グランツ立川昭和記念公園

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情報交換しましょう！

[121: 匿名さん]

高さ30mの賃貸マンションだってさ

[122: 匿名さん]

売れましたね〜。住宅情報ナビによると、残り９戸〜１０戸の様子。１割弱ですか。
１戸だけ６階があるけど、他は全て２〜３階ですね。確かに２〜３階は近隣に建物が存在する可能性があるので、なかなか手は出しにくいかもしれません。
南側の土地はほんと気になりますね。
賃貸というのは確定情報なのでしょうか？ＧＷに見に行ったときには確か2007年9月?竣工と書いていた気がするので、もし分譲だった場合はショックが大きそうです^^;

[123: 匿名さん]

こちらの購入者の方で小さい子供のいるファミリー世帯の方いらっしゃいますか？周辺の幼稚園や小・中学校情報を知ってましたら教えてください・・・・宜しくお願いします！！

[124: 匿名]

この物件を契約(購入）しましたが、今一番気になることは南側の空き地に建つ建物のの事です。将来マンションが建っても視界がふさがれないようにと、ちょっと予算オーバーでしたが、南側の高層階を購入しました。ここのレスで３０ｍの賃貸マンションが建つというのがありましたが、ホントなのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方教えて下さい。

[125: 匿名さん]

121です。
担当の営業に聞けば一発でわかると思うのですが30mは事実です。
看板に書いてあるので土日でも確認しに行くことをお勧めします。

10階建てとも書いてありましたので11階以上じゃないと眺望確保は怪しいです。
また下の階だと冬場の日照も影響るはずです。

[126: 匿名]

１２４です。121さん、情報ありがとうございます。この前ＧＷに現地に行き、例の空き地を見ましたが、看板には気付きませんでした。マンションが建つのは購入検討時にも営業の方から話はありましたが、グランツ住民の日照権があるから建てるとしても北側、すなわちグランツ側は高さ制限があって、７階ぐらいの建物になるという話でした。反対側の道路側はもっと高くできるけど、こっち側は大丈夫という話でした。うちは１０階なのでその話だとすごいかぶりますよね・・・・ショック・・・。

[127: 匿名]

いてもたってもいられず、早速営業の人に電話で聞いてみました。やはり１０階建ての賃貸マンションだそうです。ただ１５日の近隣住民とかとの最終話し合いで最終決定するみたいですので、それから考えたいと思ってます。決まり次第詳細は教えてくれるそうです。はぁ・・・なんかやられたなぁ・・１０階になるかどうかも確定ではないらしいので、せめて８階ぐらいでおさまってくれることを願うばかり。ただ営業の方の話によると賃貸だからかベランダは南向き（つまりグランツ側）ではなく東、西向きに作るらしいです。それがちょっとの救いかも。でもこれからキャンセルしたら手付け金はパーですよね＜＞

[128: 匿名さん]

よそ様の土地ですから、何がどう建つかはわかりません。当初徹底的に調べないと、
という意見があったはずです。おそらくその方はかなり上階にされたか、止めたかの
いずれかでしょう。

[129: 匿名さん]

南側の契約者ですが、仕方の無いことでしょう。南の更地には建物が建つのはわかっていましたから。
今から工事が始まったほうが、引っ越してから工事が始まるより自分の住んでいる間の工事期間が短くなるからとポジティブに考えるようにします。

[130: 匿名さん]

>>129さん
度胸がいいですね？私はショックでなかなか立ち直れなくなってしまいます、しかし目の前が空き地でＭＲの人も言ってましたし購入するにあたっては真っ先に確認する所なのでいずれは何かが建つって分かっての購入なのでしかたががない事なのでしょうか？でも隣接してる道路幅も広がるそうなのでそれが救いなのかもしれませんね！？

[131: 匿名さん]

私もポジティブに考えるように・・賛成です。賃貸料金も安くないでしょうから、常識のある人が住むと思いますよ。それよりも金利の上昇が気になります・・・

[132: 匿名さん]

確かに金利の方が気になるとこです、最近の経済状況をみてるとこの先どうなるのかまったく分かりません、ゼロ金利も６月に解除になりそうですし、そうなった場合にどのくらい金利が上昇してしますのか・・・・ただ最近の傾向を見ると円高が進んで平均株価も下がっていて原油上昇しているのでこのままの状態が続いた場合には、また経済が悪化して元の状態に戻るのでは・・・などと期待してしまいます。ただ今回に限ってそんなことはないのかな！？って毎日祈るばかりです・・・・・

[133: 匿名]

南側の道路の拡張とさらにそこから10メートルぐらいバックしたとこに建つみたいなので、うちは上の方の階なので日当たりは平気そうですが、10階建てとなると目線が同じになるのが気になります。まぁ仕方ないことですけどね。建物が建つのはわかってたけど、10階とは想定外でしたね。しかも賃貸で10階とは・・。この物件を購入された方にお聞きしたいのですが、みなさんは何が決め手でグランツを買いました？ちなみにウチは駅からの距離が近いという立地です。マンションのＭＲ自体はかなり普通でしたし。みなさんの決め手も聞きたいです。

