TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[524: 匿名さん]

みなさん、教えてください！！
今、全室フローリングにしょうか悩んでいます。カーペットはそれはそれでいいんですけど、先々のことを考えたらやはりフローリングの方がいいんでしょうか？

[525: 匿名さん]

我が家も色々悩みまして全室フローリングにしました。
かなりコストアップです（汗）

[526: 匿名さん]

主寝室以外はフローリングにしました。

[527: 匿名さん]

５２５さん、５２６さんありがとうございます。やはり、うちもフローリングにします。

[528: 匿名さん]

うちも３０センチの食洗機だったので悩んだのですが
後付けだと足元のグレーの引き出し部分がそこだけ違う素材になってしまうと
営業の方に聞きオプションでの取り付けにしました。
４５センチを後付けする場合ワイドシンクを小さいものにして出来たスペースに
入れることはできるそうですが、難しそうであきらめました。

[529: 匿名さん]

構造計算書の再チェック完了の報告書が届きましたね。

[530: 匿名さん]

５２２さん。
うちの悩んでいた部屋は食器棚のスペースは大きいのですがダイニングスペースが少し狭いタイプと、
ダイニングスペースは少し大きいのですが食器棚の幅が小さいタイプでした。
でも５２２さんのお話をうかがって、ダイニングスペースを優先して考える事にしました。
本当に参考になりました。

[531: 匿名さん]

530さん。決まって一安心ですね。ダイニングスペースを優先するのは、我が家も同感です。
今　候補に挙がっている食器棚は、パモウナやインザルームです。パモウナは種類が豊富で質も良さそうなのと、インザルームは高さをオーダー出来るので、幅が駄目なら高さで収納量を増やしていこうと検討中なんです。
　ティーカップなどはリビングに飾りだなを置いて、見せる収納でのりきりたいと思ってます。

[532: 匿名さん]

マネープラン相談会、どうなさいますか？
どんなことを訊けるんでしょうか

[533: 匿名さん]

マネープラン相談会もいいんですけど,９月に融資先決定をしないといけないみたいで・・・
融資実行までは６ヶ月ありますが，公庫にしようかフラットにしようか銀行長期固定でいこうか
悩んでいます。
半年も早く融資先を決定しないといけないのは，マンション戸数が多いから処理に時間がかかるので
早く融資先を決めないと引渡しがその分遅れるというのがデベロッパー側の言い分。
なので６ヶ月という時間を設けているみたいですが。
借りる側からすればなるべく実行時付近まで考えて有利な貸付を行いたいと考えるのが普通では？
少なくとも私はそう思いました。
公庫をおさえているので，フラットと銀行超長期固定が公庫の５月金利より低ければ
公庫はキャンセルしたい。なるべく実行月に近いところで状況を見極めたいのですが・・・
その辺も踏まえてマネープラン相談会に参加しましょうかねぇ。
皆さんはいかがお考えですか？

[534: 匿名さん]

相談会　予約しました。
勉強不足ゆえ、基本から聞かないとどれがいいんだかよく分かりません。
毎月どれくらい払えるかの計算しかしてません。
じっくり　お話聞いて来ようと思います。

[535: 匿名さん]

三井住友の説明会、言ってきました。
激しくオススメです。
我が家は漠然とフラットを考えていたんですが、
とっても参考になりました。
明日もやるそうなので、ローンを考えている方は是非行かれたほうがいいですよ。

[536: 匿名さん]

公庫は、この先統合や廃止で借り換えの可能性か出てくるかもしれないので、都銀か信託銀行で検討しています。繰り上げ返済をしてなるべく早く完済することを念頭においているので、35年固定の優遇より10年もしくは5年固定の金利が低いといいなと思ってます。来年のことは分からないので、どの銀行にするかは悩みます。来月の三菱東京UFJの説明会に参加してみます。

[537: 匿名さん]

行って来ました　ローン相談会。
トシちゃん（笑）のお話、分かり易くて面白くて大変参考になりました。
時間は延びましたけど、話が上手だったので、いつかの他の説明会とは違い
なかなかのモンでした。
家に帰ってから　主人はせっせと電卓たたいてました(^。^;)

[538: 匿名さん]

私も行ってきました。
ローンのセールスだろーなぁと思いきや，結構面白い話でしたよ。
時間があっという間に過ぎてしまいました。
三菱ＵＦＪにほぼ決めていましたが，今日の三井住友さんの話を聞いて
決めるのを焦らずに，次回の三菱ＵＦＪ説明会も参加予約をしてきました。

