TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[342: 匿名さん]

340さんと付けたモノも理由も同じです！
ピピッとはガラストップが美しいですよね。
フローリングはこの掲示板を見て、後で改装するくらいなら今だ！
と思えるアイテムだったので、やっちゃいました。

わくわくフェアは、ナイスと取引のある？建築資材や内装会社が
一同に会したイベントのようです。
資料収集も一度に済むでしょうけど、別にTGS購入に当たっては
必要ないかと思いました。
1期の契約者さんにだって、案内状出しても良いはず。
売ったら音沙汰無しなんでしょうかね・・・ちょっと寂しい。

[343: 匿名さん]

ピピットコンロいいですよね！でも幅７５cmだと作業場がなくなりそうで断念しました。
それと、聞きたいことがあるのですが、食洗機のフロントオープンタイプ（幅３０cm)の物を使ったことのある人っていますか？やっぱり使いづらいのかな？？？

[344: 匿名さん]

わたしはＩＨが希望で、最初はＩＨにできるならスタンダードの方でもって思っていたんですが、うちも旦那さんがどうせなら！って言ってくれたのでオールメタルの方を付けちゃいました！！
後は主寝室のフローリングと食器棚をつけました。
決めるのは結構楽しかったですが支払いがこわ〜い。
でも出来上がりが楽しみですね。

[345: 匿名さん]

>343
うちも食洗機30cmしか選べない部屋だったので、納得して決めたくて
ナショナルのショールームで実際に見て触ってきました。
機能は普通でしょうが、あの収容量では鍋は入らないし
基本の食器は手洗いでも面倒では無いかな？と思ったので、やめました。
でも使いづらいとは思いません。カゴをしっかり手前に引き出せるから
セットもしやすいだろうし、使ううちに慣れると思うし...
お金に余裕あったら付けたかったけど、最優先ではなかったです。

長々悩んで迷って調べて、やっと申し込んでスッキリです。
あ、支払いが...ううっ。

[346: 匿名さん]

皆さま　余裕があるなぁ、、、汗
うちはオプション１つも付けません。
間取りもそのままで満足。
カラーオーダーだけでも　ウキウキですもん(^。^;)
それでも、新たに買い揃えたいものが色々あるので
予算的にいっぱいいっぱいです。。。

[347: 匿名さん]

私の契約した部屋も３０cmの食洗機しか選べなかったです。
でもつけました！！入れ方などは最初苦労しそうですが頑張って使いこなそうと思います。
結構食器棚を付けた方多いんですね。うちも食器棚だけは最初から決めてました。
地震などの時に安心そうなので。

それとカラーセレクトは１番悩みましたー。最終的にＥＤタイプのモデルルームと同じ床の色でドアと門扉をグレー＆シルバーにしました。
最後までドアを茶にしようか悩んだんですが決めてしまえばスッキリです。

[348: 匿名さん]

結構建ってきましたね!!
完成まではまだまだですがすこし形が見えてきました。

[349: 匿名さん]

子供とマンションの前を通るといつプールに入れるの？と子供によく聞かれます。
近いうちに子供をつれて出来上がる過程を見せてあげようと思います。
ちなみにうちのカラーセレクトは子供に選ばせちゃいました。

[350: 匿名]

1期購入したものですがカラーセレクトはEDタイプです。
（収納ミラーの位置について微妙に悩みました・・・笑）
オプション各種注文し、合計税込み７３５，０００とかかりかなり　コストUPで・・・汗
まあ色々セレクト出来るので入居してからのご近所のお宅訪問も楽しみですかね〜(*^_^*)

既に他マンション購入してる人に聞きましたが、TGSはエレベーターのシステムもしっかりしているのでしょうかね?地震のあった時に、いきなり閉じ込められたりしないのでしょうか?
マンションによっては地震があった場合は最寄階に止まるようセキュリティーが組まれているようです。
解る方がいらっしゃったら教えてもらいたいのですがTGSは震度いくつまで倒壊しないのでしょうか?

