ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[142: 匿名さん]

確かに吊戸棚をはずしたら、台所が開放的になっていいですよね。
でも、私は逆にキッチンとダイニングリビングとの境界線？をちょっとだけ作りたかったのと、
台所以外の場所(ダイニングやリビング)に棚などといった家具を置くつもりがないので、収納スペースの
確保として、吊棚は付けたままにする予定です。

[143: 匿名さん]

わたしは外しました

家族みんながリビングにいてわたしだけ孤独なのもなんなので（笑）
それとMRが外したタイプのみなので、付けといて受け渡し時に「こんなイメージの部屋じゃなかったのに・・（涙）」
となるのもちょっと怖かったり。

その代わりキッチンの後ろに食器棚を購入予定です

[144: 匿名さん]

食器棚ってオプションでいくらぐらいするんですか？
オプションカタログには出ていなかったような気がするのですが・・。

[145: 匿名さん]

オプションではないですが、溝のマルイインザルームでよさげなのが５万位からありましたよ（平均１０万位かな）
駅前なのでオプション説明会の帰りにでも寄ってみては？

[146: 匿名さん]

期限付きオプションで、45万程でモデルルームにあったような
食器棚がつけられたような気がしますが、今手元にないので確認できません。

うちは、カウンターキッチンではないので、吊棚はつけたままです。(というかはずせない？)

[147: 匿名さん]

そいういゃここって何階位まで携帯電波はいるの？

誰か営業に確認した人いる？

[148: 匿名さん]

入るかどうかは、携帯会社によって違うんじゃない。

[149: 匿名さん]

営業さんもはっきりとは言えないみたいよ。
うちだって「もしかしたら電波が入りにくくなるかもしれないけど、こればっかりは実際に
建ってからじゃないと分からない」って言われたし。

この掲示板でも「高層階」とか「上層階」っていう表現があるけど、高層階って何階から上のことを言うの？

[150: 匿名さん]

１４７です。

１４８さん１４９さん回答ありがとです。
そうですよねぇ。入るといいんだけど。。

高層階はベランダの作りが変わる（ガラス張りになる）２１階（？）からですかね。

[151: 匿名さん]

このマンション完売しますかねぇ？

[152: 匿名さん]

すんじゃねぇ？

[153: 匿名さん]

するでしょう。タワーなので。
下の階にいくほど安くなって、買い手は多くなるはずだから。
下でもいいから安くタワーに住みたいって買い手がね。
で、ついでに上の方も残ってますよと上の残りも売る。

[154: 匿名さん]

先週末開催されたコンシェルジュサービス説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
うちは行けなかったんですが、次回開催される時に行くかどうか迷ってるので、どういう感じだったのか
教えて頂ければと思います。よろしくお願いします。

[155: 匿名さん]

あ〜、そういえばあったみたいだね〜。そんな説明会。
どんな感じだったのかな？

[156: 匿名さん]

本日の制震構造説明会に参加された方、いらっしゃったら感想を教えていただけますか？
都合が悪かったため参加できませんでした。現場見学もできてぜひ参加したかったのですが。

制震と現場の感想が聞けるとうれしいです。

[157: 匿名さん]

吊戸棚を外そうかと思っている人に質問です。
それって「期限付きオプション」ですか？
うちは外そうかと思って昨日のオプション会で相談しようとしたら営業から
「期限付きオプションの期限はとっくに過ぎてますよ。無理です。」
「やるならリフォームって事で２０〜３０万くらいかかります」
なんて言われてしまって。。。
もともと、その期限について何も説明がなくて、しかも
「期限つきオプションのご案内」
なんて冊子（金額記載）は事前に渡されているわ。。。で
てっきり冊子記載の金額で出来るもんだと思ってたのに。
＃約４万くらいで。

みなさんのところはそこらへんの説明ってちゃんとありました？
なんか釈然としないので。。。
＃うちが契約したのは東の２１Ｆ以下の低層階で部屋自体のプランとカラーは
＃選択できない状態でした。

[158: 匿名さん]

ここは選択外でした。
昔勤務してた敷地に住まうのはちょっとねー。笑い話にしかならんかと。
そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

[159: 匿名さん]