[134: 匿名さん]

>>133さん
決め手はやはり立地になると思います。
駅から近くて、必要なものの多くが徒歩圏内に揃っている利便性は一番の魅力でした。
それと、無駄が無いというか、何も無い共用部分。
豪華な設備や施設を求める人には物足りないのでしょうが、その結果、低い管理費や
修繕積立費に反映されていて評価できました。

南側のマンションは、仕方の無いことだと思っています。
想定していたことですからね。
それよりも、やはりそのマンションの玄関はグランツ側を向くのでしょうか。
北側に窓があったり、そのマンションの住民の方の視線が気になるところですね。

[135: 匿名さん]

既に住んでいる人の日照権を大きく侵害するのに
自分のところのまだ建っても居ない建物の日照権を
守ってもらおうというのは甘い考えということですね。

[136: 匿名さん]

なるほど、だからグランツの皆が入居する前(反対運動される前)に、事前説明会＆着工を済ませてしまおうって腹ですね。>南側の土地

[137: 匿名さん]

>>134さんのおっしゃるとおりです
私も同感です、実際に余計な物が付いていても管理費に反映される訳だし、それが無い分余計な管理費がかからなくなってるし、そして一番の魅力は駅近って事でしょうか？これからも立川は発展していきそうな気がしますし、整備されてくのではないでしょうか？でも、しいて言うと駅前とかは繁華街になってるのでしょうがないのかもしれませんが、もう少し近くに２４時間営業のスーパーやディスカントショップなどがあったら駅周辺の住民にとってはもっと生活しやすいのにな？って思います！！ドンキーとか西友とかできてくれないかな？

[138: 匿名]

１３７さんに意見に同感です。確かにグランツの近くにスーパーとかあればすごい便利ですよね。南側の土地マンションじゃなくてスーパーだったら良かったのに・・・ってそれは無理？

[139: 匿名さん]

確かにそうですね、南側が・・・・でもあの辺は土地が空いてるし駐車場が多くあるから何かできないかな？って期待しています！？

[140: 匿名さん]

ドンキなんて絶対嫌・・・。
ドンキに近いっていうだけでマンションの価値は下がります。
（渋滞で交通マヒ、24時間営業でうるさい、安売り店に来る客層はガラが悪い）

[141: 匿名]

私も１４０さんと同じでドンキは絶対できて欲しくない！ドンキのせいで周辺住民がすごく迷惑してるとこたくさんありますよね。ホントマンションの価値が下がるので、絶対に品の悪いドンキは嫌いです。

[142: 匿名さん]

>>137です
確かにそうでした、結構苦情があります。ドンキではないにしてもそういったお店が駅前（マンション側）などにあればいっそう便利にならないですかね！？

[143: 匿名さん]

賃貸マンションの１Fにスーパーが入ってくれると助かるんですけどね。

[144: 匿名さん]

ところで購入者の中で子供のいるファミリー世帯の方はいますか？私は立川にあまり詳しくないので学区の事などで共有できればいいな〜〜と思っています、どなたかいらっしゃいましたら情報交換しませんか？宜しくお願いします。

[145: 匿名]

賃貸マンションの1Ｆがテナントであればいいけど・・・あの土地に10階を建てようと思ってるくらいだし、あの土地高くてなかなか買い手がつかなかった・・との噂もあるので、買った業者はモト取るためにできるだけ部屋作って人をいれないといけないと思うので、それは厳しいかなぁ・・・と思っています。

[146: 匿名]

マンション生活は初なのですが、上階の子供の走る音が一番気になると聞きました。ウチは角部屋なので、片方の隣側と上の階がすごく気になります。日常の音はやむを得ないとしても、子供の走る音とかどうなんだろう・・。マンションの防音ってパンフにはいろいろ書かれてるけど、実際どんなものなんですか？

[147: 匿名さん]

LL45フローリングでしたらドスドス歩くの以外はそんなに聞こえないらしいです。
集合住宅での生活をしたことが無い人（子供も含む）はトラブルの元になりやすいのでご注意を。
音を聞くほうは少しの音でも気になり、出すほうはどれくらい迷惑かを知らない。

特に嫌いな人が出す音は気になります（笑）
自分の下の階と仲良くなっておくと自分が少し音をだしたぐらいじゃ文句を言われなかったり？
上がどたどた煩くてトラブルもありますが、下が神経質すぎて？トラブルも結構あるようです。
（お互い主観が入るのでどっちが悪いかの特定は厳しいです）

でも、マンションだとある程度は諦めです。
どうしても嫌な人はさっさと売りに出して戸建に買い換えたりしますね。

[148: 匿名さん]

