グランツ立川昭和記念公園

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次世代型オール電化マンション！
昭和記念公園が徒歩5分
JR中央線「立川」駅徒歩7分
JR南武線「立川」駅徒歩7分
多摩モノレール「立川」駅徒歩6分

情報交換しましょう！

[101: 匿名さん]

先日モデルルームに見学に行きました。
キャンセル物件はどのマンションでもでてますよ。
今まで色々な物件を見学してきましたが（子供の関係でまだ決められない・・・。）、
どのマンションでもありました。
ローンが借りれなかったり、買い替えの方が売れなかったりと。
ここだけ特別ではないですね。

＞分譲では偽りで売れた事にしてる事ってあるんですか？

ここの物件についてはそんなこと無いでしょう。
まったく売れていなくてならわかりますが、今は売るところがほとんど無い状況ですから、
普通に考えればそんなことする意味ないでしょう。

[102: 匿名さん]

ここは立川駅前物件だから見せかけなんかしなくても
売れると私もおもいます。
ただ、昭和記念公園が近くてもあそこは有料では？
毎日はさすがに通えませんよね？
他に子供が安全に遊べる公園はありますか？

[103: 匿名さん]

昭和記念公園は年間パスポートがあるよ。
月に１回行けば元がとれちゃう値段で。

[104: 匿名さん]

そうそう！「アド街」で昭和記念公園の年パスあるってやってましたよねー。
昭和記念公園の前には、無料の広場みたいのもできたみたいだし。
えきなかのエキュートができる話題に詳しい方はいらっしゃいますか？
どんなお店が入るんでしょうか！？

[105: 匿名さん]

エキュートは大宮、品川の2倍の面積になるそうなので、相当大きいみたいですね。
駅近くにはご存知だと思いますがルミネやグランデュオ、少し歩けば伊勢丹、高島屋があるので、
飲食店は今でも十分なような気がします。でも、選択肢が増えるのは嬉しいことですよね。
飲食、物販のほかに保育園、複合クリニックまで備えるみたいなので楽しみです。
でも実際のところは改札が増えることが一番嬉しいです。
現在は上り下りホーム共に降車から改札までが大混雑していますからね。

[106: 匿名さん]

>>105
改札が増えるって事は相当でっかい駅になりそうですね・・・朝の電車の本数も増えてしかも始発列車なんてのができればいいな・・・！？

[107: 匿名さん]

グランツ立川で十分ですよね
昭和記念公園って付けると、長過ぎませんか？
ってケチつけても仕方ないんでしょうけど・・

[108: 匿名さん]

ワタシも「グランツ立川」でいいと思います。
昭和記念公園が売りだからなのかな？ちょっと長すぎる気が。

エキュートの回答ありがとうございます。
駅の改札増えるの嬉しいですねー
今は切符買うのもすごい並ぶ感じだし。

[109: 匿名さん]

立川駅の改札が新設されるみたいですが、
第一デパートのすぐ東側あたりにできてくれると
駅のホームが近くなってうれしいんですけどね。
駅ビルはすでにルミネとグランデュオがありますが、
第３の駅ビルが第一デパートと今のコンコースの間の線路上にできるって、
前に報道されてましたが、どうなっているんでしょう？
そうすると、そのあたりに改札ができるのも期待できるんですけど。

[110: 匿名さん]

発券機がある場所の一部に改札が出来るそうです。
ホームから改札までのルートが増えるので混雑は緩和されそうですね。
ただ、改札を出てからは今まで通り北口と南口しかないみたいです。
西口が出来ると良いんですけどね。
あと５Ｆから上にはホテルメッツが併設されるみたいです。

[111: 匿名さん]

第一デパートは取り壊し後、タワーマンションが建設予定

[112: 匿名さん]

オプションを購入した方いらっしゃいませんか？
種類が少なすぎると思いませんか？他のマンションの掲示板を読むと
もっとたくさんありますよね。これで終わりなんでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112
購入された方ですか？確かにＭＲに行ったときに見たけどあまりなかったような気がします。ただそんなにオプションって必要かな〜〜？