[539: 匿名さん]

二期購入者です。来年、娘が幼稚園なのですが土地勘がない為どこの幼稚園が評判良いかわからず悩んでいます。何か情報がありましたら教えてください。

[540: 匿名さん]

幼稚園は　あの周辺には沢山ありますよ(^-^)
どこも、あまり悪い評判などは聞きませんが
お勉強重視・遊び重視・給食あり・なし　など、それぞれ特徴がありますから
お好みの園を選ばれたら良いと思います。
朝は　色んな幼稚園バスが行き交ってますよ。
足立区のHP等から　検索出来るのではないかしら。。。

[541: 匿名さん]

540　です。
区立の幼稚園は、足立区のHPで検索出来ましたが
私立は掲載されていませんでした。
↓参考になれば、、、足立区私立幼稚園協会のHPです。
http://www.ayomi.co.jp/youchien/

[542: 匿名さん]

みなさんはこちらのマンションを契約した事など、まわりの方にもうお話していますか？
うちはものすごく親しい方にだけといったかんじです。
マンションを購入された方（入居まで時間がある場合）はどんなタイミングでお話するんでしょうか？
よかったら教えてください。

[543: 匿名さん]

540さんありがとうございます。早速参考にさせていただきます。

[544: 匿名さん]

自分の実家と親友にしか話していません。
近所（社宅内）では誰も知りません(^。^;)
年明けぐらいから　リサイクルとか引越し計画とか　バタバタしそうなので
そのうちバレるんだろうなぁ。。。

新居を建てた友人が、あまり口外してないにもかかわらず
無言電話や　訳の分からない電話などがかなりあって参ってたので
ちょっと警戒してしまって。。。

ちなみに、主人の実家にもまだ言ってません（いいのか？？汗）

[545: 匿名さん]

うちもまだ親や兄弟にだけです。
たぶんまわりへの報告は引越しギリギリそう。

[546: 匿名]

＞５３９さん
幼稚園ですが、一番近いのは聖フランシスコ幼稚園です。
ここはカトリックなのでクリスマス会などは盛り上がるそうですよ。
３クラス編成で3学年、なのに園庭が広いのでのびのび出来そうです。
ただ、ママさんの保育参加が多いようです。
親愛幼稚園さんは保育時間が長いと噂でききました。
電車バスでおなじみの美松学園はお弁当のみ、園バスは無料です。
裸足教育とのことで園では裸足で過ごすそうです（仏教なので）
あとはチェリー幼稚園。
子供がのびのび育っていて、農園もあり動物もいて・・・と昔ながらの幼稚園です。
園舎が立て直しをしていて来年にはピカピカみたいですよ。
広い園庭ですが、人数は多めです。
綾瀬のしらうめ幼稚園は月謝がお高め。プールなどの園外保育が盛んなようです。
ただし、園内はちょっと汚い；；トイレなどは年少さんには怖い思いをしそうな感じでした。
私が調べたところはこんな感じです。
参考になればと思います。

[547: 匿名さん]

>>542
周囲の人に購入したことを話すのはメリットよりデメリットのほうが多いと
思いますよ。やはり妬みの対象になりかねませんし。言われたほうも別に
うれしくもないでしょうし。妬みとかなくても、付き合い方が難しくなって
お互いギクシャクすると思います。

[548: 匿名さん]

信頼できる友人には話しました。周りもマンションを買う人が多く、我が家だけ特別ではない上に周りの方が高いマンションを買っているので、むしろこっちが羨ましい位です。最近は、余裕があるのに賃貸に住んでいる人も多いので、ローンより高い家賃を払っていける方が凄いなと思ってしまいます。

[549: 匿名さん]

>>542

私の場合、ブログに検討過程から、購入にいたるまで、細かに
書いてきてしまったので、周りにかなりばればれです（汗
しかし、私の世代（30前後）は、ちょうど、住居の購入を検討している人が多く、
また、みな似たような悩み、迷いがあるようで、ブログが参考になると
喜ばれてます＾ー＾

[550: 匿名さん]

入居の半年前くらい、ローンを検討していた頃に話しました。周りの人の方に賃貸より持ち家の人の方が多かったのでアドバイスをいろいろもらえましたよ。お陰で主人は疎かったのに金利の良いローンも借りられましたし。特に同じようにマンション購入したの経験談はありがたかったです。

[551: 匿名さん]

