フォレストレイクひばりが丘ってどう？

[大五郎]

良いマンションだって雑誌とかでも評判になってますが、実際どうですかね？
何か情報があったら教えて下さい。

[82: 匿名]

まだ流通で売りが出ているようですよ。それと中古でもＡ棟で105ｍ2で3980万円の
物件が出てました。探せば出てくるようです。大京さんでの売りがなくなっただけ
と考えるのが普通でしょう。
中古の売り価格が4千万をきっているので値があがるというのは今は未だないでしょうね。
残念！

[83: 匿名さん]

流通というのはどちらのことでしょうか？
Ａ棟の物件は見つけられたのですが、、、
あらゆる不動産検索サイトで消えているのでさすがにもう完売かな、、、

[84: 匿名ぽ]

本日折込チラシが入りましたね。売主：㈱サジェストという会社です。
大京が売り出した最終価格より随分高くJ棟404号室(188m2)で9350万円、402号室(145.07m2)で6980万円。
もともと3月の時点で㈱サジェストなる会社に販売が決まっていたのかも。
でもこの値段じゃかわないなぁ。未練ありありの皆さん、購入されますか？

[85: やっぱり？]

うちもチラシ入ってましたが、この金額って、デザイナーと相談してリフォームというか
大幅な内装やレイアウト変更などを含めたコミ込み価格という表現ですね。現状のまま入居する条件で
交渉すれば１千万以上は一声で落ちそうですよね。既存入居者にも配慮してるんでしょう、きっと。

でも占有面積考えればそんなに高くないですね。車通勤で駅が近い必要を感じない人にはお得かも？
ま・・私ならこの金額なら注文住宅にしちゃうと思いますけど。

[86: 匿名]

チラシの入る何日か前からJ棟内にて準備していましたよ。しかし、チラシの内容を見ましたがいかがな物なのでしょうね？金額が非常に↑のような気がするのですが・・・皆さんどう思いますか？？見学者は軒並み来場している様子なので好評なのでしょうか。見学者さんいましたら情報を求む！！

[87: 匿名入居者]

昨年、暮に入居しました。かなり安くなってました。
フォレストレイクの隠れた魅力は、共有施設＆共有地が戸建て並に広いので各戸の土地割り面積が通常の
マンションの倍近くある点。（私の場合、占有住居面積約130平方ｍに対し、区分土地面積が50坪以上ありました）
路線価換算で、購入価格の半分以上も土地分が入っているので値下がり幅が小さいと考えて購入を決めた次第。
ただ、残りは10戸前後と聞いていますが、かなり大型物件（150〜188平方ｍ）のみです。
正直、一昨日のチラシ内容はいただけない。有名デザイナーを使って、注文デザインであの価格を維持しよう
というのはナンセンス。今の状態でガンガン値引きさせて、購入後にリフォームに1000万円かけても1000万円ほど
節約できると思いますよ。

[88: 匿名さん]

しかし５８０００平方ｍで３８１戸っていうのはすごいかも
同じ西東京の宣伝しまくってる某マンションは２８０００平方ｍで６００戸以上ですしね
一回見学に行ってみようかなぁ、、

[89: 匿名さん]

もともと物件としては悪くなかったけど価格と客層とが合ってなかったんでしょうね。内装を改良してさらに１０００万円値上げしたら余計買う人いなくなると思うのですがね。１２０平米４０００万円くらいならすぐ売れると思うのですがね。

[90: 匿名さん]

それだけ広いと、税金も高くなりますよね？

[91: 匿名さん]

しかし、税金って普通どのくらいなんでしょう？隣がお墓だし土地がまとまっているので評価額はかなり低そうなんですが・・・。
リフォーム込み込みなのは、実は年数がたちすぎてて内装がそのままじゃ引渡しできないのをふくんでいるのではないでしょうか？

[92: 匿名さん]

税金はいくらぐらいなんだろう？？

[93: 匿名さん]

現状はこんなかんじなんですねー
http://www.suggest.co.jp/fl/index.htm

[94: 匿名さん]

残り10棟ってあるんですが、HPには3タイプのみ。
売れてるんですかね？

[95: 匿名さん]

残り10戸ですよね？(藁
J棟とG棟が残っていますが、どの部屋もバカ高いので並の収入では買えません。

[96: 匿名さん]

確かにこの値段じゃ手が出ない。
大京さんがエンドユーザにたたきうりしたほうがまだましな感じするんですけど。。。

[97: 匿名さん]

サジェストと言うマンション販売会社について
http://beyond.2log.net/akutoku/archives/qa/pslg80557.html#80557

[98: 匿名さん]

残り10戸か

[99: 匿名さん]

サジェストは大京から相当叩いて買ってんだろうね。
半値以下もありかな？

[100: 匿名さん]

残り５戸になってましたね
世の中、お金もある所にはあるんですねー
うちはとても買えないや

[101: 激安ですよ。]

完成して、相当の年月が経過した「在庫物件」が定価で売れることは、まずありません。この時期に売れたものなら、半額近くになっていると思います。すでに売れた住戸で相当の利益を稼いでいるので、在庫物件を安売りしても、「フォレストレイク」という物件で、トータルで利益が出るのでＯＫということになります。