ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[51: 匿名さん]

わたしもやはり駅からの距離を考え
候補からはずしました。

[52: 匿名さん]

・回りと比較して高い
・住民の反対運動
・公開空地の多さの分、値が張る
・タワーなのに駅遠
・タワーなのに田の字

[53: 匿名さん]

二子多摩川も駅前にあるけど、都心でない郊外でもタワーの時代になったのですねえ。
高層階は見晴らしはよさそうだけど、タワーライフって、実際どうなんでしょう？
外に出るのがおっくうにならないのかな。
南武線沿いは昔からコワイ人系が多く、古い街って印象でしたが、
溝の口は再開発で変わりました。便利できれいになりましたよね。
若い人やファミリーには良いところかも。

[54: 匿名さん]

購入するかどうかはそれぞれの価値観だと思います。
ただ大量に売れ残るようだと共用施設が大きな負担となります。
うまく売れればいいですが。

[55: 匿名さん]

タワー大規模マンションのご他聞にもれず、
ここもいろんな共用施設がてんこ盛りですからね。

会社の同僚がこの物件を買ったので（２×階）、他人事とはいえ、気になります。

[56: 匿名さん]

>>54
>>ただ大量に売れ残るようだと共用施設が大きな負担となります。
どう言う意味なのか具体的に聞きたいです。教えて下さい。

[57: 匿名さん]

タワーにせず、普通に中高層マンションにすれば安くなったのに。
土地の仕入れが高かったのか？

[58: 匿名さん]

差別化のための戦略では？
普通のマンション作ってもつまらないじゃない。
タワーにすれば入居戸数も増やせるし。

[59: 匿名さん]

56
共用施設は住民の割り勘で運営されてます。（管理費）

[60: ５６]

>59
共用施設＝共有部分だから、専有面積の持分割合で算出され
売れ残っている区分は売主が修繕費も管理費も支払うのが
普通だと思うんですが。何を見れば分かるかな「管理規約」とか？

[61: 匿名さん]

>>60

ここの営業にそう聞いたよ。
売れ残りは売れるまで売主が払うって。

つーか、どこもそうでしょう普通、５９知識無さ過ぎだよ。

[62: 匿名さん]

駅から歩くと16、7分はかかりますよね。
途中の道の右側のマンションを中古で買うってのは？

[63: 匿名さん]

このマンションのコミュニティなのに
否定的意見や他買えば？とかいう煽りの意見が多い不思議なマンションですね。
興味ないなら、見ない＆書き込まないで良いと思うのですが。

ここで色々言われていますがこの前ＭＲ見に行ったら凄い人で売れ行きも好調みたいでしたよ

最近、田園都市線の車両内テレビで数分おきにＣＭ流れてますね。

[64: 匿名さん]

22番さん　ごもっともです。
この辺り（工業地）の土地っていくらくらいなんでしょう？
。。なんて最近思ってます。

一般論として、タワーを建てると建設費がいるので、売り価格は高くなりますよね。
安くはない・・でしょうね。

21番さんのおっしゃるように、基本的価値はどうなのか。。ですよね。
その他のフリルを取るといったい何が見えてくるのか。

私もマンション買う前は、一生懸命にやってはいたんですけど
あまりに知らなさすぎでした。

[65: 64です]

↑22番さんではなく27番さんでした。

このマンションは六本木ヒルズと同じ・・総合設計で建築しているので、高層が可能
になったのですよ。容積率はその分大きくなってます。

[66: 56=60]

>>61
ありがとうございます。
安心しました。ホッ

[67: 匿名さん]

こんにちは。私もGWにこのマンションを見に行きました。溝の口の雰囲気は下町っぽい感じがしましたが、これから子育てするファミリー層にはいいのかな？と思って、検討中です（駅から遠いところが気になっています）。ここを決めた方、一番の決め手は何だったのでしょうか？参考までに教えてください。

[68: 匿名さん]

