グランツ立川昭和記念公園

[検討中です]

http://www.g-tachikawa.com/

次世代型オール電化マンション！
昭和記念公園が徒歩5分
JR中央線「立川」駅徒歩7分
JR南武線「立川」駅徒歩7分
多摩モノレール「立川」駅徒歩6分

情報交換しましょう！

[41: 匿名さん]

東側角部屋は大丈夫でしょ。

[42: 匿名さん]

帰りが夜9時10時ぐらいなのですが、この辺りの治安や夜の人通りはどうでしょうか？お勤め帰りの方が結構
歩いてますか？日中のカンジは何回か行ってなんとなく分かったのですが、地元民ではないのでなかなか夜の
カンジが掴めなくて。

[43: 匿名さん]

立川駅東側や南側と比べると、かなり落ち着いていると思いますよ。
まぁ駅前に来ればそれなりに賑やかですが。
東側と南側には夜に子供を歩かせたくない感じですが、
北西側に限り、問題ないかなという感覚です。
逆に、小学校の通学路は高島屋の前を通ることになるので、
南側に建つ近隣物件と比べ賑やかな通りを通ることになりますね。

[44: 匿名さん]

駅からはペデストリアンデッキで行けるところまで行きましょう。
デッキの上は終電まで賑やかですよ。
降りてからは裏道さえ入らなければ大丈夫だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

マンションの前の細い道を近道として使うようになるのかな〜と思うのですが、
やはり夜は×でしょうか。周辺はかなり暗いでしょうか？

[46: 匿名さん]

裏の細い道は怖いです。自転車でも怖かったです。面倒でも大通りから帰ることをお勧めします。
高島屋からの大通りは途中ちょっと人気がありませんね。
デッキは２３時以降は旦那と一緒でないと使いません。
ヒップホップ？スケーター？な若者達が占領している時があるらしく、危ないよ、と言われたので。

[47: 匿名さん]

近くに立派なバスターミナル出来ましたけど、どこ行きなのでしょうか？
競輪場とかだったら、治安が心配です。

[48: 匿名さん]

競輪場行きではないです。
地元では有名な宗教施設行きのターミナルらしいです。
どっちが心配ですか？

[49: 匿名さん]

上の方でキッチンのゴミ置き場で不便を感じている方がいるみたいですけど、ＭＲを見に行って感じたのですが二重サッシ・・・の方が毎日の事なので面倒くさい様な気がします、確かに防音や防犯・結露対策にはいいのかもしれませんがコストや使いやすさを考えるとペアガラスの方がいいような気がします。それとベランダの壁が異様に幅がありすぎのような気がしますが・・・・どうなんでしょうか？おかげでベランダが狭くなってしまっていてもったいないです、でもしょうがない事なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

こちらのマンションの駐車場は立体と平置きとあるみたいですが立体駐車場はどのくらいまでの大きさの車まで入るのでしょうか？立川駅から朝の７：００頃の上り電車はかなり混んでますでしょうか？

[51: 匿名さん]

こちらのマンションの前の建物は何があったのでしょうか？

[52: 匿名さん]

某宗教については立川では市民権を得ている感じもあるので
トラブルにはならないかと。
二重サッシは1個だけ常に開けっ放しでおけば問題ないのですが、
毎日2枚開け閉めするおつもりなのでしょうか。
ベランダの壁については営業に理由を聞いてみると一発で理由がわかると思います。
（むしろそれが売りのマンションかと^^；）

前の建物は建材屋とかそんなイメージだったような。
すぐ近くに移転したはず。
悪いイメージじゃなかったのですぐ忘れました。

[53: 匿名さん]

壁の幅というのは奥行きですよね。
逆梁工法という、良いものです。検索サイトで調べてみてください。
本当に幅のことをおっしゃっているならば、私も同感です。
二重サッシュで窓幅の広いものを採用した場合、高くつくためでしょうね。

