ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

[TIVE子]

以前新聞で大きく出ていましたね。どうなんですか？

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

今日用事があったついでに担当さんに網戸の事を聞きました！
階層関係なく全階網戸は標準装備だそうです(^0^)　モデルルームはあえて付けてないだけ。
またオプションかとヒヤヒヤしていたのでホッとしましたーー^^;

by259

[264: 匿名さん]

誰か何でもいいからネタ振りよろしく（その２）

[265: 匿名さん]

検討している者です。
今L棟上層階を販売してますよね。
来年早々に低層階を販売し始めると聞きました。
小さい子供がいるので低層を・・・と考えてますが、
R棟側は整然とした雰囲気でイイとは思っていますが、KSPがあるんですよね。
日照とか、やっぱり問題アリでしょうか？
みなさんはRとL、何を基準で選びましたか？
参考のためお聞かせいただければと思います。

[266: 匿名さん]

R側ってKSPとかなり離れてるので気にならないとおもいますよ
一度現地に行ってみるのオススメ

けど低層ならL側もいいのかもね（日照）

[267: 匿名さん]

265です。
確かに低層ならL側を考えてもいいのかもしれませんね。
話題になっていたように西日も、我が家のように洗濯物が多い家庭にはOKかも。
ただL側は南武線・南武沿線道路・学校があるので、かなりにぎやか？かなぁと思って。
わたしの知り合いが小学校のPTAをしているのですが（この地区ではありません）、
学校の近隣に建ったマンションの住人から「うるさい」とクレームがあるとかで
校内放送やチャイムなどいろいろ制限されているらしいです。
子を持つ親としては、学校があることを承知で購入しているのに「クレーム」なんて出すの？
と思いますが、実際に住んでいる人には我慢できないこともあるのでしょう。

266さんの言うとおり、
日照や環境など現地に何度か足を運んでみようと思います。

[268: 匿名さん]

>>267

そうですね
低層部分（２０Ｆ近く？）までは既に外装も出来てきてますので
現地でイメージは湧くと思います

南武線は本数少ないし意外に離れてるので気にならないかも

[269: 匿名さん]

南武線・・・以外に本数多いですよ？乗車もあれば回送や貨物も通る路線なので。
住んでからーーの意見より、実際に隣の武蔵新城に住んでいたので本数少ないのは訂正させて頂きます。
学校と線路近くだから、それを十分に理解されてからの購入がよろしいかと思います・・・。
L側はそういった面も実際問題よく理解された方がベストです。いくら遮音性ある建物でもハッキリ言って近い方ですので
よく検討された方がいいです。このMR以外の営業の方もそんなに本数は気になりませんと
おっしゃってましたが、知っている分あえて現実問題として投稿させて頂きました。
もちろんいけないという訳ではなく、以外に川崎〜立川間にそういった面もあるって事なのでお許し下さい。

[270: 匿名さん]

溝の口に住んでます。T&Pよりも線路から遠いところにいますが、それでも夜になると電車の音は聞こえますよ。
今のところでは全然気にならない程度の音ですが、T&Pになると相当聞こえるのでは？と思ってます。
うちはR側を購入しましたが、電車の音は多少うるさく感じるだろうと覚悟してます。
269さんがおっしゃるように、電車の本数は意外と多いですし、T&Pと線路の間に音を遮断してくれる
建物も無いので、慣れるまでは『音は気になる』と思います。
気になる『程度』はその人によって違うと思うので、一度MRの外に立って、そこでどの程度電車の音が
聞こえるか、自分は気になるか気にならないか・・・を検討されてみたらどうですか？

[271: 匿名さん]

265、267です。
いろんなアドバイスありがとうございます。
実際に線路近くに住んだことがないのでとっても参考になります。
【音】に関しては個人差もありますし、頭でわかるのと実際に感じるのとではまた違うのでしょうね。
それにいくら遮音性があると言っても、四六時中窓を閉めきる生活っていうのは現実にはありえないですしね。

