TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[262: 匿名さん]

私も258さんとほぼ同じ理由で悩んでいます。予算を考えると東向きの低層階しか買えないって理由
が一番大きいです。周辺環境を買うか設備を買うか…第二期を逃してしまうとオプションや間取り変
更が出来なくなる（私が購入出来る部屋）と聞いてかなり焦っています。
うちは自己資金ほとんど0に等しい額で購入を考えています。みなさんはいくらぐらい用意しまし
た？いくつも見てきて100万入れられないとこちらからお断りって所もありましたがこちらの営業さ
んはお気持ちが固まれば相談させていただきますとのことでした。営業さんも良い方でしたので迷い
ます。

[263: 匿名さん]

２６２さん、契約日までに、購入金額の1割を入れないといけないとつい先日聞きましたが・・・。
そちらも、かならずしも1割でなくても、相談に応じてくれるのでしょうか？1割といっても、かなり
大きな金額になるので、短期間で用立てれるか焦ってます。
また、東和周辺にすんだことがない為、はっきり分からないのですが、モデルルームへ行って、周辺
まわったり、営業さんの話だと、周辺環境はよさそうなのですが、この辺の環境は想像どおりいいの
でしょうか？

[264: 匿名さん]

やはり、初めの支払い金額は　最低１割だと聞いています。
我が家も急な展開で購入を決めたので、自己資金はほぼゼロ。
自分の溜め込んでたパートの給料と、子供のお年玉貯金も合体させました(‾ー‾;
もちろん、子供達には了解の上ですが、、、あはは、、、
自分の部屋が出来るというのは、やっぱり嬉しいのでしょう。
すんなりOKでした。

[265: 匿名さん]

第一期購入者ですが、うちも色々あって自己資金がほとんどありませんでした。
手付け金として100万ぐらいはということでしたので、100万支払いました。
営業の方も1割は入れて欲しいのだろうけど、どうしても無理な場合は相談にのってくれると思いま
す。

[266: 匿名さん]

原則として1割ということで最低でも100万円だそうです。
それ以下だと三交不動産、セントラルの方に承諾を得ないといけないので何とも言えませんが…との
ことでした。お客さまのお気持ち次第だそうです。入居までに時間があるので絶対にここに住みま
すって意志があるかないかだと思います。
でもとりあえず申し込みはさせていただけるとのことでした。

営業さんが言っていた話なのですが、契約された中に年収300万で自己資金0、諸費用引っ越し費用ま
でローンを組まれる方もいらっしゃいましたと聞きました。

[267: 匿名さん]

地元の者ですが、自転車で１０分〜２０分位の場所に
高校が何カ所かあります。
この辺りの人は自転車通学の人も多いと思いますよ。
私もその一人でしたけど。

[268: 著名]

第２期の南棟を購入予定のものです。
私たちは、この物件が２件目でした。（１件目；江戸川区・・・超高い）
間取り変更のサービスや、部屋の広さに対する低価格にひかれて購入を決めようとしています。（プ
ールはイマイチだけど・・・）
手付金が１割必要ということは、掲示板を見て初めて知りました。
担当の人には、１００万円の手付金（諸費用分）の支払いと、諸費用の残金を後日現金で支払うよう
にと言われました。今は、借り入れ時の金利の変動がどうなっているのかが不安で悩んでいます。
皆さんは、どんな住宅ローンの組み方を考えているんですか？

[269: 匿名さん]

まぁ、決めてしまえば何とかなるさっ　と、考えるようにしています。
頭金は、初めの申込金を含めて　５％をほんの少しだけ超えていれば良いと聞きました。

高校は近場にも結構ありますよ。
中学はダメだけど、高校は自転車通学OKな所が多いから。

確かに亀有の朝のラッシュは凄いですけど、慣れてしまえば何て事ありません。
中から押されてドアが開かないとか、良くありましたねぇ、、、懐かしい。
住めば都ですよ(^-^)
ポジティブに行きましょうよ♪

[270: 匿名さん]

第2期購入登録をした者ですが、私が説明を受けた話では、
契約の際、購入物件の10%を契約金として入金して下さい、
と。
手付金内での支払いの内訳（頭金に幾ら、諸費用に幾らまわす）
は、購入者に任せますとのことでした。

