ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[501: 匿名さん]

496さんの返事がありませんねー？

[502: 匿名さん]

半分以上は花付いてましたね
営業曰く＠１年、販売は計画どおり売れてるとの事でした。

[503: 匿名さん]

先ほどスニーカータウン掲示板で知りましたが、T&P南側の富士通に第２のスニーカータウン？らしきものが出来るような事が書いてありました・・・。
ちょっとショックです。まったく知らなかったので。

[504: 匿名]

土曜に行って来ました。
すごい人が多かったですね。
棟は迷った結果Ｒ棟にしようかと思っています。
高層階ではないので、ＬでもＲでも眺めはさほど良くなさそうですし。

[505: 匿名さん]

>>503

50階建てタワーとか建つとＲ・Ｌ共に南向きの１00ｍ超えの部屋だけ眺望に影響あるかもですね
他の間取りにはまったく影響ないかと。

[506: 匿名さん]

503さんはもう契約済みの方でいらっしゃいますか？「ショック」と書き込みされてますが。

[507: 匿名さん]

Ｔ＆Ｐと第二スニーカタウンタワーで
小杉のようにタワータワーになると
にこ玉からの見た目が壮大になりそうだね。
南向きの部屋を契約した人はドキドキでしょうね・・・

[508: 匿名さん]

地図見たらＴ＆Ｐの真南なんですね第二スニーカー

[509: 503です]

R棟の契約者ですが南向き住戸ではありませんm(__)m
ショックという表現したのは、富士通が“跡地”になっていた事も知らなかったのと、あの富士通跡地にすぐに建物が建つ事を
全然知らなかったので、いづれ何か建つとしても当面先なんだろう位に思っていたので、そんな表現になっちゃいました。
確かに他の間取に影響はないでしょうが、南武線側のローソン前20階建てマンションを見ると圧迫感があるので、同じような
感じになってしまうのかな・・・と思った次第です。何階位が建つんでしょうね？

[510: 匿名さん]

>>509

約一万六千平方メートルとの事なので、ここと同じ規模のものの可能性も大きいかと。

[511: 匿名さん]

富士通ゼネラルは二十二日、川崎市高津区の本社敷地の四分の一にあたる約一万六千平方メートルをマンション建設最大手の長谷工コーポレーションに売却したと発表した。売却額は約七十六億七千万円。来年三月末に引き渡す予定。

　敷地はＪＲ南武線武蔵溝ノ口駅と武蔵新城駅のほぼ中間に位置し、第三京浜道路の京浜川崎インターも近い。長谷工は不動産開発業者などと組んでマンション開発に乗り出す方針。敷地面積からすると、総戸数三百戸を超える大規模マンションになるとみられる


http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0001211&Page=1&...

[512: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/tech/050603.html

長谷工の技術は６０階建てまで作れるみたいですね・・

設計基準強度120N/mm2までのコンクリートを用いた
超高層建物の構造設計ガイドラインを共同作成
−60階建て、高さ200ｍの集合住宅も設計可能に−
　超高強度材料を用いた超高層RC建物の構造設計法に関する共同研究会（淺沼組，安藤建設，大木建設，奥村組，鴻池組，五洋建設，西武建設，錢高組，大日本土木，鉄建建設，東亜建設工業，飛島建設，ハザマ，長谷工コーポレーション，および松村組のゼネコン15社による共同研究会：幹事会社　錢高組）は，設計基準強度が120(N/mm2)クラスのコンクリートと柱主筋に降伏強度が685(N/mm2)クラスの高強度鉄筋を用いた超高層RC建物の構造設計ガイドラインを共同作成しました。
　本研究会では，このガイドラインに従って50階，55階，および60階建ての3種類の超高層集合住宅モデル建物の詳細な試設計を終了しており，今後は研究会参加会社が超高層RC建物の構造設計にこのガイドラインを用いていく方針です。

[513: 匿名さん]

511さん、512さん（同じ人？）よく見つけてきますねー。業者っぽい記事。

[514: 匿名さん]

気になったんでヤフーで「富士通ゼネラル　長谷工」で検索したら１番に出てきましたよ

[515: 匿名さん]

長谷工の大規模物件って、
住民反対運動がつきものですよね〜〜
過去何件かいいなと思ったマンションはいずれも長谷工＝住民運動
（それが怖くて契約までいけませんでした・・・）
やりかたが強引なのかな？

[516: 匿名さん]

これだけ大きなマンションが建つと日照問題とか、景色とか心配です。
電話して聞いて見ましたが、電話にでた方は、”そうなんですか”と全く知らないようで
確認して連絡しますといってました。
因みに、マンションの位置的に影響が出そうなのは具体的にどういった部分なんでしょうか？
とっても不安デス・・・。