また修繕費用についても、２０年程度経過すると給水配管も老朽化し改善工事も必要になってくるようです。TGSは10年後に８３０万円の修繕が組まれていますが内容が不明確ですね。
具体的な内容を今度聞いてみようと思います。

東側の塔が徐々に施工されてきましたね!　出来上がる楽しみもありますが
これから借り入れする金利の上昇の悩みもありますね!！。　

[351: 匿名さん]

７３万円とは凄いですね〜。
何を付けたんですか？うらやましい〜（＞＜；）

[352: 匿名さん]

エレベーターは緊急時、最寄階で止まると書いてあります。
地震管制安全装置？付きだそうです。
詳しくはないけど、一応信頼しております。

[353: 匿名さん]

フローリング全室・収納ミラー・食洗機・ガラストップコンロ・玄関人感センサーです。
オプションがかなりかかるので

[354: 匿名さん]

食器棚をつけた方にお聞きしたいのですが、どのタイプを選びました？
炊飯ジャーを置くタイプやダストボックスを置くタイプ、ガラス扉や板の扉など
うちはこれが１番悩みました。
最終的にガラスタイプの炊飯ジャーの物にしたんですがみなさんはどのタイプにしました？

[355: 匿名さん]

私も炊飯ジャーの置けるタイプを選びましたよ。
多機能タイプはサイズ的に無理だったので（＾−＾：）
棚は板の物にしました。
金額的に少しでも下げたかったのが理由です。
ほんとうは金額の事を考え既製品の物を買って置こうと思っていたんですが、
皆さんの言うように地震のことはもちろんなんですが、
既製品の物を置くとちょっとした後ろの隙間などにゴミや埃がたまり
虫とかが巣を作ることがあると聞いたからです。
こちらのオプションの食器棚は奥行きも４０ＣＭでキッチン内を広く使う事が出来そうだったので奮発しちゃいました。

[356: 匿名さん]

いいなー、うちは食器棚までは予算不足で諦めました。
地震やすきまの埃が気にならないのは魅力でしたが...
これで当分モデルルームに行く用事が無くてさびしいです。
現地は時々散歩がてら見学しようと思います。
E棟は一番に形ができてたので、ちょっと見とれちゃいました。

[357: 匿名さん]

えー？もう結構形見えてきたんですか？
近いうち見に行ってみます！

[358: 匿名さん]

大きく　『E棟』　って貼ってありますよね(^。^;)
外壁も、既にタイルが、、、
３〜４階くらいまで出来てたような気がします。

[359: 匿名さん]

以下のような調査結果があるようなのですが
トーキョーガーデンスイートがある辺りはどうなのでしょうか？

　文部科学省によると、就学援助の受給者は０４年度が全国で約１３３万
７千人。００年度より約３７％増えた。受給率の全国平均は１２・８％。

　都道府県で最も高いのは大阪府の２７・９％で、東京都の２４・８％、
山口県の２３・２％と続く。市区町村別では東京都足立区が突出しており、
９３年度は１５・８％だったのが、００年度に３０％台に上昇、０４年度には
４２・５％に達した。

[360: 匿名さん]

私も気になってました、359さんの内容。
クラスの半分以上がえんぴつすら持ってなくて毎回授業が始まるときに先生から貸されるところがあるとか・・・。
うちは小さな子供がいるのですが、人を蔑んだりすることのないように育てていきたいとは思うものの、
自分のものを持つことが出来る子供達が持てない子供達から妬まれたり、嫌がらせを受けたり、
その逆もあったらどうしようかと悩みます。
わけ隔てなく人と接してはほしいものの、友達は選んでほしいななどと勝手に思ったり。
難しい親心です。

ＴＧＳのあたりはどうなのかがわかりませんが、もしその区域だとしたら、購入したことを後悔します、うちは。
といってもキャンセルもできないのですが・・・。

[361: 匿名さん]

地元の者ですが、子供が小学校へ通っていますけど
そのような話は聞いた事はないですね。
まったく居ないとは言いきれませんが
この辺りではそのような事はないと思いますよ。
ただ妬みという気持ちは、他の理由もあり得ますので
子供をもつ親としては心配ですよね。
子供には思いやりのある優しい心を求めますけど
それに加えて強さも必要な時代なのですかね・・・。

[362: 匿名さん]

