ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[62: 匿名さん]

駅から歩くと16、7分はかかりますよね。
途中の道の右側のマンションを中古で買うってのは？

[63: 匿名さん]

このマンションのコミュニティなのに
否定的意見や他買えば？とかいう煽りの意見が多い不思議なマンションですね。
興味ないなら、見ない＆書き込まないで良いと思うのですが。

ここで色々言われていますがこの前ＭＲ見に行ったら凄い人で売れ行きも好調みたいでしたよ

最近、田園都市線の車両内テレビで数分おきにＣＭ流れてますね。

[64: 匿名さん]

22番さん　ごもっともです。
この辺り（工業地）の土地っていくらくらいなんでしょう？
。。なんて最近思ってます。

一般論として、タワーを建てると建設費がいるので、売り価格は高くなりますよね。
安くはない・・でしょうね。

21番さんのおっしゃるように、基本的価値はどうなのか。。ですよね。
その他のフリルを取るといったい何が見えてくるのか。

私もマンション買う前は、一生懸命にやってはいたんですけど
あまりに知らなさすぎでした。

[65: 64です]

↑22番さんではなく27番さんでした。

このマンションは六本木ヒルズと同じ・・総合設計で建築しているので、高層が可能
になったのですよ。容積率はその分大きくなってます。

[66: 56=60]

>>61
ありがとうございます。
安心しました。ホッ

[67: 匿名さん]

こんにちは。私もGWにこのマンションを見に行きました。溝の口の雰囲気は下町っぽい感じがしましたが、これから子育てするファミリー層にはいいのかな？と思って、検討中です（駅から遠いところが気になっています）。ここを決めた方、一番の決め手は何だったのでしょうか？参考までに教えてください。

[68: 匿名さん]

私も子育てはこれからの身なので、公園併設で小学校が目の前というのはありがたいです。
小学校、結構レベルが高いらしいですよ。
近隣のマンション居住者は高所得者が多く、教育熱心みたいです。
徒歩１２分という条件も、静かさと引き替えであると思えば多少納得。
（溝の口駅周辺にはにぎやかすぎて住めないし）
でもちょっと高いんですよね〜価格。悩んでいます。はぁ。

[69: 匿名さん]

確かに価格が高すぎますよね！
駅からも距離や溝の口周辺のマンションの相場から考えても
ちょっと強気過ぎる価格設定な気がします。

ゴージャスな感じが素敵だけど、卓球場等の共同施設も大勢の入居者全員が平等に使用する事が
出来るのか、ちょっと疑問・・・・。

[70: 匿名さん]

デベもばかじゃないんで、売れなければ価格を下げると思います。
苦戦しながらも順調に売れているから高い価格設定のままなんでしょう。
相場＋ブランド(住友不動産)価格って事ですかね。

[71: 匿名さん]

苦戦どころか
売れまくってますね、ここの盛り上がりの無さと裏腹にＭＲ行ってびっくりしました

[72: 匿名さん]

あの価格帯で売れるんですね・・・。この辺りのタワーマンションの希少性が効いているのかな

[73: 匿名さん]

68
さりげなく価値アップしてますね。
71
売れてる？どうしてわかるの？

みえみえだね。残念！

[74: 匿名さん]

>>73

ＭＲ行って花見ておいでｗ

[75: 匿名さん]

１期即日完売とか、販売済みの花はあてになりません。

[76: 匿名さん]

上記補足
ここがそうだといっておりません。販売作戦のひとつです。

[77: 匿名さん]

>>75　76

じゃあ、売れてないってのもどうやって判るのさｗ
契約者の説明会あの部屋満員でしたよ？

[78: 匿名さん]

まあまあ。

そいえば今週末第三期の抽選会ですね。
変な煽りは来週には消えますって。

興味ない方が、わざわざここで否定的意見書く必要も無いわけで・・
あとはお分かりですよね？他のマンションでも抽選会前はおんなじですよ。

[79: 匿名さん]

タワーマンションの高層階は、風が強そうなイメージがあります。
実際どの程度なのか、ご存知の方いらしたら教えてください。
せっかくのベランダも出ることができなかったり、洗濯も干せない
ような状況であれば、生活としてはかなり制限されますので…
気になるところです。

[80: 匿名さん]

>>78

というか、このサイトは
販売会社や営業マンからの投稿が許可されてるからね。
他社の物件は叩いて、自社の物件には肯定的意見を書く
プロの投稿者が混ざってるってこと。

[81: 匿名さん]

このマンションは 外廊下と 駅から遠い、一番近い道が猛スピードの車が多い点などが 気にならなければ、
購入を検討してもいいのでは?

