グランツ立川昭和記念公園

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情報交換しましょう！

[121: 匿名さん]

高さ30mの賃貸マンションだってさ

[122: 匿名さん]

売れましたね〜。住宅情報ナビによると、残り９戸〜１０戸の様子。１割弱ですか。
１戸だけ６階があるけど、他は全て２〜３階ですね。確かに２〜３階は近隣に建物が存在する可能性があるので、なかなか手は出しにくいかもしれません。
南側の土地はほんと気になりますね。
賃貸というのは確定情報なのでしょうか？ＧＷに見に行ったときには確か2007年9月?竣工と書いていた気がするので、もし分譲だった場合はショックが大きそうです^^;

[123: 匿名さん]

こちらの購入者の方で小さい子供のいるファミリー世帯の方いらっしゃいますか？周辺の幼稚園や小・中学校情報を知ってましたら教えてください・・・・宜しくお願いします！！

[124: 匿名]

この物件を契約(購入）しましたが、今一番気になることは南側の空き地に建つ建物のの事です。将来マンションが建っても視界がふさがれないようにと、ちょっと予算オーバーでしたが、南側の高層階を購入しました。ここのレスで３０ｍの賃貸マンションが建つというのがありましたが、ホントなのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方教えて下さい。

[125: 匿名さん]

121です。
担当の営業に聞けば一発でわかると思うのですが30mは事実です。
看板に書いてあるので土日でも確認しに行くことをお勧めします。

10階建てとも書いてありましたので11階以上じゃないと眺望確保は怪しいです。
また下の階だと冬場の日照も影響るはずです。

[126: 匿名]

１２４です。121さん、情報ありがとうございます。この前ＧＷに現地に行き、例の空き地を見ましたが、看板には気付きませんでした。マンションが建つのは購入検討時にも営業の方から話はありましたが、グランツ住民の日照権があるから建てるとしても北側、すなわちグランツ側は高さ制限があって、７階ぐらいの建物になるという話でした。反対側の道路側はもっと高くできるけど、こっち側は大丈夫という話でした。うちは１０階なのでその話だとすごいかぶりますよね・・・・ショック・・・。

[127: 匿名]

いてもたってもいられず、早速営業の人に電話で聞いてみました。やはり１０階建ての賃貸マンションだそうです。ただ１５日の近隣住民とかとの最終話し合いで最終決定するみたいですので、それから考えたいと思ってます。決まり次第詳細は教えてくれるそうです。はぁ・・・なんかやられたなぁ・・１０階になるかどうかも確定ではないらしいので、せめて８階ぐらいでおさまってくれることを願うばかり。ただ営業の方の話によると賃貸だからかベランダは南向き（つまりグランツ側）ではなく東、西向きに作るらしいです。それがちょっとの救いかも。でもこれからキャンセルしたら手付け金はパーですよね＜＞

[128: 匿名さん]

よそ様の土地ですから、何がどう建つかはわかりません。当初徹底的に調べないと、
という意見があったはずです。おそらくその方はかなり上階にされたか、止めたかの
いずれかでしょう。

[129: 匿名さん]

南側の契約者ですが、仕方の無いことでしょう。南の更地には建物が建つのはわかっていましたから。
今から工事が始まったほうが、引っ越してから工事が始まるより自分の住んでいる間の工事期間が短くなるからとポジティブに考えるようにします。

[130: 匿名さん]

>>129さん
度胸がいいですね？私はショックでなかなか立ち直れなくなってしまいます、しかし目の前が空き地でＭＲの人も言ってましたし購入するにあたっては真っ先に確認する所なのでいずれは何かが建つって分かっての購入なのでしかたががない事なのでしょうか？でも隣接してる道路幅も広がるそうなのでそれが救いなのかもしれませんね！？

[131: 匿名さん]

私もポジティブに考えるように・・賛成です。賃貸料金も安くないでしょうから、常識のある人が住むと思いますよ。それよりも金利の上昇が気になります・・・

[132: 匿名さん]

確かに金利の方が気になるとこです、最近の経済状況をみてるとこの先どうなるのかまったく分かりません、ゼロ金利も６月に解除になりそうですし、そうなった場合にどのくらい金利が上昇してしますのか・・・・ただ最近の傾向を見ると円高が進んで平均株価も下がっていて原油上昇しているのでこのままの状態が続いた場合には、また経済が悪化して元の状態に戻るのでは・・・などと期待してしまいます。ただ今回に限ってそんなことはないのかな！？って毎日祈るばかりです・・・・・

[133: 匿名]