私も子育てはこれからの身なので、公園併設で小学校が目の前というのはありがたいです。
小学校、結構レベルが高いらしいですよ。
近隣のマンション居住者は高所得者が多く、教育熱心みたいです。
徒歩１２分という条件も、静かさと引き替えであると思えば多少納得。
（溝の口駅周辺にはにぎやかすぎて住めないし）
でもちょっと高いんですよね〜価格。悩んでいます。はぁ。

[69: 匿名さん]

確かに価格が高すぎますよね！
駅からも距離や溝の口周辺のマンションの相場から考えても
ちょっと強気過ぎる価格設定な気がします。

ゴージャスな感じが素敵だけど、卓球場等の共同施設も大勢の入居者全員が平等に使用する事が
出来るのか、ちょっと疑問・・・・。

[70: 匿名さん]

デベもばかじゃないんで、売れなければ価格を下げると思います。
苦戦しながらも順調に売れているから高い価格設定のままなんでしょう。
相場＋ブランド(住友不動産)価格って事ですかね。

[71: 匿名さん]

苦戦どころか
売れまくってますね、ここの盛り上がりの無さと裏腹にＭＲ行ってびっくりしました

[72: 匿名さん]

あの価格帯で売れるんですね・・・。この辺りのタワーマンションの希少性が効いているのかな

[73: 匿名さん]

68
さりげなく価値アップしてますね。
71
売れてる？どうしてわかるの？

みえみえだね。残念！

[74: 匿名さん]

>>73

ＭＲ行って花見ておいでｗ

[75: 匿名さん]

１期即日完売とか、販売済みの花はあてになりません。

[76: 匿名さん]

上記補足
ここがそうだといっておりません。販売作戦のひとつです。

[77: 匿名さん]

>>75　76

じゃあ、売れてないってのもどうやって判るのさｗ
契約者の説明会あの部屋満員でしたよ？

[78: 匿名さん]

まあまあ。

そいえば今週末第三期の抽選会ですね。
変な煽りは来週には消えますって。

興味ない方が、わざわざここで否定的意見書く必要も無いわけで・・
あとはお分かりですよね？他のマンションでも抽選会前はおんなじですよ。

[79: 匿名さん]

タワーマンションの高層階は、風が強そうなイメージがあります。
実際どの程度なのか、ご存知の方いらしたら教えてください。
せっかくのベランダも出ることができなかったり、洗濯も干せない
ような状況であれば、生活としてはかなり制限されますので…
気になるところです。

[80: 匿名さん]

>>78

というか、このサイトは
販売会社や営業マンからの投稿が許可されてるからね。
他社の物件は叩いて、自社の物件には肯定的意見を書く
プロの投稿者が混ざってるってこと。

[81: 匿名さん]

このマンションは 外廊下と 駅から遠い、一番近い道が猛スピードの車が多い点などが 気にならなければ、
購入を検討してもいいのでは?

[82: 匿名さん]

この前いったら一番近い道（線路沿い）は、駅から結構幅の広い歩道が出来てましたよ
去年の年末はなかったですが。

[83: 匿名さん]

ん〜

ここは駅から遠いね、、、
もっと駅に近いタワーマンションだったら魅力的だったのに、、、

それに北から入ってきた風が南に抜ける時
圧縮されて「風切り音」がうるさそう、、、、

[84: 匿名さん]

溝で駅周辺は危険＆汚すぎて住みたくないって話も・・

[85: 匿名さん]

そんなー

ノクチも日本なんだし「危険＆汚すぎ」ってことはないでしょ？
銃が蔓延してるわけでもないし、、、ノクチに長く住んでますけど
「危険＆汚すぎ」って感覚はないですよ。普通ですよ。

[86: 匿名さん]

駅周辺にマンションいっぱいできてるけど、単身用っぽいのばっかり。
もっとファミリー向けのマンションができればいいのに。
長年住んでるせいか、危険を感じたこともないし、非常に便利なんだけどなあ。
ここのマンションができると、喜七がますます混みそう。