[517: 匿名さん]

営業が知らないわけ無いと思うのですが
全営業担当統一の回答でも用意してるのかな。
（営業によって違う事言うとまずいので）

[518: 匿名さん]

しかし溝の口周辺にこんなに大規模物件ができて田園都市線は大丈夫なんだろうか？？大井町線乗り入れ
っても焼け石に水状態だろうし・・・。

[519: 匿名さん]

>>216

505参照

[520: 匿名さん]

>>516
516さん結果まだ〜？？

[521: 匿名さん]

＞＞５２０
今日は担当の営業さんがお休みらしいですぅ・・・。
遅くても木曜日までには連絡くれるといってましたので
連絡入り次第又報告するので待ってて下サイ(+_+)

[522: 匿名さん]

水曜以外に営業が休むとは・・風邪でもひいたのですかね・・

[523: 匿名さん]

>>518
私も25年以上沿線に住んでいますが、さすがに最近通勤事情に耐えられなくなってきました。
田園都市線は昔は緑色の電車がのんびり走っていました。
しかし、バブル崩壊で下がった地価もここへ来て大幅に上昇しており、沿線人口も増えすぎました。
愛着はありますが、そろそろ真剣に東横線に引越しを考えています。

[524: 匿名さん]

＞523
田園都市線のラッシュに耐えられないのに、東横線は大丈夫なんですか？？？
私はずっと東横線で通勤してましたが、田園都市線沿線に1年前に引越してきて、
いかに東横線のラッシュがひどかったか分かったくらいです。(もちろん京王や小田急などと
比べたら東横線も楽な方ですが。)
東横線に比べて田園都市線なんて、空いてると思いますが？
それに東横線沿線にも大規模マンションは建ちますし、武蔵小杉に横須賀線が通ったら
乗り換え人口も増えそうだし。。。

[525: 匿名さん]

私のあくまで個人的な体感レベルならやはり
小田急>>>京王>田園都市>>東横
ってな感じでしょうか。時間帯にもよると思いますが。
あと田園都市は地下に入ってからが気分的に嫌。周りの暗さも相まってすごい圧迫感を感じます。
それに比べたら東横はまだ周りの景色がみえるだけ同じ混み具合でも精神的な部分で楽かと思います。
でも東横も地下鉄13号線と乗り入れしたら田園都市並みになってしまうんでしょうね。

[526: 匿名さん]

小杉の大規模高層マンションラッシュは
田園都市線の比ではないほど電車混みそうですが
523さん大丈夫？？

[527: 匿名さん]

みんな５２１さん待ちなのかな？

[528: 匿名さん]

混雑率の推移を見ると、客観的では。
http://www.mintetsu.or.jp/rail/strengthen/index.html

大手主要民鉄主要区間最混雑1時間平均　04実績
東横　175
田園都市　191
京王　170
小田急　188

[529: 匿名さん]

４９６ですが、確かに音は聞こえました。
川崎市の工業地域高さ規制→http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage65.html

[530: 匿名さん]

話すごく変わりますが、
今日、溝の口の西口商店街でＴＢＳで来月始まる「輪舞曲」の撮影やってたみたいなんですけど、
詳しく知っている方いらっしゃいます？？
まさか、竹野内とチェジウ来てたとか？
（ミーハーですみません・・・）

[531: 匿名さん]

乗っている区間や急行／各駅でも違うのでしょうけど、私の体感は、528さんのデータに近いですね。
東横線より田園都市線の方が混んでいるような気が‥。

[532: 匿名さん]

電車が混んでようが空いてようが乗らなきゃいけないわけだし、
それがいやなら、時間ずらすとか車通勤とか・・・
東京に住んでいたら、何処行っても歩いても車でも電車でも
混んでいてそれなりに不満はあると思いますが・・・

[533: 匿名さん]

ここは構造計算の第三者機関による再計算はしないの？
現在分譲中の他のデベは結構行うようですが

グループ内の検査会社使ってる、こういう所こそ隠蔽してそうですが
契約者さんたちおとなしいんですね。
東急系とかの掲示板（荏田の奴）とか契約者大騒ぎしてますが。

[534: 匿名さん]

521さんカモーン

[535: 匿名]

大京がどれだけ関わってる物件なのでしょうか？
購入検討してるのですが、このご時世ですしちょっと気になって
足踏み状態です。
正直モデルルームだけでは、構造的に説明されても安心できなくて。

[536: 匿名希望]

515さんへ
このマンションも建設反対ののぼりなど反対運動がありましたよ。
夜間照明（光害）や屋上開放（落下物の不安）などで火種はまだ残っているので、
長谷工だけが問題ではありません。
大規模マンションはほとんどの物件で程度の差はあれ住民の反対はあると思っていいと思います。