人にもよるけど顔見知りになっておくだけでも違うのでは？確かに音は気になるとイライラしてきますが全くの知らない人と知っている人では違うと思います、子供がいる家庭は自分の所でうるさくしてるという認識がもてれば（迷惑をかけてる？）それなりの対応を近隣住民にする事によって何とかなる！！と思っています

[149: 匿名さん]

確かに深夜まで営業をしているお店が周りに少ないですね。
ちょっと（？自転車で１０分位）頑張れば
２４時間営業の９９円ショップがありますよ(^O^)

[150: 匿名さん]

９９円ショップ私はすきです、どの辺でしょうか？

[151: 匿名]

お子さんのいる家庭がみんな自分のところがうるさくしているという認識のある常識ある人であれば、問題ないのですが、子供なんだからうるさくて当たり前みたいに言ってくる人もいると聞きましたそうなるとややこしいですよね。。。集合住宅ですので、どんな人がいるかわからないし・・。１４７さんのいうようなマンションはある程度諦めとは淋しくないですか？高いお金出して買ったのですから。戸建に買い換えるとありますが、うちは今、戸建ですがあえてマンションにしたんです。みんな戸建がいいって言うけど、場所や近所の環境がよければの話です。ウチは駅からも遠いし、なんといっても家が密集しすぎてすぐ隣の安アパート(中国人や東南アジア系の人が多く住んでる）と窓開けたらお互いの家が見えてしまうくらいの距離で、窓やカーテンは開けられたもんじゃありません。夜中も溜まり場みたいになっててうるさいし。そういう状況がいやでマンションの高層階に住みたいと思って購入したんです。マンションの上階だったら思い切りリビングのカーテンも開けて開放的に生活できそうですし、地上の騒音もあまり気にならないのではと思ったんです。

[152: 匿名さん]

１５０さん＜富士見町４丁目８番地です。方向音痴なので説明がわかりにくいと思いますが、
青梅線の踏み切りを渡って直進。今度は中央線の踏み切りを渡ると大通りに出るので右折。
後はひたすらまっすぐで左手に見えてきます♪セブンイレブンの隣。
私は地元なので遠く感じないですが、初めてだとちょっと遠く感じるかな？という距離です。

[153: 匿名さん]

>>151
子供はうるさくて当たり前なんておかしいんですよね。
私は団地育ちだったので徹底的に静かに生活するように躾けられてきました（笑）
ドアの開け閉め、歩き方。子供はできないんじゃなくて、知らないだけです。
教えれば普通の知能がある子供ならできます。
おかげで家にいないで外で遊んでばっかりでしたが^^；

ところで第3期2次オープンが決まったようです。5/20〜らしいです、
実質これで最後になって後は先着かな？
2部屋ぐらい間違いなく抽選になるような部屋が残っていたはずですので
検討中の方はMR行ってみた方がいいかもしれません。

[154: 匿名さん]

確かに戸建は周りの環境でだいぶ違ってくると思います、私も実家が戸建なのでマンションは探してなかったのですが将来的に手放す時や賃貸にしたりセキュリティー面を考えてマンションにしました。でも近隣の音は気になるところですね？極力トラブルは避けたいです・・・ね！

[155: 匿名さん]

オール電化の月の電気代って夫婦二人だったらどれぐらいなもんでしょう？

[156: 匿名さん]

前述ですが、我が家（オール電化マンション）は夫婦共働きで
電気代１万〜１万２千円です。
同じマンションで夫婦２人で７・８千円という方もいらっしゃいますよ。

[157: 匿名さん]

>>156さん
ありがとうございました。思ったよりかかるんですね。月1万円以下だと思っていましたが・・・でもうまく使えば７、8千円という方もいるんですね。あっ、でもガス代がないことを考えれば経済的ですね＾＾うちは今、戸建ですが、夏、冬は電気代だけで1万5千円ぐらいいっちゃうこともあるので、それを思えばかなり光熱費が抑えられそうです＾＾

[158: 匿名さん]

そうですね、冬に暖房（エアコン１台）使って１万２千円位でした。
我家は帰宅して「あ、トイレの電気つけたまんまだった」とか、
電気つけたまんま寝ちゃったりしてることがあることを考えるときっと安いんだと思います。
オール電化マンションは想像してた以上に快適ですよ〜(*^_^*)

[159: 匿名さん]

１５８さん
オール電化マンションに住んでいらっしゃるという事でもう一つ質問したいんですけど、ＩＨの使い勝手はどうですか？炒めモノとかで鍋を振って炒めることができないと聞いたり、慣れるまで大変だと聞きました。あとうちは冬場に鍋焼きうどんとか土鍋で作るのですが、それも今度はできないとなると代わりの策どうしたらいいのか考えちゃいます・・・。使える鍋が限られるのは痛いですね。

[160: 匿名さん]

IHは分かりませんがうちの土鍋を使いますが、携帯用のガスコンロをしようするつもりです。

[161: １５８]