南側の道路の拡張とさらにそこから10メートルぐらいバックしたとこに建つみたいなので、うちは上の方の階なので日当たりは平気そうですが、10階建てとなると目線が同じになるのが気になります。まぁ仕方ないことですけどね。建物が建つのはわかってたけど、10階とは想定外でしたね。しかも賃貸で10階とは・・。この物件を購入された方にお聞きしたいのですが、みなさんは何が決め手でグランツを買いました？ちなみにウチは駅からの距離が近いという立地です。マンションのＭＲ自体はかなり普通でしたし。みなさんの決め手も聞きたいです。

[134: 匿名さん]

>>133さん
決め手はやはり立地になると思います。
駅から近くて、必要なものの多くが徒歩圏内に揃っている利便性は一番の魅力でした。
それと、無駄が無いというか、何も無い共用部分。
豪華な設備や施設を求める人には物足りないのでしょうが、その結果、低い管理費や
修繕積立費に反映されていて評価できました。

南側のマンションは、仕方の無いことだと思っています。
想定していたことですからね。
それよりも、やはりそのマンションの玄関はグランツ側を向くのでしょうか。
北側に窓があったり、そのマンションの住民の方の視線が気になるところですね。

[135: 匿名さん]

既に住んでいる人の日照権を大きく侵害するのに
自分のところのまだ建っても居ない建物の日照権を
守ってもらおうというのは甘い考えということですね。

[136: 匿名さん]

なるほど、だからグランツの皆が入居する前(反対運動される前)に、事前説明会＆着工を済ませてしまおうって腹ですね。>南側の土地

[137: 匿名さん]

>>134さんのおっしゃるとおりです
私も同感です、実際に余計な物が付いていても管理費に反映される訳だし、それが無い分余計な管理費がかからなくなってるし、そして一番の魅力は駅近って事でしょうか？これからも立川は発展していきそうな気がしますし、整備されてくのではないでしょうか？でも、しいて言うと駅前とかは繁華街になってるのでしょうがないのかもしれませんが、もう少し近くに２４時間営業のスーパーやディスカントショップなどがあったら駅周辺の住民にとってはもっと生活しやすいのにな？って思います！！ドンキーとか西友とかできてくれないかな？

[138: 匿名]

１３７さんに意見に同感です。確かにグランツの近くにスーパーとかあればすごい便利ですよね。南側の土地マンションじゃなくてスーパーだったら良かったのに・・・ってそれは無理？

[139: 匿名さん]

確かにそうですね、南側が・・・・でもあの辺は土地が空いてるし駐車場が多くあるから何かできないかな？って期待しています！？

[140: 匿名さん]

ドンキなんて絶対嫌・・・。
ドンキに近いっていうだけでマンションの価値は下がります。
（渋滞で交通マヒ、24時間営業でうるさい、安売り店に来る客層はガラが悪い）

[141: 匿名]

私も１４０さんと同じでドンキは絶対できて欲しくない！ドンキのせいで周辺住民がすごく迷惑してるとこたくさんありますよね。ホントマンションの価値が下がるので、絶対に品の悪いドンキは嫌いです。

[142: 匿名さん]

>>137です
確かにそうでした、結構苦情があります。ドンキではないにしてもそういったお店が駅前（マンション側）などにあればいっそう便利にならないですかね！？

[143: 匿名さん]

賃貸マンションの１Fにスーパーが入ってくれると助かるんですけどね。

[144: 匿名さん]

ところで購入者の中で子供のいるファミリー世帯の方はいますか？私は立川にあまり詳しくないので学区の事などで共有できればいいな〜〜と思っています、どなたかいらっしゃいましたら情報交換しませんか？宜しくお願いします。

[145: 匿名]

賃貸マンションの1Ｆがテナントであればいいけど・・・あの土地に10階を建てようと思ってるくらいだし、あの土地高くてなかなか買い手がつかなかった・・との噂もあるので、買った業者はモト取るためにできるだけ部屋作って人をいれないといけないと思うので、それは厳しいかなぁ・・・と思っています。

[146: 匿名]

マンション生活は初なのですが、上階の子供の走る音が一番気になると聞きました。ウチは角部屋なので、片方の隣側と上の階がすごく気になります。日常の音はやむを得ないとしても、子供の走る音とかどうなんだろう・・。マンションの防音ってパンフにはいろいろ書かれてるけど、実際どんなものなんですか？

[147: 匿名さん]

LL45フローリングでしたらドスドス歩くの以外はそんなに聞こえないらしいです。
集合住宅での生活をしたことが無い人（子供も含む）はトラブルの元になりやすいのでご注意を。
音を聞くほうは少しの音でも気になり、出すほうはどれくらい迷惑かを知らない。