[87: 匿名さん]

そこっておいしいんですか？知りませんでした。

[88: 匿名さん]

もう盛り上がりはないですね

[89: 匿名さん]

建物は立ち上がってきましたけどね。（４〜５階位？）

[90: 匿名さん]

ホントに盛り上がらないよね、何でだろ。購入者としては、とっても気がかりです。最近、ＭＤに行った人、どんな様子か教えて。

[91: 匿名さん]

人はぼちぼちきている感じでしたけど…さすがに長期戦だと、忙しい日も暇な日もある。
そんな感じなのでしょうか？どう思われますか？

[92: 匿名さん]

多分、ファミリー向けではないのかな？
ファミリー向けのマンションは専業主婦が多いから
掲示板が盛り上がるけど、共働きだったら、
真昼間っから書き込みできないし、他人にあれこれ相談したりしないんじゃない？

[93: 匿名さん]

ＭＲに行ったことありますがここはファミリーとディンクス向ですよ。

共働きでなくても、専業主婦でも昼間は子供に邪魔をされるので
書き込みなんておちおちやってられませんよ！

[94: 匿名さん]

>>93
じゃあ、この掲示板が盛り上がらないのは当然では？

[95: 匿名さん]

わたしもここ買ったけど、まだ1年半位あるので実感が・・・

[96: 匿名さん]

すべてのマンション購入予定者が、このサイトを知ってるわけじゃないし。
知っててしかもここの購入者でも、書き込み好きとは限らないしね。

[97: 匿名さん]

>>９５
同感です。また、色々と考えてしまうんですよね。床は、別の色のほうが良かったのでは・・・とか。

[98: 匿名さん]

＞97
そうそう、色々考えてしまう。。。
けど、ここで別に相談したいとも思わない。

>93
忙しいのにわざわざ書き込む必要なんてないですよ。
ヒマで何か情報交換がしたいようであれば話をふればいいだけのことでは？

別にこの掲示板の盛り上がりと売れ行きに何の関係もないし。

[99: 匿名さん]

そりゃ盛り上がらないよ。売れ残り必至だしね。

[100: 匿名さん]

途中で価格変更（値引き）すると先に契約した人にも価格変更
適用されますか？

[101: 匿名さん]

されるわけないじゃん！

[102: 匿名さん]

スーパーの賞味期限切れ間近のパンと一緒。

[103: 匿名さん]

ここは第一期で値上げどころか値上げ（価格変更）しやがったからな
営業は強気すぎ

[104: 103]

値下げどころか値上げのミスです。

[105: 匿名さん]

購入者と、悪口を書きたい人間とで
盛り上がったって意味がない。

[106: 匿名さん]

>>99
ここの売り出しが発表された時、うちは宮崎台の他のマンションを購入して間もなかったので当然手が出せませんでしたが、
妻がここに大変興味を持ち、私もいいマンションだと思いました。
今の家の購入前だったら、真剣に検討していたと思い、ちょっと気になってたのですが、本当に売れてないのですか？

[107: 匿名さん]

先週ＭＲ行ったら結構売れてた。

営業曰く、第１０期まで１年かけてじっくり売っていくそうな（１つの期の販売戸数少なくしてレア度煽る為？）
販売している部屋はほぼ完売なそうな（買った人が資金繰り厳しくキャンセルがあったらしいけど）

[108: 匿名さん]

＞99: 名前：匿名さん投稿日：2005/06/23(木) 21:56
＞　そりゃ盛り上がらないよ。売れ残り必至だしね。


今週末は３期第３次販売の抽選会
３期２次抽選会の前の週もこんな感じのカキコ多くて、抽選後の週は静かだったのはこのマンションの仕様ですか？？

もっと一つの期で１００戸以上販売すればこんなライバル減らしも減りそうなのにな

[109: 匿名さん]

