ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[282: 匿名さん]

私は最近まで近所に住んでましたけど、第三京浜の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、車の走行音がかなり響きました。
ま、住んでると慣れますが。

[283: 匿名さん]

私は最近まで近所に住んでましたけど、田園都市線の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、電車の走行音がかなり響きました。
ま、住んでると慣れますが。

[284: 269＆272です]

車の通り具合について思い出したので書き込みさせて頂きますm(__)m
T&P前の南武沿線道路は溝の口駅方面に向かって大型特殊車両は通りにくい？もしくは禁止なのか
あまり通っている記憶はありません。ご存知の通りバスや配達車両などは通ってます。
武蔵新城側の第三京浜入口信号から第三京浜や府中街道へ入るため、マンションL・R側の道路へ
大型が走り回って危ないうるさいというのはないと思います。
どちらかというと第三京浜や環八通り側の方がそういったトラックの独特な音は聞こえます。
聞こえるといっても真横に通っている訳ではないので高層階の方がそういった音が聞こえる可能性は
あります。

[285: 匿名さん]

私は近所の１○階建てに住んでますけど、第三京浜の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、車の走行音がかなり響きます。
ま、住んでると慣れますが。

[286: 匿名さん]

騒音に関する投稿が多いですが、私は近所の養護学校のそばに居ます。
でも、第三京浜の音は、まったく聞こえません。
ましてや環八通りは川向こうなので気にした事もありません。

ひょっとして荒らしレス？

[287: 匿名さん]

最初に「L側の南武線や沿線道路、学校がにぎやかかなぁ」書いた267です。

話を最初に振ったのはわたしですが、（こんなに音ネタが続くと思ってなかったのでちょっとビックリ。）
線路脇はもちろん、第三京浜、246、東名、（この近辺だと府中街道）・・・と幹線道路沿いにも
たくさんのマンションが建っています。
メリットもデメリットもあると思います。

わたし的には気に入ったマンションですし、
いろんなを意見を参考にしながら前向きに検討したいと思っています。

[288: 匿名さん]

すみませんm(_ _)m　284です。音ネタで誤解を招いたようなのでここでお詫びします。
うまく説明を書く事が出来なかったのですが、うちは多摩川を挟んで高津区も世田谷区も住んだ事が
あり、大きなトラックなどは環八側に流れるので振動や騒音についてT&P側の方がまだ同じ第三京浜が
近くても環八側よりいいと思う・・・って事だったんです。
287さんの「わたし的には気に入ったマンションですし、いろんなを意見を参考にしながら前向きに検討したいと思っています。」←是非前向きに検討なさって下さいね。
紛らわしいレスになってしまってスミマセンでした(>_<)

[289: 匿名さん]

購入された方や前向きに検討されている方は、この物件のどの辺が良かったのですか？

[290: 匿名さん]

地域としては、
溝の口にはおいしい飲食店もあり、生活に必要な店(スーパー・100円SHOP・薬局・本屋等)が充実していて、
遠出しなくても生活に困らないこと。

マンションとしては、
タワーの高層階にあこがれていたこと。周りに緑が充実してそうなこと。
設備がそこそこしっかりしていること。

問題は駅から若干遠いことでしょうか？
早朝にKSPバスで溝の口に行ったとして、道路が込んでいて距離以上に時間がかかりそうですし。

ざっくりとはそんなところです。

[291: 匿名さん]

第4期当たった人Ｃｏｍｅ　Ｏｎ！！

275さん外れたのかな？

[292: 匿名]

私も昨日契約しました。
交通の便（電車でも車でも）超便利だし、私の彼は大規模マンションメインの仕事なので
素人では気づかない所しっかり見てok出ました。
マンション買うならまず共有部分！病院はマンション内のみ希望すれば訪問もしてくれるし、
共働きの私には嬉しい託児所付き!
その他共有部分は充実してると思います!
butベランダの窓(4枚の内開けられるのは1枚だけ(彼が図面見て発見シマシタァ!)なのを
昨日知ってショック受けましたけど・・・

[293: 匿名さん]

>>292

当選おめでとうございます！！

[294: 匿名さん]

結局４期で買ったの292さんだけですかね・・

本当に完売できるのかな？？？

[295: 匿名さん]

２９２です。
私は３期でした。
それにしてもＭＲに来てる人みんなとても若い人ばっかりでびっくりしましたぁ・・・

[296: 匿名さん]