359を記入した者です。
地元の方の情報が聞けて参考になりました。
ありがとございます。

[363: 匿名さん]

昨夜テレビで足立区の就学援助についてやっていました。
給食でしか栄養を摂れないような子供もいるとか。
子供がどう育つかは、環境だけで決まるとはいえないけど、
足立区に永住が決まった途端のこの結果、
なんとなくひっかかっています。
必死で子供を越境通学させていた足立区の友人を思い出しました。

[364: 匿名さん]

報道というのは、かなりオーバーな表現をする事がよくありますよね。
私は生まれてからずっと　葛飾区と足立区を行ったり来たりしていますし
子供達も幼稚園は足立区でした。
足立区は広いから　色んな地域があるとは思いますが
今まで気になった事もありません。
夕べの放送を見ても、へぇ〜そぉなんだぁ〜　と、びっくりしました。
初めのうちは回りを良く見て、情報集めをして
子供とたくさん話をして、慣れていくしかないと考えています。

[365: お父さんは心配性]

ここを検討していていろいろ調べてたらこの掲示板にたどり着きました。
興味深い内容ばかりで一気に読んでしまいました。
そこで気になったのですが、、、、
322さんが書かれていた修繕計画が３０年で１０００万ってのが気になってます。
他もこんな感じなのでしょうか？
それともやっぱりプールがあるから高いのでしょうか。
もし長期計画を知ってる人がいましたら、
どんな感じで上がっていくのか詳しく教えていただけないでしょうか。
毎月の支払いを考えると、年々上がっていく管理費と修繕費、そして一定期間にまとめて徴収される修繕一時金の存在が怖くて２の足を踏んでしまってます。
せっかく買ったのに支払いが出来なくなって出て行くのは避けたいので。
どなたか教えてください。
宜しくお願いします！！

[366: 匿名さん]

364さんのいう通りだと思います。地元のものですが住みやすくてとてもよいところだと思いますよ。東和ー綾瀬は足立区でも金持ちが多いような印象をうけます。363さんのみたテレビの報道は私もみましたが、かなり極端な内容だと思います。

[367: 匿名さん]

購入者向けマネープラン相談会のハガキが来ましたが、
ローンの相談だけではなさそうですね。個別に保険や税金など...
せっかくの機会なので行ってみようかと思います。
皆さん行かれますか？

[368: 匿名さん]

行きます〜♪

[369: 匿名さん]

同じ長谷工の物件で別のマンションをみてみましたが、修繕計画は30年で、部屋の広さにより多少格差はあるものの、だいたいローンとは別に毎月管理費・修繕費その他もろもろかかるものの30年合計が1000万以上でした。この金額が安くてもそれはそれで問題だと思います。30年から35年でローンが終わっても、マンションに住み続ける限り３〜４万くらいは毎月出費がかかるのを、どう考えるかですよね。修繕計画はモデルルームにいって聞いたら教えてくれますよ。資料もありますし・・・。

[370: 匿名さん]

固定資産税とゆうのは幾らくらいのものなのか知っている方はいらっしゃいますか？
部屋の大きさなどによって違うらしいですが大体で構いません、知っている方教えてください。

[371: 匿名さん]

足立区民歴４０年近くで、購入者です。
就学援助の件ですが、テレビは見ていませんが、いわゆる児童手当のことですかね。
曖昧な記憶ですみませんが、確か年収600万とか700万以上世帯以外は、大抵もらえる手当てのことでしたら、気にすることないと思います。もらい得でいいんじゃですか？
（うろ覚えですが、どっかの政党がその制限を900万円近くするとか言ってたと思いますよ。）
若い世帯でしたら、ほとんど該当すると思いますが…。他の方も言ってましたけど、報道ですので誇張した部分があると推察します。ほんと普通だと思いますよ。
それにそもそも足立区を調べればわかることですが、足立区は都営住宅等の公営住宅だらけですので、当然に一定の収入条件の元に居住できる住宅ですので、就学援助の比率が高いのは当然だと思います。昭和30年代からそういう特性の土地柄なんですよね。（平均年収も低いはずです）
まあ、愛ラブ足立区民のたわごととして聞いてくださいね。（間違ってならご容赦ください）