今週末抽選ではなく、受け付け開始ですね

＜新発売＞6月25日（土）より　第3期3次登録受付開始！
■登録受付期間 平成17年6月25日（土）〜平成17年7月3日（日）
■登録受付時間 10:00AM〜7:00ＰＭ（最終日7月3日（日）は3:00ＰＭ）
■抽選日時 平成17年7月3日（日）　5:00PM〜
■登録受付・抽選場所 マンションパビリオン

[110: 匿名さん]

じっくり売っていくってわりには、電話しつこいんだけど・・・

[111: 匿名さん]

このマンション買うことに決めました。けど正直不安もあります。。。月々の支払いがきついんです。もう少し下の階にすればいいのかな。。

[112: 匿名さん]

同じ間取りで一階違うと、いくら価格はアップしますか。

[113: 匿名さん]

階にもよりますが、10万円程度ですよ。最上階に近くなると、数十万円、数百万円と一気に差がでるようです。

[114: 匿名さん]

MRにはじめていきました。担当の営業のかたはけっこう
信頼のおける人でした。物件自体の魅力にかんして、
駅から遠いことが解消できるか、自分のライフスタイル
と問答中です。車だけのご家族にはいいでしょうね。
何パーセントぐらいが販売済みでしょうか。

[115: 匿名さん]

ここ、駅から遠いうえに、東西向きの住戸がほとんどなのに
いくら溝の口タワーマンションとはいえ高くないですか？

[116: 匿名さん]

田園都市線急行停車駅だし、そんなに高くはないんじゃない？
急行１駅隣（２分）のにこたまのタワーなんて億単位の部屋ばっかなんで。

[117: 匿名さん]

だいぶ前にMRに行きました。
もし自分が住まなくなって貸家にする
場合の相場も話にありましたが、そんなに高く
駅遠を借りる人がいるものでしょうか。

[118: 匿名さん]

沿線の他の物件の掲示板も見ています。
梶ヶ谷の東急のものなど、他はかなり
盛り上がってるのに、ここはなぜか？？非常に
おとなしいですね。
ひとけがないというのでしょうか。

[119: 匿名さん]

高層階の外廊下は、風雨のときが心配。しかし内廊下が
ないとなると通らざるを得ない。

[120: 匿名さん]

徒歩１３分って、そんなに遠いって感じるもの？
駅から更にバスとか、徒歩１０分だけどずっと上り坂だったり、歩道が無い道だったりで、
こちらよりも条件悪い物件が多いと思うんだけど。。。
綱島に出来た大規模マンションだってすごく評判良いけど、駅から１５分ぐらいかかっちゃうし、おまけに
途中で歩道が無い道になって、歩くには非常に危険。
マンションそのものも、実際はＭＲと違っていまいちだし。

逆に駅隣接だと、若者がエントランス付近で座り込んでたり、路駐されたり大変だと思うんだけど。
駅直結型タワーマンションに住んでる友達のエントランス周辺はポイ捨てされたゴミが大量放置されてるよ。
それでも溝の口のタワー＆パークスよりも値段は高かったみたいだし。

遠く感じるかどうかは、それぞれの感覚だろうけど、多くの人が「遠い」って思ってることにビックリ。

ちなみにＭＲは週末になると相変わらず人が多いよ。
多少売れ残るだろうけど、そこそこいい感じで売れるんじゃないの？

[121: 匿名さん]

無料シャトルバスもあるし、歩いても平地だし私もそんなに遠くは無いと思うけど
ここに肯定的な事書くと、他業者なのかこのマンション嫌いな人なのか必ず否定的な事書かれるんでみんな書きたくないのかと

まあ全て自己判断でいいんじゃないですかね、自分で住むんだし。
遠い近いの感覚や高い安いの感覚も人それぞれでしょうし人の意見で判断してもいずれ後悔しますよ。

[122: 匿名さん]

駅からの距離はよいとしても、東や西向きメインだからな。
せっかく買うなら南がいいよ。
中古価値もその方がいいんじゃない？

[123: 匿名さん]