前はやまいちという会社のオフィスビルだったと聞いています。近くに引っ越すようですね(?)。

上りの電車は、その時間は混みます。座って通勤したいなら八王子か豊田のマンションの方が良いかもしれません。
時刻表や始発駅について調べてみて判断下さい。

[54: 地元民・購入者]

>49
毎日の開け閉めを考えるとペアガラスのほうが断然良いでしょうね。
ただ、防音や断熱の効果は圧倒的に2重サッシのほうが有利ですよ。
なぜ全戸全窓を二重サッシにする必要があったのか、を考えると
このマンションに関しては防音が目的であると思います。
なにせ、基地の近くですからね。


ベランダの壁（梁）が厚いのはハイサッシが理由みたいです。
サイトに記載されてる説明文には、、
「梁をバルコニー側に出す逆梁工法を採用し、リビングダイニングに
約2.2mのハイサッシが実現。光と風をたっぷり採り込み、くつろぎの空間に、
開放感をもたらします」と書かれてますね。
このマンションの売りになっているので、これは仕方ないかも。

>50
電車情報です。
7時台には2,3分おきに上り電車が出ています。
快速電車なら吊革は確保できますが通勤特快は難しいかな。
ちなみに8,9時台には立川始発電車が何本かあります。
それと１日１本だけ成田エクスプレスが止まります。
成田利用にはこの時間に合わせると良いですよ。（帰りはリムジンバスで）

[55: 匿名さん]

売主の五光建設・・・あまり聞いたことが無いのですが評判はどうなのでしょうか？こちらの
マンションには免震や制震などといった最近の偽装住宅対策は大丈夫なのでしょうか？それに
周辺に昭和記念公園があり環境的にはいいように感じますが目の前が自衛隊になってるようで
すが音はうるさくないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

免震や制震ではないですね。偽装とは何も関係ないですが。逆梁は最近採用が減って
います。

[57: 匿名さん]

建設地から１ｋｍほど離れた低層マンションに住んでるものですがうるさくないですよ。
駐屯地との直線距離はグランツ立川とさして変わらないです。
自衛隊といっても陸上ですし、戦車が走り回って砲撃演習するわけでもないですから。

五光建設については私も分かりません。
多摩のマイナーデベロッパーのようですからネット上で情報を集めるのは難しいでしょう。
本当に購入検討しているのであれば、購入事前相談サービスなどで評価を聞くのがよいかと思
います。

ちなみに私は単身者用の４０㎡程度の間取りがあれば検討したのですが、ファミリー向けのみ
ということで対象外となりました。

[58: 匿名さん]

五光建設は西多摩を中心にがんばっている建設会社です。
結構多くのマンションを造っていて、あきるの市の市庁舎とかは確か五光建設です。
社長が現場で直接指揮をとってるすがた（直接現場労働者の方に機材の使い方を教えたりして
る）をよく見かける・・・・・。
という話を西多摩で建設業界（現場でない）が長いおじさんにききました。
グランツは立地はいいけど内装が・・・だと思いました。
あと、東と南の土地が競売にでているという噂はどこに行ったのでしょう。もしあそこにマン
ションたったら完全にふさがれますね。　

[59: 匿名さん]

>>53
逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ。

[60: 53]

>>56さん
免震だと、立川では最近建ったライオンズ
くらいしか無いような気がしますね。
立川には断層があるので少々心配な気もします。
断層が真下で避けたら、免震も何も
あったもんじゃないと思っておりますが(素人考え)…

>>59さん
自分は建設業でないので、差し支えなければ
どのように悪いのか教えていただけませんか？
確かに、最近竣工した南側に建つマンションは
逆梁ではないですね(さらにペアガラスの一重?サッシュに直床)。

[61: 匿名さん]

>>57
陸上なんですか？昭和記念公園を訪れた時、ヘリの騒音に驚いたことがありましたが・・

[62: 匿名さん]

