ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[402: 匿名さん]

見送りましたと書いてあるからそれだけでしょう。
いちいち突っ込む必要はない。

[403: 匿名さん]

そうですな

[404: 匿名]

オプション、インテリアなどの予算ってどのくらいをお考えですか？？
なんだか、必要最小限と思っていても、ありすぎて…。

[405: 隣町住人]

なぜＳタウンとの比較が出るのか不思議。
駅までの距離同じ…じゃないしｗ
Ｓタウンは販売戦略上、溝の口圏を強調してるだけで、
実際は、久地徒歩10分・高津徒歩20分・溝の口徒歩25分
通勤買い物の利便性はＴ＆Ｐ＞＞＞＞Ｓタウンであって、全く比較にならない。
ただ、それで3倍の価格差が妥当かというと、ちと微妙。
どっちも元々準工業地帯だし、環境の悪さは大差ないよ。

[406: 匿名さん]

まぁまぁ、同じ高津区民だし、仲良くやったら？

[407: 教えて下さい]

このマンションに限らず最近のマンションでは外観を損ねる等の理由で、ベランダに
洗濯物干せないとこ多いですが、特にお布団やシーツ等の大きな洗濯物どうしてるの
でしょうか????
私は、どうしても外に干せないのが不安です(>_<)
今までの所は思いっきりお洗濯干せていたので・・・
いい案があったら教えて下さい_(_^_)_

[408: 匿名さん]

>>407

屋上

[409: 匿名さん]

干せると思いますよ確認したら良いのでは？

[410: 匿名さん]

T&Pはベランダに洗濯物OKですよ。
決め付けて悩む前に、営業さんに聞けば良いのに？

[411: 匿名さん]

>410
ほんとにベランダに布団干していいの？　タワー形式のマンションの場合、美観というより防災上の理由で布団干し禁止なのが普通だけど。

[412: 匿名さん]

ベランダの壁に掛けちゃダメ。
ベランダの壁から内側(テラス)に干します。

[413: 匿名さん]

タワーなのにベランダ広いですよよね。
二子玉のタワーはベランダ狭くて、洗濯物干すのも気がひけそうですね。

その点、こちらは広いのでいいかも・・・

[414: 匿名さん]

その分、光が部屋まで差してこない・・・。

[415: 匿名さん]

ありがとうございました。
ちょっと安心しました(*^_^*)

[416: 匿名さん]

そうですか？モデルは明るかったですが・・

[417: 匿名さん]

重要事項説明書を見たところ特に記載がなかったようなので、ふとん等は干せるんじゃないでしょうか？

[418: 匿名さん]

低層階、外観保持のためベランダに掛けるのはダメ。
中層、上層階安全性の為、絶対ダメ落ちて当たったら人死ぬよ、上層階だったら民家の屋根に穴開けちゃう
かもよ。タワーマンションの常識ですが。でも、掛けちゃう人いるんだろーね。

[419: 匿名さん]

>４１８です。
ベランダの壁の事です、ちなみにタワーは上に行けば行くほど風が強くなるので、風が強い日は布団でも
飛びます。

[420: 匿名さん]

10年以上前だけど、246を走行中に道路脇の高層マンション最上階から
布団が落ちる瞬間を目撃した事あるよ。
ヒラリヒラリと木の葉が舞うように回転しながら落ちてったなｗ
（遠い親戚の家だったんで笑っちゃいかんが）
人が死ぬかどうかはともかく、車道に落ちたら大事故に繋がりかねない罠。

[421: 匿名さん]

現在メールで営業さんに確認中。

[422: 匿名さん]

いちいちメールにしないで、ＴＥＬすれば？
今日だって、ギャラリー開いてるよ。

[423: 匿名さん]

営業さんに検討中の際に布団干しの件など確認しましたが、バルコニー内側にって話だったはずですよ？
もしくは布団乾燥器利用するかでしょうね。
418さん＆420さんのおっしゃるような事で、バルコニー壁に干すのは禁止のはずです。