[114: 匿名さん]

オプションには申込期限があるので、残念ながら締め切られてしまっているのではないでしょうか。
例えば他所で付いていて、こちらのマンションに追加したかったオプションとは何がありますか？＞112さん

[115: 匿名さん]

購入者です。私は食洗機と和室のガラス戸は頼みました。エキュートは期待できると思います。早く1月にならないかな〜。。＞112さん　照明やカーテンなどは今後オプション会があると思いますよ。

[116: 匿名さん]

購入者ですが確かに来年が待ち遠しい・・って思うのですが、金利上昇も気になるところです。それとまだ売れ残っているところやキャンセル物件ががあるみたいですが、今後どうなるのでしょうか？値段が下がったらショックですね？私は和室のガラス戸を注文しましたが今後オプションが増えるような事があるのでしょうか？あるのであれば最初から選べるようにすると思うのですが・・・・

[117: 匿名さん]

10月位までは、売れ残りなど気にしなくて良いでしょう。まだ5月ですから、完売は難しいでしょう。金利上昇の件ですが、４％以下で実行できることを願っています。もちろん希望は３％ですが・・

[118: 匿名さん]

南側の土地、看板立ってましたね。

[119: 匿名さん]

南側の看板は何の看板がでていたのでしょうか？

[120: 匿名さん]

なんなのでしょう？

[121: 匿名さん]

高さ30mの賃貸マンションだってさ

[122: 匿名さん]

売れましたね〜。住宅情報ナビによると、残り９戸〜１０戸の様子。１割弱ですか。
１戸だけ６階があるけど、他は全て２〜３階ですね。確かに２〜３階は近隣に建物が存在する可能性があるので、なかなか手は出しにくいかもしれません。
南側の土地はほんと気になりますね。
賃貸というのは確定情報なのでしょうか？ＧＷに見に行ったときには確か2007年9月?竣工と書いていた気がするので、もし分譲だった場合はショックが大きそうです^^;

[123: 匿名さん]

こちらの購入者の方で小さい子供のいるファミリー世帯の方いらっしゃいますか？周辺の幼稚園や小・中学校情報を知ってましたら教えてください・・・・宜しくお願いします！！

[124: 匿名]

この物件を契約(購入）しましたが、今一番気になることは南側の空き地に建つ建物のの事です。将来マンションが建っても視界がふさがれないようにと、ちょっと予算オーバーでしたが、南側の高層階を購入しました。ここのレスで３０ｍの賃貸マンションが建つというのがありましたが、ホントなのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方教えて下さい。

[125: 匿名さん]

121です。
担当の営業に聞けば一発でわかると思うのですが30mは事実です。
看板に書いてあるので土日でも確認しに行くことをお勧めします。

10階建てとも書いてありましたので11階以上じゃないと眺望確保は怪しいです。
また下の階だと冬場の日照も影響るはずです。

[126: 匿名]

１２４です。121さん、情報ありがとうございます。この前ＧＷに現地に行き、例の空き地を見ましたが、看板には気付きませんでした。マンションが建つのは購入検討時にも営業の方から話はありましたが、グランツ住民の日照権があるから建てるとしても北側、すなわちグランツ側は高さ制限があって、７階ぐらいの建物になるという話でした。反対側の道路側はもっと高くできるけど、こっち側は大丈夫という話でした。うちは１０階なのでその話だとすごいかぶりますよね・・・・ショック・・・。

[127: 匿名]

いてもたってもいられず、早速営業の人に電話で聞いてみました。やはり１０階建ての賃貸マンションだそうです。ただ１５日の近隣住民とかとの最終話し合いで最終決定するみたいですので、それから考えたいと思ってます。決まり次第詳細は教えてくれるそうです。はぁ・・・なんかやられたなぁ・・１０階になるかどうかも確定ではないらしいので、せめて８階ぐらいでおさまってくれることを願うばかり。ただ営業の方の話によると賃貸だからかベランダは南向き（つまりグランツ側）ではなく東、西向きに作るらしいです。それがちょっとの救いかも。でもこれからキャンセルしたら手付け金はパーですよね＜＞

