ガーデンアソシエ（愛称ビッグオレンジ）ってどお？

[プキュ]

ガーデンアソシエ（愛称ビッグオレンジ）って、どうでしょうか？
情報求む！

[22: 七海]

>15 BITOさま
随分レスが遅くなって申し訳ありません。
奥のほうがうんぬんは、価格帯が出る前の推測でした。
３工区を見たら、広い部屋、お値段のはる部屋もありましたね。
工事価格の上昇をなんで抑える（値段に反映させないとすると）かというと、まっとうなデベであれば、専有面積を減らし、仕様を落としたり、間取りプランを簡素化したり、エレベーターを減らしたり…でしょう。
ここは、大規模物件で、長期にわたるので、どこらへんでこの変化があるかと思っていました。
奥のほうというのは、３工区のことで、価格はそう変わらなくても、部屋が狭くなるだろうなという推測でした。
駅から遠くなるというのは、最初からわかっていたことですが。
日当たりは、１工区でも下の階などはよくないところもありますしね。

[23: ＢＩＴＯ]

>22　七海さま
ありがとうございます。３工区もなかなかのつくりってことかな。
駅から遠いっていってもそんなに変わるかな？
まあうたい文句の「北口5分」よりは遠くなるけどね。
あとは日当たりか・・・これだけは住んでみないと
わからないのかな。

歩道がぼろぼろの噂もききました。
なんか　引越し関係みたいですよ。

[24: 七海]

内覧会の時すでに、道路の一部ははがれていました。
これが普通なのか、何か通ってそうなったのか、施工の問題なのかわかりませんが…。
でも、引っ越しでトラックも頻繁に入りますし、補修するなら、９月の入居が済んでからにしたほうがよいのでしょうね。
２工区はもう少しで売り切れそうですから、そちらが済んでからやってもいいと思いますが。

[25: 匿名]

確かに広場がぼろぼろになっていたのは気になりますね。
引越し業者は中に入りながら、宅配や郵便の方はきちんと外に
乗り物を止めて歩いてお届けしていましたね。引越しの方も時間かかる
でしょうが、台車などを使って敷地を大事にして欲しいものです。
それと、引越し最中にエレベーターを止めるのも考えものです。
つい先日も、ぜんぜん降りてこないから仕方なく階段をつかいました。。。
私は１０階なのでホント疲れました。まだ、私の棟は全部入居し終わっていない
見たいで、、これからもたまに訪れるその日が憂鬱です。

[26: ５月]

ＧＷに引っ越しを控えています。
エレベーター止めちゃうかもしれません。
スミマセン。

[27: 匿匿名]

25さんへ
私も見ましたー宅配の業者は敷地を歩いて届けているのを。あっでも
この間は郵便の人、中までバイクを入れて配っていましたねーどうなんでしょう？
これは。子供が遊んでいたらバイクはちょっと怖いですね。。

[28: BITO]

補修しても、3工区の引越しの際にも　同じことがおこるのかな？
引越しの幹事がいると聞いたのですが、
そういうところチェックしているのですかね。
こんなに早くはがれるなんて、材質の問題もあるのかな。
住む前から　ぼろぼろじゃあ・・・

エレベーターも、大変そう。
作業時間とか各階に貼るとか配慮はないんですか？

[29: お互い様]

みなさん、引っ越しされるのだから、マナーは大事ですが、お互い様だと思います。
最低限のことは、引っ越しの幹事会社が業者を指導して欲しいと思うのですが。

[30: 匿名]

３月引き渡し以後、９月入居までの引っ越しにも、幹事会社がつくのでしょうか？
引っ越しもまばらになるのでは？　と思うのですが。

[31: BITO]

9月も　幹事会社がつくみたいですよ。
今回の件を参考に、改善してくださるといいですね。
私も9月に入居予定です。
購入決めちゃいました。あとは融資が・・・

[32: 迷い中]

私も購入しました！
先日も敷地内を散歩してみたのですが、旦那が「なんだこの地面！」と
怒っておりました。本当にあれはひどいです。
あと、引越し業者でもない普通の車が敷地内を走っていたのですが・・・
あの方達は一体何者なんでしょう？

[33: こちら]

その話題、こちらにも載ってましたよ。
ルール違反、どうにかならないもんでしょうか。
http://www.a-lab.co.jp/project3/07/BigOrange/hatenaman.cgi?action=view...