[424: 匿名さん]

なんか２ちゃんねるみたいになってきましたね。
やっぱり営業さんに聞くのが一番ですね。

[425: 匿名さん]

私はバルコニーより建物の揺れが気になります。
制振構造にはなっていますが、建物の形状があまりよくないので不安です。
タワーマンションになると風で常に建物全体が揺れます。
地震でもそうですが、壁や天井の隅に隙間ができたり、
クロスの継目が剥がれたりという現象が起きます。
なお施工中も揺れてるため施工精度の問題もあります。
タワーマンションに住んだことのある方、どんな感じですか？

[426: 匿名さん]

メールの返事が来ました。
バルコニーの手摺りに掛けず、また手摺りの上部から
見えないように干せば、可能です。
干し方は、「飛散又は落下の恐れ」のないようにしなければ
なりません。

[427: 匿名さん]

425さん専門的ですね〜

[428: 匿名さん]

>>425

都心のオフィスビルなんて数十年前から高層ですが
古い施設（サンシャイン６０とかランドマークタワー）
行ってもいまだにそんな状態にはなってませんねぇ

[429: 匿名さん]

私は高所恐怖症なので、揺れるのはとても心配です・・・
常に揺れているのでしょうか？
体感できる程の揺れなのでしょうか？
上の階に契約したので揺れを感じるのならちょっと怖いです・・・
知ってる人いますか？

[430: 匿名さん]

洗濯物手摺の上部から見えない高さまでだとしたら
やっぱりお布団とか、丈の長いものは下についちゃうので
無理かなぁ・・・
この条件でお布団とか丈の長いもの干す方法、知ってる人
いたら教えて下さい・・・
伊藤家の食卓とか、おばぁちゃんの知恵袋みたいので知りませんか(?_?)

[431: 匿名さん]

425さん
メチャ専門的っぽいんですが、タワーマンションとか作っている方ですか？
すんだことがあるみたいな感じに、書かれているところもあるのに、
「タワーマンションに住んだことのある方、どんな感じですか？」
って何？
かなりいいなと思ってるので、気になりますが、それってほんとなんですか(?_?)

[432: 匿名さん]

>>429

高所恐怖症なのになんで上の階買ったのさ？
早めに契約破棄して、スニーカタウンに買える事をオススメします。
違約金で１０％は捨て金になるけど、残りの９割で同じ間取り以上の
部屋が買えますよ。

一度引き渡し受けたあとにやっぱりダメで売却となるとかなり安い値段になっちゃうと思います。

[433: 匿名さん]

>>429
>>431

揺れが気になるなら、同じ制振構造のランドマークタワー４０階だかの
レストランに行ってみては如何でしょう？

ここでの他人の意見よりご自分で実感した方が後悔無いと思います。

[434: 匿名さん]

>>433

ランドマークは６８階にフレンチ、和食、中華ですね

ttp://www.yrph.com/rest/index.html


ここでお食事して揺れが気にならないのなら大丈夫かと。

[435: 匿名さん]

高所恐怖症なのですが、夜景はすごく大好きなので・・・
ついでに地震もとっても怖くて嫌いなのです。
囲われていれば怖くないんですが、ベランダから下は絶対怖くて見れない・・・。
今のお家は戸建なのですが、自動車が通るたびにお家が揺れます。
でもそれは全然平気です。
スニーカータウンだけはやだぁ!!!!
後１年で高いとこ慣れる様に頑張りますっ!!!