[128: 匿名さん]

よそ様の土地ですから、何がどう建つかはわかりません。当初徹底的に調べないと、
という意見があったはずです。おそらくその方はかなり上階にされたか、止めたかの
いずれかでしょう。

[129: 匿名さん]

南側の契約者ですが、仕方の無いことでしょう。南の更地には建物が建つのはわかっていましたから。
今から工事が始まったほうが、引っ越してから工事が始まるより自分の住んでいる間の工事期間が短くなるからとポジティブに考えるようにします。

[130: 匿名さん]

>>129さん
度胸がいいですね？私はショックでなかなか立ち直れなくなってしまいます、しかし目の前が空き地でＭＲの人も言ってましたし購入するにあたっては真っ先に確認する所なのでいずれは何かが建つって分かっての購入なのでしかたががない事なのでしょうか？でも隣接してる道路幅も広がるそうなのでそれが救いなのかもしれませんね！？

[131: 匿名さん]

私もポジティブに考えるように・・賛成です。賃貸料金も安くないでしょうから、常識のある人が住むと思いますよ。それよりも金利の上昇が気になります・・・

[132: 匿名さん]

確かに金利の方が気になるとこです、最近の経済状況をみてるとこの先どうなるのかまったく分かりません、ゼロ金利も６月に解除になりそうですし、そうなった場合にどのくらい金利が上昇してしますのか・・・・ただ最近の傾向を見ると円高が進んで平均株価も下がっていて原油上昇しているのでこのままの状態が続いた場合には、また経済が悪化して元の状態に戻るのでは・・・などと期待してしまいます。ただ今回に限ってそんなことはないのかな！？って毎日祈るばかりです・・・・・

[133: 匿名]

南側の道路の拡張とさらにそこから10メートルぐらいバックしたとこに建つみたいなので、うちは上の方の階なので日当たりは平気そうですが、10階建てとなると目線が同じになるのが気になります。まぁ仕方ないことですけどね。建物が建つのはわかってたけど、10階とは想定外でしたね。しかも賃貸で10階とは・・。この物件を購入された方にお聞きしたいのですが、みなさんは何が決め手でグランツを買いました？ちなみにウチは駅からの距離が近いという立地です。マンションのＭＲ自体はかなり普通でしたし。みなさんの決め手も聞きたいです。

[134: 匿名さん]

>>133さん
決め手はやはり立地になると思います。
駅から近くて、必要なものの多くが徒歩圏内に揃っている利便性は一番の魅力でした。
それと、無駄が無いというか、何も無い共用部分。
豪華な設備や施設を求める人には物足りないのでしょうが、その結果、低い管理費や
修繕積立費に反映されていて評価できました。

南側のマンションは、仕方の無いことだと思っています。
想定していたことですからね。
それよりも、やはりそのマンションの玄関はグランツ側を向くのでしょうか。
北側に窓があったり、そのマンションの住民の方の視線が気になるところですね。

[135: 匿名さん]

既に住んでいる人の日照権を大きく侵害するのに
自分のところのまだ建っても居ない建物の日照権を
守ってもらおうというのは甘い考えということですね。

[136: 匿名さん]

なるほど、だからグランツの皆が入居する前(反対運動される前)に、事前説明会＆着工を済ませてしまおうって腹ですね。>南側の土地

[137: 匿名さん]

>>134さんのおっしゃるとおりです
私も同感です、実際に余計な物が付いていても管理費に反映される訳だし、それが無い分余計な管理費がかからなくなってるし、そして一番の魅力は駅近って事でしょうか？これからも立川は発展していきそうな気がしますし、整備されてくのではないでしょうか？でも、しいて言うと駅前とかは繁華街になってるのでしょうがないのかもしれませんが、もう少し近くに２４時間営業のスーパーやディスカントショップなどがあったら駅周辺の住民にとってはもっと生活しやすいのにな？って思います！！ドンキーとか西友とかできてくれないかな？

