ダイアパレス飛鳥山
| No.2 |
by 匿名さん 2005-05-04 08:50:00
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こんにちは。私も立地に惹かれているので近々MRに行く予定です。
再生機構が入った会社から敢えて購入するのも、ちょっと勇気が要りますね。 MRに行った方がいたら、価格・グレード・メリット・デメリット等々の情報をお願いします。 |
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| No.3 |
設備：○（SI,水回り、地下駐車場等々）
周辺環境：▲（脇を首都高が。。） 価格：×（絶句） 北区の3LDKに 5,500万も払う人居るんでしょうか？ 勝手な予想で申し訳ありませんが、売れ残り必至かと・・ 産業再生機構だしねぇ |
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| No.4 |
相場はどれくらい？
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| No.5 |
我が家もモデルルームを見に行き、価格表を一目見て絶句。
４千万円台で７５〜８０平米を買えると思ったのですが。 まるでぼったくり？ 会社を立て直したいのはわかりますが、 道路沿いは、歩くと排気ガスが苦しい気がするし・・・。 もう少し安ければ、マイナス面にも目をつぶれるかも・・・。 |
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| No.6 |
こんばんわ。ここは全体的に平米数の大きい部屋が多いですね。
建物は「しっかりしたものになる」ようなことを説明されました。 でも、内装は標準。いや、値段と比較すると厳しい。 各戸の玄関ドアも安っぽくてがっかり。玄関は顔でしょ。 |
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| No.7 |
皆さん感想が似通ってますね。
我が家も「ぼったくり感」が強く、一瞬で検討から外しました。 |
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| No.8 |
こんばんは。この物件のすぐそばの同じ明治通り沿いに住んでいるものですが
皆さんがご心配の排気ガスや騒音については、ほとんど問題はないですよ。また１本入った バルコニーがある南側はほんと静かです。私もこの物件に大変興味がありMRにも既に何回かいっております。 もう約50戸ほどは売れているそうです。確かに価格はかなり高いと思います。相場から10〜15%は高いと 思います。ただ初期費用が高い分、修繕積立金や管理費は、長期の計画を見ても他のマンションと比べて安いです。 あとは、この王子という立地が好きかどうかだと思います。JRと地下鉄があり、どこに行くにも30分圏内で大変交通の便は いいです。おそらくこの物件のような王子では駅近で、部屋も広い大型のマンションが建設される可能性は、ほとんどないでしょう。 なんせこの周辺は土地がないですから。ちなみにこの物件の場所は、前は簡易裁判所だそうで、競売でダイアがせり落とした そうです。 |
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| No.9 |
０８：さんへ
お宅はこの物件に興味があり 何度も見に行かれているとのことですが、 購入はされたのでしょうか？ 好きな立地で、駅近で、部屋も広い、でも、見に行ってるだけ？ 誰かが買った５０戸は売れたけど、あなたは？宣伝の手伝いをするだけですか？ もしかすると、この物件の販売員の方ですか？ |
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| No.10 |
管理費は安いかもしれませんが
駐車場は、27K\...... 営業曰く「車を諦めては如何ですか？」って私も絶句に一票 |
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| No.11 |
飛鳥山といいながら飛鳥山から遠い。。。
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| No.12 |
０９：さんへ 批判ばかりしてるけど、貴方こそ○○マンションの販売員じゃないの？
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| No.13 |
この物件、総戸数が多い割には盛り上がってないですね。
売れてるのかな？？ |
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| No.14 |
地震に強いって言ってたけど、耐震等級２って何？誰か教えて！
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| No.15 |
第1期の販売はとりあえず売れたらしいですよ。私も高いかなあと思ってたけどチラシみたら安い部屋もあったんですね、最初から載せといてくれればいいのに。
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| No.16 |
第1期はとりあえず売れたらしいですよ、私もチラシ見た時高いと思ってたけど安い部屋もあったんだよね。最初から出せばいいのに。
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| No.17 |
耐震等級２というのはなんでも災害時の避難施設並みの耐震強度らしいで
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| No.18 |
第1期完売？あの1億超えの売れたんだ？まわりスーパーのひとつもないし。滝野川で高級物件って、どんな人が買うのかな？
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| No.19 |
共働きには便利ですよ。
東武ストアは帰りでも開いてるし、ＪＲ・三田線・南北線つかえるのも便利だと思います。 上の方が買えれば良かったんですが、予算の関係もあり真ん中あたりにしました。 だけど眺めは良さそうなので楽しみです。 |
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| No.20 |
現在の状況は・・・契約済で30戸いってないようです。
王子周辺で＠160後半が妥当なラインとすると約50位高いと思われます。 ただし、完成まで日がなくなってきているので勉強？はありかな。 いずれにしても価格が高すぎる、排気ガス・騒音の問題は気になるところです。 |
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| No.21 |
モデルルーム見学をしてきました。
感じたままをお話すると、「異常に価格が高い」でビックリ！ 現地は高速沿いもあるせいか騒音と排気が気になる。 飛鳥山というイメージには程遠いものでした。残念！ |
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| No.22 |
本格的なSI設計だし、耐震もなかなか。
1割ほど割高なのは已む無し？ 修繕費等の削減は100年で300万前後だそうなんで、 回収するには余命が足りませんわ・・・ |
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| No.23 |
知人に聞いた話ですが、販売は大苦戦らしいですよ。
営業マンもかなり投下したが契約はあまり進んでいないらしい・・・ |
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| No.24 |
断っても、断っても電話やメールが来ます。
もう、他の物件買ったのに。。。。 無駄です。やめていただきたいです。 |
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| No.25 |