陸上自衛隊でもヘリは持ってるでしょう。
でも四六時中飛んでるわけじゃないですし、
あなたの聞いたヘリの音も事件の報道にきた新聞社のヘリなどかもしれません。
だとしたらどこでも起こりうることです。

[63: 匿名さん]

社長が機材の使い方を教えてるなんて・・・・現場の人は素人なのでしょうか？私もＭＲに行って来ましたが内装は普通でした、南側の土地は売れているそうですが東側も競売にかけられているんですか？ＭＲの人の話だと東側は一般住宅が何件か建っていてその中でも立て直している所があるので今のところは何も建たないのでは？と言う話でしたが・・・・・

[64: 匿名さん]

>61
時々ですがヘリの音はうるさいです。
だけど二重サッシなんでしょ？

[65: 匿名さん]

>>54さん
検討中・・・・・周辺環境について何も知らないのでだいぶ悩んでいます！！
地元民で購入者という事みたいですが、昭和記念公園周辺だと二重サッシが必要なくらいに騒音がひどいのでしょうか？近くにディスカントショップのようなお店はあるのでしょうか？小さい子供が２人いるので来年幼稚園に行かせるのですが近くに学校はありますでしょうか？宜しくお願いします。

>>59さん　逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ
いろいろと調べてみましたが一部のホームページで確かに批判されているみたいですけど、実際に悪い物であれば「設計性能評価」が得られないと思うのですが？確かにコストが掛かかりベランダが狭くなるといったデメリットがある分敬遠されがちになってきているみたいですが、検討中なので具体的に何が悪いのかを分かれば教えてもらえないでしょうか？
その他のマンションでも採用されてるところが結構あるような気がします・・・・・参考までに！

[66: 匿名さん]

>>62
昭和記念公園周辺を飛んでいるのは陸上自衛隊のヘリコプターだけではありませんよ。
警察、消防（救急）などもヘリコプターを使っています。
有名になったハイパーレスキュー（新潟地震で、土砂崩れ現場から小さな子供を救出した）は立川所属だったかと。「立川防災基地」として、非常時の広域防災の拠点として使用されることを
前提に開発されている地区ですから、ヘリコプターの使用は今後も減ることは考えられません。

[67: 匿名さん]

性能評価に順梁か逆梁かという項目はありません。何が悪いなどと
書いてもいません。ただ、採光をよくするために考えられたものが
すでに採用がなくなりつつあるという現実と、良いかどうかは時が
経ないとわからない、ということです。

[68: 匿名さん]

2重サッシ。
ペアガラスと違う特性は、結露対策だと営業マンから聞きました。

[69: 匿名さん]

ペアガラスは結局枠に結露がでますからね。
私は建設地近くに住んでいますが、以前住んでいたところより
確かに気にすればヘリが多い気がしますが、あまり気にならない
ですね。そんなレベルです。
以前、立川で線路目の前の物件を検討しましたが、そこは線路側の
リビングだけ二重サッシでした。(同じ立川北口7分)
そこと比べるとグランツはすべて二重サッシで良心的かな。
また、大通り沿いで常にうるさく空気が悪いより全然良いですね。
(^-^)

[70: 地元民・購入者]

>>65さん
駅周囲に殆どの商業施設は揃っていますが、ディスカウントショップや
ホームセンターは駅近には無いです。一番近いのは西立川にあるダイクマかな。
品揃えは行ったことが無いのでわかりませんが・・
車をお持ちならケーヨーデイツー、Jマート、ホームピック等の立川店がありますよ。

[71: 地元民・購入者]

東側隣接地には地上２Ｆの共同住宅が建設されることが正式に決まったそうです。

[72: 匿名さん]

