グランツ立川昭和記念公園

[検討中です]

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次世代型オール電化マンション！
昭和記念公園が徒歩5分
JR中央線「立川」駅徒歩7分
JR南武線「立川」駅徒歩7分
多摩モノレール「立川」駅徒歩6分

情報交換しましょう！

[22: 匿名さん]

明日、第2期分譲がグランドオープンしますね。
部屋タイプは、Ａ・Ｃ・Ｇ・Ｈ　の4タイプがUPされていますが、
第1期分譲の時は、どのタイプが販売だったのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。

[23: 匿名さん]

このエリアの教育環境はどんな感じでしょうか？
教育熱心、そうでないなどどんな情報でも結構です。
よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

立川周辺で購入を考えているのですが、最近いろいろとマンション建設で
問題が出てるみたいなので購入には慎重になっています。
やはり住環境や購入金額が決め手になるのですが施工会社や売主、管理会社
といったところも気になります、五光建設は長谷工などに比べてどうなのでしょうか？
どなたか五光建設の物件を購入された方購入検討のされてる方、意見を聞きたいのですが！
施工具合やアフターサービス、その他の対応などについて知りたいのでお願いします。
それと管理費や修繕積み立てが通常と比べてかなり安めに設定されてるような
気がするのですが今後はどうなるのでしょうか？こちらも気になるところです。

[25: 匿名さん]

この間見てきましたが、ほとんど南側は抽選？しか残ってなかったですね。南側は何か建ちそうだけど東側は建たなそうという点で悩ましいところ(もうこんなに売れてるとは！)。
施工については私も気になっています。構造計算の話とかを聞かれた方はいますか？再計算をしたという話は無かったですが…

[26: 匿名さん]

モデルルームを見学に行ったのですが、キッチンのカップボードは備え付けで、オプションでないと伺いました。
冷蔵庫を置いて、カップボードがあるとゴミ箱の置き場がキッチン内に確保できないのでは？
と思い営業の方に聞いたところ、「サービスバルコニーに置いてはどうですか？」との返事・・・
でもモデルルームにはサービスバルコニーがありますが、ない部屋の方が多いのでは？と
質問しても・・・返事になっていない答えしか聞けませんでした。
主婦にとってキッチン内にゴミ箱が置けないのは結構大きな問題なのですが。。。
気が付かれた方や、同じように疑問に思った方はいらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

購入者(契約者?)です。駅から近いのと昭和記念公園に誘われて、決定しました。
検討中の方で何か聞きたいことがあれば、できる範囲でお答えします。
こちらの掲示板に他の購入者の方はいらっしゃらないですか？
この辺りに住んでいるわけではないので、7さんのような情報はありがたいです。

>22さん
他のマンションでは第〜期販売のものしか売ってやらない、という風に言われましたが、
こちらのマンションについては、まずはモデルルームを訪れてみることをお勧めします。
第何期販売「以外」の情報についてもいろいろ分かりますので・・・。
25さんの話からすると大分空きがなくなってきているようですが。

>26さん
モデルルームタイプだと、冷蔵庫の向きが悪いと思いませんか？左手で開けることになってしまう・・・うちは買い替えです。
他社だとカップポードはオプションであることを考えると、プラマイ０ですかねぇ。ゴミ箱の件と合わせるとちょいマイナスかな？
モデルルームタイプと似たタイプならキッチンドア横に置けば回避できそうですが、それ以外だと
キッチンの引き出しをひとつ外してゴミ箱をしまうことになるんですかねぇ。見た目のすっきりさを重要視するなら。

[28: ノボル]

同じく購入者です。ここに決めた理由は立地です。
まだ空き部屋が少し残っているみたいですね。
検討中の方がいらっしゃれば、なんでも質問どうぞ。
地元民なので周辺のことも答えられると思いますよ。

ゴミ箱・・・
そう言えばキッチン内に置くとこないですね。
バルコニーに設置する（せざるを得ない？）ゴミ箱に
逐次捨てに行くしかないかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

