で電気代は月に１万円〜１万２千円いかない位。ガス代は０円なことを考えればトントン？
同じマンションに住んでいる夫婦２人暮らしの方は７〜８千円とのことでした。

[80: 匿名さん]

オール電化というより、エコキュートかどうかでも違いますよ。
エコキュートは、高効率ヒートポンプ方式の給湯機で、
ヒートポンプ（HeatPump）は、大気の熱を汲み上げて自然冷媒CO2に伝え、
それを圧縮することで高温にして、その熱でお湯を沸かすシステムです。
電気を熱に変えるのではなく、大気中の熱を利用するため（電気は熱を運ぶ役割をしています）、
消費した電力に対して3倍もの熱エネルギーが得られる効率のよさが特長です。
エコキュートでないオール電化マンションもあるので、エコキュートかどうか
確認してみては？

[81: 匿名さん]

このマンションはエコキュートです

[82: 匿名さん]

エレベーターが２機で少ないと思いますが、問題ないでしょうか？？　バイク置き場１６台分もいらないからゲスト用の駐車場が欲しい・・と思いました。

[83: 匿名さん]

記憶違いでなければエレベーター数は50〜60戸に１基が理想だと聞いた記憶があります。
グランツ立川は121戸なので2基は決して少なくは無いと思います。
あまり多くても、管理費や修繕積立金が高くなるのは嫌ですし。。
それと、バイク置き場は16台分もあるんですか？それはちょっと多いような・・

[84: 匿名さん]

購入を決めている者です。
私も、エコキュートは省エネと聞きました。災害時なども、電気の復旧が一番早いとか。
でも、夜11時以降が電気代が安いというけれど、そんな時間に洗濯などできないじゃんって思いました。食器洗浄器くらいはまわせそうだけど・・・
ＩＨもオールメタル対応ではないそうです。うちは鍋が少ないから、これから、ＩＨ対応の鍋を買えばいいのですが、揃ってしまっている人は大変だなぁと思いました。入居時にＩＨ対応の揚げ物鍋はついてくるそうです。

近くにお住まいの方にお伺いしたいのですが、周辺にクリーニング店はあるのでしょうか？
遅くまで、やっているといいのですが。

[85: 匿名さん]

旧式のガス給湯機とエコキュート比較しても仕方がないよ。
東電やデベの説明は全部それ。
ガスでもエコジョーズというのがあるので、
そっちと比較しないとね。
あと、原子力発電所の環境負荷をどうかんがえるかだね。

あと、なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い。
今まで蓄積されて来た料理のノウハウとかレシピがガスを前提としているので、
IHが追いつくには何十年か必要だと思う。
滅多に料理しない共稼ぎDINKSにしかおすすめしない。

[86: 匿名さん]

>>84さん
ルミネの中のクリーニング店（白洋舎）は21時まで営業してます

[87: 匿名さん]

>>85さん
>なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い
炒め物ではたしかにそうでしょうね。
でも炒め物の味を除いて、コスト・日常の手入れなどに関してはIHに軍配が
上がるのではないでしょうか？

DINKS以外でも魅力は感じますよ。

[88: 匿名さん]

自転車で国立の西友へ行くのは無理な距離でしょうか？周辺でビールが安いところは何処でしょうか

[89: 匿名さん]

駅前の西友でしょうか？
だとするとグランツからは４ｋｍ弱だと思います。

[90: 匿名さん]

立川住民です。
>84
クリーニング店ですが、グランツから徒歩2〜3分程度駅方向に歩いたところにあります。営業時間は忘れました。
>88
国立の西友よりは手前に、ダイエー(旧トポス)があります。そこそこ安いんじゃないですかね。５％引きの日に行けば、さらに安いかも。
>82
たしかにゲスト用の駐車場は欲しいところですね。事前予約制とかでも構わないので。
入居後バイク置き場の利用者が極端に少ないならば、管理組合でバイク置き場の一部をゲスト用駐車場にするよう提案するというのもできる(?)のではないでしょうか。