すみません私あまり料理しないので参考にならないかもしれませんが、
唯一得意だった卵巻きがうまく作れなくなった→
目で火加減を見ることができないため。
これは表示される目盛に慣れていくしかないですね。
苦手だった揚げ物がうまくなった！→
火が無いから安心して強火でしているからだと思います。
チャーハンは私もフライパンを動かしても意味が無いと聞いてたのですが、
今、東京電力のテレビＣＭで陳さんが動かしてるんですよね…？

土鍋は我家はホットプレートと一体型のため変わりなく(^_^)v
ＩＨは料理の出来よりも何よりも掃除が楽なのが最高！

[162: 匿名さん]

>>159さん
IH対応の土鍋はたくさん世に出てますけど・・・
あれではダメなんでしょうか？

[163: 匿名さん]

162さん
ＩＨ対応の土鍋なんてあるんですか？知りませんでした。それは普通に土鍋で鍋底がＩＨ用になっているとか？？なんでしょうか。うちのマンションのＩＨはオールメタル対応ではないのですが、それでも使用できるものなのでしょうか？初歩的な質問ですみません。ホットプレートと一体型のはわかるのですが、一人用の小鍋（うどん屋さんで出てくるような）で作りたいのですが、それを使うのはやはり無理ですよね。

[164: 匿名さん]

>>163さん
一人用って、6号くらいの大きさだと思いますが、たくさんありますよ。サイズも揃っています。
土鍋の底の外側もしくは内側に電熱プレ−トという電気を通す板を貼り付けたものを使用するので、オールメタル対応でなくてもOKです。

[165: 匿名さん]

購入者ですが、南側の賃貸マンション計画のお知らせ届きましたね。１０階建て９４世帯、基本間取りは１ルーム以外が良いですね。１ルームだとうるさそう。

[166: 匿名さん]

＞＞１６４さん
丁寧にありがとうございました＾＾とても参考になったし、そういうものがあると知って安心しました。今度探してみます。

[167: 匿名さん]

私も購入者ですが、南側のマンション、ウチのマンションから間の道路入れて２０〜３０メートル距離あるって書いてありましたね。賃貸で９４世帯って結構多いですよね。そうなると1ルームなのかな？1ルームよりファミリーの方が常識ある人が入りそうだけど、駅近だし家賃にもよるけど、すぐうまりそうですよね。北側低く造ってくれないかな・・・。そしたら安泰なんだけどなぁ・・・。

[168: 匿名さん]

ざっくりと計算してみました。
グランツは容積対象8884m2なので、8884/121戸=平均73m2程度(まぁ妥当な線かな)。そして延べ床10723とすると、82%程度が容積対象/延べ床の割合。
他方南側隣接地は、容積対象の記載がないので上記82%を用いると、延べ床5236を計算すると、5236*82%/94=平均45m2/戸程度。
こりゃーワンルームの割合は結構ありそうですね。北側に駐車場があるのだとすると、夜中の車が心配。
また、お知らせによると、距離は"約20m超〜30m超離れる"とありますが、東側が出っ張るのか、西側が出っ張るのかにも影響がありそうです。南側低層階の方は空が狭くなるかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

すごい計算ですね〜感心しちゃいました。なるほど、そうなるとワンルームの確率が高いですかねぇ。まぁ、それはやむを得ないとしても北側が空くから、そこに駐車場を造る可能性は高いですね。確かにそうなると単身世帯だとしたら、夜中とかうるさそうですね。今、住んでるとこも隣がアパートで駐車場の苦情多いみたいだし・・心配だな・・。ワンルームだったらそんなに大きく建てなくてもいいじゃん。。って思ってしまうけど。ベランダは東、西側とありましたけど、西側は古家とビルがありますよね。だとしたら西寄りに建てるのかな。なんだかいろいろ考えちゃいますねぇ。

[170: 匿名さん]

現地の着工状況は今、どんな感じでしょうか？以前見た時は、南側は１０階位で東側の鉄骨が４階位まででした。

[171: 匿名さん]

先日見た時は全体の鉄骨が出来上がってて、全体的な骨組みが出来上がってきたな・・・という感じでした。だんだん形になってくるとちょっと嬉しくなります。早く出来ないかな・・。

[172: 匿名さん]

トポスの後にできたダイエーは、あまり新鮮じゃなさそう・・みなさんはメインに使うス−パーはどこでしょうか？駅前のつるかめらんどは、賑やかで安かったように思います。

[173: 匿名さん]

南側の道路は拡張されるということみたいですが病院とマンションの脇の道はどうなるのでしょうか？それと先日ＭＲを見に行ったときにバラの花が沢山付いていましたが明らかにそれを取った後が何箇所かあったように思えるのですが本当は最初から売れてなかったのかな？それとも本当キャンセルになったところなのかな？疑問に思った人いますか？

[174: 匿名さん]

>>172さん
ダイエー（旧トポス）の名前は何度かこの掲示板に書き込まれていますが
グランツ立川からは結構距離があります。利用は自転車が良いと思いますよ。

[175: 匿名さん]

