グランツ立川昭和記念公園

[検討中です]

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次世代型オール電化マンション！
昭和記念公園が徒歩5分
JR中央線「立川」駅徒歩7分
JR南武線「立川」駅徒歩7分
多摩モノレール「立川」駅徒歩6分

情報交換しましょう！

[22: 匿名さん]

明日、第2期分譲がグランドオープンしますね。
部屋タイプは、Ａ・Ｃ・Ｇ・Ｈ　の4タイプがUPされていますが、
第1期分譲の時は、どのタイプが販売だったのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。

[23: 匿名さん]

このエリアの教育環境はどんな感じでしょうか？
教育熱心、そうでないなどどんな情報でも結構です。
よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

立川周辺で購入を考えているのですが、最近いろいろとマンション建設で
問題が出てるみたいなので購入には慎重になっています。
やはり住環境や購入金額が決め手になるのですが施工会社や売主、管理会社
といったところも気になります、五光建設は長谷工などに比べてどうなのでしょうか？
どなたか五光建設の物件を購入された方購入検討のされてる方、意見を聞きたいのですが！
施工具合やアフターサービス、その他の対応などについて知りたいのでお願いします。
それと管理費や修繕積み立てが通常と比べてかなり安めに設定されてるような
気がするのですが今後はどうなるのでしょうか？こちらも気になるところです。

[25: 匿名さん]

この間見てきましたが、ほとんど南側は抽選？しか残ってなかったですね。南側は何か建ちそうだけど東側は建たなそうという点で悩ましいところ(もうこんなに売れてるとは！)。
施工については私も気になっています。構造計算の話とかを聞かれた方はいますか？再計算をしたという話は無かったですが…

[26: 匿名さん]

モデルルームを見学に行ったのですが、キッチンのカップボードは備え付けで、オプションでないと伺いました。
冷蔵庫を置いて、カップボードがあるとゴミ箱の置き場がキッチン内に確保できないのでは？
と思い営業の方に聞いたところ、「サービスバルコニーに置いてはどうですか？」との返事・・・
でもモデルルームにはサービスバルコニーがありますが、ない部屋の方が多いのでは？と
質問しても・・・返事になっていない答えしか聞けませんでした。
主婦にとってキッチン内にゴミ箱が置けないのは結構大きな問題なのですが。。。
気が付かれた方や、同じように疑問に思った方はいらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

購入者(契約者?)です。駅から近いのと昭和記念公園に誘われて、決定しました。
検討中の方で何か聞きたいことがあれば、できる範囲でお答えします。
こちらの掲示板に他の購入者の方はいらっしゃらないですか？
この辺りに住んでいるわけではないので、7さんのような情報はありがたいです。

>22さん
他のマンションでは第〜期販売のものしか売ってやらない、という風に言われましたが、
こちらのマンションについては、まずはモデルルームを訪れてみることをお勧めします。
第何期販売「以外」の情報についてもいろいろ分かりますので・・・。
25さんの話からすると大分空きがなくなってきているようですが。

>26さん
モデルルームタイプだと、冷蔵庫の向きが悪いと思いませんか？左手で開けることになってしまう・・・うちは買い替えです。
他社だとカップポードはオプションであることを考えると、プラマイ０ですかねぇ。ゴミ箱の件と合わせるとちょいマイナスかな？
モデルルームタイプと似たタイプならキッチンドア横に置けば回避できそうですが、それ以外だと
キッチンの引き出しをひとつ外してゴミ箱をしまうことになるんですかねぇ。見た目のすっきりさを重要視するなら。

[28: ノボル]

同じく購入者です。ここに決めた理由は立地です。
まだ空き部屋が少し残っているみたいですね。
検討中の方がいらっしゃれば、なんでも質問どうぞ。
地元民なので周辺のことも答えられると思いますよ。

ゴミ箱・・・
そう言えばキッチン内に置くとこないですね。
バルコニーに設置する（せざるを得ない？）ゴミ箱に
逐次捨てに行くしかないかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

南側の土地には、何階建ての建物が建つんでしょうかね。
青梅線の踏み切りの音もきになりそうな・・・

[30: 匿名さん]

線路はそれほど近いとは思いませんでした。結構離れていると思いますよ。
青梅線は終電も早いですし、本数も少ないですし、
グランツの近くに最近まで住んでいましたが気にしたことありません。

[31: 匿名さん]

下の方では気にならない踏切音でも、南側の上階では気になりそうな感じがしますが、どうでしょう？

[32: ノボル]

踏み切りの音ですか？
静かな夜に窓を開けて耳を澄ませば、聞こえるのかもしれません。。
気にするほどではないと思いますよ。

[33: 匿名さん]

