ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[121: 匿名さん]

無料シャトルバスもあるし、歩いても平地だし私もそんなに遠くは無いと思うけど
ここに肯定的な事書くと、他業者なのかこのマンション嫌いな人なのか必ず否定的な事書かれるんでみんな書きたくないのかと

まあ全て自己判断でいいんじゃないですかね、自分で住むんだし。
遠い近いの感覚や高い安いの感覚も人それぞれでしょうし人の意見で判断してもいずれ後悔しますよ。

[122: 匿名さん]

駅からの距離はよいとしても、東や西向きメインだからな。
せっかく買うなら南がいいよ。
中古価値もその方がいいんじゃない？

[123: 匿名さん]

タワーは、低層マンションと違って南向きがいいとは限らない。
むかし溝の口に住んでたけど、駅まで平地だから遠いとは感じないよ。
買い物便利な街なのは確かだ。

[124: 匿名さん]

高層マンションで南向きって、結構暑くてきついよ。
そこそこ上層階に住めば、逆に東向きが丁度いいんじゃないの〜。西側は分からないけどさ。
低層階で日当たりとかを気にするぐらいだったら、タワーじゃなくて、ごく一般的な低層マンションを
探せばいいだけのこと。溝の口周辺なんて、やたらめったら新しい低層マンション建ってるんだし。

[125: 匿名さん]

高層階は反射光もあるんで、東向きが一番いいはず
都心の高いビル（東京タワーとかでも可）行ってみ夕方でも北も東も
低層マンションの南よりよっぽど反射光で明るいから。

[126: 匿名さん]

今後、溝の口、特にこのマンション周辺に高層ビル・マンションが建つ予定があるのでしょうか？
西側高層階を考えてますが、せっかくの眺望(富士山等)がなくなるのであれば、心配です。

[127: 匿名さん]

どこの建築中マンションでも、販売事務所で聞けばわかってるものは
教えてくれますよ。こちらの物件では、今のところ周りに予定はない
とのことでした。

[128: 126]

有難うございます。安心しました。
夕焼けの富士山がすごく期待できます。

ところで、
カラーセレクトも4つあり、1つが真っ白なフローリングですね。
白にした人いますか？決め手は何ですか？
個人的にはアーバンホワイトとトラディショナルブラウン(モデルルームなし)で迷ってます。
って、少し気が早いですが。

[129: 匿名さん]

あれ？カラーセレクトってまだ出来るんですか？?
うちが購入した時(第3期1次)の時がカラーセレクト出来る最後のチャンスだと営業君に言われたんだけど・・・。
それとも、既に部屋の色が決まっていて、どの部屋を購入するか迷ってるのかな？

ちなみにうちはアーバンホワイトにしました。
汚れが目立つ色かな〜と思い、ナチュラルオークル(だっけ?)にするか迷ったんだけど、どの友人の家に
行ってもナチュラルオークルで、同じなのも面白くないし、白だと明るいからいいかな〜と思ったので
決めました。

あと、いつか分からないけど、２〜３年の間に武蔵小杉にタワーマンションが建つらしいですよ。
でも溝の口からだと東側だから、あまり西側には影響ないかな？

[130: 匿名さん]

期限があるんですね。確認してみます。

白は明るくてよいですね。珍しさもあるし。
ただ、長く住むにはトラディショナルブラウンのほうが無難かなと思ったりしたもので。
いずれにしても、確認します。

129さんは東側ですか？決め手はやはり都内が見渡せるのと、朝日でしょうか？

[131: 匿名さん]

東側を購入しました。
決め手は、単に西日よりも朝日の方が良いかな〜って思っただけです。

確かにトラディッショナルブラウンも魅力的だったんだけど、玄関などに使う石がグレイですよね？
うちは台所の床も石にしたかったので、グレーだと落ち着き過ぎちゃうかもって思っちゃって、結局アーバン
ホワイトにしたんです。

[132: 匿名さん]

うちは色々悩んで明るめの茶（８０Ｂ？の方のＭＲの方）にしました。
床コートや照明等のオプション説明会の案内来ましたね
照明とか定価の４０％〜５０％引きとかみたいですがみなさん頼むのかな？
（照明だけで３冊もカタログ送って来るとは・・・悩むなぁ）

[133: 匿名さん]

こちらの掲示板、やっと情報交換できる雰囲気になって来たので、嬉しいです！
今まで否定的な事とかばかりだったので、ずっとロムしてるだけでした。

うちにもオプション説明会の案内が来ました。
まだじっくり見てないんですが、素敵な照明だったけど結構高く無かったですか？
うちはきっと照明はオプションで頼まないだろうな〜。
今のところ頼もうと思ってるのは、台所まわりぐらいの予定です。