購入者です。
現在、夫婦共働きです。（子供は保育園預け）
こちらに引っ越してからは併設される予定の保育園に入園させたいと
考えていますが、なにせ５５４世帯の方がいらっしゃるので無事入園できるか心配です。
（特に足立区は待機児童が多いと聞きますし…）
同じような方、いらっしゃいますか？？

[552: 匿名さん]

３期購入者です。
うちも子供を併設保育園にあずけたかったのですが、３歳までとのこと
来年は４歳なので残念・・・外で探さなくちゃなりません

でもきっと周りの方たちも同じようにお子さんがいる家庭が多いでしょうねぇ
子供の友達が増えそうでちょっと楽しみでもあります。ご近所になりましたらヨロシクお願いします〜＾＾

[553: 匿名さん]

しばらく　レスがつきませんねぇ(^。^;)
暑い日が続いてますが、皆様いかがお過ごしですか？
来年の今頃は　きっとプールでひと泳ぎですね(^-^)

[554: 匿名さん]

ほんと暑いですねぇ。夕涼みにTGSの建築進捗状況を見学しに散歩したりしていますが、結局汗かいちゃってます。

[555: 匿名さん]

みなさんこんにちわ。第4期購入検討中の者です。
この週末はローン説明会、FP・税理士相談会に参加します。
ゼロ金利政策解除もあり、住宅ローンについてはますます慎重に考慮しないといけませんからね・・・。
みなさんがんばって勉強しましょう！

ここを拝見していて、TGSを検討されている方々の雰囲気はかなりよさそうだなと少し安心しております。
メンバーになった暁には宜しくお願いします。

[556: 匿名さん]

こんばんは！４期購入希望者です。
今日のローン説明会、ＦＰ相談会行ってきました。
今まで、ローンのことも、生涯の費用のことも、ぜんぜん考えてなくて、
このマンションを買いたいというところから、ただいま勉強中です！

でもまずは、登録と、抽選がなく、希望の部屋に収まることができることが大事ですね。
すでに購入の皆さんは、抽選など経験されているのでしょうか？
希望の部屋は今のところどなたも希望していないので、うち１件ですが、
本登録のときにどなたかとかぶったら、、、、とどきどきです。。。

[557: 匿名さん]

>>556
ナイスさんからもらった本を読んだところ、抽選にならないように
売るのがポリシーのようですね。

↓この本です。まだもらえるみたいですよ。
http://www.nice.co.jp/present/index.htm

[558: 匿名さん]

みなさん、楽しく読ませていただきました。
第４期購入希望者です。　
今、オプションで、悩んでいますが、このスレを読んで初めて、洋室カーペットだと知りました。。。
全室フローリングにするには、オプションなんですね・・。
それを知り今幾ら位掛かるのか、ドキドキしています。
洋室フローリングにしたかた、教えていただけますか？
ちなみに、フローリングホワイトにしたかた、キッチンの色と、扉の色何色にしたか、参考までに
教えてください。
宜しおねがいしまーす。

[559: 匿名さん]

５５８です。
なんだか今購入を決めるとオプションを８月１日までに、決めないといけないみたいなんです・・・。
皆さんのように、いろいろ決められるのか、すごく不安です・・・。

[560: 匿名さん]

はじめまして。
なんだか良く判らないけど、外資の生命保険会社のＦＰを紹介されました。
なんで生保なんでしょう？
やたら生涯設計を説明されましたが、「そんなこと聞いてない」って感じでした。
ローンの事もトンチンカンな事言うし・・・
なんであんなのが出入りしてるんでしょう？

[561: 匿名さん]

保険に入ると、ナイスに手数料でも入るんでしょうか？
銀行の相談会（メガＭ銀行）もイマイチでしたし・・・
なんだか変な会社です、ぜんぜんナイスじゃない！

マンション＋オプション＋保険＋ローン

ずいぶん儲けマンナァ

[562: 匿名さん]

ゴメンナサイ、メガバンクはみんな「Ｍ」でんな

[563: 匿名さん]

ＦＰから生涯設計説明されたって言ってますけど,
生涯設計をたててくださるのがＦＰの仕事のうちでは？？
ＦＰって生保系多いですよ。

銀行の説明はＳＭＢＣの方がわかりやすかった。
融資内容はＭのほうがいいけど。

うちの担当営業は，オプション高いから買わないほうが良いですって言ってましたけど・・・

[564: 匿名さん]