つるかめまで行くのであれば東急もありますよ♪
仕事帰りに駅から寄れるところ、というわけではなく、
自転車で行くのならば、いなげやも。

[176: 匿名さんA]

このスレなかなか伸びませんね。ここに来る購入者の方って、少ないのでしょうか？

[177: 匿名さん]

ホントですよねぇ・・ちなみに私は購入者なのでちょくちょく見てますけど・・・。みんなでもっといろいろ情報交換しましょう！！

[178: 匿名さん]

定期的に見てそうな人が5人ぐらい？^^;

悪い要因があると煽られて活発になるのですが
ここはこれといってアラないですからねー。
もう9割方うれちゃってますので検討中の人が減ってきたのもありますね。

関係ないですが
生ゴミ処理機とか使ってたり、これから買う予定あったりします？
立川市は助成金安いようなので現在お住まいの地域の調べて
有利な方でかったほうがいいかもしれません。
最高2万円まで出る自治体も結構あるのに、立川は3000円・・・。

[179: 匿名]

本日、東京電力立川支社「Ｓｗｉｔｃｈ！キャンペーン」に行ってきました。
その中で、中華料理の実演会に見てきました。ＩＨクッキングヒーターを使っての中華調理はどうなるのかと思っていましたが・・・・？当然ですが、火が出たり・お玉でかき回したりなどはなく、とても静かに調理をしていました。温度調整は手元のスイッチ一つで出来てＩＨは素晴らしーです。(^o^)ついでに、美味しい料理の試食もありました。
明日は、フランス料理のクッキングショーがありますので、是非お出かけになってみてはいかがですか。ちなみに、ショーは午後２時からです。
また、そのついでにグランツの建築状況の見学もお勧めします。全ての骨組み（鉄骨）が出来上がり、各部屋の位置が分かります。

[180: 匿名さん]

>178さん
生ゴミ処理機ってまったく今は興味ないのですが、将来的にはもっと知名度が出て、使うのが普通になる時代もくるのかな・・・とも思っています。そこでご質問なのですが、生ゴミ処理機ってやっぱりあった方がいいのでしょうか？私の今住むとこでは、助成金は2万以下のモノを買うと半分でるみたいなんです。お値段はどれぐらいのものなのでしょうか？教えて下さい。

[181: 匿名さん]

通りすがりのものです。
グランツってディスポーザー付いてないんでしたっけ？ディスポーザーあるなら生ゴミあまり出ないですよ(^-^)

[182: 匿名さん]

グランツにはディスポーザが付いていません。オプションにもありません。
室内に置ける臭いの気にならない生ゴミ処理機はまだないみたいですね。
あってもキッチンには置く場所が無いですが・・　^^;

[183: 匿名さん]

最近のものは匂いもほとんど気にならないようですよ。
でもこればっかりは個人差なので何ともいえませんが^^；

夏に生ごみを1日いれておいたゴミ箱の匂いとどっちが良いかってことですね。
私はゴミの匂いは嫌だけど、処理している匂いは我慢できるかな…。
ディスポーザーないのでゴミの捨て方、処理の仕方は考えないといけませんね。

[184: 匿名さん]

確かにグランツにはディスポーザーついてないですが、私はあまりそれは気になりませんでした。立川で他に見たマンションは大体ついていたので、営業の方に聞いてみたら、詰まりの原因になり、トラブルが多いとのこと。実際、実家で母が戸建で使っていますが、詰まりはちょくちょく・・故障も多いと聞いていて母も別になくても・・ということを言っていたので、私的にはそれほど重要ではありませんでした。購入した部屋が角部屋なので、キッチンに勝手口のような出入り口がついているので、生ゴミは、とりあえず外に一時的に置こうかな・・・と考えています＾＾
それより我が家が気になったのは、同じく最近のマンションにはほとんどあるベランダの水栓（スロップシンク）でした。グランツにはないですよね。そこで間取り変更の打ち合わせの時に五光の担当者に言ってみたところ、検討します・・とのことで、実際シンクはつかなかったけど、水栓はつきましたね。ベランダの真ん中あたりに。これも排水の詰まりで住友の他の物件でトラブルが多かったらしく、住友側がつけるのに反対した・・・と五光の方に聞きました。まぁ・・ホントかどうかはわかりませんけど。グランツは立地で買ったので、設備面はイマイチですよねぇ。玄関先にトランクルームなんかもあれば良かったのに・・とか思うし。

[185: 匿名さん]

トランクルームは地下一階に設置予定でしたが、これもまた苦情が多いとのことで途中でやめたみたいですよ。

[186: 匿名さん]

どんな苦情があるかどうかは分かりませんがトランクルームはあった方がいいと思います。是非作って欲しいところですね！！それよりもキッチンに備え付けてあるカップボードはオプションにして欲しかったです、できれば食器棚があるのでそれをキッチンに置きたいな、と思っていたからです。その分を違うオプションにまわせればいいの！