そうそう、皆さんは網戸を付けられますか？

[134: 匿名さん]

高層会だと、あまり虫もこないかな。とはおもっていますが
風除けに…という意味で考えています。

[135: 匿名さん]

風除けですか・・なるほど

網戸ってオプションでは無かったですよね？
自分でつけるしかないのかな、たぶんうちはつけないです。

[136: 匿名さん]

溝の反対側に「スニーカータウン」という８００世帯の大規模マンション出来るみたいですね
徒歩１５分と言うことで値段もかなりお安く「ん？」と思って見に行ったのですが
隣に変電所、マンション敷地の隣に高くて大きい送電塔が２基も立ってました。

何はともあれこのマンションとスニーカータウンほぼ同時期入居なんで溝の人口増えそうだね

[137: 匿名さん]

嬉しいねえ。掲示板、にぎわってるじゃあないの。
虫は階段やエレベーターで高層階にまで上がってくると聞きますが・・・。ご存知の方、教えてください。

[138: 匿名さん]

うちにはまだオプション説明会の案内は来てませんね。明日かな。
まだ一年半も先なのに、インテリアショップや雑誌が気になって仕方ありません。

[139: 匿名さん]

網戸は普通のマンションだと販売用の図面やモデルルームにはついていないそうですが
現物にはつきます。
ただし、高層階はつかないそうです。
ここもよほど高層階にならないと、中層階以下は付く様な気がするので
営業に確認してみては？

[140: 匿名さん]

おー盛り上がってますね

みなさん吊戸棚どうしました？

ＭＲはみな外したバージョンですが、基本プランは付いてるんだよね？
外すべきなのか。吊戸棚の収納って以外に便利なのかな？

[141: 匿名さん]

吊戸棚ははずしたほうがいいかなーと思ってます。
キッチンが開放的になりますし。

[142: 匿名さん]

確かに吊戸棚をはずしたら、台所が開放的になっていいですよね。
でも、私は逆にキッチンとダイニングリビングとの境界線？をちょっとだけ作りたかったのと、
台所以外の場所(ダイニングやリビング)に棚などといった家具を置くつもりがないので、収納スペースの
確保として、吊棚は付けたままにする予定です。

[143: 匿名さん]

わたしは外しました

家族みんながリビングにいてわたしだけ孤独なのもなんなので（笑）
それとMRが外したタイプのみなので、付けといて受け渡し時に「こんなイメージの部屋じゃなかったのに・・（涙）」
となるのもちょっと怖かったり。

その代わりキッチンの後ろに食器棚を購入予定です

[144: 匿名さん]

食器棚ってオプションでいくらぐらいするんですか？
オプションカタログには出ていなかったような気がするのですが・・。

[145: 匿名さん]

オプションではないですが、溝のマルイインザルームでよさげなのが５万位からありましたよ（平均１０万位かな）
駅前なのでオプション説明会の帰りにでも寄ってみては？

[146: 匿名さん]

期限付きオプションで、45万程でモデルルームにあったような
食器棚がつけられたような気がしますが、今手元にないので確認できません。

うちは、カウンターキッチンではないので、吊棚はつけたままです。(というかはずせない？)

[147: 匿名さん]

そいういゃここって何階位まで携帯電波はいるの？

誰か営業に確認した人いる？

[148: 匿名さん]

入るかどうかは、携帯会社によって違うんじゃない。

[149: 匿名さん]

営業さんもはっきりとは言えないみたいよ。
うちだって「もしかしたら電波が入りにくくなるかもしれないけど、こればっかりは実際に
建ってからじゃないと分からない」って言われたし。

この掲示板でも「高層階」とか「上層階」っていう表現があるけど、高層階って何階から上のことを言うの？

[150: 匿名さん]

１４７です。

１４８さん１４９さん回答ありがとです。
そうですよねぇ。入るといいんだけど。。

高層階はベランダの作りが変わる（ガラス張りになる）２１階（？）からですかね。

[151: 匿名さん]

このマンション完売しますかねぇ？

[152: 匿名さん]

すんじゃねぇ？

[153: 匿名さん]

するでしょう。タワーなので。
下の階にいくほど安くなって、買い手は多くなるはずだから。
下でもいいから安くタワーに住みたいって買い手がね。
で、ついでに上の方も残ってますよと上の残りも売る。

[154: 匿名さん]