[138: 匿名]

１３７さんに意見に同感です。確かにグランツの近くにスーパーとかあればすごい便利ですよね。南側の土地マンションじゃなくてスーパーだったら良かったのに・・・ってそれは無理？

[139: 匿名さん]

確かにそうですね、南側が・・・・でもあの辺は土地が空いてるし駐車場が多くあるから何かできないかな？って期待しています！？

[140: 匿名さん]

ドンキなんて絶対嫌・・・。
ドンキに近いっていうだけでマンションの価値は下がります。
（渋滞で交通マヒ、24時間営業でうるさい、安売り店に来る客層はガラが悪い）

[141: 匿名]

私も１４０さんと同じでドンキは絶対できて欲しくない！ドンキのせいで周辺住民がすごく迷惑してるとこたくさんありますよね。ホントマンションの価値が下がるので、絶対に品の悪いドンキは嫌いです。

[142: 匿名さん]

>>137です
確かにそうでした、結構苦情があります。ドンキではないにしてもそういったお店が駅前（マンション側）などにあればいっそう便利にならないですかね！？

[143: 匿名さん]

賃貸マンションの１Fにスーパーが入ってくれると助かるんですけどね。

[144: 匿名さん]

ところで購入者の中で子供のいるファミリー世帯の方はいますか？私は立川にあまり詳しくないので学区の事などで共有できればいいな〜〜と思っています、どなたかいらっしゃいましたら情報交換しませんか？宜しくお願いします。

[145: 匿名]

賃貸マンションの1Ｆがテナントであればいいけど・・・あの土地に10階を建てようと思ってるくらいだし、あの土地高くてなかなか買い手がつかなかった・・との噂もあるので、買った業者はモト取るためにできるだけ部屋作って人をいれないといけないと思うので、それは厳しいかなぁ・・・と思っています。

[146: 匿名]

マンション生活は初なのですが、上階の子供の走る音が一番気になると聞きました。ウチは角部屋なので、片方の隣側と上の階がすごく気になります。日常の音はやむを得ないとしても、子供の走る音とかどうなんだろう・・。マンションの防音ってパンフにはいろいろ書かれてるけど、実際どんなものなんですか？

[147: 匿名さん]

LL45フローリングでしたらドスドス歩くの以外はそんなに聞こえないらしいです。
集合住宅での生活をしたことが無い人（子供も含む）はトラブルの元になりやすいのでご注意を。
音を聞くほうは少しの音でも気になり、出すほうはどれくらい迷惑かを知らない。

特に嫌いな人が出す音は気になります（笑）
自分の下の階と仲良くなっておくと自分が少し音をだしたぐらいじゃ文句を言われなかったり？
上がどたどた煩くてトラブルもありますが、下が神経質すぎて？トラブルも結構あるようです。
（お互い主観が入るのでどっちが悪いかの特定は厳しいです）

でも、マンションだとある程度は諦めです。
どうしても嫌な人はさっさと売りに出して戸建に買い換えたりしますね。

[148: 匿名さん]

人にもよるけど顔見知りになっておくだけでも違うのでは？確かに音は気になるとイライラしてきますが全くの知らない人と知っている人では違うと思います、子供がいる家庭は自分の所でうるさくしてるという認識がもてれば（迷惑をかけてる？）それなりの対応を近隣住民にする事によって何とかなる！！と思っています

[149: 匿名さん]

確かに深夜まで営業をしているお店が周りに少ないですね。
ちょっと（？自転車で１０分位）頑張れば
２４時間営業の９９円ショップがありますよ(^O^)

[150: 匿名さん]

９９円ショップ私はすきです、どの辺でしょうか？