オール電化で思い出しましたが、床暖は蓄熱式(or 対流式)ではないんですね。せっかくエコキュートで沸かしたお湯があるんだから、それを使えば良いのに。
パイプを通すとコストが上がりそうだから、直接発熱のパネルを埋め込んでお茶を濁したというところでしょうか。真冬の昼の電気代が多少余計にかかりそうですね。(それより真夏の昼のエアコン代の方がすごいことになりそうですが！)

[91: 匿名さん]

床暖房は６００ワットだそうです。
床暖房は夜中はともかく、昼間は使わない方がいいかもしれませんね。
電気代が凄く高くなると思います。

[92: 匿名さん]

>>84さん私も購入者ですが情報交換ができたら幸いと思います
最近いろいろとマンションの偽造問題がでていますがこちらのデベはどうなんでしょうか？気になるとこです。購入にあたって結構売れ行きが良いので大丈夫な物件なのかな？と思ったのですが最近になって不安要素が出てきてしまっているので「キャンセル物件多数」などなど・・・・金利上昇のせいなのかも知れませんが実際に私もその点については気になっています。噂ですが立川は治安があまり良くないとの情報も購入後に聞いてしまい「子供が２人いるので」心配です、それに日常の買い物も近くにはあまり無いような気がしてきました。再度周辺を確認したら住居があまりない・・・・トホホホ実は生活環境にはあまり適してないのでは・・・・って思ってきてしまいました！考え出したらきりがなくなってきました。

まずオール電化は経済的にもやさしくて逆梁施工は間口が広がるのでいいのかな？と思っていましたが実はデメリットもあるみたいで・・・・せっかく契約をしたのに憂鬱になってきてしまいます。ハ〜〜って感じです・・・ともあれ契約をしてしまったからには前向きに考えていきたいと思いますのでお互いに今後の動向の為にも情報交換ができたらな〜って思います。他の方も購入した方でレスを見ていたら宜しくお願いします。

[93: 匿名さん]

>>90さん
質問です立川住民って事で伺いたいのですが確かに治安の面で気になります、実際の所はどうなんでしょうか？昭和記念公園周辺の治安・・・・生活環境などなど！！適しているのかな〜〜？

[94: 匿名さん]

人が多いのは皆さんおわかりですね。その結果いろいろなことも
起こります。でも立川市も手をこまねいているわけではないですよ。
競輪などのときは、ガードマンらしき人もルートに沿って配置
しています。立川に住んだらきっと良かったと思えるはずです。

[95: 匿名さん]

90=43です。
長文すみません。
>>93
43でも書きましたが、私の感触では北西側に限り問題ないかなと思っていましたが、46さんの情報によると、それほど安全という状況でもないようです。夜にご自分の目で実際に確認してみるのはいかがでしょうか。それが一番確実で、安心だと思います。

>>91
私がMRで聞いたときは2700Wだった気がします。結構な消費電力と驚いた記憶が。あれ、IHのコンロの消費電力だったかな？

>>92
キャンセル物件多数、というのはどれくらいの量になるのでしょうか？不安要素があるなら私も興味があるので、教えてください。私個人では、１月にMRに行ったときに、GかHあたりの低層階で先着順(=キャンセル)物件が出ていたのは記憶にあります。ただ、「多数」というほどの数ではなかったと思っています。

それと話題に出ませんが、「アド街」は皆さん見ましたか？私は少しワクワクしてきました。

[96: 匿名さん]

>>95
92ですが先日もＭＲに行った時に確認をしたところ今まで花が付いていた（契約済みの印）のところで多数空いてました、確かに低層階でしたが契約をしてるはずなのに解約をするということは手付け放棄になってるのだと思います。よっぽど気になる事があってなのかな〜〜？って思ってしまいました。件数で言うと７〜８件ぐらい印が消えていたように思います。

2700Wだと相当の電気代になるんですね〜〜？世間一般でみるとオール電化方が光熱費が通常よりも安くすむ・・なんて宣伝してるけど総合的にみると結構高くつきそうですね？使い方にもよると思いますが・・・！！

[97: 匿名さん]

人の多い商業地域は治安もそれなりですよ。
H17年の粗暴犯の発生件数は新宿より少ないけど、
吉祥寺、中野よりも少し多めですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[98: 匿名さん]