固定資産税は、現在足立区内60㎡マンションで８万円/年位ですが、減税措置もとられてますし、新築マンションであれば多少評価額が上がるので、専有面積にもよりますが最大プラス３〜４万位だと思います。
わたしの楽観的予想では１戸あたりの土地が少ないので、同額（８万円）位と予想してます。
参考程度にしてくださいね。（詳しくは営業さんに聞けばだいたいはわかると思います）

[372: 匿名さん]

購入者です。
長期修繕計画は、管理会社がそのノウハウから、数10年間に掛かるであろう費用を予め計画しているもので、建物の使い方、土地の気候等により異なると思います。悪く（逆に）言えば、これだけの仕事を管理会社に発注してくださいとも言っています。あとで文句を言われないように高めに設定されいるともいえます。10〜20年前に分譲されたマンションなどでは、初期設定が甘く（安く）、これでは全く建物が維持できないことがわかり、途中に３〜４倍にも修繕積立金が増額したり、一時金として何十万円も負担することとなったりしました。その問題を回避し、また先送りしない教訓から、最近のマンションでは購入時に30万円近くを前払いしたりなど、管理組合や管理会社での苦労はたいへんなものだったみたいです。その時はもう分譲した会社は関係ないですので、いい加減な計画に責任を追及することもできないと思います。
従って、長期修繕を予め計画して、ただでさえギリギリの家計でやっとの思い出手に入れたマイホームのローン返済計画などを狂わすことのないよう、過去の経験からこのような形になってしまうのは仕方ないのでしょうか？
高い安いなど、異論はあるとは思いますが、来年３月以降はわたしたちの所有になりますので、みんなで協力してより安く、より高品質に管理をお願いし、30年で1000万円掛かる修繕費を10万でも20万円でも安くしていくしかないと思います。
例えば、ほんとにプールにお金がかかるなら、数年後にプールをやめて体育ルームやフィットネスジムに改造することも管理組合決定で可能だと思います。極端には管理会社を変えることだって可能です。今ある計画はプロが作ったでので、否定はしませんが、せっかく554戸もの住民がいるのですから、知恵を出し合えばよくなるのではないでしょうか？
住民のリタイヤされた方（もちろん希望者）などに管理業務の一部（清掃等）を少し安くお願いするなどは、住民の方は収入を得、わたしたちは管理費が安くすむなど、いろいろ案を出せばいいと思います。ともかく頑張りましょー

[373: 匿名さん]

372の者です。
途中文章がへんですね。すみません。
修正します。
８行目　…前払いなど、（以下追記）新たな仕組みになりました。古いマンションでの、（以上追記）

[374: 匿名さん]

就学援助金の制限が年収600万、700万でも受けられる事を知ってとても残念に思いました。本当に援助を必要とする家庭だけが対象になるのだと思っていました。。。税金の無駄遣いのように思います。生活水準は二極化していると報道されていますが、周りをみても本当にそう感じます。30才前後で年収1000万を超え、足立区葛飾区に住んでいる人も沢山みているので、一概に若いからとか足立区だからとか言えない気がします。でも、頑張って働いても増税ばかりで、もっていかれると悲しいですね。

[375: 匿名さん]

就学援助金は児童手当とは別物でしょ？
学用品などにも困った児童に支給するもので、年収制限はかなり低いと思いますが。
都営住宅などでは比較的多くの家庭で補助を受けているみたいですね。

実際に隣の葛飾区の話ですが、
ある中学校で給食費も払えない家庭が多くて米の値段を下げていると
米屋さんがこぼしていました。
当然、そういった学校では就学援助金も多いそうですよ。

足立区、葛飾区でも地域差があるので一概には言えませんが、
そういった地区もあるというのを知っておくに越したことは無いです。
近隣に住むものの感想でした。

[376: 匿名さん]

足立区の就学援助について調べていたら、こんな記事がありました。
地元の者ですが、特に誇張のある記事とは思いませんでした。http://biz.yahoo.co.jp/column/company/ent/060418/r/060418_biz01.html

[377: 匿名さん]

