フォレストレイクひばりが丘ってどう？

[大五郎]

良いマンションだって雑誌とかでも評判になってますが、実際どうですかね？
何か情報があったら教えて下さい。

[62: 匿名さん]

56さん

今当初の売り出し価格の２３％引き程度で売りだしているようです。団地のみんなも仲良しのようだしお金があるなら魅力的だと思います。
私はもっとやすいところを買おうかと思ってましたが、それでもやっぱり高いからやめました。
ひばりが丘団地をゴーストタウンと呼ぶのは失礼な言い方ですね。あそこは立て替えて綺麗になると思います。
ただ私はひばりが丘自体にあまり魅力を感じていません。豪邸と汚い家の混在した町並みはちょっと嫌いです。

[63: 匿名さん]

>59
この価格なら戸建ですね。
徒歩１０分圏内で４０坪+家が買えます。

[64: ウロコ]

先日Ｊ棟の間取りが郵送で送られてきて、あまりのデカさに驚きました。
今まで駅近マンションに絞って探してきたのですが、
ついつい「こんな部屋に住めるのならば…バス乗っちゃおうかな！？」
と、惹かれている次第です。

ところで、もしも既にお住まいの方にお聞きできれば有り難いのですが、
あの“池”の水というのは、夏場臭くなったりしないものなのでしょうか？
あとよく夕方になると水辺に発生する、小さな羽虫の害などはありませんか？
マイナス指向な質問でごめんなさい。。。
只今真剣に検討中なもので、何卒宜しくお願い致します。

[65: 56]

62さんレスありがとうございます。
今度は180m2超が6400万円になりました。
こんなにちょくちょく値下げされると、もう少し待てばもっと下がるかもと思って
買いにくいですよね。

[66: 匿名さん]

G棟、あと2戸残して2年経過しちゃいましたね。

[67: 匿名さん]

そう言えばマンションパビリオン壊してますね。
ついに未入居中古発生ですかー。

[68: 匿名]

DMもらって先週初めて観に行きましたが敷地内の環境は非常にすばらしかったです。
J棟の残り3戸という物件を拝見しましたが皆さんの投稿のとおり売り出し当初よりかなり
安くなってました。
今月末で売り切ろうと躍起になっていた様子でした、でも購入可能か確認してもらっている
のですがその後何の連絡もないので売れちゃったんでしょうかね？
パビリオンは壊しますとその時もいってました。売れ残ったら賃貸にするとも言っていました。
でも、こちらは個人情報提出しているのにその後なしのつぶてというのはマナー上如何な
ものかと・・・。やっぱ大京さん、ってことですか？？

[69: 匿名さん]

ホームページを見る限り、３戸とも売れていないようですね。
購入可能か確認っていうのは、ローン審査とかの確認ですか？
そこまで話が進んでいたなら、普通、連絡ぐらいありそうですけどね。
ちょっとひどいですね。
売れ残ったら賃貸にするって言ってたました？
でも、駅からのバス便だと、賃貸の方がつらそうですけどね。
なかなかお借り手がいなさそうで。

[70: 匿名]

レスありがとうございます。
やはりこちらも環境はいいんですが駅までの距離ネックになって最終的に購入は
考えてませんでした。広いということはいいと思いますしそれなりの価値も
認めるのですが・・・。
やはり戸建でいい周辺環境と通勤条件がいい物件をさがします。5-6千万円あれば
そこそこの物件はあるでしょうから。

[71: 匿名さん]

ここってホントに賃貸になっちゃうのですか？
もう買えないのですか？
物件HPは変わらず残ってるけど・・・。

[72: 匿ジ]

大京のＨＰからは「フォレストレイク」の姿が消えましたよね…。
検索ワードにダイレクトに打ち込むと、
以前からのマンションＨＰが出てきますが、
ＪやＧ棟の物件概要を見ようとすると、エラーが出てくるようになりました。

賃貸かーーーーーーー。どうなんでしょう？本当のところ？？
ご近所が空室ばかりなんで、ちょっと気になります。

[73: 匿名さん]