ディスカウントショップはトポスがあるじゃないですか。
街ＢＢＳとかで、「貧民が買い物をするところ」などと悪口をたたかれてます。(^〜^;)
でも日常の買い物ならトポスでも十分だと思います。
ホームセンターではないですが、それに類する品揃えもそこそこあります。
グランツと同じ通りなので一直線に歩いて行けますし。

騒音については基地は一切関係ないでしょうね。
やはり石丸側の大通りと青梅線の電車の音対策だと思います。
特に、大通りは将来拡幅されて４車線道路になる可能性があると市役所の人に聞きました。
２０〜２４メートル幅道路になるようです。

[73: 匿名さん]

こちらも最近よく見かけるオール電化のマンションですが、実際のところ光熱費は安くなるのでしょうか？それとエコキュートの維持費や寿命も気になります。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか？

[74: 匿名さん]

４月２２日（土）、テレビ東京の「アド街ック天国」で
立川の特集をやるみたいですよ〜

[75: 匿名さん]

オール電化の場合、東京電力の「電化上手」という電気料金コースにするのが普通で、
実際この料金コースが最も安くなります。
しかしこのメニューは、２３時〜７時までが、通常の電気代の３分の１になる代わりに
１０時〜１７時までについて、１０月〜６月は２５％割高、７月〜９月は５０％割高になる、
というものです。

電力を多く使う給湯に関して、エコキュートでは割安時間帯の夜中にお湯を作りますが、
それでも通常のガス給湯の値段と比べて同じか、やや安い程度です。
問題は使う時間をずらせない電気機器、特に冷暖房です。

給湯を電気でまかなうために、夜間が安い反動で昼間が割高、という料金構造になっていますから、
昼間は通常より割高の料金でエアコンを使わなければならないのです。
それでも、冬の昼は２５％割高であっても昼はあたたかいので暖房は弱めで済むかもしれません。
しかし、夏は冷房を強めたい暑い盛りの昼に５０％割高であるので、
冷房を使用する場合には、オール電化にしない場合よりかなり高くなります。

オール電化にすると、このような電気料金に対して更に５％の割引が実施されます。
しかし、割高電気を使用する夏の昼間は５％引きが適用されないのです。

これらのことを総合的に考えると、エアコンの使い方にもよりますが、
オール電化の方が、１割程度は高くなると思われます。
ただ、その分、ガスを使わないと言う安全性を買っていると
考えるといいのではないでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75さん
そうなんですか？てっきりオール電化ってものすごく割安になるのかと思っていました・・・夏場とかが５０％ましで通常でも２５％増しっていったら通常のガスを使っていた方がエコキュートのメンテナンスなども考えると高くつくんですね？

[77: 匿名さん]

夏の期間だけ電気の料金プランを変えるというのは可能なのでしょうか？
暑い夏の場合、熱いお風呂に入るより、ぬるめの風呂＋エアコンの方が幸せになれる気がします(笑)
床暖はもちろんつけないし、料理も手の込んだものは作らなそうです。

[78: 匿名さん]

結局の所はオール電化住宅と従来通りの住宅とどちらの方が光熱費がかかるのでしょうか？料理を作るのにも何となくガスの方が良いような気がしてきました。

第三期販売が始まってるみたいですけどキャンセル物件も出てるみたいで・・・売れ行きはどんな感じなんでしょうか？ＭＲいかれた方がいましたら教えてください。

[79: 匿名さん]

現在オール電化マンションに住んでいます。
夫婦２人で電気代は月に１万円〜１万２千円いかない位。ガス代は０円なことを考えればトントン？
同じマンションに住んでいる夫婦２人暮らしの方は７〜８千円とのことでした。

[80: 匿名さん]

オール電化というより、エコキュートかどうかでも違いますよ。
エコキュートは、高効率ヒートポンプ方式の給湯機で、
ヒートポンプ（HeatPump）は、大気の熱を汲み上げて自然冷媒CO2に伝え、
それを圧縮することで高温にして、その熱でお湯を沸かすシステムです。
電気を熱に変えるのではなく、大気中の熱を利用するため（電気は熱を運ぶ役割をしています）、
消費した電力に対して3倍もの熱エネルギーが得られる効率のよさが特長です。
エコキュートでないオール電化マンションもあるので、エコキュートかどうか
確認してみては？