先週末開催されたコンシェルジュサービス説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
うちは行けなかったんですが、次回開催される時に行くかどうか迷ってるので、どういう感じだったのか
教えて頂ければと思います。よろしくお願いします。

[155: 匿名さん]

あ〜、そういえばあったみたいだね〜。そんな説明会。
どんな感じだったのかな？

[156: 匿名さん]

本日の制震構造説明会に参加された方、いらっしゃったら感想を教えていただけますか？
都合が悪かったため参加できませんでした。現場見学もできてぜひ参加したかったのですが。

制震と現場の感想が聞けるとうれしいです。

[157: 匿名さん]

吊戸棚を外そうかと思っている人に質問です。
それって「期限付きオプション」ですか？
うちは外そうかと思って昨日のオプション会で相談しようとしたら営業から
「期限付きオプションの期限はとっくに過ぎてますよ。無理です。」
「やるならリフォームって事で２０〜３０万くらいかかります」
なんて言われてしまって。。。
もともと、その期限について何も説明がなくて、しかも
「期限つきオプションのご案内」
なんて冊子（金額記載）は事前に渡されているわ。。。で
てっきり冊子記載の金額で出来るもんだと思ってたのに。
＃約４万くらいで。

みなさんのところはそこらへんの説明ってちゃんとありました？
なんか釈然としないので。。。
＃うちが契約したのは東の２１Ｆ以下の低層階で部屋自体のプランとカラーは
＃選択できない状態でした。

[158: 匿名さん]

ここは選択外でした。
昔勤務してた敷地に住まうのはちょっとねー。笑い話にしかならんかと。
そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

[159: 匿名さん]

157さん、
確か吊戸棚を外すのは「期限付きオプション」だったと思います。
期限付きオプション＝契約時に申し込みでした。
ちなみにうちは部屋のプランとカラー選択が出来るギリギリの登録時期でした。

うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

[160: 匿名さん]

以前、二月頃にＭＲに行ったときにオプション類は早いうちでないとできない、と
何度もいわれましたよ。高層階しか販売対象でない頃です。
低層階は選択の余地がないんだなあ、と思い、低層階希望だったので
ここは選択肢からはずしました。

カラー選択の候補が皆、いい感じだったので余計にしめきりが
早いのを残念に思った物件です。

[161: 匿名さん]

157さんは低層階ですか？

低層階はもう出来てきてしまっている＝オプション変更不可
高層階はこれから作る＝オプション変更可　　だったような。

高層階ですが年末まで期限付きオプション変更可能と言われたような。

[162: 匿名さん]

>158さん
>そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

土壌汚染はないということですね。

[163: 匿名さん]

>162
本当？
昔のここら辺を知ってる私には、信じられない・・・

[164: 匿名さん]

心配なら営業が地質調査の結果見せてくれるよ。

１年間季節ごとに様々な調査した奴

元が工業地域なのでデベもちゃんと気にしている

[165: 158]

>162
売却よりだいぶ前に退職してるので詳しくは何とも。
でも売却の際に処置をしたと聞いてます。

[166: 157]

>159さん、161さん
レスありがとうございます。

>157さんは低層階ですか？
低層階でカラー・プランは選定済みの部屋です。

>うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
>間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

うちはこの「契約時までに」とかはっきりした期限の説明を受けてないんですよ（＞＜）
たしかにカラープランとか間取りのプランとかはもう選択できない時期でしたので
その部分はくどいくらい説明聞いたんですけど。。。ねぇ。。
しかも「カラープラン選定書（？）」書くときも一旦「希望します」に○させといて、
一週間後に「希望しないに修正してください」「期限付きオプはできますから」との事。
で、オプ説明で営業にもう一度聞いたら
「物理的にできます（＝リフォーム）、金額はオプション一覧とおりではないです」って。
期限付きでできないのか再度聞いても
「もう内装工事が始まってるので不可能です」って。

こんな営業、どう思います？なんか萎えてきちゃって・・・
＃初めての高い買い物なのに・・・

[167: 匿名さん]

１５７さんへ
やり取りされる場合に文書をかわしていらっしゃいますか？

うちは途中から文書。メールなどの後に残るもので確認をとるようにしています。
そういうやり方をしはじめたらあいまいなことをいうことは少なくなると思いますよ。

[168: 匿名さん]

暑中おみまいハガキきましたねー
７月時点のマンション建設現場写真つきでしたね。

[169: 匿名さん]

さすが、住友も売主に入ってるからですね。
大京だけなら普通、挨拶のハガキは来ません。

[170: 匿名さん]