[436: 匿名さん]

どうして？

スニーカータウン＝販売する度即日完売
Ｔ＆Ｐ＝未だ一度も即日完売なし

人気度は明らかだと思いますが。

[437: 匿名さん]

溝の口は、昔、住んでましたけど、いくらなんでも、ここは遠すぎです。真夏に歩ける距離じゃありません。
しかも、タワーマンの場合、朝とかエレベーターが混むと、部屋の場所によって
ドアからでて敷地をでるまでに5分かかります。ですから、20分は見るべきでしょう。
溝の口は、渋谷までは、近いですが、大手町や東京駅まではすごく遠いです。
ここなら、武蔵小杉の方が横須賀線の開通を考えると、はるかに魅力があります。

[438: 匿名さん]

>>437

時間的にスニーカータウンのこのカキコも貴方ですか？

445: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/14(月) 17:11
なんだかんだ言っても、皆さんは自分の意思で決めて自分のための購入でしょ、だったら人の話を聞く前に
自分でしっかり確認して（自分の目、足で）意思決定しましょうよ！　それが嫌でしたら武蔵小杉でも行った
らどうですか？　それともまだまだ溝の口、梶ヶ谷、などもありますよ。

[439: 匿名さん]

>>437

つ　シャトルバス

[440: 匿名さん]

溝の口グルメ情報！！
駅の近くにある『たまい』という居酒屋があります。
そこの金運つくねがおいしいですよ！！

[441: 匿名さん]

まだまだ先の話ですが・・・
入居したら、ご近所へのご挨拶はどの位の範囲にするのですか？
又何をあげたら喜んでもらえるのか・・・
あと、音が気になるかもしれないので、お隣や下のお部屋にお願いして
トントンとかしてみたいなと思ってますが・・・
よかったら教えて下サイ(*^_^*)

[442: 匿名さん]

そうそう、KSPの無料シャトルバス！
これがあるから、すこし駅から離れていても苦じゃないと思うけどな。
これがあるのに、「真夏に歩ける距離じゃない」なんて、歩くのが嫌なら、
シャトルバス！　（シャトルバスの存在知らないんですか？）

布団はベランダに椅子などをならべて、その上に置くってのはどうですか？
ベランダにかけるより、全面干せるからひっくり返しも1回で済むし♪
（一軒やの屋根に干す感覚で）

[443: 匿名さん]

新築マンションってどうなんでしょう・・
皆ほぼ同時期入居ですよね

両隣＋上下？でお互いにやりあうのかしらん・・・

[444: 匿名さん]

お布団の干し方、すてきデス(*^_^*)
是非使わせてもらいます!
因みに同時入居の場合は、ご挨拶しないのですかぁ？？？

[445: 匿名さん]

１２月に「建物内見学会」がありますな。

[446: 匿名さん]

布団の干し方気に入っていただけてうれしいです♪

同時入居でも、やっぱりご挨拶はしたいもんですよね〜
やはり、上下両隣には住んでからいろいろとご迷惑をおかけするかもしれないし（音など）
今まで転勤族でいろんなところに住みましたが、逆に挨拶がないと・・・
例えば、音がしたときにお子さんがいると分かっていれば、「子供がジャンプしたのかな？」て
思うけれど、分からないと「なに？けんか？？大丈夫？？？」などと、いろいろと考えてしまうし。
同じところに住むのだし、近所づきあいが嫌な人もいるかもしれないけど、
顔くらいお互いわかっていたいな〜〜

「建物見学会」とっても楽しみです♪♪　初めてなんですよね〜〜

[447: 匿名さん]

質問です。KSP無料シャトルバスって、このマンション買うと利用できるんですか？
朝7時20分くらいからの運行ですけど、それで通勤できるんですか？
通常所要時間5分ですけど、朝、渋滞して駅までとんでもなくかかるってことないのですか？

http://www.mrs-j.org/symposia/map/map.html

[448: 匿名さん]

以前のスレに書いてありますが、午前10時までは月額2,100円のパスが必要です。
その他日中は近隣住民が無料で利用できます。
朝の渋滞はありません。(交通量が多い道路は通りません)
たぶん、通常所要時間とあまり変わらないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