4期販売実績0のヨカン・・

近隣のスニーカータウン第一期即日完売らしいですね

[297: 匿名さん]

自分も検討中の時、見に行きましたが敷地内に高圧電線、汚水で環境は悪かったです。
駅からの道のりも暗くて何も無くて、夜は怖くて歩けないかなと・・・
確かに価格は安くて、パンフではちょっと魅力でしたが。
購入している方達はそこら辺クリアなんでしょうかね？

[298: 匿名さん]

たしかKSPのバスは朝は１０時くらいまでKSPで働いている方でないと
利用できませんよ。

[299: 匿名さん]

月２０００円のパス買えばこのマンション住民ものれると営業に聞きましたよ
さらにマンション出来たら増便もするとか

[300: 匿名さん]

もちろん１０時以降のみの利用なら最終の22時台まで全て無料です。

[301: 匿名さん]

２９９さん
その話知りませんでした。
教えていただいてよかったです。

[302: 匿名さん]

今って何階位造ってるかご存知の方いらっしゃいます？

[303: 匿名さん]

今着工してるのは、たぶん20階だと思います。

[304: 匿名さん]

ありがとー
ペース落ちましたね
高層階は建設に時間かかるのかな？

[305: 匿名さん]

KSPで働いています。
無料シャトルバスは10時から17時までは1時間に3本の往復です。
無料時間帯は現在の段階でも
近隣住人が使用しているので時間帯によってはかなり混みます。
（ベビーカー率も高い気がします）
少しくらい本数が増えてもタワーマンションの住人の方たちも
使うとなると雨の日なんかは大変なことになるんだろうな...

[306: 匿名さん]

ふと気になった事が・・・・。
先日知人の高層マンションへお邪魔した際、バルコニー上部にキッチンからの排気口が付いてました。
ここのマンションのキッチン排気口はどこなのかご存知の方いますか？？
廊下側はないだろうし、屋上なんでしょうか？

[307: 匿名さん]

半年以上マンション探しをして、とうとうここに決めちゃいましたっっ！
この1週間は悩みに悩みましたが・・・
物件のよさはもちろんですが、決め手は担当さんとここの掲示板です。
ここともう一つのところを毎日のぞいていましたが、
ここではまったく嫌なことを書き込む方がいなくて（物件がどうこういうより人間的に）
安心して住めるかな〜と思いまして（＾−＾）

みなさんの書き込み、とても参考になり、契約までいけそうです。

ありがとうございましたっ！！

[308: 匿名さん]

こちらこそよろしくー

[309: 匿名さん]

☆307さん☆
契約おめでとうございます♪　こちらこそ宜しくお願いします！！
私も物件の良さはもちろん、担当の方がすごく感じのいい方で決め手の一つでしたよ(^▽^)

[310: 匿名さん]

307さんよろしくです♪

次は今後入居検討中の方のお手伝いもよろしくね〜

[311: 307]

皆さん、本当にありがとうございますっ♪
やっぱり、ここの物件に決めてよかったな〜っと心から思います。
高い買い物だけに、不安はあるけれど、
あたたかい言葉に、心がふぁ〜っとあったかくなりますっ（＊＾−＾＊）

これからもどうぞよろしくおねがいいたします♪♪

[312: 匿名さん]

駅の反対側のマンションは、霊園に火葬場に鉄塔に・・・か。
やっぱ、こちら側が溝の口のメインというか表側だね。

[313: 匿名さん]

けどあっちのマンションは、アイドル使ってＴＶＣＭや東急電車内のＣＭ、
サッカー場のスクリーンでＣＭ等ばんばん流してますし、新聞広告もわんさか
溝の口駅も緑色の広告でうらやましい位一色になってますよ。

このマンションは宣伝は地味ですねぇ・・・

[314: 匿名さん]

スニーカタウン　スニーカタウン　風に流れ
スニーカタウン　緑　風　水をはびこ鳴らせ
田園としせーん　溝口ー　僕らのー　スニカターン

[315: 匿名さん]

アイドル使ったCM流して新聞広告をわんさか配ってる割には、評価は悪いものばかり。
それに比べて、地味でも着々と販売しているT＆Pの方がよっぽどいいと思うけど。

[316: 匿名さん]