賃貸が本気なのかどうか、私も知りたいです。
（私は購入してませんが、いまだに未練アリ）
大京サンに連絡すればまだ中とか見せてもらえるのかな？
もし可なら、どこに連絡すればいいのでしょう？
中古扱いだから住宅流通ですかね？

[74: 匿名さん]

私も未練ありありです。仮契約まで、したのに。買えるのなら買いたい。でも、無理のかかる価格だったんですよね。私には。悲しい。すごくよかったのになあ。

[75: 入居者です。]

最近入居したものです。駅から離れているというデメリットはありましたが自然に囲まれた静かな環境、ゆとりのある間取り、豪華な外装＆内装、等を魅力に感じ購入しました。入居した感想はこれだけのゆとりと環境の良さと利便性を兼ね備えたマンションはほかにはちょっとないんじゃないかと思いました。意外とバスの本数も多かったので通勤などに不便を感じたこともなく総合的に見ても大満足です。それにちょうど購入した時期に大幅値下げがあり（Ｘ０００万単位の）非常に運が良かったです。私が入居した時期に他の入居者の方もバタバタと入ってきたのでたぶんもう売れてしまったんじゃないでしょうか。ここは値段が一番のネックだったので値下げしてからは一気に売れてしまったようですね。

[76: 1986年東久留米市立南町小学校卒業者]

近所が実家な者です。
近くにステキなコミュニティができて両親が大喜びしております。
話によると、母は、ときどき自転車で敷地内通過させていただいてよう
でして、スミマセン＾＾

私も中学生のころ、通学のためひばりが丘駅まで自転車に乗って、
当時グラウンドだったフォレストレイク敷地の南の道を疾走しておりました。

ひばりが丘団地を悪く言う方もいますが、僕はあそこの雰囲気、
実は大好きです。この時期は桜・そしてそのあと5月ぐらいまで
若葉のトンネルが本当に綺麗です。失礼ながら、
木々の立派さでは、まだまだフォレストレイクは
団地にかなわないかな＾＾（すぐ追いつくでしょうがｗ）

（つづく）

[77: 1986年東久留米市立南町小学校卒業者]

ですから、入居者の方にぜひ団地の散歩をお勧めします＾＾

団地の奥に、40年ぐらいタイムスリップしたような、
ショッピングセンターがあります。
商売としてはうまくいってない感じのところですが、
なんというか、不思議な、不思議な、やっぱり
タイムスリップですね。あれは。そういうすごい場所です。
　失礼な言いかたに聞こえるかもしれないですが、
　　　私、こころからそこのファンなのです。

ちょっとそこで買いものでもして帰るってコースですと、
ちょうどお散歩にいいぐらいかなぁと思います。

今は桜が綺麗な時期ですね。でも、それで満足してほしくない。
いや。ホント、その後の若葉こそ是非みてもらいたいなぁ。
若葉のトンネル。綺麗で言葉を失いますよ＾＾

[78: 1986年東久留米市立南町小学校卒業者]

フォレストレイクも、数年すると、今は人工的でぎこちない
木々が大きく育つはずです。ランドスケープ計画は
そりゃフォレストレイクのほうがすごいでしょうから、
本当に美しい場所になるだろうなぁと、今から楽しみにしています。

5年後ぐらいですかねぇ？　もっと早いものかな？
ひょっとしたら価値上がっちゃったりして＾＾

現在海外駐在中のため、かなわぬ夢ではありますが、一時帰国できたら
フォレストレイクと団地を抜けて、あのショッピングセンターにいって
ジュース一本のんで、帰ってくる。。みたいな贅沢がしたい。。
ここをみてそんな望郷の想いにかられております。

あと、東京道を南に下って、左にいった所あたり、
氷川神社の前の湧水コースもいいですね。正真正銘湧き水ですよ＾＾
あ、そっちはソコソコ有名だからもうご存知かな？

これからいい季節ですので、ぜひ、お散歩を楽しんでください。

[79: 1986年東久留米市立南町小学校卒業者]

すみません。
＞あと、東京道を南に下って、左にいった所あたり、
東京道の坂を北に下って。。。
の間違いですね。笠松坂のほうです。

毘沙門橋という橋のところで、落合川と湧水からの流れが
合流します。　そこから湧水の源をさがすアドベンチャーも
面白いかも＾＾です。　　

[80: 匿名さん]