タワーは、低層マンションと違って南向きがいいとは限らない。
むかし溝の口に住んでたけど、駅まで平地だから遠いとは感じないよ。
買い物便利な街なのは確かだ。

[124: 匿名さん]

高層マンションで南向きって、結構暑くてきついよ。
そこそこ上層階に住めば、逆に東向きが丁度いいんじゃないの〜。西側は分からないけどさ。
低層階で日当たりとかを気にするぐらいだったら、タワーじゃなくて、ごく一般的な低層マンションを
探せばいいだけのこと。溝の口周辺なんて、やたらめったら新しい低層マンション建ってるんだし。

[125: 匿名さん]

高層階は反射光もあるんで、東向きが一番いいはず
都心の高いビル（東京タワーとかでも可）行ってみ夕方でも北も東も
低層マンションの南よりよっぽど反射光で明るいから。

[126: 匿名さん]

今後、溝の口、特にこのマンション周辺に高層ビル・マンションが建つ予定があるのでしょうか？
西側高層階を考えてますが、せっかくの眺望(富士山等)がなくなるのであれば、心配です。

[127: 匿名さん]

どこの建築中マンションでも、販売事務所で聞けばわかってるものは
教えてくれますよ。こちらの物件では、今のところ周りに予定はない
とのことでした。

[128: 126]

有難うございます。安心しました。
夕焼けの富士山がすごく期待できます。

ところで、
カラーセレクトも4つあり、1つが真っ白なフローリングですね。
白にした人いますか？決め手は何ですか？
個人的にはアーバンホワイトとトラディショナルブラウン(モデルルームなし)で迷ってます。
って、少し気が早いですが。

[129: 匿名さん]

あれ？カラーセレクトってまだ出来るんですか？?
うちが購入した時(第3期1次)の時がカラーセレクト出来る最後のチャンスだと営業君に言われたんだけど・・・。
それとも、既に部屋の色が決まっていて、どの部屋を購入するか迷ってるのかな？

ちなみにうちはアーバンホワイトにしました。
汚れが目立つ色かな〜と思い、ナチュラルオークル(だっけ?)にするか迷ったんだけど、どの友人の家に
行ってもナチュラルオークルで、同じなのも面白くないし、白だと明るいからいいかな〜と思ったので
決めました。

あと、いつか分からないけど、２〜３年の間に武蔵小杉にタワーマンションが建つらしいですよ。
でも溝の口からだと東側だから、あまり西側には影響ないかな？

[130: 匿名さん]

期限があるんですね。確認してみます。

白は明るくてよいですね。珍しさもあるし。
ただ、長く住むにはトラディショナルブラウンのほうが無難かなと思ったりしたもので。
いずれにしても、確認します。

129さんは東側ですか？決め手はやはり都内が見渡せるのと、朝日でしょうか？

[131: 匿名さん]

東側を購入しました。
決め手は、単に西日よりも朝日の方が良いかな〜って思っただけです。

確かにトラディッショナルブラウンも魅力的だったんだけど、玄関などに使う石がグレイですよね？
うちは台所の床も石にしたかったので、グレーだと落ち着き過ぎちゃうかもって思っちゃって、結局アーバン
ホワイトにしたんです。

[132: 匿名さん]

うちは色々悩んで明るめの茶（８０Ｂ？の方のＭＲの方）にしました。
床コートや照明等のオプション説明会の案内来ましたね
照明とか定価の４０％〜５０％引きとかみたいですがみなさん頼むのかな？
（照明だけで３冊もカタログ送って来るとは・・・悩むなぁ）

[133: 匿名さん]

こちらの掲示板、やっと情報交換できる雰囲気になって来たので、嬉しいです！
今まで否定的な事とかばかりだったので、ずっとロムしてるだけでした。

うちにもオプション説明会の案内が来ました。
まだじっくり見てないんですが、素敵な照明だったけど結構高く無かったですか？
うちはきっと照明はオプションで頼まないだろうな〜。
今のところ頼もうと思ってるのは、台所まわりぐらいの予定です。

