ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[162: 匿名さん]

>158さん
>そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

土壌汚染はないということですね。

[163: 匿名さん]

>162
本当？
昔のここら辺を知ってる私には、信じられない・・・

[164: 匿名さん]

心配なら営業が地質調査の結果見せてくれるよ。

１年間季節ごとに様々な調査した奴

元が工業地域なのでデベもちゃんと気にしている

[165: 158]

>162
売却よりだいぶ前に退職してるので詳しくは何とも。
でも売却の際に処置をしたと聞いてます。

[166: 157]

>159さん、161さん
レスありがとうございます。

>157さんは低層階ですか？
低層階でカラー・プランは選定済みの部屋です。

>うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
>間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

うちはこの「契約時までに」とかはっきりした期限の説明を受けてないんですよ（＞＜）
たしかにカラープランとか間取りのプランとかはもう選択できない時期でしたので
その部分はくどいくらい説明聞いたんですけど。。。ねぇ。。
しかも「カラープラン選定書（？）」書くときも一旦「希望します」に○させといて、
一週間後に「希望しないに修正してください」「期限付きオプはできますから」との事。
で、オプ説明で営業にもう一度聞いたら
「物理的にできます（＝リフォーム）、金額はオプション一覧とおりではないです」って。
期限付きでできないのか再度聞いても
「もう内装工事が始まってるので不可能です」って。

こんな営業、どう思います？なんか萎えてきちゃって・・・
＃初めての高い買い物なのに・・・

[167: 匿名さん]

１５７さんへ
やり取りされる場合に文書をかわしていらっしゃいますか？

うちは途中から文書。メールなどの後に残るもので確認をとるようにしています。
そういうやり方をしはじめたらあいまいなことをいうことは少なくなると思いますよ。

[168: 匿名さん]

暑中おみまいハガキきましたねー
７月時点のマンション建設現場写真つきでしたね。

[169: 匿名さん]

さすが、住友も売主に入ってるからですね。
大京だけなら普通、挨拶のハガキは来ません。

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

政局が大変なことになってきましたね

小泉さん任期中は消費税上げないって言うんで安心してましたが
もし今回の選挙で負けて民主党政権になったら消費税１０％〜２１％位になっちゃいそうです。

上がる前にローン開始する事とか出来ないんですかね？？

とりあえず小泉自民に１票入れてきます・・

[172: 匿名さん]

↑バカだねぇ〜。（笑）
消費税引き上げ狙ってるのは、自民も同じ。
単に小泉が「私の任期中は上げない」って言ってたんだけど、実際財政は破綻しかけてるからそんな公約いつでも破る準備は整ってるって。
郵政民営化に関してもああなんだから、小泉の意見＝自民の意見となってない事ぐらい分かるでしょ？
どのみち自民・民主どちらがトップになっても消費税あがるのは同じですよ。

ところで本件はこのスレには関係のない話でしたね。
私ももちろん契約者の１人なんですが、車を売却しちゃうかどうか？で悩んでます。
あのあたりの交通事情考えると・・・自転車とかの方が便利そうなんだもんなぁ〜。
どこに行くにも車は渋滞、そして近所は学校だらけだし。

[173: 匿名さん]

確かに溝の口では、あまり車は必要ないですよね。
電車で簡単に都心に出れますし、溝口周辺は自転車で充分ですし。
うちは一応車はそのまま保有し、駐車場も確保しましたが、同じような駐車場を利用している友人の話では、
車を出し入れするだけで相当な時間がかかるとのこと。特に週末は・・・。
引っ越したら今以上に車を使わなくなるのかな〜。

物件、かなり建ってきましたよ!

[174: バカです。]

0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
小泉さん頑張って任期中は上げないでほしかったなぁ。

[175: 匿名さん]

そうなんだよね

既に契約した人、引渡しまでに消費税上がったらその差額分追加で払わないといけないの知らない人結構おおいんだよな
消費税２０％とかになってローン審査通らなくてキャンセルとかすんなよ。迷惑だから。

[176: 匿名さん]

>>174
>0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
ということは建物だけで８億の物件ですか。
土地もコミなら１５億は下らないんでしょうね。
それだけの物件買えるなら400万くらいなんでもないでしょ。

大体、消費税値上げったってすぐに実施するわけないんだから
今契約済みなら大丈夫でしょ。竣工が２年以上先とかなら知らんが、
導入するとしても景気を刺激しないように毎年１％ずつアップとかに
なるはず。

[177: 匿名さん]

>>176

5%の間違いじゃねぇ？
ここのマンション8000万位の部屋あったっしょ。


現状の消費税５％→１０％になると

８０００万の部屋なら４００万支払い増ですな。

２０％とかなったら１２００万支払い増。

[178: 176]

>>177
多分５％の間違いか４０万の間違いだろうね。

勘違いしないで欲しいのは、消費税がかかるのは建物部分だけってこと。
普通は一戸辺りの土地と建物の価格はおんなじくらいなので、8000万
の物件なら半分の4000万×消費税アップ率になるんだけど、ここのタワー
なら一戸辺りの土地部分の価格の割合が低そうだからもっと上がるかもね。

[179: 匿名さん]

やっぱ小泉に頑張ってもらうか


★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。　

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

[180: 匿名さん]

だいぶ伸びてきましたよ〜。
今１４階くらいですかね？
ＫＳＰホテル棟に並んだくらいかな。

[181: 匿名さん]

おー外観も綺麗になってきてるの？

[182: 匿名さん]

>180
ホテルＫＳＰといえば、
レストラン「ガーディナ」のホテルパイキングは
値段の割に内容・雰囲気があってなかなかいいですよ。
お勧めです。

[183: 匿名さん]