>>184さん
ベランダに水栓がついた・・・とありますが全戸に付くのでしょうか？それとも184さんの所だけなのでしょうか？私のところには何の連絡もきていません、もし全戸でないとしたらおかしな話になると思います。よろしければ、その辺の事情を教えてもらえないでしょうか？宜しくお願いします。

[187: 匿名さん]

そういえば住友不動産の物件サイトの備考欄に「今月モデルルームオープン、今月、登録受付開始、大規模プロジェクト（１００戸以上）、 住宅性能評価取得、ハイグレードマンション、省エネ住宅、 カラーセレクト、ペット可、ピッキング防止キー採用、オール電化、 シックハウス対応、 キーレスエントリー、 ハイサッシュ、 床暖房、 ２４時間換気システム、 二重サッシュ、トランクルーム、ＣＡＴＶ、宅配ロッカー、ＴＶモニター付インターホン、プレイロット」という具合にトランクルームと入っていますが実際にありましたっけ？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLot?no=091584&lno=304

[188: 匿名さん]

＞１８６さん
ベランダの水栓は、ウチが希望していたこともあって、間取り変更の図面が送られてきた際に別の件でちょっと確認する事があって五光の担当の方に電話した際に、「つけましたよ」という事を言われました。
確認したわけではありませんが、ウチだけ・・ということはあり得ないと思いますので、全戸についた（つまり標準装備にした）なんだと思いますよ。ウチ以外にも要望されてる方多かったみたいですし。
新しい図面がもしお手元にあるのでしたら、ベランダの中心の壁のあたりに水栓のマーク(○みたいな？）がついていると思いますので、確認してみてください。
食器棚は、ウチもあるけど、今あるのを置くより、地震でも倒れないようにもともとくくりつけの方がいいのでは・・・と私は思いましたが。色も統一されるし・・・。でも、お気に入りの食器棚ってこともありますもんね。

[189: 匿名さん]

購入者ですが、水栓なんて付いてないですよ。
だいたい間取り変更の図面、ってなんですか？？

[190: 匿名さん]

>>188さん
情報を有り難うございます、早速確認してみたいと思います。
ただウチにはまだその情報が来ていません、もしかしたら希望を出した人だけなのかな？
差し支えなければいつ頃送られてきたのか教えてもらえないでしょうか？

[191: 匿名さん]

自分も水栓については話したことがあります。その時は全戸につけるっていっていましたが・・・五光の人と話したとき、五光側はつけたいといっているけど、住友側が反対しているっていってました。


>>187さん
トランクルームはほしいですよね。モデルルームに置いてある図面集にはのっているのですが、やめてしまったと聞きましたが・・・どうなんでしょうか・・・

[192: 匿名さん]

エレベーターはどこのメーカーか
もし、ご存知の方いれば教えてください。

[193: 匿名さん]

＞＞１８９さん
間取り変更はされなかったんでしょうか？ウチはモデルルームと同タイプの部屋を購入したんですが、和室がいらなかったので、リビングの和室をなくして全部フローリングにして、和室との間にあった間仕切りもいらなくしてもらい、押入れのとこを広いクローゼットにしてもらいました。去年その間取り変更の打ち合わせがあり、今年になって希望した間取りでの新図面が送られてきました。
去年のその打ち合わせの時に水栓のことを言ってみたら、そのときは検討します。。。ということでした。そして図面が届いたら、水栓がついたとのことで、図面を確認したら、確かにありましたよ。
間取り変更代と一緒にオプションの申し込み代も請求がきたので、一緒に支払いました。

[194: 匿名さん]

＞＞１９０さん
間取り変更の新図面は確か4月の中旬ぐらいに届きました。4月中にＯＰ代と間取り変更代と併せてお支払した記憶がありますので・・。

[195: 匿名さん]

>>191
売主と施工が五光で販売が住友だとしたら、住友には反対する理由はないですね。

[196: 匿名さん]

195さんの言う通りだと思います。でも私も確かに水栓の話が出た時にそういうふうに聞きました。今考えればおかしな話ですよね？・・・で結局中途半端にシンクはつかず、水栓だけ・・という結果に。どうせだったら、シンクもつけて欲しかったな。だってシンクないと水流すの大変じゃないですか？
ベランダの排水溝に流すわけですよね？それこそ詰まりの原因にならないのかな？？って思います。

[197: 匿名さん]

>>195
たぶんモデルルームと仕様が変更されるのは極力避けたいんだと思います。
必要としていない人にとってはまさに
「聞いてないよ！！」状態になりますから^^；

水栓はもしかしたら希望者のみにオプション変更とかの可能性もありますねー。

>>196
上層階なら五光建設に相談してみては？
あそこかなり親切に対応してくれますよー。
下層階だとすでに作りこみしちゃってるから無理だと思いますが。。。
（この前聞いたら低層階はすでに内装やってるとかいってました）

[198: 匿名]