＞今は人工的でぎこちない
そんなことはありませんよ。ここは元から生えてた木を生かして設計してあるので大部分は立派な木です。
特に共用塔の前のけやきはシンボルマークにもなってますがとても立派です。
＞ひばりが丘団地を悪く言う方もいますが、僕はあそこの雰囲気、
＞実は大好きです。この時期は桜・そしてそのあと5月ぐらいまで
＞若葉のトンネルが本当に綺麗です。
この前通ってみましたが本当に素敵なところですね^^ちょうど桜が満開の時期だったのですがあれほど立派な桜並木は初めて見ました。これからの季節も楽しみです^^

[81: 匿名さん]

完売ですかぁ〜？

[82: 匿名]

まだ流通で売りが出ているようですよ。それと中古でもＡ棟で105ｍ2で3980万円の
物件が出てました。探せば出てくるようです。大京さんでの売りがなくなっただけ
と考えるのが普通でしょう。
中古の売り価格が4千万をきっているので値があがるというのは今は未だないでしょうね。
残念！

[83: 匿名さん]

流通というのはどちらのことでしょうか？
Ａ棟の物件は見つけられたのですが、、、
あらゆる不動産検索サイトで消えているのでさすがにもう完売かな、、、

[84: 匿名ぽ]

本日折込チラシが入りましたね。売主：㈱サジェストという会社です。
大京が売り出した最終価格より随分高くJ棟404号室(188m2)で9350万円、402号室(145.07m2)で6980万円。
もともと3月の時点で㈱サジェストなる会社に販売が決まっていたのかも。
でもこの値段じゃかわないなぁ。未練ありありの皆さん、購入されますか？

[85: やっぱり？]

うちもチラシ入ってましたが、この金額って、デザイナーと相談してリフォームというか
大幅な内装やレイアウト変更などを含めたコミ込み価格という表現ですね。現状のまま入居する条件で
交渉すれば１千万以上は一声で落ちそうですよね。既存入居者にも配慮してるんでしょう、きっと。

でも占有面積考えればそんなに高くないですね。車通勤で駅が近い必要を感じない人にはお得かも？
ま・・私ならこの金額なら注文住宅にしちゃうと思いますけど。

[86: 匿名]

チラシの入る何日か前からJ棟内にて準備していましたよ。しかし、チラシの内容を見ましたがいかがな物なのでしょうね？金額が非常に↑のような気がするのですが・・・皆さんどう思いますか？？見学者は軒並み来場している様子なので好評なのでしょうか。見学者さんいましたら情報を求む！！

[87: 匿名入居者]

昨年、暮に入居しました。かなり安くなってました。
フォレストレイクの隠れた魅力は、共有施設＆共有地が戸建て並に広いので各戸の土地割り面積が通常の
マンションの倍近くある点。（私の場合、占有住居面積約130平方ｍに対し、区分土地面積が50坪以上ありました）
路線価換算で、購入価格の半分以上も土地分が入っているので値下がり幅が小さいと考えて購入を決めた次第。
ただ、残りは10戸前後と聞いていますが、かなり大型物件（150〜188平方ｍ）のみです。
正直、一昨日のチラシ内容はいただけない。有名デザイナーを使って、注文デザインであの価格を維持しよう
というのはナンセンス。今の状態でガンガン値引きさせて、購入後にリフォームに1000万円かけても1000万円ほど
節約できると思いますよ。

[88: 匿名さん]

しかし５８０００平方ｍで３８１戸っていうのはすごいかも
同じ西東京の宣伝しまくってる某マンションは２８０００平方ｍで６００戸以上ですしね
一回見学に行ってみようかなぁ、、

[89: 匿名さん]

もともと物件としては悪くなかったけど価格と客層とが合ってなかったんでしょうね。内装を改良してさらに１０００万円値上げしたら余計買う人いなくなると思うのですがね。１２０平米４０００万円くらいならすぐ売れると思うのですがね。

[90: 匿名さん]

それだけ広いと、税金も高くなりますよね？

[91: 匿名さん]