371の者です。
児童手当と就学援助金の違いなど、ありがとうございました。勉強になります。
いずれにしてもそういう補助を受けたからと言って、必ずしも子どもが曲がって育つわけでもなく、逆にそうならないように親とか周辺のみんなで頑張るしかないですね。
援助金と直接は関係ないですが、わたしが小中学生のときは、都営住宅居住者がたくさんしましたし、自分ちもそんなに裕福ではなかったですが、みんな、普通に育ったと自負してます。
376さんから紹介の記事も読みました。よくよく大人になって思い返してみれば、無理して一般住宅（マンション）なんかを借りているより、援助を受けたり、格安な都営住宅の方の方が可処分所得は多いケースは少なくないんじゃないかな？みんな、わたしより小遣い多かった気がしますし、おもちゃもたくさん持っててうらやましかったなー。兄弟みんな就職しても都住にすんでたし…、いろいろとうまくやってたんだろうと思いますね。私立の中高へもみんな相当に通ってましたね。
（石原知事は、おかしいといって、怒っていたようですが…）
もちろん本当、苦しい方はいしゃっしゃると思います。生活保護などは、昔は人間扱いされなかったって、親や祖母などから聞いてましたが、いまはあんんまり恥ずかしいことではなくって堂々と生活保護受けてますって感じらしいし、だいぶ時代が変わってるんじゃないですかね。あんまり規制が甘いと税金の無駄使いって言われますけど、使える制度は使った方がいいじゃないすかね。
誰からみても、生活が苦しくって、ほんとうに鉛筆も買えない、給食費も払えないって、実際はぜんぜん少ないんじゃないですか？払えないじゃなくて払わないではないでしょうか？（あくまで推論です）
話しがそれましたが、外から来られる方、心配しなくて大丈夫ですよ。
東淵江小学校は比較的人気らしいし、周辺を歩いてもそれらしい子どもも見ませんし、噂も聞きません。第一、目の前に大手の日立製作所グループ会社の社宅があるではないですか！みんな同じ学校ですよ。ＴＧＳで各学年どれくらい増えるか、わかりませんが少なくともＴＧＳのお住まいの方はそれなりの収入か、預貯金があるわけですから、就学援助がどうのなんて気にされないほうがいいでは…
足立区は確かに下町というか、荒っぽいというか、単純な人が多い気がしますが、裏表ないですからね。慣れれば楽ですよ。
他の区の人たちなどに「えー足立区ってさー悪い人ばかりで怖いところなんでしょー…」なんて根拠もなく言われるからちょっと卑屈になってるかも！（笑）

[378: 匿名さん]

児童手当というのは、そもそも少子化対策で出来た制度で
葛飾区の例ですが、子供１人目〜２人目はそれぞれ月額¥５０００、
３人目〜は¥１００００支給されます。
小学校３年生まで貰えるはずです。
うちも貰ってますよ、２人分。
収入制限はありますが、凄い高収入でない限り、普通のサラリーマンだったら
たいがい貰ってると思います。
就学援助は全く別モノで　かなり収入制限が低いです。
でも、申込書は全員に配布されてますよ。
学校への提出ではなく、同封の封書で　区へ直接郵送します。
その後　審査などがあるのだと思いますが、
給食費・学用品などの援助が受けられるようです。
その水準に当てはまるのであれば、貰ったら良いと思います。

わたしも　足立区好きですよ〜(^-^)
小学校６年から結婚するまで　足立区民でしたし。
小学校・中学校は越境してたので他区に通ってましたけど
東淵江小はかなり大きい（児童数が多い）し、TGSでまたまた増えて　何だか楽しそうじゃないですか。
一度に沢山の転入生で、友達もきっとすぐに出来ると思いますよ　v(‾ー‾)v

[379: 匿名さん]

少し気になったので、東淵江小学校の学区と都営住宅の位置関係を調べてみました。

↓足立区の都営住宅一覧
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/toei/264-21.pdf
↓足立区の小学校別通学区域表
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d10500032.html

この二つを照らし合わせてみると、学区内にある都営住宅は3つ。合計216世帯でした。
TGSのほうが圧倒的に世帯数も多いので心配ないでしょう。
この都営住宅一覧をざっと見た感じではもう少し西側で環七の外に都営住宅が
多い地域がある印象を受けました。