購入を検討している者です。
駐車場なのですが、バイク置き場があるのかどうか気になっています。
自転車置き場などもあるのかな。また、自転車置き場は地下なのか地上なのか、
屋根があるのか、利用料金など、ご存知の方おしえてください。

[184: 契約者]

183さん
契約者です。図面を開いて確認しました。
駐輪場はマンション内の1F、バイク置場は駐車場と同じB1Fです。
ともに風雨にさらされないのはいいですよ。
ただし、バイクは月額1500円程度、駐輪場も月額300円程度かかります。(高〜）
せめて駐輪場は年額500円程度にしてほしかったな〜

[185: 匿名さん]

184さん
書き込みありがとうございます。
バイク置き場が地下なら防犯上も良さそうですが、やはり利用料は高いのですね。
同じ溝の口近郊のスニーカータウンと比較して迷っています。
あちらは設備の割に安いのですが、何しろ駅から遠いので・・・。

[186: 匿名さん]

インターネットの回線スピード、どのくらいあるのかな
HPの物件概要は情報量が少なく、分からないことが多いです
MR見にいければいいのですが、教えてもらえませんか？

[187: 匿名さん]

スニーカータウンｗ

比較対象にしないで（笑）

[188: 匿名さん]

溝の口のメインは、駅の東側。
久地のスニーカータウンは、比べる対象ではありません。

[189: 匿名さん]

スニーカタウンは家に帰るのに２４６超えるんだよな？
値段はこっち一戸であっち２戸くらい安いけどありえん

[190: 匿名さん]

>>186

１００ＭＢpsです
メールアドレスはウィルスチェック付きで入居者分（最大10個）
５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

ちなみに利用料金は管理費に含まれてますので使わないと損です。

[191: 匿名さん]

＞５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

５０ＭＢのホームページエリア付き（最大５００ＭＢ）　でした。

[192: 匿名さん]

>191
情報ありがとです
本格的に購入を検討することにしました
間取りを変更するのって、上の階しかできないみたいですね〜
和室いらないので条件に合う物件がまだ残っていればいいんだけど
4期販売で、どのくらい戸数残っているのかなー

[193: 匿名さん]

契約者です。

営業が１０期位に分けて販売と言っていたので（今まだ３期）
早めにコンタクト取れば希望の間取りの部屋残ってるかもですね。

他にも何か知りたい情報あれば判る範囲で教えますよー

[194: 匿名さん]

第三期第五次って最上階の販売あるみたいね

９１２０万か...

販売戸数 33戸
間取り 2LDK〜4LDK
販売価格 4,040万円（1戸）〜9,120万円（1戸）

[195: 194]

第４期でしたね。

ソース

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001061/gaiyo.html

[196: 匿名さん]

>>192

下の方（１４Ｆ位？）まではすでにできて来てますからね
販売戸数ですがまだ半分も販売開始していないのではないでしょうか。

ぜひ4期で9120万の部屋を（笑）

[197: 匿名さん]

10期くらいまであるんですね。ちょっと安心しました。
来週MR見学してきます。
現在6ヶ月の赤ちゃんがいるので、併設の託児所も気になるファクターです。
仕事終わる時間が結構遅いので、夜10時まで預かってくれるのは頼もしいのですが、
料金がどのくらいになるのかがやはり気になるところです。
たぶん認可外保育園ですよね。

[198: 匿名さん]

＞196
眺望より、同じ広さなら安い方がいいかな(^^;

[199: ？？？]

ここに書き込みしているうち、何人位の方が購入されたのでしょうか？？
なんか600世帯以上ある分色々な人がいるのですね。。。。
それぞれ納得して購入されると思うのですが、十人十色というように色々な意見が
ありますね・・・。
+になるような意見交換ならいいですが批判ばかりされる人は正直他の物件を見て
検討して欲しいなあ・・・って思います。

[200: 匿名さん]

>>199

数ヶ月前は荒れてましたが最近は批判的なカキコはなくなってきてますよ
荒らしの方の今のターゲットはスニーカータウン？？

[201: 匿名さん]

玄関ポーチのあるタイプに惹かれます
モデルルームにもなっているし、人気あるのかなー

[202: 匿名さん]

自転車も置いていいらしいですよね

[203: 匿名さん]

バイクもいいのかな？

[204: 匿名さん]

28日にMR見学に行きます。
他にもいくつか気になるマンションはありますが、ここはかなり期待してます。

[205: 匿名さん]

契約された方って、RとLどちらにされました？
同じ階でも眺望で値段とか違うのかな

[206: 匿名]

値段はそんなに変わらなかった記憶があります。
南西・南東の部屋に関しては若干差はあったようですが…。
ウッドデッキがあるのはR、朝日もR、真西は西日に耐えられるか…
という点が気になりますが夕日はきれいでしょうね。
お子さんが小さいご家族は東を好む傾向があると…
営業の方が言っていたような気がします。

[207: 匿名さん]

Rの方が人気ありそうですねー

[208: 匿名さん]

契約時に頂戴した「設計住宅性能評価書」
の各点数は、
　（悪）１←------→３or４（良）
でしたでしょうか？（逆でしょうか？）

[209: 匿名さん]

>>203

バイクはダメと言ってましたよ

[210: 匿名さん]

8/27からLwing高層階の発表のようですが、価格や人気はどんな感じでしたか？

[211: 匿名さん]

行ってきました。個々の部屋の詳しい値段は覚えていませんが
LもRも同じ高さ同じタイプの部屋なら価格は一緒だそうです。