157さん、
確か吊戸棚を外すのは「期限付きオプション」だったと思います。
期限付きオプション＝契約時に申し込みでした。
ちなみにうちは部屋のプランとカラー選択が出来るギリギリの登録時期でした。

うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

[160: 匿名さん]

以前、二月頃にＭＲに行ったときにオプション類は早いうちでないとできない、と
何度もいわれましたよ。高層階しか販売対象でない頃です。
低層階は選択の余地がないんだなあ、と思い、低層階希望だったので
ここは選択肢からはずしました。

カラー選択の候補が皆、いい感じだったので余計にしめきりが
早いのを残念に思った物件です。

[161: 匿名さん]

157さんは低層階ですか？

低層階はもう出来てきてしまっている＝オプション変更不可
高層階はこれから作る＝オプション変更可　　だったような。

高層階ですが年末まで期限付きオプション変更可能と言われたような。

[162: 匿名さん]

>158さん
>そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

土壌汚染はないということですね。

[163: 匿名さん]

>162
本当？
昔のここら辺を知ってる私には、信じられない・・・

[164: 匿名さん]

心配なら営業が地質調査の結果見せてくれるよ。

１年間季節ごとに様々な調査した奴

元が工業地域なのでデベもちゃんと気にしている

[165: 158]

>162
売却よりだいぶ前に退職してるので詳しくは何とも。
でも売却の際に処置をしたと聞いてます。

[166: 157]

>159さん、161さん
レスありがとうございます。

>157さんは低層階ですか？
低層階でカラー・プランは選定済みの部屋です。

>うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
>間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

うちはこの「契約時までに」とかはっきりした期限の説明を受けてないんですよ（＞＜）
たしかにカラープランとか間取りのプランとかはもう選択できない時期でしたので
その部分はくどいくらい説明聞いたんですけど。。。ねぇ。。
しかも「カラープラン選定書（？）」書くときも一旦「希望します」に○させといて、
一週間後に「希望しないに修正してください」「期限付きオプはできますから」との事。
で、オプ説明で営業にもう一度聞いたら
「物理的にできます（＝リフォーム）、金額はオプション一覧とおりではないです」って。
期限付きでできないのか再度聞いても
「もう内装工事が始まってるので不可能です」って。

こんな営業、どう思います？なんか萎えてきちゃって・・・
＃初めての高い買い物なのに・・・

[167: 匿名さん]

１５７さんへ
やり取りされる場合に文書をかわしていらっしゃいますか？

うちは途中から文書。メールなどの後に残るもので確認をとるようにしています。
そういうやり方をしはじめたらあいまいなことをいうことは少なくなると思いますよ。

[168: 匿名さん]

暑中おみまいハガキきましたねー
７月時点のマンション建設現場写真つきでしたね。

[169: 匿名さん]

さすが、住友も売主に入ってるからですね。
大京だけなら普通、挨拶のハガキは来ません。

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

政局が大変なことになってきましたね

小泉さん任期中は消費税上げないって言うんで安心してましたが
もし今回の選挙で負けて民主党政権になったら消費税１０％〜２１％位になっちゃいそうです。

上がる前にローン開始する事とか出来ないんですかね？？

とりあえず小泉自民に１票入れてきます・・

[172: 匿名さん]

↑バカだねぇ〜。（笑）
消費税引き上げ狙ってるのは、自民も同じ。
単に小泉が「私の任期中は上げない」って言ってたんだけど、実際財政は破綻しかけてるからそんな公約いつでも破る準備は整ってるって。
郵政民営化に関してもああなんだから、小泉の意見＝自民の意見となってない事ぐらい分かるでしょ？
どのみち自民・民主どちらがトップになっても消費税あがるのは同じですよ。

ところで本件はこのスレには関係のない話でしたね。
私ももちろん契約者の１人なんですが、車を売却しちゃうかどうか？で悩んでます。
あのあたりの交通事情考えると・・・自転車とかの方が便利そうなんだもんなぁ〜。
どこに行くにも車は渋滞、そして近所は学校だらけだし。

[173: 匿名さん]

確かに溝の口では、あまり車は必要ないですよね。
電車で簡単に都心に出れますし、溝口周辺は自転車で充分ですし。
うちは一応車はそのまま保有し、駐車場も確保しましたが、同じような駐車場を利用している友人の話では、
車を出し入れするだけで相当な時間がかかるとのこと。特に週末は・・・。
引っ越したら今以上に車を使わなくなるのかな〜。

物件、かなり建ってきましたよ!