563さん
　なんでマンション買うのに生涯設計の説明をされにゃならんのですか？
　生保のフィナンシャルプランナーでも無ければそんな説明を押し付けは
　しないんじゃないでしょうか？
　結果、生命保険の大切さにつながるわけですよね？
　彼らだって何の見返りもなしにわざわざ足立区まで来ないんじゃないですか？

　私は単に場所を借りて、名目をつけた、遠まわしの生命保険の押し売りじゃないか
　そもそもマンション購入と生命保険は関係ないだろうと、話を聞きながら
　とっても不愉快でしたが、皆さんの印象は違うんでしょうか？

　あと融資内容は、メガバンクでそんな違いがあるんでしょうか？
　ＳＭＢＣの繰上げ返済無料以外に、目だった違いはないように思いましたが？

（ＳＭＢＣの説明が良かったというのは同感です。ＭＩＺやＭＩＴＳＵＢＩも見習ってほしいです）

[565: 匿名さん]

ＦＰって何をする人たちのことを言うのですか？
私はＦＰさんと話をするのが初めてでしたので、
こんなものかと思ってしまったのですが・・・

[566: 匿名さん]

地元の者です。皆さん、うれしいのはわかりますが、情報がかなり錯誤され自分に都合のいい話しか受け入れないという雰囲気を感じましたので一言。この地域は足立区の中でも特に待機児童の多い地域です、幼稚園、保育園を選ぶというより近場に入園できればラッキーと思った方が良いかと思います。多少離れた所なら入りやすい所もありますが。逆にＴＧＳ内保育所は外部からの希望者は無いと思われますので狙い目かもしれません。
小中学校は、ＴＧＳは住所的には東淵江小学校、蒲原中学校の学区となっていますが、万一ＴＧＳの希望者により学区のみで定員オーバーをする場合は学区を変えられる可能性はあります（学区の現住民と区とで話し合った結果です）。但し区の予想ではＴＧＳの小中学生を２０数名としていますので定員オーバーはありえないとの回答です。

[567: 匿名さん]

大きい買い物ですから、ずっと先の事まで考えることは必須だと思います。
生保に入るのが義務付けられるというのも
途中でローンが払えなくなったら　最悪　出て行く事にもなりうる訳で
そうなった時の為の保険だと　私は解釈しました。
確かに今現在　家族全員　ちゃんとした生保に入っていますが
きっとそれは　いざとなった時の生活費で消えていくと思われ
住宅ローンまで　回らないと考えました。

[568: 匿名さん]

なんだか皆さん、ローン相談会やFP、オプションの悪口ばかりでとても悲しく思いました。もともとFPは生涯設計のプロですし、そのような説明をされるのは当然だと思います。最終的に選ぶのは自分自身だし別に儲けだとは思いません。
　個別のローンの相談は、行員の方が詳しい説明でしたし押し付けることもなくとても良かったです。ある程度お金が掛かるのは、マンションを買う以前に勉強して分かっていたことですから、今更驚く事もないですし、銀行側もローンの話はある程度理解している前提で話をされるのも当然だと思います。

[569: 匿名さん]

話は変わりますが、第４期購入予定です。
オーダーぎりぎり購入です。　　皆さんは、やはりフローリング、ホワイトにしたかたが多いですね。
そこで、床ホワイト扉もホワイトにしたかたとかいますか？
今、モデルルームの配色と、迷っています。

[570: 匿名さん]

床ホワイト扉もホワイトにしてしまうと、扉が浮いてしまいますよ。
好みの問題ですが、お奨めは出来ません。

[571: 匿名さん]

570さん　ありがとうございます。
やはり、床も建具も同じ色は、びみょうですかね・・・。
モデルルームの配色がしっくりくるんでしょうか・・・。
悩みは、尽きません。

[572: 匿名さん]

4期購入予定です。
亀有か綾瀬まで自転車で通勤しようと思うのですが、駅の近くに空いている駐輪場なんて
あるのでしょうか？

ちなみに私はモデルルームの配色にしました。オプションもどれにしようか悩み中です。

[573: 匿名さん]

555です。
配色に悩まれている方多そうですね。
私は12F未満希望なのですでに決定されており、悩む楽しみは残念ながらありません。
配色オプション申しこみ締めきりを過ぎた場合はナイスさんによって配色が決定されるようですが、希望の部屋の配色を伺った限りではほぼ好みの通りなのでよしとすることにしました。
あとはやはり、抽選にならないことを祈るのみです・・・。

決定後、オプションの案内が来るんですよね？