まだ低層階の販売までには時間があるようなので
R側もL側もいろいろ考慮して検討してみたいなあ・・・と思っています。
ただ、営業さんの話では「競争率が高くなりそうだ」とのこと。
無事住人になれるかしら？

[272: 匿名さん]

>271さん

269です。電車音の件で前回投稿させて頂きましたが、営業さんの「競争率が高くなりそうだ」の話しでも
高い買物ですからあせらずに、朝昼夜とL側R側と音の聞こえ方や車の通り具合などご覧になってみて下さい。
自分が今まで見た感じでL側は南武線道路より約70〜90Mは離れていると思うので、昼間の電車音が聞こえても真横でゴォーって
聞こえる感じとは違うと思います。ちなみに南武線は溝の口側最終12:20で武蔵小杉側からの最終が12:30出発
なのでそれを過ぎれば就寝時間帯の電車音は落ち着くと思います。月1.2回だったと思いますが、最終が終わってから
貨物が通ってたので、前回の書き込みで説明が足りませんでしたが、毎日貨物が通る訳ではありませんのでご安心
下さい。是非同じマンションの住人になれるといいですね♪

[273: 匿名さん]

南武線の音が本当にうるさいのなら、
線路際の学校の授業なんてやってられませんよ。
小学校の授業中、南武線がうるさいなんて思ったことはありません。

〜洗足学園小学校OBより

[274: 匿名さん]

271です。
269さん、273さんありがとうございます。
大変参考になります。
R側も含めてじっくり検討してみます！！

[275: 匿名さん]

ＭＲ行って来たのですが低層階の要望結構あるそうですね〜
このマンション低層も中層もそんなに値段変わらないので、
とにかく気に入った間取り＆方位を応募するしかないのですが
毎回販売戸数少なすぎで当たる気がしないんですが・・

２期より３期の方が当たりにくかった（競争激しかった）ので段々買える気がしなくなって来ました
４期ではＬ側狙ってます、住民確定してる方もし当たったらよろしくです〜

[276: 匿名さん]

今回の第四期も３０戸だけみたいですね

販売戸数 30戸
間取り 2LDK〜4LDK
販売価格 3,750万円（1戸）〜9,120万円（1戸）

[277: 匿名さん]

どうしてこんなに細かく「期」を区切って販売するんでしょうね。
我が家もそうでしたが、高層部以外は間取りや色があらかじめ決まっていて
自分達の希望のタイプの部屋を好みの色や間取りから階を決めました。

とっくに期限付きオプションも終わってるし、それって普通のことなのかしら？

[278: 匿名さん]

本当に１０期位まであるとすると、良い方に考えるとあと６回チャンスがあるということですね・・・・・・・

[279: 匿名さん]

希望してる方全員購入できると良いですね。
ある期に応募して外れた方に倍率優遇とかあれば良いのですが

購入希望の方も契約済の方も略称考えましょう

[280: 匿名さん]

＞277さん、
うちの営業が言うには、細かく「期」を区切ることで、確実に売っていくって言ってました。
戸数が少なければ、その限られた部屋を集中して売り込めるみたいです。
最初の1~3期ぐらいまで希望の色や間取り・期限付きオプションが選べて、それ以降は希望が出せないと
言うのは、たぶん何処のマンションでも同じだと思います。
建築の工程もあるし、発注の問題もある。
建築がまだ全然進んでない最初の時期ならばなんとでもなるけど、既に基盤が出来上がってからだと
無理ですからね。全期の販売で希望を聞いてたら、いつまで経ってもマンションは建ち上がりません。

[281: 匿名さん]

私も280さんの説明と同じことを営業さんから聞いて、
確かにある程度建ちあがっている以上「そういうことか」と納得したのですが、
3期でも期限付きオプションは締め切られてました。
その中でも色や間取りや階など希望の部屋を契約出来たので良かったのですが
キッチンの吊り戸棚のとりはずしなどなど内装に関してはもう少し締め切りがゆっくりだったらなぁと
思ったのも事実です。

ボヤキでした。