[82: 匿名さん]

この前いったら一番近い道（線路沿い）は、駅から結構幅の広い歩道が出来てましたよ
去年の年末はなかったですが。

[83: 匿名さん]

ん〜

ここは駅から遠いね、、、
もっと駅に近いタワーマンションだったら魅力的だったのに、、、

それに北から入ってきた風が南に抜ける時
圧縮されて「風切り音」がうるさそう、、、、

[84: 匿名さん]

溝で駅周辺は危険＆汚すぎて住みたくないって話も・・

[85: 匿名さん]

そんなー

ノクチも日本なんだし「危険＆汚すぎ」ってことはないでしょ？
銃が蔓延してるわけでもないし、、、ノクチに長く住んでますけど
「危険＆汚すぎ」って感覚はないですよ。普通ですよ。

[86: 匿名さん]

駅周辺にマンションいっぱいできてるけど、単身用っぽいのばっかり。
もっとファミリー向けのマンションができればいいのに。
長年住んでるせいか、危険を感じたこともないし、非常に便利なんだけどなあ。
ここのマンションができると、喜七がますます混みそう。

[87: 匿名さん]

そこっておいしいんですか？知りませんでした。

[88: 匿名さん]

もう盛り上がりはないですね

[89: 匿名さん]

建物は立ち上がってきましたけどね。（４〜５階位？）

[90: 匿名さん]

ホントに盛り上がらないよね、何でだろ。購入者としては、とっても気がかりです。最近、ＭＤに行った人、どんな様子か教えて。

[91: 匿名さん]

人はぼちぼちきている感じでしたけど…さすがに長期戦だと、忙しい日も暇な日もある。
そんな感じなのでしょうか？どう思われますか？

[92: 匿名さん]

多分、ファミリー向けではないのかな？
ファミリー向けのマンションは専業主婦が多いから
掲示板が盛り上がるけど、共働きだったら、
真昼間っから書き込みできないし、他人にあれこれ相談したりしないんじゃない？

[93: 匿名さん]

ＭＲに行ったことありますがここはファミリーとディンクス向ですよ。

共働きでなくても、専業主婦でも昼間は子供に邪魔をされるので
書き込みなんておちおちやってられませんよ！

[94: 匿名さん]

>>93
じゃあ、この掲示板が盛り上がらないのは当然では？

[95: 匿名さん]

わたしもここ買ったけど、まだ1年半位あるので実感が・・・

[96: 匿名さん]

すべてのマンション購入予定者が、このサイトを知ってるわけじゃないし。
知っててしかもここの購入者でも、書き込み好きとは限らないしね。

[97: 匿名さん]

>>９５
同感です。また、色々と考えてしまうんですよね。床は、別の色のほうが良かったのでは・・・とか。

[98: 匿名さん]

＞97
そうそう、色々考えてしまう。。。
けど、ここで別に相談したいとも思わない。

>93
忙しいのにわざわざ書き込む必要なんてないですよ。
ヒマで何か情報交換がしたいようであれば話をふればいいだけのことでは？

別にこの掲示板の盛り上がりと売れ行きに何の関係もないし。

[99: 匿名さん]

そりゃ盛り上がらないよ。売れ残り必至だしね。

[100: 匿名さん]

途中で価格変更（値引き）すると先に契約した人にも価格変更
適用されますか？

[101: 匿名さん]

されるわけないじゃん！

[102: 匿名さん]

スーパーの賞味期限切れ間近のパンと一緒。

[103: 匿名さん]

ここは第一期で値上げどころか値上げ（価格変更）しやがったからな
営業は強気すぎ

[104: 103]

値下げどころか値上げのミスです。

[105: 匿名さん]

購入者と、悪口を書きたい人間とで
盛り上がったって意味がない。

[106: 匿名さん]

>>99
ここの売り出しが発表された時、うちは宮崎台の他のマンションを購入して間もなかったので当然手が出せませんでしたが、
妻がここに大変興味を持ち、私もいいマンションだと思いました。
今の家の購入前だったら、真剣に検討していたと思い、ちょっと気になってたのですが、本当に売れてないのですか？

[107: 匿名さん]

先週ＭＲ行ったら結構売れてた。

営業曰く、第１０期まで１年かけてじっくり売っていくそうな（１つの期の販売戸数少なくしてレア度煽る為？）
販売している部屋はほぼ完売なそうな（買った人が資金繰り厳しくキャンセルがあったらしいけど）

[108: 匿名さん]

＞99: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/23(木) 21:56
＞　そりゃ盛り上がらないよ。売れ残り必至だしね。


今週末は３期第３次販売の抽選会
３期２次抽選会の前の週もこんな感じのカキコ多くて、抽選後の週は静かだったのはこのマンションの仕様ですか？？

もっと一つの期で１００戸以上販売すればこんなライバル減らしも減りそうなのにな

[109: 匿名さん]

今週末抽選ではなく、受け付け開始ですね

＜新発売＞6月25日（土）より　第3期3次登録受付開始！
■登録受付期間 平成17年6月25日（土）〜平成17年7月3日（日）
■登録受付時間 10:00AM〜7:00ＰＭ（最終日7月3日（日）は3:00ＰＭ）
■抽選日時 平成17年7月3日（日）　5:00PM〜
■登録受付・抽選場所 マンションパビリオン

[110: 匿名さん]

じっくり売っていくってわりには、電話しつこいんだけど・・・

[111: 匿名さん]

このマンション買うことに決めました。けど正直不安もあります。。。月々の支払いがきついんです。もう少し下の階にすればいいのかな。。