トランクルームほしいですよね！メーターボックスに余裕があればそこを使うという方法はどうでしょうか？

[199: 匿名さん]

スロップシンクを設置するときは、独立の縦排水管を設置するのが普通です。

[200: 匿名さん]

>>197
196ですが、去年からさんざん五光建設の方にはスロップシンクをつけてもらえないか・・・と言っています。で、その結果が水栓だけつけたという形になったんです。ということは・・ウチは上層階ですが、１９９さんの言うように排水管の問題もあるだろうし、今から言っても、もう無理だと思いますが。

[201: 匿名さん]

トランクルームが最初の図面であったとは知りませんでした。１９８さんに言うようにメーターボックスが幅取りすぎだと思いません？主人とも言ってましたが、グランツは設計へたですよね。ホント。他の物件は同じ広さでももっと広く感じましたよ。って今さら言っても仕方ないですけど。

[202: 匿名さん]

水栓はつくのは全世帯？それとも1部の希望者の方だけ？シンクなしの水栓なんて見たことないですよ。シンクを取り付けるのはそんなに問題があるのだろうか、つけて欲しいですね。トランクルームもあれば本当に便利ですよね！欲しいです。

[203: 匿名さん]

一部の人の希望を聞くのはどうか？と思います、低層階であっても希望は聞くべきではないでしょうか？私はカップボードが必要なかったのでどうにかできないものか？と相談しましたけど、どうしようもできませんって言われたのでベランダのスロップシンクなんて到底無理な話だと思っていました、それにベランダの窓も二重サッシではなく普通のペアガラスが良かったのですがそれも変更はできないとの事でした。
もしもシンク（水栓）が希望でつけられるのであればカップボードをなくしペアガラスにする方が手間もコストも抑えられるのにな〜って感じですね。
せめて購入者全員にそのことを公表して取り付け希望者の要望を聞くべきだと思います。

[204: 匿名さん]

希望すれば水栓が付けられたんですか？
無償で？
そんなこと無理だと思ってリクエストはしませんでした。

なんか、納得いかないな〜

[205: 匿名さん]

希望者の世帯だけついた水栓が原因の排水トラブルでも発生したら揉めそうですね

[206: 匿名さん]

間取り変更した者です。水栓については希望していませんが新図面を見るとベランダに水栓のマークがありました。全戸に付けたんだと思います。

[207: 匿名さん]

２０６さんの言うように水栓を希望されてない方もついているということなので、みなさんこれでいいんじゃないですか？？五光は大手でない分すごくいろいろやってくれるので、言ってみるもんだと思いました。みんなそれぞれ希望するものは違うと思いますけど、言ってみるべきだったとおもいますよ。それでダメならダメなんですし。ウチも水栓は私はいらなかったけど、主人がどうしても・・・ってことでダメモトで言ったら、つけてくれた・・・って感じです。あと私が気になったのは洗面室にあるリネン庫です。一部のタイプのお部屋には扉がついているようですが、ウチはモデルルームと同タイプなので、ついていません。これって生活感まるみえなので、私は扉があれば・・・と思い、リクエスト。これはすんなりＯＫでした。キッチンの高さを変える・・・っていうのも他のマンションではＯＫだったので、ダメモトでこれも聞いてみましたが、こちらはＮＧでした。基本的に窓ガラスやカップボード、キッチン、その他設備関係は同じものをまとめて大量に仕入れるから、変更はダメ・・って言われるんじゃないかな？と思っていますが。

[208: 匿名さん]

MRと違ったら契約違反じゃないかな・・・。
説明ありました？
説明なかったのに勝手に付けたら問題ですねー。

リネン庫の扉はリクエスト可能なのですか・・・。
うちも頼もう^^；
これ他にもありそうですね。
追加でお金取られるような変更でしたら値段も教えていただければ助かります。

とりあえずここまでで出ているもの
・間取り変更（和室→洋室）
・スロップシンク＋水栓
・リネン庫扉
・カップボード（私は取り外しできると聞きました）

出て無くても可能だと思われるもの
・電源の位置変更、追加
・天井の照明取り付け具の位置変更、追加
・細かい部品の変更（大きいのは多分無理です）

>>203
契約したなら基本的に契約した時の内容で納得したと言う事です。
「オプションとか変更できません」と確認されて印鑑おしてますよね？
それだと文句言えないのが実情です。
でもたしかに言ったもん勝ちゴネたもん勝ちなのは良くないですねー。

変更をお願いするとか、追加で施工してもらうとかは五光次第で可能かもしれません。
あくまでもすでに納得して契約したのをゴネる形になりかね無いので気をつけてくださいね。

[209: 匿名さん]

で、もう一つ。
なんでこういう問題が起きるかというと、五光がこちらの要望を聞きすぎるからです^^；
普通は出来ませんでつっぱねますからね。

もう内装作っちゃってるから今から変更は勘弁してとか言われるかもしれませんが、
可能ならば対応してくれると期待・・・。

住友は普通のマンション営業だと思うのですが、五光の印象はすごい良いです。

[210: 匿名さん]