広告からは、修繕積立基金、修繕積立金、管理費が少ないように見えます。
また、建設会社なのに配筋、構造等にも全くふれていません。ローンは、
この時期に二年固定の金利を出してどうするのでしょう。

[34: 匿名さん]

共有部分に関しては、無駄が無いというか、差別化できるものが何も無いマンションです。
その結果、低い管理費に反映されていているのだと思います。
構造説明文は最新の広告には載せてないのでしょうか？
以前の広告には記載してましたよ（オフィシャルサイトには以前から記載されてます）
短期固定の金利を用いた支払いシミュレーションはどのマンション広告にも載っています。
ここだけではないでしょう。

[35: 匿名さん]

南側はほとんど埋まってました。残り1-3階で数部屋のみ。
南の空き地には結構高い建物が建つの予想できるんだけどな・・・。
まぁまだ計画すらないようなので向こう5年ぐらいは安全な気もしますが。

駅からマンションまでの通り道の区画に寂れたブティックホテル（ラブホ）が3件かな。
表通りには無いけど、近道しようと裏道通るとラブホ前通ってかも。
とは言え、表通りからはほとんど見えないので住んじゃえば気にならないと思います。
かなり古そうだったので取り壊しとかなったりするかもしれませんし。（立て直されると嫌かも・・・）

設備ではアレもないコレもないで営業さん苦労しそうだなと・・・。
その分値段に反映だから距離（駅と公園）と値段で決める人は営業関係無しに即決しそうですしね。

上の方でMRのサービスバルコニーについて話題にしてる片がいますが、
サービスバルコニー以外は主力間取りとかなり一緒なのでイメージしやすいですよ。
（超豪華な1部屋しか無い間取りでMR作ってるとか普通にありますし）
ただし、ゴミ箱についてはまったく同意です。カップボードが邪魔に思えてしまいました。
現実的な所だとキャスター付きのゴミ箱ぐらいしか解決策思い浮かびません。

[36: 匿名さん]

南側の土地はマンション・デベが買ったと聞きましたが、本当でしょうか？
南側の日照が心配です。
区画整理で道が広がるなど、良い要素で、二つの建物の距離が保てれば良いですが…。

[37: 匿名さん]

手付金の１０％は高い気がするのですがどこのマンションも同じなんでしょうか?
建設会社が建築中に倒産する可能性は０％とは言い切れないと思うので心配です。

[38: 匿名さん]

手付金は倒産しても保障されるように、保証書を交付する物件も
あるので、営業さんに聞いてみたらいかがでしょうか？

[39: 匿名さん]

>37さん
手付金の10%（高いところだと20%）は平均だと思います。
それと手付金の保全措置が講じられるはずなので、万一のことがあっても
お金は保険会社から支払われます。
ただし、手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合は
保全措置を講じなくても良いことになっているので、そういう意味でも
手付金の10%は妥当だと思いますよ。

>36さん
南側の土地は、どうなのでしょう。。
いかにもマンションが建ちそうですね。
そうなったら日照の問題は全く無いとはいえないでしょう。。
南側低層階を希望するのであれば、徹底的に調べましょう。

[40: 匿名さん]

東側の日当たりは問題ないのかな？何時頃まで電気つけなくてOK？？

[41: 匿名さん]

東側角部屋は大丈夫でしょ。

[42: 匿名さん]

帰りが夜9時10時ぐらいなのですが、この辺りの治安や夜の人通りはどうでしょうか？お勤め帰りの方が結構
歩いてますか？日中のカンジは何回か行ってなんとなく分かったのですが、地元民ではないのでなかなか夜の
カンジが掴めなくて。

[43: 匿名さん]

立川駅東側や南側と比べると、かなり落ち着いていると思いますよ。
まぁ駅前に来ればそれなりに賑やかですが。
東側と南側には夜に子供を歩かせたくない感じですが、
北西側に限り、問題ないかなという感覚です。
逆に、小学校の通学路は高島屋の前を通ることになるので、
南側に建つ近隣物件と比べ賑やかな通りを通ることになりますね。

[44: 匿名さん]

駅からはペデストリアンデッキで行けるところまで行きましょう。
デッキの上は終電まで賑やかですよ。
降りてからは裏道さえ入らなければ大丈夫だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

マンションの前の細い道を近道として使うようになるのかな〜と思うのですが、
やはり夜は×でしょうか。周辺はかなり暗いでしょうか？

[46: 匿名さん]

裏の細い道は怖いです。自転車でも怖かったです。面倒でも大通りから帰ることをお勧めします。
高島屋からの大通りは途中ちょっと人気がありませんね。
デッキは２３時以降は旦那と一緒でないと使いません。
ヒップホップ？スケーター？な若者達が占領している時があるらしく、危ないよ、と言われたので。

[47: 匿名さん]