[81: 匿名さん]

このマンションはエコキュートです

[82: 匿名さん]

エレベーターが２機で少ないと思いますが、問題ないでしょうか？？　バイク置き場１６台分もいらないからゲスト用の駐車場が欲しい・・と思いました。

[83: 匿名さん]

記憶違いでなければエレベーター数は50〜60戸に１基が理想だと聞いた記憶があります。
グランツ立川は121戸なので2基は決して少なくは無いと思います。
あまり多くても、管理費や修繕積立金が高くなるのは嫌ですし。。
それと、バイク置き場は16台分もあるんですか？それはちょっと多いような・・

[84: 匿名さん]

購入を決めている者です。
私も、エコキュートは省エネと聞きました。災害時なども、電気の復旧が一番早いとか。
でも、夜11時以降が電気代が安いというけれど、そんな時間に洗濯などできないじゃんって思いました。食器洗浄器くらいはまわせそうだけど・・・
ＩＨもオールメタル対応ではないそうです。うちは鍋が少ないから、これから、ＩＨ対応の鍋を買えばいいのですが、揃ってしまっている人は大変だなぁと思いました。入居時にＩＨ対応の揚げ物鍋はついてくるそうです。

近くにお住まいの方にお伺いしたいのですが、周辺にクリーニング店はあるのでしょうか？
遅くまで、やっているといいのですが。

[85: 匿名さん]

旧式のガス給湯機とエコキュート比較しても仕方がないよ。
東電やデベの説明は全部それ。
ガスでもエコジョーズというのがあるので、
そっちと比較しないとね。
あと、原子力発電所の環境負荷をどうかんがえるかだね。

あと、なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い。
今まで蓄積されて来た料理のノウハウとかレシピがガスを前提としているので、
IHが追いつくには何十年か必要だと思う。
滅多に料理しない共稼ぎDINKSにしかおすすめしない。

[86: 匿名さん]

>>84さん
ルミネの中のクリーニング店（白洋舎）は21時まで営業してます

[87: 匿名さん]

>>85さん
>なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い
炒め物ではたしかにそうでしょうね。
でも炒め物の味を除いて、コスト・日常の手入れなどに関してはIHに軍配が
上がるのではないでしょうか？

DINKS以外でも魅力は感じますよ。

[88: 匿名さん]

自転車で国立の西友へ行くのは無理な距離でしょうか？周辺でビールが安いところは何処でしょうか

[89: 匿名さん]

駅前の西友でしょうか？
だとするとグランツからは４ｋｍ弱だと思います。

[90: 匿名さん]

立川住民です。
>84
クリーニング店ですが、グランツから徒歩2〜3分程度駅方向に歩いたところにあります。営業時間は忘れました。
>88
国立の西友よりは手前に、ダイエー(旧トポス)があります。そこそこ安いんじゃないですかね。５％引きの日に行けば、さらに安いかも。
>82
たしかにゲスト用の駐車場は欲しいところですね。事前予約制とかでも構わないので。
入居後バイク置き場の利用者が極端に少ないならば、管理組合でバイク置き場の一部をゲスト用駐車場にするよう提案するというのもできる(?)のではないでしょうか。

オール電化で思い出しましたが、床暖は蓄熱式(or 対流式)ではないんですね。せっかくエコキュートで沸かしたお湯があるんだから、それを使えば良いのに。
パイプを通すとコストが上がりそうだから、直接発熱のパネルを埋め込んでお茶を濁したというところでしょうか。真冬の昼の電気代が多少余計にかかりそうですね。(それより真夏の昼のエアコン代の方がすごいことになりそうですが！)