[34: 匿名]

なんだこの地面！　と旦那様が怒られるほどひどい路面になっているのですか？
２週間ほど前に再々内覧会で見たときは、確かにぼろぼろ崩れている場所があるなぁと思ったくらいですが、もっとひどくなっているのかしら？
幼い子どもの足だと引っかかってケガしそうなボコボコした剥がれでしたが……。

[35: 迷い中]

やはりこれだけの世帯がいるとルール違反する人もでてきてしまいますね。
私はてっきり何かの業者かと思っていました。罰則付けるくらいの勢いで
取り締まってもらいたいですが、敷地内ですからねぇ。。。残念です。
地面は多分２週間前でしたらそんなに変わってないと思います(^^ゞ
うちの旦那は初めて気付いたみたいで、驚いたようでした。
補修してくれますよね？？？

[36: ３４番です。]

ルール違反って、誰も注意しないのかしら？
やはり管理組合が機能してからでないと、決めごとを守らせる、というのは難しいんでしょうか。
ビッグオレンジは購入層とかからいって、管理面ではあまり心配してなかったのに、ガッカリです。
たくさんの世帯があるといろんな人がいるとは思いますが、維持管理うんぬんの前にルールは守ってほしいなぁ。

[37: ふふふ。]

注意しても聞かない確信犯の駐車違反には、１０円玉ですね。
ボロボロの車でも、やられるとショックですよ。
駐車場に止めるようになるんじゃない？

[38: 匿名]

37さん、それはまずいでしょう。
気持ちはわからなくもないですが。

[39: BITO]

機械式駐車場に関して、教えてください。
車高によって、値段は違うとは思いますが、
３段式とか４段式とかの操作の良し悪し、
使い勝手はどうなのか、教えてください。

[40: 匿名]

操作時間がかかります。
毎朝通勤で使うとか、小さな子どもがいるとかであれば、使い勝手のよい（値段が高いのが難ですが）階数を選ぶことをオススメします。
平置きまたは屋内駐車場のあるマンションが羨ましいです。

[41: 駐車場って。]

毎年抽選し直すのかな？

[42: BITO]

え？抽選しなおし？考えてなかった。
平置き　屋内のタイプではないから、大変だな。
操作もボタン押しっぱなしだとか聞きますが、
その辺はどうなんでしょうか？

[43: 迷い中]

駐車場の抽選し直しはないんじゃないですかねぇ。。。
機械式でも２種類あって、押しっぱなし（２．３段式？）と自分の駐車番号を入力したら
勝手に動いてくれるもの（パレット式）とあるみたいですね。
ちなみに旦那の実家が押しっぱなしの機械式ですが、すごく面倒だと言ってました。
特に雨の日は傘もってボタンずーっと押してるの嫌ですね。

[44: 匿名]

最近感じることがひとつ。朝、新聞を取りに行くのが大変。これだけの
世帯の集まりだから中まで配達してもらうのはむずかしいでしょうが。。
かと言って新聞は見慣れていて必要だし。う〜ん難しい。解決策は
ないですかねぇ。。

[45: 匿名]

駐車場の抽選、何年ごとになるかはわかりませんが、普通、管理規約で決めて、再抽選あると思いますよ。
理事会とかでこれから決まるのかもしれませんが。
案はありませんでしたか？

[46: チキ]

駐車場の再抽選をしたとして、入れ替えってどうやるのでしょう？
全世帯の都合があうはずがないので、玉突き式に移動できないし
近隣に１０００台以上を一時的に停める場所もなさそうですし・・・。

過去に経験された方、いらっしゃいますか？
教えて下さい。

[47: BITO]

再抽選ないんじゃあないかな？
車の買い替えをするとき，
高さの制限がでてくるかも知れない
なんてことは聞いたけど・・・
希望は慎重にしないといけませんね。

[48: 理事会。]