わたしはタレントを使う広告も、TVCMも「？」です。
タレントのギャラやTVスポットの広告費、
その莫大な宣伝費用はどこから出るの？結局マンションの価格に跳ね返るんでしょ？
わたしは自分の契約したマンションがそうでなくて良かったと思ってます。

[317: タワパー]

溝の口、小杉にマンションが乱立してるけど、将来みんな同じぐらいの時期に
売るとしたら・・・・。一気に値崩れ？？これが怖くて買えない。

[318: 匿名さん]

マンションを投資対象として考えると、購入時期はとても難しいですね。
そうでなければ、相性のあった物件が良い物件、のように思います。
結婚と似たようなものかも。

[319: 匿名さん]

でもここも最近は普通版のちらしになったけれど
以前はとても大きかったよね。
ちらしだって安くはないし、あの大きさだし、毎週だし、
広告費かかっているなあ、と思ったよ。
ＴＶＣＭもあった気がするしね。

[320: 匿名さん]

>マンションを投資対象として考えると、購入時期はとても難しいですね。
購入時期に迷いはないけど、場所がここでいいのか！と悩みます。

[321: 匿名さん]

初めてレスします。うちは初めてのＭＲ見学で即決してしまいました。
契約した後、ほかのマンションとの比較等　毎晩のようにネットで確認してます。
結果、見ればみるほど選んだマンションの質の良さに安心する毎日です。
（ちょっと大げさですが・・・）
うちも営業さんの対応には脱帽でした。

[322: 匿名さん]

私は間取りがイマイチだったので見送りました。

[323: 匿名さん]

ＴＶＣＭってどんなのですか？
東急車両内のＴＶの広告はみた事あるのですがいっしょかな？

[324: 匿名さん]

ここの隣にある久本小学校賢いんですね

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%

[325: 匿名さん]

賢いのは、向かいにある洗足学園小学校です。
↓今春の進路一覧・・・昔は半数位が桐蔭学園中に進学していたのに。

http://www.senzoku.ed.jp/shinro1.html

[326: 匿名さん]

ってことはあのエリア全体賢いんですね

[327: 匿名さん]

営業さんがすごいいい人ですし、ここに決めたいんですけど、
駅から10分以上ってのが決め手にかけるんですよね。
武蔵小杉のタワーより溝の口が安いなら買いたいんですが、
どうですかねー

[328: 匿名さん]

>>327

そのへんは自己判断で。
人の意見で高額物件を買うのは危険ですよ。

[329: 匿名さん]

私は、溝の口の賃貸マンションに住んでいますが、マンションを購入したく次の中から色々研究しました。
・小杉、・タマプラーザ、・あざみ野、・青葉台、・港北ニュータウン
その中から、やはり溝の口が一番とＴ＆Ｐに決め、かなり早い段階で契約しました。
私は、溝の口の生活の便利さや街の活気が好きです。また音楽が好きで、ベストリアンデッキのストリート
ミュージシャンの演奏を聴くとやっぱり溝の口に帰ってきて良かったと毎日思います。
溝の口駅周辺はごちゃごちゃした感じもしますが、Ｔ＆Ｐはお隣のＫＳＰのお陰で、緑が多く、静かで川崎
とは思えない、とても良い環境と満足しています。
駅から少し離れていますが、人間少しは運動はしないと体に良くありませんし、街並みやお店を見ながら歩く
のも悪くありません。
今の小杉は、休日に閉まっているお店が多く、私には活気が感じられず好きになれませんでした。
また今井町？の三井＆住友のガーデンズ＊＊＊は７Ｆ建てだったと思いますが、とても高額でした。
KOSUGIタワーは、戸数が多くなりますから、土地代や管理費が安くなるはずですが、どんな価格設定になる
んでしょうね？
小杉はこれから１０年位開発が進み騒々しくなるのでしょうね。
長くなりましたが、Ｔ＆Ｐの建設現場を毎週のように見に行き、早く入居できる日を楽しみにしています。
（＾−＾）

[330: 匿名さん]

私も契約しました。
きっと来年末なんてすぐ来るんでしょうねー。

[331: 匿名さん]

昨日ＫＳＰ前を車で通りました。着々と工事が進んでますね。
私も検討したのですが、予算の関係上、川崎市内の別の物件を契約しました。
（宝くじが当ったら、間違いなくＴ＆Ｐ契約してました）
こちらは学校も近いし（しかも噂では進学校）申し分ない物件だったのですが。
契約された方々が羨ましいです。