そうそう、皆さんは網戸を付けられますか？

[134: 匿名さん]

高層会だと、あまり虫もこないかな。とはおもっていますが
風除けに…という意味で考えています。

[135: 匿名さん]

風除けですか・・なるほど

網戸ってオプションでは無かったですよね？
自分でつけるしかないのかな、たぶんうちはつけないです。

[136: 匿名さん]

溝の反対側に「スニーカータウン」という８００世帯の大規模マンション出来るみたいですね
徒歩１５分と言うことで値段もかなりお安く「ん？」と思って見に行ったのですが
隣に変電所、マンション敷地の隣に高くて大きい送電塔が２基も立ってました。

何はともあれこのマンションとスニーカータウンほぼ同時期入居なんで溝の人口増えそうだね

[137: 匿名さん]

嬉しいねえ。掲示板、にぎわってるじゃあないの。
虫は階段やエレベーターで高層階にまで上がってくると聞きますが・・・。ご存知の方、教えてください。

[138: 匿名さん]

うちにはまだオプション説明会の案内は来てませんね。明日かな。
まだ一年半も先なのに、インテリアショップや雑誌が気になって仕方ありません。

[139: 匿名さん]

網戸は普通のマンションだと販売用の図面やモデルルームにはついていないそうですが
現物にはつきます。
ただし、高層階はつかないそうです。
ここもよほど高層階にならないと、中層階以下は付く様な気がするので
営業に確認してみては？

[140: 匿名さん]

おー盛り上がってますね

みなさん吊戸棚どうしました？

ＭＲはみな外したバージョンですが、基本プランは付いてるんだよね？
外すべきなのか。吊戸棚の収納って以外に便利なのかな？

[141: 匿名さん]

吊戸棚ははずしたほうがいいかなーと思ってます。
キッチンが開放的になりますし。

[142: 匿名さん]

確かに吊戸棚をはずしたら、台所が開放的になっていいですよね。
でも、私は逆にキッチンとダイニングリビングとの境界線？をちょっとだけ作りたかったのと、
台所以外の場所(ダイニングやリビング)に棚などといった家具を置くつもりがないので、収納スペースの
確保として、吊棚は付けたままにする予定です。

[143: 匿名さん]

わたしは外しました

家族みんながリビングにいてわたしだけ孤独なのもなんなので（笑）
それとMRが外したタイプのみなので、付けといて受け渡し時に「こんなイメージの部屋じゃなかったのに・・（涙）」
となるのもちょっと怖かったり。

その代わりキッチンの後ろに食器棚を購入予定です

[144: 匿名さん]

食器棚ってオプションでいくらぐらいするんですか？
オプションカタログには出ていなかったような気がするのですが・・。

[145: 匿名さん]

オプションではないですが、溝のマルイインザルームでよさげなのが５万位からありましたよ（平均１０万位かな）
駅前なのでオプション説明会の帰りにでも寄ってみては？

[146: 匿名さん]

期限付きオプションで、45万程でモデルルームにあったような
食器棚がつけられたような気がしますが、今手元にないので確認できません。

うちは、カウンターキッチンではないので、吊棚はつけたままです。(というかはずせない？)

[147: 匿名さん]

そいういゃここって何階位まで携帯電波はいるの？

誰か営業に確認した人いる？

[148: 匿名さん]

入るかどうかは、携帯会社によって違うんじゃない。

[149: 匿名さん]

営業さんもはっきりとは言えないみたいよ。
うちだって「もしかしたら電波が入りにくくなるかもしれないけど、こればっかりは実際に
建ってからじゃないと分からない」って言われたし。

この掲示板でも「高層階」とか「上層階」っていう表現があるけど、高層階って何階から上のことを言うの？

[150: 匿名さん]

１４７です。

１４８さん１４９さん回答ありがとです。
そうですよねぇ。入るといいんだけど。。

高層階はベランダの作りが変わる（ガラス張りになる）２１階（？）からですかね。