正式に管理組合が発足したら、議題に挙げてはいかがですか？

[49: はなこ]

現在、購入検討中です。先日、モデルルームに行った際に駐車場の抽選の件をスタッフの方に聞いたら、ないと言ってました。
あと、みなさん結構希望の場所に決まるみたいです。

[50: いよいよ]

ＧＷですね、みんなどこかに出かけるんでしょうか？
我が家はこのマンションでゆっくり片付けです。。。
この時しかないから！主人がいるのは。
お出かけされる方、お気をつけて。

[51: あるって。]

私はあるって、販売の人から聞きました。
そのときにハイルーフじゃない駐車場しか当たらなければ、クルマの買い換えだなぁと思ったのですが。

[52: はなこ]

駐車場の件ですが、必ず空きがあるみたいなので、大型車に買い換えた
場合の場所のチェンジは可能だということを聞きました。
あと抽選については、すみません、「ない」のではく「未定」だそうです。
今、南東向き住戸の購入を検討しているところなのですが、一番日当たり
の面が一番気になるところです。
もし、同じ向きのお部屋を買われた方がいらっしゃいましたら、日当たり
（昼間のリビングの明るさ）についておしえて下さい。

[53: そうなのですか？]

再抽選、私はないときいてあきらめていたのですが。。。
自分の棟から駐車場まで遠くて、どうにもならないと
思っていたら！未定ならまだちょっとは変更できる
確率があるってことですよねーうちは小さい子もいるからあんまり
そとは歩かせたくなかったんです。

[54: 七海]

はなこさんは、日影図はご覧になられましたか？
時間帯による詳しい日影図が用意されていますので、それを参考になさるとよいかと。
建物もだいぶ建っていますので、実際に外からご覧になってもいいかとも。
南東は明るいですし、洗濯物も乾きますし、いいですよ。
南西ほど暑くもならないでしょうし。
少し風が強いかもしれませんが、これは棟の配置や階数で違うかもしれませんね。

[55: はなこ]

七海さん、ご意見をいただきありがとうございます。
日影図、見させていただこうと思っています。今までに何度か、実際に日当たりを見に行った
ことはあるのですが、自宅から現地まで行くのに時間がかかるため、11時から15時くらいの
間しか確認できませんでした。11時より前というのは、おそらく日が直接差し込んでくることは
ないと思いますが、部屋の中が暗くなったりはしませんか？
現在、未完成の物件を購入するのは、結構緊張しますね。。。

[56: 七海]

はなこさん、現在の季節でしたら、１１時前でも日が射し込みますよ。
日影図は、いちばん日が短い冬至の時期のものを出してくれますので、それをご参考になさってください。
ちゃんと、階数でどうなるかわかりますので。

[57: たむたむ]

オレンジの修繕一時金は１２年後に４５万　２４年後に８０万　３０年後に
１８０万ぐらいかかるんですよね　これって妥当なんでしょうか？
友達が住んでるマンションは一時金の話なんてないと言われるのですが…

[58: 匿名。]

一時金を出さないですむ長期修繕計画って、実際に出さなくて済んだ、ということなのでしょうか？
であれば、毎月の修繕積立金でまかなえるくらいの修繕で今のところ済んでいるのですね。
これからもそれを維持できるといいですね。
修繕積立金が安過ぎると一時金で高額な支払いが…という可能性はありますが、ガーデン阿曽氏絵の修繕積立金ってそんなに安かったでしょうか。
数（規模）のおかげで安くなるとは思いましたが。
１２年後以降の一時金、調べてから再度書き込みしてみます。

[59: 58です。]

私がいただいた長期修繕計画（案）では一時金について、団地共用と棟の２つにかかるのですが、１２年、２４年３０年後にかかるというのは、棟の法ですね。
これは棟とお部屋の専有面積などで違いますが、わが家の場合、１００平米超ですが、１３万、２０万、６０万でした。
団地のほうは、３０年後に１２０万ほどですよ。

[60: たむたむ]