フリペのマンションズしってますか？
私は毎週愛読してますが、最初はT&Pが掲載されていたのに、最近
全然いなくなってしまって残念です・・・
スニーカータウンは相変わらず大々的に掲載されているのに
T&Pが姿を消したのは何ででしょう・・・
楽しみが１つ減ってショックです・・・

[450: 匿名さん]

＞４４９
広告が出ないということは順調に売れてるということではないでしょうか？
広告だすのにもお金がかかりますからね〜。
それだけ営業さんががんばっているってことですよ。

[451: 匿名さん]

いえいえ、新聞折り込み広告費すごいと思いますよ。
１枚物じゃないですし小冊子もありますし、物件価格に反映されてますよ。

[452: 匿名さん]

T&P近くに駐車場完備のスーパーってありますか？
教えて下さい。
T&Pにカート置き場あったらいいのにな・・・
裏口専用でもいいから、カート完備してくれたらお買い物で
荷物いっぱいあっても超便利なのにぃ・・・
お買い物って毎日の事だし、結構重労働だし、トイレットペーパーとか
大きなもの・ビール350mmだって他の荷物とあわせて持ったら結構
重いし両手塞がってるとなにげに大変ですよねぇ＼(◎o◎)／！
そういう意味では玄関が押すタイプなのはとてもうれしぃのですけど・・・

[453: 匿名さん]

「見学会」ありますね。
自分の部屋を見れるわけではないでしょうけど、とっても楽しみです。
将来のご近所さんにも会えるし・・・、よろしくです。

４５２さん
イトーヨーカ堂、マルエツ（坂戸）、ライフ・・・足をちょっとのばせば家電量販店もあり不自由はないと思います。

[454: 匿名さん]

>452さん
蛇足ですが、駐車場代は
ヨーカ堂は2000円以上のお買い物で1時間、3000円以上のお買い物で2時間無料です。
マルエツ（坂戸）、ライフ（宮内）は無料です。

よくおばちゃんが使うガラガラ引くタイプの折りたたみ式お買い物カートを
車のトランクに乗せておくのはどうでしょう？
共有のカートだと返しにいくの面倒だし。自転車置き場に

[455: 454続き]

自転車置き場にマイカートを置いて、自転車で出かけるのもいいかな。

[456: 匿名さん]

ありがとうございました。
とっても参考になりました（ペコリ)
駐車場無料いいですねっ！

[457: 匿名さん]

KSP無料シャトルバスではなく、マンション前初の普通のバスの時刻表
朝始発〜KSP無料シャトルバス始発迄
KSP無料シャトルバス終電？？？後〜普通のバス終電
詳細知ってたら教えて下さい・・・

[458: 匿名さん]

>>457

ほい

ttp://www.city.kawasaki.jp/82/82unyu/home/unyu/jikokuhyou-mokuzi.htm

[459: 匿名さん]

ありがとうございましたm(__)m
ちなみに溝口駅から帰ってくるときは何番に乗ればいいのでしょう？

[460: 匿名さん]

9

[461: 匿名さん]

このマンションの近所に図書館はありますか？

[462: 匿名さん]

図書館ですが高津駅の反対側(大山街道沿い)に川崎市立高津図書館がありますよ。
T&Pからチャリで10分ぐらいかかりますが・・・

詳しくは川崎市立図書館のHPをごらん下さい。

http://www.library.city.kawasaki.jp/frame.html?news/header.html,news/news_mobile.html

[463: 匿名さん]

ありがとうございました！！
ちょっと遠いですね〜。残念

[464: 匿名さん]

MRめぐりを開始したのがここがはじめだった。
なんか歴史を感じますね。

[465: 匿名さん]

建物見学会、エレベーターができてないでしょう？　階段で上るんだ。たいへんだ。

[466: 匿名さん]

工事用とかあるんじゃない？

[467: 匿名さん]

工事用に乗せてもらえるって。営業に確認済み。
ただ、あくまでも「工事用」で下がそのまま見えちゃうらしく、
高所恐怖症の人は結構怖い思いするんじゃないかな〜。

[468: 匿名さん]