購入者です。
リネン棚の扉や、水栓など、そんな事できるのですか！？
できるならやってもらいたいけど、このＨＰ見るまで知らなかったし、そういう知識もないし、なんだか不公平ですよね。。。
五光さんに直接電話するのですか？
ＭＲに行って、住友の販売員と話し合いでは伝えてもらえないのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>208さん
確かにＭＲと違ったら契約違反なのかもしれないけど、それは内装的なこと以外ですよね？だって間取り変更したら、それだってＭＲと違っちゃいますよね？五光がやってくれると言ったのなら、基本的にいいんだと思いますけど。ちなみにウチが頼んだのは

①間取り変更（和室→洋室）押入れ部分を折り戸式のクローゼットに変更
②ベランダの水栓の設置
③リネン庫に扉設置

の3点でした。で、請求はリネン庫の扉設置代として13000円ぐらいでしたよ。つまり①、②は無償だったわけです。①は10万ぐらいかかるかとおもっていたので、それはそれで良かったのですが。
ホントに五光は良心的だと思いました。間取り変更の打ち合わせの際、五光の担当者の方が、大手だといちいち戸別の要望は一切聞いてくれず、希望があれば引渡し後に自分で変更(リフォーム？）すると言っていました。それも困りますけどね。ただ変更するのって期限が決まってたから、今からリネン庫の扉・・・っていうのはどうかなと思いますけど。

[212: 匿名さん]

みなさん、こんなこともできるのか？って驚かれる方多いんですけど、間取り変更の打ち合わせってなかったんですか？？間取り変更のない方はそういう場がなかったんでしょうけど、少なくとも変更の打ち合わせがあれば、そこでとにかく意見を言ってみれば良かったわけで・・・(意見が通るかどうかは別として）それを不公平と言われても・・・って感じですけど。あと、言ったモン勝ちとかありますが、そういう問題ではないですよね？無理にやってもらったわけじゃないし、五光サイドから打ち合わせの際に希望を聞かれたからお答えしただけですから。

[213: 匿名さん]

間取りの変更を考えていなかったので打ち合わせはありませんでした、結局間取り変更での打ち合わせがあった人だけが一部変更を可能になってるような気がします。
それって不公平に思えるのは私だけでしょうか？
もし変更可能であれば今からでも問い合わせをしてみたいのですが、皆さんは直接五光建設に連絡をしてるのでしょうか？それとも住友不動産を通して問い合わせをしてるのでしょうか？どっちなのでしょう・・・・！？

[214: 匿名さん]

購入時期と階数にもよるのではないでしょうか？今契約する人が希望をだしても造ってたり部材を発注していますから変更できないでしょう。
私は最近契約した者ですが、オプションやカラーも選べませんでした。まだ造ってはないですが、こういうものはかなり前から部材の発注をかけるとのことでした。
＞212さん
購入時期により希望してもできない人もいますので・・・。

[215: 匿名さん]

２１２です。確かに立川の他の物件を見に行った時、そこがすでに建物がかなり出来上がってて、今からだと７階以上じゃないと間取り変更とかＯＰとかは難しい。。。と言われたことを思い出しました。私達は販売前からグランツに決めてて早めに動いて去年の１１月には決めていたので、いろいろ融通がきいたのかもしれませんね。去年契約して、ＯＰ、間取り変更の申し込みも年内だった気がしますので、今年になって購入の方だと変更は難しかったのかも。

[216: 匿名さん]

そうですね。
契約した時期によっては可能なこと不可能な事があるとおもいます。
例えばもう作っちゃったのに今から変更しろ！とか無理ですもんね^^；

リネン庫の扉ぐらいなら追加料金ですぐ受けてくれそうですね。

[217: 匿名さん]

あ、リネン庫の扉は後から扉部品だけ付けると前提してです。
まるごと交換だと断られそうですね。（私が工事請けるほうなら嫌です--;）

[218: 匿名さん]

最近契約された方はＯＰもカラーセレクトも出来なかったとは・・・。
カラーセレクトは部材の発注の関係で仕方ないとしても、ＯＰもダメとは・・。じゃあ食洗機とかも自分で後付けしないといけなくなっちゃうんですかねぇ。よくわからないですけど一般的にマンションの契約ってこんなものなんですか？

[219: 匿名さん]

要は建物の完成予定日を基準として、どのくらい前で契約したかによって、できる
できないが変わるということです。

[220: 匿名さん]

契約時期が遅くて変更が不可能な人と、
変更可能と知らずにタイミングを逃してしまった人がいるみたいですね。
私は特に希望はなかったので問題はありませんが、一緒に論じられても
後者の人はすっきりしないでしょうね。
事前に設計変更に関するアナウンスが必要だったと思います。
水栓は全戸に設置されてしまうのでしょうか？
蛇口の位置や取り付け高さをご存知の方はいませんか？