[537: 匿名さん]

現状・今後の契約者及び先日の見学会参加者には報告済みらしいのですが・・・
高いマンションの建つ可能性は極めて低いらしいです。
因みに隣のマンションも長谷工らしく、すぐ傍にライオンズマンションもあるのであれより
高くはならない筈だと・・・
ただ、今川崎市が工業地域の大規模マンションの規制をしているらしく、条件的にも
これからはかなり厳しいそうです。
又営業さん達も土地を買ったとの情報くらいしか分からず、絶対といった事は
何も分からないそうですが、概要が分かり次第購入者全員に連絡してくれるそうです。
話を聞いて、かなり高い確率で心配はないと思いました。

[538: 匿名さん]

>>537

521さんですか？？？

＞先日の見学会参加者には報告済みらしいのですが・・

何も説明ありませんでした。

＞今川崎市が工業地域の大規模マンションの規制をしているらしく、条件的にもこれからはかなり厳しいそうです。

これは営業さんの言葉でしょうか？

＞話を聞いて、かなり高い確率で心配はないと思いました。

営業さんはそれが仕事なので自マンションに不利になることや契約者が不安になる事は言いませんよ

[539: 匿名さん]

536さんへ

どこのマンションでも反対運動というのはありますよね。
ここもあったのも知ってますが・・・
ただ、我が家の候補の中で　こわい　位の反対運動のところが長谷工のもので何件かあったという話です。

[540: 匿名さん]

富士通ゼネラルはどの部分の土地を売却したんでしょうか？
いずれにしてもT&P南側と言っても線路挟んでるし結構距離もあるから
ほとんど影響ないような気がするんですが。

[541: 匿名さん]

富士通跡にどんな建物になるのか詳細がつかめないので、しばらくはモヤモヤなままですね・・。
何か分かりましたら、ご報告宜しくお願い致します。


話は変わりますが、ご契約された皆様はインテリアオプションなど、どういった物をオプション契約されてますか？
我が家は期限オプションは1つ注文したのみですが、気になるのが［表札］［エアコン］［バルコニータイル］のインテリアオプションです。
エアコンは○○電機などの家電店で、バルコニータイルはホームセンターで購入して自分達でやればいいかな？と思っていますが、表札だけは注文すべきなのかな？？？と思ったのですが・・。
ずっと賃貸なので、表札を発注する事などがなかったので、こればっかりは皆さんはどうなのかな？と最近気になってきました。

[542: 匿名さん]

表札について。
マンションによるけど、今住んでいる都心のタワーマンションでは
表札を出しているお宅は数えるほど。２４時間フロント有人対応と
警備会社のセキュリティシステムがはいっているけど、安全対策と
いうか個人情報保護というか以外でした。という私も出していません。
ＬＡＺＯＮＡではどうなるでしょうかね。

[543: 匿名さん]

川崎？

[544: 匿名さん]

こちらに移動をお願いします。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/

[545: 匿名さん]

先週末、中低層階の契約者を対象に住友シスコンのオプション説明会がありましたが、
皆さんはどのようなオプションをお考えでしょか？
（あと、2回程度開かれるようですね）

[546: 匿名さん]

溝の口は結構いい町ですよ。是非すんでください。
http://f42.aaa.livedoor.jp/~taxonomy/mizonokuchi/index.cgi

[547: 匿名さん]

大きなマンション、建ちますよ。あの近辺にたくさんいろいろと・・。
モデルルーム見に行ったとき、
営業の彼が言ってましたよ。（口をすべらせた？？）
もちろん、我が家はここのタワーは検討から即はずしました・・。

[548: 匿名さん]

契約を検討しているものです。
最近、スレが全くありませんがどうしたのですか？？？

[549: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[550: アールピーシー]

内覧会にいってきました。
エントランスホールは開放的で素晴らしいできでした。
但し、清掃が不十分で、、残念。。

住戸の内装は傷や汚れが多くて、
指摘項目が３０弱発生したのでした。

スロップシンクのトラップが簡単にはずれてしまって、
設計的な確認を行ってもらっています。


http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/b0942956aeb1a952cf6da0dbbc09b26d

[551: 匿名]

最近こちらのマンションを見学して真剣にマンション購入検討中です。１Ｆが託児所のようですがこちらのマンションは共働きの方が多いのかしら？専業主婦の方は少ないのかな・・・。
「たまがわ幼稚園」に通われる方っていらっしゃいますか？一番近いし歩いてお迎えに行けるのはいいかなぁ・・・と。すぐには入れそうにないのですがこの幼稚園も検討中です。