[174: バカです。]

0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
小泉さん頑張って任期中は上げないでほしかったなぁ。

[175: 匿名さん]

そうなんだよね

既に契約した人、引渡しまでに消費税上がったらその差額分追加で払わないといけないの知らない人結構おおいんだよな
消費税２０％とかになってローン審査通らなくてキャンセルとかすんなよ。迷惑だから。

[176: 匿名さん]

>>174
>0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
ということは建物だけで８億の物件ですか。
土地もコミなら１５億は下らないんでしょうね。
それだけの物件買えるなら400万くらいなんでもないでしょ。

大体、消費税値上げったってすぐに実施するわけないんだから
今契約済みなら大丈夫でしょ。竣工が２年以上先とかなら知らんが、
導入するとしても景気を刺激しないように毎年１％ずつアップとかに
なるはず。

[177: 匿名さん]

>>176

5%の間違いじゃねぇ？
ここのマンション8000万位の部屋あったっしょ。


現状の消費税５％→１０％になると

８０００万の部屋なら４００万支払い増ですな。

２０％とかなったら１２００万支払い増。

[178: 176]

>>177
多分５％の間違いか４０万の間違いだろうね。

勘違いしないで欲しいのは、消費税がかかるのは建物部分だけってこと。
普通は一戸辺りの土地と建物の価格はおんなじくらいなので、8000万
の物件なら半分の4000万×消費税アップ率になるんだけど、ここのタワー
なら一戸辺りの土地部分の価格の割合が低そうだからもっと上がるかもね。

[179: 匿名さん]

やっぱ小泉に頑張ってもらうか


★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。　

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

[180: 匿名さん]

だいぶ伸びてきましたよ〜。
今１４階くらいですかね？
ＫＳＰホテル棟に並んだくらいかな。

[181: 匿名さん]

おー外観も綺麗になってきてるの？

[182: 匿名さん]

>180
ホテルＫＳＰといえば、
レストラン「ガーディナ」のホテルパイキングは
値段の割に内容・雰囲気があってなかなかいいですよ。
お勧めです。

[183: 匿名さん]

購入を検討している者です。
駐車場なのですが、バイク置き場があるのかどうか気になっています。
自転車置き場などもあるのかな。また、自転車置き場は地下なのか地上なのか、
屋根があるのか、利用料金など、ご存知の方おしえてください。

[184: 契約者]

183さん
契約者です。図面を開いて確認しました。
駐輪場はマンション内の1F、バイク置場は駐車場と同じB1Fです。
ともに風雨にさらされないのはいいですよ。
ただし、バイクは月額1500円程度、駐輪場も月額300円程度かかります。(高〜）
せめて駐輪場は年額500円程度にしてほしかったな〜

[185: 匿名さん]

184さん
書き込みありがとうございます。
バイク置き場が地下なら防犯上も良さそうですが、やはり利用料は高いのですね。
同じ溝の口近郊のスニーカータウンと比較して迷っています。
あちらは設備の割に安いのですが、何しろ駅から遠いので・・・。

[186: 匿名さん]

インターネットの回線スピード、どのくらいあるのかな
HPの物件概要は情報量が少なく、分からないことが多いです
MR見にいければいいのですが、教えてもらえませんか？

[187: 匿名さん]

スニーカータウンｗ

比較対象にしないで（笑）

[188: 匿名さん]

溝の口のメインは、駅の東側。
久地のスニーカータウンは、比べる対象ではありません。

[189: 匿名さん]

スニーカタウンは家に帰るのに２４６超えるんだよな？
値段はこっち一戸であっち２戸くらい安いけどありえん

[190: 匿名さん]

>>186

１００ＭＢpsです
メールアドレスはウィルスチェック付きで入居者分（最大10個）
５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

ちなみに利用料金は管理費に含まれてますので使わないと損です。

[191: 匿名さん]

＞５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

５０ＭＢのホームページエリア付き（最大５００ＭＢ）　でした。