近くに立派なバスターミナル出来ましたけど、どこ行きなのでしょうか？
競輪場とかだったら、治安が心配です。

[48: 匿名さん]

競輪場行きではないです。
地元では有名な宗教施設行きのターミナルらしいです。
どっちが心配ですか？

[49: 匿名さん]

上の方でキッチンのゴミ置き場で不便を感じている方がいるみたいですけど、ＭＲを見に行って感じたのですが二重サッシ・・・の方が毎日の事なので面倒くさい様な気がします、確かに防音や防犯・結露対策にはいいのかもしれませんがコストや使いやすさを考えるとペアガラスの方がいいような気がします。それとベランダの壁が異様に幅がありすぎのような気がしますが・・・・どうなんでしょうか？おかげでベランダが狭くなってしまっていてもったいないです、でもしょうがない事なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

こちらのマンションの駐車場は立体と平置きとあるみたいですが立体駐車場はどのくらいまでの大きさの車まで入るのでしょうか？立川駅から朝の７：００頃の上り電車はかなり混んでますでしょうか？

[51: 匿名さん]

こちらのマンションの前の建物は何があったのでしょうか？

[52: 匿名さん]

某宗教については立川では市民権を得ている感じもあるので
トラブルにはならないかと。
二重サッシは1個だけ常に開けっ放しでおけば問題ないのですが、
毎日2枚開け閉めするおつもりなのでしょうか。
ベランダの壁については営業に理由を聞いてみると一発で理由がわかると思います。
（むしろそれが売りのマンションかと^^；）

前の建物は建材屋とかそんなイメージだったような。
すぐ近くに移転したはず。
悪いイメージじゃなかったのですぐ忘れました。

[53: 匿名さん]

壁の幅というのは奥行きですよね。
逆梁工法という、良いものです。検索サイトで調べてみてください。
本当に幅のことをおっしゃっているならば、私も同感です。
二重サッシュで窓幅の広いものを採用した場合、高くつくためでしょうね。

前はやまいちという会社のオフィスビルだったと聞いています。近くに引っ越すようですね(?)。

上りの電車は、その時間は混みます。座って通勤したいなら八王子か豊田のマンションの方が良いかもしれません。
時刻表や始発駅について調べてみて判断下さい。

[54: 地元民・購入者]

>49
毎日の開け閉めを考えるとペアガラスのほうが断然良いでしょうね。
ただ、防音や断熱の効果は圧倒的に2重サッシのほうが有利ですよ。
なぜ全戸全窓を二重サッシにする必要があったのか、を考えると
このマンションに関しては防音が目的であると思います。
なにせ、基地の近くですからね。


ベランダの壁（梁）が厚いのはハイサッシが理由みたいです。
サイトに記載されてる説明文には、、
「梁をバルコニー側に出す逆梁工法を採用し、リビングダイニングに
約2.2mのハイサッシが実現。光と風をたっぷり採り込み、くつろぎの空間に、
開放感をもたらします」と書かれてますね。
このマンションの売りになっているので、これは仕方ないかも。

>50
電車情報です。
7時台には2,3分おきに上り電車が出ています。
快速電車なら吊革は確保できますが通勤特快は難しいかな。
ちなみに8,9時台には立川始発電車が何本かあります。
それと１日１本だけ成田エクスプレスが止まります。
成田利用にはこの時間に合わせると良いですよ。（帰りはリムジンバスで）

[55: 匿名さん]

売主の五光建設・・・あまり聞いたことが無いのですが評判はどうなのでしょうか？こちらの
マンションには免震や制震などといった最近の偽装住宅対策は大丈夫なのでしょうか？それに
周辺に昭和記念公園があり環境的にはいいように感じますが目の前が自衛隊になってるようで
すが音はうるさくないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

免震や制震ではないですね。偽装とは何も関係ないですが。逆梁は最近採用が減って
います。

[57: 匿名さん]

建設地から１ｋｍほど離れた低層マンションに住んでるものですがうるさくないですよ。
駐屯地との直線距離はグランツ立川とさして変わらないです。
自衛隊といっても陸上ですし、戦車が走り回って砲撃演習するわけでもないですから。

五光建設については私も分かりません。
多摩のマイナーデベロッパーのようですからネット上で情報を集めるのは難しいでしょう。
本当に購入検討しているのであれば、購入事前相談サービスなどで評価を聞くのがよいかと思
います。

ちなみに私は単身者用の４０㎡程度の間取りがあれば検討したのですが、ファミリー向けのみ
ということで対象外となりました。

[58: 匿名さん]

