ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[251: 匿名さん]

東も西も一長一短。
・・・と言いながらわたしも悩んでました。

もっと正確に言うと我が家が契約した時はまだ東棟だけの販売でしたし、
西日経験があったので西棟は考えてなかったのですが、
やっぱり西もアリかな・・・と。（今さら・・ですが）

わたしが以前西向きに住んだ時は、
うんざりする程暑かったし昼間の熱気が夜になってもなかなかとれなかった記憶が・・・。
でも今はいいフィルムもあるし、カーテンなどでも対応できるのでは？
それにベランダが２mあるし、以外に大丈夫なのではないかな・・・素人判断だけど。
なにより洗濯物がよく乾きそう！！

営業さんは東用のセールストークも西用のセールストークも持ってるだろうから
よーく聞いてみては？

[252: 匿名さん]

西は夕日に映える富士山！！ですよ

[253: 匿名]

ありがとうございます。そうですね。
工夫しだいで、暑さ対策はいかようにでもできると。
西日の富士山を堪能できるよさがある…ということですね。
（と言っても、富士山がきれいに見えるのは冬の朝、くらいでしょうね）

[254: 匿名さん]

誰か何でもいいからネタ振りよろしく

[255: 匿名さん]

>251
>>なにより洗濯物がよく乾きそう
ベランダで洗濯物干すのOKなの？

[256: 匿名さん]

>>255

３２階でもokですよ

[257: 匿名さん]

網戸って付いてるんですかね？それとも各自で買わなきゃいけないのかな？
インテリアの担当の方に質問してあるんですが、全然返事が来なくて。分かる方いたら、教えて下さい。

[258: 匿名さん]

中層階ですが、「網戸ある」と聞きました。
・・・ただ超高層階は「？」です。

[259: 匿名さん]

>257
私も気になってました！網戸！
担当の方にいつも用件が終わって電話を切った後に聞くのを忘れたーってなるんです・・^^;
ここではないけど知人宅のMM高層階は確か網戸なかったですねーー。
虫が入ってこないらしいので標準で付いてないような事を言っていたような？？
うちはペットを飼っているので、絶対に取り付けたいのですがいくら位するものか気になります。
期限内内装オプションと違って、後から設置可能で取り付けられるからまだそういったオプションは
後からなんでしょうかね？

[260: 匿名さん]

２５８です。
網戸の件、営業さんに聞いたら即答してくれましたよ。
ただ、どの階までついているのかは聞いてないのでわかりませんが・・・。

[261: 匿名さん]

２６Fついているとのこと。

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

今日用事があったついでに担当さんに網戸の事を聞きました！
階層関係なく全階網戸は標準装備だそうです(^0^)　モデルルームはあえて付けてないだけ。
またオプションかとヒヤヒヤしていたのでホッとしましたーー^^;

by259

[264: 匿名さん]

誰か何でもいいからネタ振りよろしく（その２）

[265: 匿名さん]

検討している者です。
今L棟上層階を販売してますよね。
来年早々に低層階を販売し始めると聞きました。
小さい子供がいるので低層を・・・と考えてますが、
R棟側は整然とした雰囲気でイイとは思っていますが、KSPがあるんですよね。
日照とか、やっぱり問題アリでしょうか？
みなさんはRとL、何を基準で選びましたか？
参考のためお聞かせいただければと思います。

[266: 匿名さん]

R側ってKSPとかなり離れてるので気にならないとおもいますよ
一度現地に行ってみるのオススメ

けど低層ならL側もいいのかもね（日照）

[267: 匿名さん]

265です。
確かに低層ならL側を考えてもいいのかもしれませんね。
話題になっていたように西日も、我が家のように洗濯物が多い家庭にはOKかも。
ただL側は南武線・南武沿線道路・学校があるので、かなりにぎやか？かなぁと思って。
わたしの知り合いが小学校のPTAをしているのですが（この地区ではありません）、
学校の近隣に建ったマンションの住人から「うるさい」とクレームがあるとかで
校内放送やチャイムなどいろいろ制限されているらしいです。
子を持つ親としては、学校があることを承知で購入しているのに「クレーム」なんて出すの？
と思いますが、実際に住んでいる人には我慢できないこともあるのでしょう。