直接「都営住宅＝就学援助」とは思いませんし「就学援助＝いじめ」とも
考えていないではないですが、このあたりは住みやすくて悪くないと思いますよ。
参考までに。

TGS最大の魅力は周辺環境だと考えて購入を決めたのは、私だけではないはず。

[380: 379]

訂正。

×考えていないではないですが
↓
○考えてはいないですが

[381: 匿名さん]

なんか白熱してますが
就学援助金うんぬんって、別に対した問題ではないような？
援助をうけてる子達は、泥棒の常習犯だったりしますか？

逆にうちの子が悪気はなくても、そうゆう子達を知らずに傷つけないか、
そっちのほうが心配だったり・・

[382: 匿名さん]

このマンションは東和３丁目何番地ですか？

[383: 匿名さん]

381さん、正論ですね。
貧富や学歴などで差別する親の発言が、いじめや非行の温床になりますよね。
反省。

[384: 匿名さん]

13番地だと思います。

[385: 匿名]

３期販売はいくつくらい予定しているのですかね?
こちらは既にオプションンの支払いがきてます・・・汗!
　

[386: 匿名さん]

購入検討者です。
ここはまわりの環境もいいですし、とくに子供のためにはとても恵まれた環境ですね。
部屋は南側がやはりいいなと思っていたのですが、今日現地を見に行ったところ西側がとても静かでいいですね。車の通りもほとんどないし・・・なにしろ南より格安だし・・・悩むな〜
みなさんは方角はどのようにお考えですか?できたらご意見願います。

[387: 匿名さん]

南C棟購入者です。
今、ベランダ南向きで横長の家なので、これだけは変えたくなかったのです。
でも、東西それぞれ良い所おありのようですよ(^-^)
生活時間や価格などで、皆様あれこれお考えがあるので
過去ログ参考になさったらよいかと思います。

[388: 匿名]

私もかなり悩み予算オーバーの為、西側に決めました。
最近オプションで窓ガラスに機能性フィルム（ピュアリフレ）を貼るものがあるようですね(^^ゞ
西側なので聞いて見ましたがリビング約５万＋和室約５万とかなりコストアップになるようです・・・

[389: 386]

３８６です。ご意見ありがとうございました。
ううむいくら考えてもつきませんよね〜
機能性フィルムのことも説明ありましたが、冬場はどうなんでしょうね？せっかくあったかいものをさえぎってしまうことになるのでは・・・夏場のことに比べたらたいしたことないのかな?こんど聞いてみよっと

[390: 購入検討中です]

はじめまして、よろしくお願い致します。
こちらの物件を購入された方々、購入を考えられている方々にお聞きしたいのですが、何件くらい見学して決意されたのでしょうか？
というのも私どもは、前々から東京に居を構えることを希望していました。が、この3月まで東海地方におり、いつこちらに戻れるか分からない状況でした（情報収集はしていましたが、どうしても現実味はありませんでした、言い訳ですが・・・）。
4月に東京に戻り、実際に物件を探し始めると食指の動くようなものはあまりありませんでした。結果、現在2件しか物件を見ていません。ですが、ここにしようかなぁ・・・という考えに傾いています。
検討期間、検討見学物件数の少なさにかなり不安を覚えているので、冒頭の質問をさせて頂いた次第です。
皆様のご意見をうかがわせて頂ければ幸いです。
以上、宜しくお願い致します。

[391: 匿名さん]

３９０さんへ
ご主人の勤務先やお子さんへの進路の考え等を考慮して
ご家族の求める環境や立地を検討されると良いと思います。
私は過去も含めて多数のモデルルームを見てきましたが
結局は地元であるこの土地を譲る事は出来なかったので
この10年近く求める物件を待っておりました。
内装や設備は満点でも、いざ契約となった時には
立地に満足していないと迷いが出て困ることになりかねません。
住めば都とも言いますが、我が家の一番譲れない所を
しっかり確認するのが良いのではないかと思います。
焦らないで、ゆっくり検討して下さいね。