五光建設は西多摩を中心にがんばっている建設会社です。
結構多くのマンションを造っていて、あきるの市の市庁舎とかは確か五光建設です。
社長が現場で直接指揮をとってるすがた（直接現場労働者の方に機材の使い方を教えたりして
る）をよく見かける・・・・・。
という話を西多摩で建設業界（現場でない）が長いおじさんにききました。
グランツは立地はいいけど内装が・・・だと思いました。
あと、東と南の土地が競売にでているという噂はどこに行ったのでしょう。もしあそこにマン
ションたったら完全にふさがれますね。　

[59: 匿名さん]

>>53
逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ。

[60: 53]

>>56さん
免震だと、立川では最近建ったライオンズ
くらいしか無いような気がしますね。
立川には断層があるので少々心配な気もします。
断層が真下で避けたら、免震も何も
あったもんじゃないと思っておりますが(素人考え)…

>>59さん
自分は建設業でないので、差し支えなければ
どのように悪いのか教えていただけませんか？
確かに、最近竣工した南側に建つマンションは
逆梁ではないですね(さらにペアガラスの一重?サッシュに直床)。

[61: 匿名さん]

>>57
陸上なんですか？昭和記念公園を訪れた時、ヘリの騒音に驚いたことがありましたが・・

[62: 匿名さん]

陸上自衛隊でもヘリは持ってるでしょう。
でも四六時中飛んでるわけじゃないですし、
あなたの聞いたヘリの音も事件の報道にきた新聞社のヘリなどかもしれません。
だとしたらどこでも起こりうることです。

[63: 匿名さん]

社長が機材の使い方を教えてるなんて・・・・現場の人は素人なのでしょうか？私もＭＲに行って来ましたが内装は普通でした、南側の土地は売れているそうですが東側も競売にかけられているんですか？ＭＲの人の話だと東側は一般住宅が何件か建っていてその中でも立て直している所があるので今のところは何も建たないのでは？と言う話でしたが・・・・・

[64: 匿名さん]

>61
時々ですがヘリの音はうるさいです。
だけど二重サッシなんでしょ？

[65: 匿名さん]

>>54さん
検討中・・・・・周辺環境について何も知らないのでだいぶ悩んでいます！！
地元民で購入者という事みたいですが、昭和記念公園周辺だと二重サッシが必要なくらいに騒音がひどいのでしょうか？近くにディスカントショップのようなお店はあるのでしょうか？小さい子供が２人いるので来年幼稚園に行かせるのですが近くに学校はありますでしょうか？宜しくお願いします。

>>59さん　逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ
いろいろと調べてみましたが一部のホームページで確かに批判されているみたいですけど、実際に悪い物であれば「設計性能評価」が得られないと思うのですが？確かにコストが掛かかりベランダが狭くなるといったデメリットがある分敬遠されがちになってきているみたいですが、検討中なので具体的に何が悪いのかを分かれば教えてもらえないでしょうか？
その他のマンションでも採用されてるところが結構あるような気がします・・・・・参考までに！

[66: 匿名さん]

>>62
昭和記念公園周辺を飛んでいるのは陸上自衛隊のヘリコプターだけではありませんよ。
警察、消防（救急）などもヘリコプターを使っています。
有名になったハイパーレスキュー（新潟地震で、土砂崩れ現場から小さな子供を救出した）は立川所属だったかと。「立川防災基地」として、非常時の広域防災の拠点として使用されることを
前提に開発されている地区ですから、ヘリコプターの使用は今後も減ることは考えられません。

[67: 匿名さん]

性能評価に順梁か逆梁かという項目はありません。何が悪いなどと
書いてもいません。ただ、採光をよくするために考えられたものが
すでに採用がなくなりつつあるという現実と、良いかどうかは時が
経ないとわからない、ということです。

[68: 匿名さん]

2重サッシ。
ペアガラスと違う特性は、結露対策だと営業マンから聞きました。

[69: 匿名さん]

ペアガラスは結局枠に結露がでますからね。
私は建設地近くに住んでいますが、以前住んでいたところより
確かに気にすればヘリが多い気がしますが、あまり気にならない
ですね。そんなレベルです。
以前、立川で線路目の前の物件を検討しましたが、そこは線路側の
リビングだけ二重サッシでした。(同じ立川北口7分)
そこと比べるとグランツはすべて二重サッシで良心的かな。
また、大通り沿いで常にうるさく空気が悪いより全然良いですね。
(^-^)

[70: 地元民・購入者]

>>65さん
駅周囲に殆どの商業施設は揃っていますが、ディスカウントショップや
ホームセンターは駅近には無いです。一番近いのは西立川にあるダイクマかな。
品揃えは行ったことが無いのでわかりませんが・・
車をお持ちならケーヨーデイツー、Jマート、ホームピック等の立川店がありますよ。

[71: 地元民・購入者]

東側隣接地には地上２Ｆの共同住宅が建設されることが正式に決まったそうです。