266さんの言うとおり、
日照や環境など現地に何度か足を運んでみようと思います。

[268: 匿名さん]

>>267

そうですね
低層部分（２０Ｆ近く？）までは既に外装も出来てきてますので
現地でイメージは湧くと思います

南武線は本数少ないし意外に離れてるので気にならないかも

[269: 匿名さん]

南武線・・・以外に本数多いですよ？乗車もあれば回送や貨物も通る路線なので。
住んでからーーの意見より、実際に隣の武蔵新城に住んでいたので本数少ないのは訂正させて頂きます。
学校と線路近くだから、それを十分に理解されてからの購入がよろしいかと思います・・・。
L側はそういった面も実際問題よく理解された方がベストです。いくら遮音性ある建物でもハッキリ言って近い方ですので
よく検討された方がいいです。このMR以外の営業の方もそんなに本数は気になりませんと
おっしゃってましたが、知っている分あえて現実問題として投稿させて頂きました。
もちろんいけないという訳ではなく、以外に川崎〜立川間にそういった面もあるって事なのでお許し下さい。

[270: 匿名さん]

溝の口に住んでます。T&Pよりも線路から遠いところにいますが、それでも夜になると電車の音は聞こえますよ。
今のところでは全然気にならない程度の音ですが、T&Pになると相当聞こえるのでは？と思ってます。
うちはR側を購入しましたが、電車の音は多少うるさく感じるだろうと覚悟してます。
269さんがおっしゃるように、電車の本数は意外と多いですし、T&Pと線路の間に音を遮断してくれる
建物も無いので、慣れるまでは『音は気になる』と思います。
気になる『程度』はその人によって違うと思うので、一度MRの外に立って、そこでどの程度電車の音が
聞こえるか、自分は気になるか気にならないか・・・を検討されてみたらどうですか？

[271: 匿名さん]

265、267です。
いろんなアドバイスありがとうございます。
実際に線路近くに住んだことがないのでとっても参考になります。
【音】に関しては個人差もありますし、頭でわかるのと実際に感じるのとではまた違うのでしょうね。
それにいくら遮音性があると言っても、四六時中窓を閉めきる生活っていうのは現実にはありえないですしね。

まだ低層階の販売までには時間があるようなので
R側もL側もいろいろ考慮して検討してみたいなあ・・・と思っています。
ただ、営業さんの話では「競争率が高くなりそうだ」とのこと。
無事住人になれるかしら？

[272: 匿名さん]

>271さん

269です。電車音の件で前回投稿させて頂きましたが、営業さんの「競争率が高くなりそうだ」の話しでも
高い買物ですからあせらずに、朝昼夜とL側R側と音の聞こえ方や車の通り具合などご覧になってみて下さい。
自分が今まで見た感じでL側は南武線道路より約70〜90Mは離れていると思うので、昼間の電車音が聞こえても真横でゴォーって
聞こえる感じとは違うと思います。ちなみに南武線は溝の口側最終12:20で武蔵小杉側からの最終が12:30出発
なのでそれを過ぎれば就寝時間帯の電車音は落ち着くと思います。月1.2回だったと思いますが、最終が終わってから
貨物が通ってたので、前回の書き込みで説明が足りませんでしたが、毎日貨物が通る訳ではありませんのでご安心
下さい。是非同じマンションの住人になれるといいですね♪

[273: 匿名さん]

南武線の音が本当にうるさいのなら、
線路際の学校の授業なんてやってられませんよ。
小学校の授業中、南武線がうるさいなんて思ったことはありません。

〜洗足学園小学校OBより

[274: 匿名さん]