南側の土地には、何階建ての建物が建つんでしょうかね。
青梅線の踏み切りの音もきになりそうな・・・

[30: 匿名さん]

線路はそれほど近いとは思いませんでした。結構離れていると思いますよ。
青梅線は終電も早いですし、本数も少ないですし、
グランツの近くに最近まで住んでいましたが気にしたことありません。

[31: 匿名さん]

下の方では気にならない踏切音でも、南側の上階では気になりそうな感じがしますが、どうでしょう？

[32: ノボル]

踏み切りの音ですか？
静かな夜に窓を開けて耳を澄ませば、聞こえるのかもしれません。。
気にするほどではないと思いますよ。

[33: 匿名さん]

広告からは、修繕積立基金、修繕積立金、管理費が少ないように見えます。
また、建設会社なのに配筋、構造等にも全くふれていません。ローンは、
この時期に二年固定の金利を出してどうするのでしょう。

[34: 匿名さん]

共有部分に関しては、無駄が無いというか、差別化できるものが何も無いマンションです。
その結果、低い管理費に反映されていているのだと思います。
構造説明文は最新の広告には載せてないのでしょうか？
以前の広告には記載してましたよ（オフィシャルサイトには以前から記載されてます）
短期固定の金利を用いた支払いシミュレーションはどのマンション広告にも載っています。
ここだけではないでしょう。

[35: 匿名さん]

南側はほとんど埋まってました。残り1-3階で数部屋のみ。
南の空き地には結構高い建物が建つの予想できるんだけどな・・・。
まぁまだ計画すらないようなので向こう5年ぐらいは安全な気もしますが。

駅からマンションまでの通り道の区画に寂れたブティックホテル（ラブホ）が3件かな。
表通りには無いけど、近道しようと裏道通るとラブホ前通ってかも。
とは言え、表通りからはほとんど見えないので住んじゃえば気にならないと思います。
かなり古そうだったので取り壊しとかなったりするかもしれませんし。（立て直されると嫌かも・・・）

設備ではアレもないコレもないで営業さん苦労しそうだなと・・・。
その分値段に反映だから距離（駅と公園）と値段で決める人は営業関係無しに即決しそうですしね。

上の方でMRのサービスバルコニーについて話題にしてる片がいますが、
サービスバルコニー以外は主力間取りとかなり一緒なのでイメージしやすいですよ。
（超豪華な1部屋しか無い間取りでMR作ってるとか普通にありますし）
ただし、ゴミ箱についてはまったく同意です。カップボードが邪魔に思えてしまいました。
現実的な所だとキャスター付きのゴミ箱ぐらいしか解決策思い浮かびません。

[36: 匿名さん]

南側の土地はマンション・デベが買ったと聞きましたが、本当でしょうか？
南側の日照が心配です。
区画整理で道が広がるなど、良い要素で、二つの建物の距離が保てれば良いですが…。

[37: 匿名さん]

手付金の１０％は高い気がするのですがどこのマンションも同じなんでしょうか?
建設会社が建築中に倒産する可能性は０％とは言い切れないと思うので心配です。

[38: 匿名さん]

手付金は倒産しても保障されるように、保証書を交付する物件も
あるので、営業さんに聞いてみたらいかがでしょうか？

[39: 匿名さん]

>37さん
手付金の10%（高いところだと20%）は平均だと思います。
それと手付金の保全措置が講じられるはずなので、万一のことがあっても
お金は保険会社から支払われます。
ただし、手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合は
保全措置を講じなくても良いことになっているので、そういう意味でも
手付金の10%は妥当だと思いますよ。

>36さん
南側の土地は、どうなのでしょう。。
いかにもマンションが建ちそうですね。
そうなったら日照の問題は全く無いとはいえないでしょう。。
南側低層階を希望するのであれば、徹底的に調べましょう。

[40: 匿名さん]

東側の日当たりは問題ないのかな？何時頃まで電気つけなくてOK？？

[41: 匿名さん]

東側角部屋は大丈夫でしょ。