匿名さん　ご返事ありがとうございました
私が契約した所はやはり棟だけで４５万　８０万　８５万と書いてありました
棟だけでそんなに違うのでしょうか？少ない戸数少ないからでしょうか？

[61: 58です。]

うーむ。
棟の戸数が少ないというとＨ棟でしょうか。
あちらは玄関も他の棟と雰囲気が違いますし、メンテすべき所も多いのでしょうか？
それにしても、金額が違いますよねー。
１月の修繕積立金はおいくらですか？
それが少なめとか？

[62: 匿名]

ＧＷ終わりましたね。
引越し業者もこれでとうぶん来なくなるのかな？
やっと落ち着いて暮らせそうです。
部屋も片付いたし。
ホッ。

[63: 待ち遠しい。]

街開きも来週になりましたね。
どんなイベントがあるのでしょうか？

[64: ますかっと]

今まで何回か敷地内を見学しましたが、約1000戸がすでに
入居しているとは思えないほど静かでした。クラブスクエアにも
それほど人がいなくて、これからもこの位の混み具合だったら
いいのになぁ〜と思ってしまいました。最近はどうなのでしょうか？
これから残りの住戸にもぞくぞくと入居してくると、本当に一つ
の街になりますね。とても楽しみなことなのですが、入居者数が
多い分、皆さんが気持ちよく過ごしていくためには、一人一人の
ちょっとしたマナーやルールを守る気持ちが大切になってくると思
います。私も今後入居する一人として、強く願うところです。。
無理のないさりげない思いやりを、、どうかよろしくお願いします！

[65: 家の中が。]

引っ越すとやらねばならないことも多く、休日も家の中で過ごしがちですねぇ。
家の中にいるのが楽しい時期です。

[66: 64さんへ]

そうですね。あなたのおっしゃるとおりです。
ちょっとした気使いをみなさんができたらいいですね。
温厚な街つくりを願いましょう。。。

[67: ベランダや敷地内のベンチで喫煙。]

ベランダや、敷地内のベンチ等、あと廊下などで喫煙している人がいた場合、どうやってやめてもらえばいいでしょうか？
管理マニュアルには、確か喫煙はダメと書いてあったと思います。
ベランダが該当するのかは、明記を憶えていませんが、同じ共有部分ということであれば、類推適用できますよね。
物件価値が下がるからと、屋内で吸わない人がいらっしゃるかと思いますが、ベランダでも吸わないでほしいです。
風向きや２４時間換気のおかげか、近所まで煙を吸わされてしまいます。
ベンチ等で喫煙している場合は、本当はダメだからやめてくださいと言いたいですが、なかなか面と向かって言えません。
自分がその場所を離れるのみ、です。
しかし、部屋の場合はそうはいきません。
どうしたらいいのでしょう？

[68: 同じく・・]

私も６７さんと同じ気持ちです。
ベランダでの喫煙はかなり煙の臭いが降りてきます。
私自身、タバコの煙が苦手なので余計に気になります。
早朝、ベランダで洗濯物を干しているときに臭ってくることもあって、
洗濯物に臭いが付いてしまいそうで心配です。
もしかしたら、ベランダで吸っている方は、煙は風に流れていくと
思っていて、ほかの家に迷惑がかかるという事に気づいていないの
かも知れません。
何か気づいてもらえるよい方法はないでしょうか？

[69: 喫煙者]

ベランダでタバコが吸えないマンションなんて
聞いたことありません・・・
確かに、敷地内やベンチでは遠慮しようと思いますが・・・

[70: 通りすがり]

共用部分＝禁煙
ベランダ＝共用部分
ベランダ＝禁煙
これってここに限らずマンションであればふつうだと思いますが。

[71: 67です]

私もタバコを吸いませんし、煙も匂いも嫌いです。
友だちが来ても家の中では絶対に吸わせないし、ウチは禁煙だからと事前に言っております。
で、ビッグオレンジだと喫煙コーナーってどこかに設けてあるのでしょうか？
ベランダだと余所様にご迷惑になるので、敷地外か、喫煙コーナーに行って吸ってもらうように言わねば。
ちょっとも我慢できないヘビースモーカーには、事前にその旨を知らせなければならないですね。