271です。
269さん、273さんありがとうございます。
大変参考になります。
R側も含めてじっくり検討してみます！！

[275: 匿名さん]

ＭＲ行って来たのですが低層階の要望結構あるそうですね〜
このマンション低層も中層もそんなに値段変わらないので、
とにかく気に入った間取り＆方位を応募するしかないのですが
毎回販売戸数少なすぎで当たる気がしないんですが・・

２期より３期の方が当たりにくかった（競争激しかった）ので段々買える気がしなくなって来ました
４期ではＬ側狙ってます、住民確定してる方もし当たったらよろしくです〜

[276: 匿名さん]

今回の第四期も３０戸だけみたいですね

販売戸数 30戸
間取り 2LDK〜4LDK
販売価格 3,750万円（1戸）〜9,120万円（1戸）

[277: 匿名さん]

どうしてこんなに細かく「期」を区切って販売するんでしょうね。
我が家もそうでしたが、高層部以外は間取りや色があらかじめ決まっていて
自分達の希望のタイプの部屋を好みの色や間取りから階を決めました。

とっくに期限付きオプションも終わってるし、それって普通のことなのかしら？

[278: 匿名さん]

本当に１０期位まであるとすると、良い方に考えるとあと６回チャンスがあるということですね・・・・・・・

[279: 匿名さん]

希望してる方全員購入できると良いですね。
ある期に応募して外れた方に倍率優遇とかあれば良いのですが

購入希望の方も契約済の方も略称考えましょう

[280: 匿名さん]

＞277さん、
うちの営業が言うには、細かく「期」を区切ることで、確実に売っていくって言ってました。
戸数が少なければ、その限られた部屋を集中して売り込めるみたいです。
最初の1~3期ぐらいまで希望の色や間取り・期限付きオプションが選べて、それ以降は希望が出せないと
言うのは、たぶん何処のマンションでも同じだと思います。
建築の工程もあるし、発注の問題もある。
建築がまだ全然進んでない最初の時期ならばなんとでもなるけど、既に基盤が出来上がってからだと
無理ですからね。全期の販売で希望を聞いてたら、いつまで経ってもマンションは建ち上がりません。

[281: 匿名さん]

私も280さんの説明と同じことを営業さんから聞いて、
確かにある程度建ちあがっている以上「そういうことか」と納得したのですが、
3期でも期限付きオプションは締め切られてました。
その中でも色や間取りや階など希望の部屋を契約出来たので良かったのですが
キッチンの吊り戸棚のとりはずしなどなど内装に関してはもう少し締め切りがゆっくりだったらなぁと
思ったのも事実です。

ボヤキでした。

[282: 匿名さん]

私は最近まで近所に住んでましたけど、第三京浜の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、車の走行音がかなり響きました。
ま、住んでると慣れますが。

[283: 匿名さん]

私は最近まで近所に住んでましたけど、田園都市線の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、電車の走行音がかなり響きました。
ま、住んでると慣れますが。

[284: 269＆272です]

車の通り具合について思い出したので書き込みさせて頂きますm(__)m
T&P前の南武沿線道路は溝の口駅方面に向かって大型特殊車両は通りにくい？もしくは禁止なのか
あまり通っている記憶はありません。ご存知の通りバスや配達車両などは通ってます。
武蔵新城側の第三京浜入口信号から第三京浜や府中街道へ入るため、マンションL・R側の道路へ
大型が走り回って危ないうるさいというのはないと思います。
どちらかというと第三京浜や環八通り側の方がそういったトラックの独特な音は聞こえます。
聞こえるといっても真横に通っている訳ではないので高層階の方がそういった音が聞こえる可能性は
あります。

[285: 匿名さん]

私は近所の１○階建てに住んでますけど、第三京浜の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、車の走行音がかなり響きます。
ま、住んでると慣れますが。

[286: 匿名さん]