２４階まで行くとか？寒いな、たぶん。

[469: 匿名さん]

寒いのはいいけど、下見えるのですか？？？
遊園地とかのパラシュートみたいので登っておりるのも怖くて
NGなのですが、そんな感じですか？？

[470: 匿名さん]

詳しくは分からないんだけど、外に設置されてる工事用のエレベーターを利用する予定らしいです。
ＭＲから見えるけど、いわゆる「籠」みたいな感じでした。
（床は板張りされてるけど、側面はただの鉄棒で囲まれてる感じ？？）

遊園地とかのパラシュートと同じかも。。。
営業さんも乗ったことあるみたいだけど、「スリルありますよ〜」だって。
遊園地のパラシュートがＮＧなら、ちょっと厳しいかもしれない。。。

[471: 匿名さん]

図面では分からないので、質問です。
カーテンは高さ＆幅何ｍ位になるのでしょう？
普通より高いみたいなので・・・
知ってる人いたら教えて下サイ。
因みに上の方の階だったらカーテン無しでも平気？

[472: 匿名さん]

高さはともかく幅は間取りによって違うのでは？窓数も違うみたいだし。
ここで聞くより、営業かシスコンに聞いた方が早いと思うよ。
高層階であれば覗かれる心配は無いかもしれないけど、カーテンを引くことで
落ち着いた雰囲気になるだろうし、付ける付けないはその人の好み。
都心で目の前にドドーンと東京タワーやレインボーブリッジがあるのならともかく、
溝の口周辺はたいした夜景もなさそうだし。。。

[473: 匿名さん]

今日、大京と住友不動産販売の株価大変な事になってるけど
ここ何かあった？？

[474: 匿名さん]

大変て何が大変なのですか？？？？？

[475: 匿名さん]

大京株暴落してるな・・・

[476: 匿名さん]

これは大京と住友不動産だけではなく、首都圏マンション耐震強度偽装問題により
ほとんどの不動産関連株が同じような状況になっている。
かつ、先週後半あたりから米国株式市場の持ち直しにより、
とくにナスダックに連動する国際優良株に資金が流れているため、
不動産を含む銀行、鉄鋼等の内需関連株が下落しているという流れの一環。
けっして、大京、住友不動産に限ったことではない。特に暴落には程遠い状況。
こちらはプロのため、質問等は何でもどうぞ。

[477: 匿名さん]

>>476

修繕積立金等の運用は君に任せた！！

[478: 匿名さん]

了解！！

[479: 匿名さん]

スニーカーのクレーン倒れたよ

[480: 匿名さん]

スニーカー呪われてるな
まあ、民家に倒れなかった＆けが人無しが不幸中の幸いか。

これで周辺住民に死者でも出てたら・・・・

[481: 匿名さん]

最近耐震で問題のニュースでもやってたけど、同地域で価格差が大きく違う（安い）
物件は要注意っていってたし、今回の件も含めてやっぱり価格高くてもＴ＆Ｐで
良かったぁ・・・

[482: 匿名さん]

建物見学会の日、雨みたいですね

[483: 匿名]

実際の申し込みは多いのでしょうか？
先日第４期４次販売があったかと思いますが。

[484: 匿名さん]

1期に契約済なのでわかんないけど

それ聞いてどうするの？

第４期４次販売に申し込む人はライバル減らす為に多いと書くかもしれないし
逆に誰も居ないよこんなマンションと書くライバルもいるかもしれません。

なので自分でＭＲ行って見てきて自己判断でとしか言えません。

[485: 匿名]

484さん＞
そうですか。
ありがとうございます。

先日この物件をはじめて知り、これから購入を検討しているため
お聞きしたかったのです。
実際どれくらいの倍率なのか。

[486: 匿名さん]