しかし、税金って普通どのくらいなんでしょう？隣がお墓だし土地がまとまっているので評価額はかなり低そうなんですが・・・。
リフォーム込み込みなのは、実は年数がたちすぎてて内装がそのままじゃ引渡しできないのをふくんでいるのではないでしょうか？

[92: 匿名さん]

税金はいくらぐらいなんだろう？？

[93: 匿名さん]

現状はこんなかんじなんですねー
http://www.suggest.co.jp/fl/index.htm

[94: 匿名さん]

残り10棟ってあるんですが、HPには3タイプのみ。
売れてるんですかね？

[95: 匿名さん]

残り10戸ですよね？(藁
J棟とG棟が残っていますが、どの部屋もバカ高いので並の収入では買えません。

[96: 匿名さん]

確かにこの値段じゃ手が出ない。
大京さんがエンドユーザにたたきうりしたほうがまだましな感じするんですけど。。。

[97: 匿名さん]

サジェストと言うマンション販売会社について
http://beyond.2log.net/akutoku/archives/qa/pslg80557.html#80557

[98: 匿名さん]

残り10戸か

[99: 匿名さん]

サジェストは大京から相当叩いて買ってんだろうね。
半値以下もありかな？

[100: 匿名さん]

残り５戸になってましたね
世の中、お金もある所にはあるんですねー
うちはとても買えないや

[101: 激安ですよ。]

完成して、相当の年月が経過した「在庫物件」が定価で売れることは、まずありません。この時期に売れたものなら、半額近くになっていると思います。すでに売れた住戸で相当の利益を稼いでいるので、在庫物件を安売りしても、「フォレストレイク」という物件で、トータルで利益が出るのでＯＫということになります。

[102: 匿名さん]

トータルでって言っても物件全体でサジェストが売った住戸って全体から見ればほんの一部なんじゃ？
まぁ、値引きは確実にしているだろうけど。

[103: 匿名さん]

中古、100㎡超のが4380万だって、住宅情報に載ってた。

[104: 匿名さん]

ひばりは、うーお腹痛いトイレ行ってきます。

[105: 匿名さん]

このマンションは管理の点からおすすめです。
大京管理への委託なのですが、責任者の方も管理人さんも
本当によくやってくださって、頭が下がる思いです。
他のマンションへの書き込みを見ていると、
管理の面でいろいろ問題があるところもあるようですが、
ここでは大京管理の方が一生懸命やってくださるおかげで
安心して快適なマンション生活を送ることができます。

[106: 匿名さん]

中古物件が常に出てますね。
やっぱりサラリーマンには通勤に耐えがたい距離なんでしょうか？

[107: 仕方の無いことです。]

私が大京で働いていた頃（３年以上前）、当物件のプロモーションチームメンバーに対して「駅からバス便で、この価格設定は以上に高い。周辺の相場を完全に無視している」という忠告をしたのですが、返ってきた答えが、「この物件は普通に電車通勤するような、どこにでもいるサラリーマンをターゲットとせず、さらに上位の富裕層にアピールしていく」と、堂々と語っていました。大体において、そのような富裕層であれば、もっとブランドイメージがある地域に住むのは当然です。私は、「この物件は絶対に、お荷物在庫物件になる」と確信していましたが、的中しました。市場調査は大切です。

[108: 匿名さん]

過去に検討したことがあります。建物を含めマンション敷地内は財閥系を凌駕する
高い質を持っているので非常に魅かれました。
購入に至らなかったのは
・周辺の墓地、建替え中の団地を含めた周辺環境
・徒歩では難しい駅への距離
・総合的に物件価格と管理費を高めに感じた

[109: 匿名さん]

フォレストガンプひばりヶ丘

[110: 匿名さん]

＞１０６
中古物件として売りに出されたのは今までに2件だけだと思います。
おそらく転勤ではないでしょうか。
このマンションは海外勤務を経験されたことのあるご家族が
半分を占めると聞いたことがあるので、
転勤のある会社にお勤めの方が多いのかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

駅と自宅間にバスを使うのは初めての経験だったのですが、
思ったより不便ではありませんでした。
特に疲れて帰ってきたときや重いものを持っているときなどは、
徒歩15分くらい歩くならば、遠くてもバスが使える方が楽だと
感じたりします。