特に嫌いな人が出す音は気になります（笑）
自分の下の階と仲良くなっておくと自分が少し音をだしたぐらいじゃ文句を言われなかったり？
上がどたどた煩くてトラブルもありますが、下が神経質すぎて？トラブルも結構あるようです。
（お互い主観が入るのでどっちが悪いかの特定は厳しいです）

でも、マンションだとある程度は諦めです。
どうしても嫌な人はさっさと売りに出して戸建に買い換えたりしますね。

[148: 匿名さん]

人にもよるけど顔見知りになっておくだけでも違うのでは？確かに音は気になるとイライラしてきますが全くの知らない人と知っている人では違うと思います、子供がいる家庭は自分の所でうるさくしてるという認識がもてれば（迷惑をかけてる？）それなりの対応を近隣住民にする事によって何とかなる！！と思っています

[149: 匿名さん]

確かに深夜まで営業をしているお店が周りに少ないですね。
ちょっと（？自転車で１０分位）頑張れば
２４時間営業の９９円ショップがありますよ(^O^)

[150: 匿名さん]

９９円ショップ私はすきです、どの辺でしょうか？

[151: 匿名]

お子さんのいる家庭がみんな自分のところがうるさくしているという認識のある常識ある人であれば、問題ないのですが、子供なんだからうるさくて当たり前みたいに言ってくる人もいると聞きましたそうなるとややこしいですよね。。。集合住宅ですので、どんな人がいるかわからないし・・。１４７さんのいうようなマンションはある程度諦めとは淋しくないですか？高いお金出して買ったのですから。戸建に買い換えるとありますが、うちは今、戸建ですがあえてマンションにしたんです。みんな戸建がいいって言うけど、場所や近所の環境がよければの話です。ウチは駅からも遠いし、なんといっても家が密集しすぎてすぐ隣の安アパート(中国人や東南アジア系の人が多く住んでる）と窓開けたらお互いの家が見えてしまうくらいの距離で、窓やカーテンは開けられたもんじゃありません。夜中も溜まり場みたいになっててうるさいし。そういう状況がいやでマンションの高層階に住みたいと思って購入したんです。マンションの上階だったら思い切りリビングのカーテンも開けて開放的に生活できそうですし、地上の騒音もあまり気にならないのではと思ったんです。

[152: 匿名さん]

１５０さん＜富士見町４丁目８番地です。方向音痴なので説明がわかりにくいと思いますが、
青梅線の踏み切りを渡って直進。今度は中央線の踏み切りを渡ると大通りに出るので右折。
後はひたすらまっすぐで左手に見えてきます♪セブンイレブンの隣。
私は地元なので遠く感じないですが、初めてだとちょっと遠く感じるかな？という距離です。

[153: 匿名さん]

>>151
子供はうるさくて当たり前なんておかしいんですよね。
私は団地育ちだったので徹底的に静かに生活するように躾けられてきました（笑）
ドアの開け閉め、歩き方。子供はできないんじゃなくて、知らないだけです。
教えれば普通の知能がある子供ならできます。
おかげで家にいないで外で遊んでばっかりでしたが^^；

ところで第3期2次オープンが決まったようです。5/20〜らしいです、
実質これで最後になって後は先着かな？
2部屋ぐらい間違いなく抽選になるような部屋が残っていたはずですので
検討中の方はMR行ってみた方がいいかもしれません。

[154: 匿名さん]

確かに戸建は周りの環境でだいぶ違ってくると思います、私も実家が戸建なのでマンションは探してなかったのですが将来的に手放す時や賃貸にしたりセキュリティー面を考えてマンションにしました。でも近隣の音は気になるところですね？極力トラブルは避けたいです・・・ね！

[155: 匿名さん]

オール電化の月の電気代って夫婦二人だったらどれぐらいなもんでしょう？

[156: 匿名さん]

前述ですが、我が家（オール電化マンション）は夫婦共働きで
電気代１万〜１万２千円です。
同じマンションで夫婦２人で７・８千円という方もいらっしゃいますよ。

[157: 匿名さん]

>>156さん
ありがとうございました。思ったよりかかるんですね。月1万円以下だと思っていましたが・・・でもうまく使えば７、8千円という方もいるんですね。あっ、でもガス代がないことを考えれば経済的ですね＾＾うちは今、戸建ですが、夏、冬は電気代だけで1万5千円ぐらいいっちゃうこともあるので、それを思えばかなり光熱費が抑えられそうです＾＾

[158: 匿名さん]

そうですね、冬に暖房（エアコン１台）使って１万２千円位でした。
我家は帰宅して「あ、トイレの電気つけたまんまだった」とか、
電気つけたまんま寝ちゃったりしてることがあることを考えるときっと安いんだと思います。
オール電化マンションは想像してた以上に快適ですよ〜(*^_^*)