この場でそんなことを言っても、それこそ無駄です。
まだまだ続きますよ。。。。 |
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| No.26 |
そうですか。。。では、新居に引越しをするまでは
我慢することにします。 |
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| No.27 |
一生懸命の電話攻勢はわかるんですが・・・
どうにもこうにも多すぎる。。 わざと人を変えて電話をしてくるの？ |
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| No.28 |
ここ売れてないんですかね？
昨日営業から電話がかかってきました。 私は資料請求すらしていないので、どこから番号を入手したのか聞いたところ ランダムに電話しているとのことでした。。。 |
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| No.29 |
私は今回マンションを探すにあたって、①耐震性がいいこと（地盤・建物）、②赤羽駅から王子駅近辺であること、③居住性の３点をポイントとしました。最終的には５物件ほど見た結果、排気ガスが若干気になったものの当物件の購入（2005年5月契約）を決めました。決断した理由は、「耐震等級２」・「ＳＩ工法」を採用していることと、外見・内装が非常にシンプルなところです。後悔しないで家を探すときの重要なポイントは当然予算との相談が前提ですが、どういう付加価値を納得して買うかだと思います。家族みんなでよく相談してじっくり検討しましょう。
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| No.30 |
我が家は、「家族で相談した結果見送りました。」
という以前に、モデルルームに行った時点で見送りました。 感じ方は 人それぞれなので。。。 |
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| No.31 |
キャンセル物件のチラシ入ってたけど。。。
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| No.32 |
王子が好きなので、ちょっと高めでしたが、先日購入いたしました。
早く引越ししたいです！ |
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| No.33 |
お住まいの方、いらっしゃいますか？
まだ空き部屋が多かったので、入居を考えているのですが、住み心地・ご近所付き合い等で問題があ りましたら教えてください！ ダイアの営業マンは感じがよかったですが、皆様はどうでしたか？ダイアで問題ありますか？ |
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| No.34 |
この間通りかかったら、まだ売っていましたね。
未だにマンションに垂れ幕掛けているなんて住民はどう思っているのか。 そもそも高すぎだよね。ありえない。せめて値段に見合うエントランスだったらいいのに、 殺風景すぎて中古になっても買う気になれないよ。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
夫の通勤、私立中学に通う息子は、三田線必須なんです。その他池袋へもマンションの北側のバス停から１０分で行くことができます。
眺望が気に入って契約しました。契約したお部屋は真ん中位ですけど。 暑い真夏の夜、お風呂上りに裸でベランダに出ても、大丈夫そうですね。 マンション南側は少し盆地になった住宅街が続いているので、将来に渡ってこの眺望が確保されるので、嬉しいです。 殺風景過ぎる位のシンプルさが好きなんです、私。人それぞれなんですね。 これくらいのゆったりした造りのマンションがもう出来ることはないでしょうしね。 長方形の土地に長方形の建物を建てるという事も余りなくなってきたでしょう？でもこのマンションは、風通しも申し分ないと思いますよ。 |
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| No.37 |
私も中層階を購入した一人ですが、全く同感です。多分このマンションを購入した人はほとんど同じ様な思いだと思います。色々なセールスポンイントのマンションが売り出される中、私たち買う側は、じっくりと比較検討し、自分の納得いく物件を探し出すということが大切なのであって、自分がいいと思った物件がやはり最良の物件なのだと思います。
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| No.38 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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| No.39 |
36さん、37さん。
住み心地いかがですか？ |
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| No.40 |
３７です。私は期待どおりで大変満足しています。ただ不動産は出会いとよく言われますが、もし実際に物件を見学したうえで迷われているようなら、これだと思える物件に出会えるまでもっとたくさんの物件を見ることをお勧めします。
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| No.41 |
39です。
すみません、40(37)さん。 大変満足していらっしゃるとのことですが、「音」問題はいかがでしょうか。 音問題は住人にかなり左右されるものと認識していますが、 ダイア自慢の構造的にはいかがでしょうか。 |
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| No.42 |
音の問題は確かにマンションを購入する場合気になるところですが、それぞれの感じ方が違うので答え方が難しいです。私は気になりませんが、想像していたより小さな子供たちが多く、それなりの音はします。ただ、お互い様ですし、起きている時間帯のことですから、私はしーんとしているより生活観があっていいと思っています。また、二重床・二重天井の構造も、主目的は配管配線のための構造ですから、二重だから必ずしも遮音性が高いとは限りません。過度の期待は禁物だと思います。。
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| No.43 |
このマンションの購入を考えているものです。最近ほとんどのマンションで床暖房やディスポーザーがついていますが、このマンションはありません。一度もマンション生活をしたことが無いので分からないのですが、マンションを選ぶ際、この二つは重要なポイントになりますか？マンションはの一軒家より暖かいと聞きますが、こちらのマンションは南東向きですが、日当たりはどうですか？床暖房が無くても暖かく過ごせますか？まだ本格的な冬を迎えていないと思いますが、感じたことを教えてください。
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| No.44 |
ご購入された方、どのくらい値引きされました？周辺では高めの物件ですが、値引きはほとんどないのでしょうか？
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| No.45 |
隣の区で今年ダイア購入したものですが、後悔しきりです。No.33の方が営業マンが感じいいと書かれてますが、売ったら売りっぱなし。「後はダイア管理に言ってください」と突き放されたけど、このダイア管理がまたひどい会社。施行を担当した三平建設も工事責任者が傲慢で、６ヶ月不具合点検時もがさつな仕事。ちなみに私は特にクレーマーとは思っていません。怒っている居住者は少なくありません。いまだかなり売れ残っています。値段設定が高すぎたようです。
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