部屋によっても違うと思いますよ。

Ｌ／Ｒどちらの何階位のどのくらいのお部屋を狙っていらっしゃるのです？

[487: 匿名]

今週末に下見に行く予定なのでL/Rについては、それから決めたいと
思っています。
部屋は中層階をと思っていますが、これも間取りなどによります。
ということで、あまり決まってない状態で質問するのは
あまり良くなかったですね。
すみません。
また、いろいろ情報交換させてください。

[488: 匿名さん]

こんなの見つけましたが。。。。大丈夫でしょうか？スニーカータウン。。。
http://designers.jugem.jp/?eid=30

[489: 匿名さん]

またインテリアオプション会の案内来たけど今までのと内容違うのでしょうか？
昨日手紙きて12/2日までに発送しろというのもどうかと思いますが。

[490: 匿名さん]

インテリアオプション会の内容は基本的に同じじゃないかな。
うちはずいぶん前に開催されたインテリアオプション会で基本的なことはお願いしちゃったんですが、
その後のリサーチの結果、物によってはシスコンに頼むより安く（でもシスコンと同じものを提供)
手に入れられることが分かったので、今回は幾つかのオプションをキャンセルするために行きます。

うちには1週間ぐらい前に手紙、届いてましたよ？489さんの担当者さんのミスかな？

[491: 匿名]

>488
ここはスニーカータウンのスレではないでしょう。
何かスニーカータウン捲し立てて喜んでる人が多いですね。
(スニーカー購入者ではありません)

[492: 匿名さん]

明日の建物見学会晴れになりましたね。
皆さんの日頃の行いでしょうか？

[493: 匿名さん]

ちょっと怖いけど楽しみデス！

[494: 匿名さん]

私達も明日見学会参加です！とても楽しみにしてます！
皆様宜しくお願いします☆

[495: 匿名さん]

本日R棟の見学会行ってきました！実際に現場へ入るのは初めてだったので、感動しました！
下から見上げるばかりだったので、眺望や音の面など大変参考になりました(^_^)
思っていたより第三京浜も離れていたので音も気にならなかったです。
完成したらバルコニー通って南側や北側の眺望を見る事は出来ないと思い全体見ましたが、
南側はみなとみらいの花火は見えるし、東側は多摩川花火、北側は調布の花火も見えるなぁと
思いました。花火の時期はいいかと思います！！
見学会終了は22階から階段で下まで降りてきましたが、普段運動する機会も少ないので本当に
いい運動になりました。・・・若くないから明日か明後日に筋肉痛になりそうです。

[496: 匿名さん]

第三京浜や南武線の音が意外に気になりました。

[497: 匿名さん]

本日、見学行きました。
行かれた方で音が気になった人いますか？
22階だったので第三京浜も南武線も見下ろすだけで、音が聞こえた記憶はありませんでした。
＞496さんは余程耳がいいのですね。
一般的な人ならあれだけ離れた第三京浜や南武線の音は聞こえなかったと思うのですが？？？

[498: 匿名さん]

>496さん
見学会の状況だと何もないただのコンクリートのみだから、音が気になってしまったのではないでしょうか？
完成してしまえば、壁もサッシも入り生活音の中で気にならなくなるかと思いますよ。

>497さん
私達は全然音は気になりませんでした。・・・眺望に気を取られて音まで気にならなかったというのが正直な感想ですけど^^;
騒音が上階に響くかな？？と思ってはいたけど、特に気にならなかったからきっと大丈夫ですね！

パンフレットとは違った実際の眺望が見れて本当に良かったです！

[499: 匿名さん]

たしかに第三京浜や南武線の音は聞こえたけど、たぶん窓やサッシが入って部屋になればそうでもないんでしょう。

[500: 匿名さん]

音はまったく気になりませんでしたねー
14：30R側に参加したのですが、L側みると結構中まで西日が入ってましたね。

この回は最多の７０人以上の参加との事でした。

[501: 匿名さん]

496さんの返事がありませんねー？