騒音に関する投稿が多いですが、私は近所の養護学校のそばに居ます。
でも、第三京浜の音は、まったく聞こえません。
ましてや環八通りは川向こうなので気にした事もありません。

ひょっとして荒らしレス？

[287: 匿名さん]

最初に「L側の南武線や沿線道路、学校がにぎやかかなぁ」書いた267です。

話を最初に振ったのはわたしですが、（こんなに音ネタが続くと思ってなかったのでちょっとビックリ。）
線路脇はもちろん、第三京浜、246、東名、（この近辺だと府中街道）・・・と幹線道路沿いにも
たくさんのマンションが建っています。
メリットもデメリットもあると思います。

わたし的には気に入ったマンションですし、
いろんなを意見を参考にしながら前向きに検討したいと思っています。

[288: 匿名さん]

すみませんm(_ _)m　284です。音ネタで誤解を招いたようなのでここでお詫びします。
うまく説明を書く事が出来なかったのですが、うちは多摩川を挟んで高津区も世田谷区も住んだ事が
あり、大きなトラックなどは環八側に流れるので振動や騒音についてT&P側の方がまだ同じ第三京浜が
近くても環八側よりいいと思う・・・って事だったんです。
287さんの「わたし的には気に入ったマンションですし、いろんなを意見を参考にしながら前向きに検討したいと思っています。」←是非前向きに検討なさって下さいね。
紛らわしいレスになってしまってスミマセンでした(>_<)

[289: 匿名さん]

購入された方や前向きに検討されている方は、この物件のどの辺が良かったのですか？

[290: 匿名さん]

地域としては、
溝の口にはおいしい飲食店もあり、生活に必要な店(スーパー・100円SHOP・薬局・本屋等)が充実していて、
遠出しなくても生活に困らないこと。

マンションとしては、
タワーの高層階にあこがれていたこと。周りに緑が充実してそうなこと。
設備がそこそこしっかりしていること。

問題は駅から若干遠いことでしょうか？
早朝にKSPバスで溝の口に行ったとして、道路が込んでいて距離以上に時間がかかりそうですし。

ざっくりとはそんなところです。

[291: 匿名さん]

第4期当たった人Ｃｏｍｅ　Ｏｎ！！

275さん外れたのかな？

[292: 匿名]

私も昨日契約しました。
交通の便（電車でも車でも）超便利だし、私の彼は大規模マンションメインの仕事なので
素人では気づかない所しっかり見てok出ました。
マンション買うならまず共有部分！病院はマンション内のみ希望すれば訪問もしてくれるし、
共働きの私には嬉しい託児所付き!
その他共有部分は充実してると思います!
butベランダの窓(4枚の内開けられるのは1枚だけ(彼が図面見て発見シマシタァ!)なのを
昨日知ってショック受けましたけど・・・

[293: 匿名さん]

>>292

当選おめでとうございます！！

[294: 匿名さん]

結局４期で買ったの292さんだけですかね・・

本当に完売できるのかな？？？

[295: 匿名さん]

２９２です。
私は３期でした。
それにしてもＭＲに来てる人みんなとても若い人ばっかりでびっくりしましたぁ・・・

[296: 匿名さん]

4期販売実績0のヨカン・・

近隣のスニーカータウン第一期即日完売らしいですね

[297: 匿名さん]

自分も検討中の時、見に行きましたが敷地内に高圧電線、汚水で環境は悪かったです。
駅からの道のりも暗くて何も無くて、夜は怖くて歩けないかなと・・・
確かに価格は安くて、パンフではちょっと魅力でしたが。
購入している方達はそこら辺クリアなんでしょうかね？

[298: 匿名さん]

たしかKSPのバスは朝は１０時くらいまでKSPで働いている方でないと
利用できませんよ。

[299: 匿名さん]

月２０００円のパス買えばこのマンション住民ものれると営業に聞きましたよ
さらにマンション出来たら増便もするとか

[300: 匿名さん]

もちろん１０時以降のみの利用なら最終の22時台まで全て無料です。