[159: 匿名さん]

１５８さん
オール電化マンションに住んでいらっしゃるという事でもう一つ質問したいんですけど、ＩＨの使い勝手はどうですか？炒めモノとかで鍋を振って炒めることができないと聞いたり、慣れるまで大変だと聞きました。あとうちは冬場に鍋焼きうどんとか土鍋で作るのですが、それも今度はできないとなると代わりの策どうしたらいいのか考えちゃいます・・・。使える鍋が限られるのは痛いですね。

[160: 匿名さん]

IHは分かりませんがうちの土鍋を使いますが、携帯用のガスコンロをしようするつもりです。

[161: １５８]

すみません私あまり料理しないので参考にならないかもしれませんが、
唯一得意だった卵巻きがうまく作れなくなった→
目で火加減を見ることができないため。
これは表示される目盛に慣れていくしかないですね。
苦手だった揚げ物がうまくなった！→
火が無いから安心して強火でしているからだと思います。
チャーハンは私もフライパンを動かしても意味が無いと聞いてたのですが、
今、東京電力のテレビＣＭで陳さんが動かしてるんですよね…？

土鍋は我家はホットプレートと一体型のため変わりなく(^_^)v
ＩＨは料理の出来よりも何よりも掃除が楽なのが最高！

[162: 匿名さん]

>>159さん
IH対応の土鍋はたくさん世に出てますけど・・・
あれではダメなんでしょうか？

[163: 匿名さん]

162さん
ＩＨ対応の土鍋なんてあるんですか？知りませんでした。それは普通に土鍋で鍋底がＩＨ用になっているとか？？なんでしょうか。うちのマンションのＩＨはオールメタル対応ではないのですが、それでも使用できるものなのでしょうか？初歩的な質問ですみません。ホットプレートと一体型のはわかるのですが、一人用の小鍋（うどん屋さんで出てくるような）で作りたいのですが、それを使うのはやはり無理ですよね。

[164: 匿名さん]

>>163さん
一人用って、6号くらいの大きさだと思いますが、たくさんありますよ。サイズも揃っています。
土鍋の底の外側もしくは内側に電熱プレ−トという電気を通す板を貼り付けたものを使用するので、オールメタル対応でなくてもOKです。

[165: 匿名さん]

購入者ですが、南側の賃貸マンション計画のお知らせ届きましたね。１０階建て９４世帯、基本間取りは１ルーム以外が良いですね。１ルームだとうるさそう。

[166: 匿名さん]

＞＞１６４さん
丁寧にありがとうございました＾＾とても参考になったし、そういうものがあると知って安心しました。今度探してみます。

[167: 匿名さん]

私も購入者ですが、南側のマンション、ウチのマンションから間の道路入れて２０〜３０メートル距離あるって書いてありましたね。賃貸で９４世帯って結構多いですよね。そうなると1ルームなのかな？1ルームよりファミリーの方が常識ある人が入りそうだけど、駅近だし家賃にもよるけど、すぐうまりそうですよね。北側低く造ってくれないかな・・・。そしたら安泰なんだけどなぁ・・・。

[168: 匿名さん]

ざっくりと計算してみました。
グランツは容積対象8884m2なので、8884/121戸=平均73m2程度(まぁ妥当な線かな)。そして延べ床10723とすると、82%程度が容積対象/延べ床の割合。
他方南側隣接地は、容積対象の記載がないので上記82%を用いると、延べ床5236を計算すると、5236*82%/94=平均45m2/戸程度。
こりゃーワンルームの割合は結構ありそうですね。北側に駐車場があるのだとすると、夜中の車が心配。
また、お知らせによると、距離は"約20m超〜30m超離れる"とありますが、東側が出っ張るのか、西側が出っ張るのかにも影響がありそうです。南側低層階の方は空が狭くなるかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

すごい計算ですね〜感心しちゃいました。なるほど、そうなるとワンルームの確率が高いですかねぇ。まぁ、それはやむを得ないとしても北側が空くから、そこに駐車場を造る可能性は高いですね。確かにそうなると単身世帯だとしたら、夜中とかうるさそうですね。今、住んでるとこも隣がアパートで駐車場の苦情多いみたいだし・・心配だな・・。ワンルームだったらそんなに大きく建てなくてもいいじゃん。。って思ってしまうけど。ベランダは東、西側とありましたけど、西側は古家とビルがありますよね。だとしたら西寄りに建てるのかな。なんだかいろいろ考えちゃいますねぇ。

[170: 匿名さん]

現地の着工状況は今、どんな感じでしょうか？以前見た時は、南側は１０階位で東側の鉄骨が４階位まででした。