キャンセル物件多数とは、やはり金利の上昇で変動金利で考えていた人が返済が厳しいと判断したため断念したからでしょう。ですから特に問題ないと思いますよ。今現在でいっぱいいっぱいの返済額でローンを考えていた人は、来年1月実行分は更に厳しくなってきますからね・・

[99: 匿名さん]

キャンセル物件多数がどこまで本当かわからない。
本当は売れていないのをそういうことにしたのか。
分譲ではよくあることだが。

[100: 匿名さん]

そうなんですか？分譲では偽りで売れた事にしてる事ってあるんですか？確かに何でそこが売れるんだろう？・・・って感じの場所もありましたが立川の駅近ってことなのかな〜〜って思っていたんですけど！！そんな事をされていたら怖い・・

[101: 匿名さん]

先日モデルルームに見学に行きました。
キャンセル物件はどのマンションでもでてますよ。
今まで色々な物件を見学してきましたが（子供の関係でまだ決められない・・・。）、
どのマンションでもありました。
ローンが借りれなかったり、買い替えの方が売れなかったりと。
ここだけ特別ではないですね。

＞分譲では偽りで売れた事にしてる事ってあるんですか？

ここの物件についてはそんなこと無いでしょう。
まったく売れていなくてならわかりますが、今は売るところがほとんど無い状況ですから、
普通に考えればそんなことする意味ないでしょう。

[102: 匿名さん]

ここは立川駅前物件だから見せかけなんかしなくても
売れると私もおもいます。
ただ、昭和記念公園が近くてもあそこは有料では？
毎日はさすがに通えませんよね？
他に子供が安全に遊べる公園はありますか？

[103: 匿名さん]

昭和記念公園は年間パスポートがあるよ。
月に１回行けば元がとれちゃう値段で。

[104: 匿名さん]

そうそう！「アド街」で昭和記念公園の年パスあるってやってましたよねー。
昭和記念公園の前には、無料の広場みたいのもできたみたいだし。
えきなかのエキュートができる話題に詳しい方はいらっしゃいますか？
どんなお店が入るんでしょうか！？

[105: 匿名さん]

エキュートは大宮、品川の2倍の面積になるそうなので、相当大きいみたいですね。
駅近くにはご存知だと思いますがルミネやグランデュオ、少し歩けば伊勢丹、高島屋があるので、
飲食店は今でも十分なような気がします。でも、選択肢が増えるのは嬉しいことですよね。
飲食、物販のほかに保育園、複合クリニックまで備えるみたいなので楽しみです。
でも実際のところは改札が増えることが一番嬉しいです。
現在は上り下りホーム共に降車から改札までが大混雑していますからね。

[106: 匿名さん]

>>105
改札が増えるって事は相当でっかい駅になりそうですね・・・朝の電車の本数も増えてしかも始発列車なんてのができればいいな・・・！？

[107: 匿名さん]

グランツ立川で十分ですよね
昭和記念公園って付けると、長過ぎませんか？
ってケチつけても仕方ないんでしょうけど・・

[108: 匿名さん]

ワタシも「グランツ立川」でいいと思います。
昭和記念公園が売りだからなのかな？ちょっと長すぎる気が。

エキュートの回答ありがとうございます。
駅の改札増えるの嬉しいですねー
今は切符買うのもすごい並ぶ感じだし。

[109: 匿名さん]

立川駅の改札が新設されるみたいですが、
第一デパートのすぐ東側あたりにできてくれると
駅のホームが近くなってうれしいんですけどね。
駅ビルはすでにルミネとグランデュオがありますが、
第３の駅ビルが第一デパートと今のコンコースの間の線路上にできるって、
前に報道されてましたが、どうなっているんでしょう？
そうすると、そのあたりに改札ができるのも期待できるんですけど。

[110: 匿名さん]

発券機がある場所の一部に改札が出来るそうです。
ホームから改札までのルートが増えるので混雑は緩和されそうですね。
ただ、改札を出てからは今まで通り北口と南口しかないみたいです。
西口が出来ると良いんですけどね。
あと５Ｆから上にはホテルメッツが併設されるみたいです。

[111: 匿名さん]

第一デパートは取り壊し後、タワーマンションが建設予定