頭金が5%ということは、諸費用分（購入物件の5%ぐらい？）
を合わせると結局、入居までに購入費用の10%が必要って
いうことですね。

[271: 匿名さん]

第二期で契約を考えているものです。以前亀有の反対側に住んでいたことがあって、亀有の雰囲気
がとても気に入っていますが、足立区には住んだことがなくあまり知りません。
足立区では教育扶助や就学援助を受ける児童生徒の割合が、半数近くいるとニュースで言われていま
すが、小学校や中学校の雰囲気はどうなのでしょうか？　どの学校でもいろんな問題はあると思いま
すが、なるべく落ち着いた学校が周辺にあると町の雰囲気もいいですよね。どなたか、知っている方
がいましたら、教えてください。

[272: 匿名さん]

モデルルームを平日に行った事がありませんが、周辺にお住まいの方で、隣に小学校がありますが、
平日の騒音はいかがなものでしょうか？また、保育園もできますのでそちらの、騒音等は、どのくら
いのでしょうか？E棟を検討しているものです。冬場は洗濯物とかは乾きにくいものなのでしょう
か？

[273: 匿名さん]

DE棟も検討しましたが、平日の現地前のバス通りが意外とうるさく感じ、
朝日より夕日が好きなのもあり、西棟に登録しました。
小学校の音は気になりませんでした。学校の音って、
駅近や大通り沿いの音などに比べて、騒音に感じないかと私は思いました。
東は共用施設が全部集合してるので、にぎやかなことは確かでしょう。
でも、庭の風景を楽しんだりメインエントランスを利用できるのは、
DEの特権なので、どちらが良いと思うかは人それぞでれですよね。

うちは手付金は5%わずかに超える程度です。
10%なんて全然ムリ！です。

[274: 匿名さん]

結婚前は鉄橋の側、今は高速の側、、、
あんまりシーンとしてたら　落ち着かないかも（苦笑）
普通の生活音として、ある程度はあった方がいいと思うので
TGSは理想的環境と考えています。

[275: 匿名さん]

バルコニーが東か西か南のどちらが良いかは、とても悩むところですよね。ちなみに今、バルコニ
ーが真西の賃貸に住んでいますが、思ったより暑さは気にならず冬は西日がとても暖かいですよ。う
ちは午前中に張り切って家事を済ませたいので、南に決めました。西日は、洗濯や布団を干すのが、
遅くなっても日があたるのでのんびり家事をしたい人にはいいと思います。どちらが良いかはそれぞ
れの生活スタイルですね。

[276: 匿名さん]

第二期終わりましたね、抽選になった部屋ってあるんでしょうかね？
うちは無事でしたー
やっと晴れて契約者になれます。

[277: 匿名さん]

抽選おわり、ほっとしてる気持ちもあるのでけど、
いまだに本当に契約していいのか迷ってます。
みなさん、迷いなく明日契約ですか？

我家は、３０年の管理費・修繕費が気になってます。
ローンが終わったとしても、ずーっとつきまとってくるわけでしょう。
しかも、入居時に、一時金おさめたり、何年かおきに一時金おさめるし、
年数たつと、修繕費・管理費上がってくるし、何年かおきに
一時金なんかもありますよね。
みなさん３０年の総額って計算してるのですよね。
びっくりするほどすごい金額ですよね。
それにかかる費用はすくないにしろ、駐車場代、駐輪場、TGSクラブ、電波管理費などなど
細かなものもありますよね。
一生住むとして、老後に負担になるのではないかなど心配してます。

[278: 匿名さん]

とりあえず決まってホッとしています。
１週間前になって、ずっと決めていた部屋に応募があって
そのままだと抽選になってしまって、そこで外れたらパ〜になっちゃうので
安全策をとり、部屋を変えました。
間取りには少し悩みましたが、結果All　Rightです。
前向きに、楽しく入居を待ちたいと思っています。

[279: 匿名さん]

同じ間取りで階数違いはなかったのですか？

[280: 匿名さん]

申し込み＆重要事項説明が済んでホッとしてます、疲れました。
一時金も修繕費の値上がりも当然かと思い納得してますが、クラブTGS会費がいまひとつ不満。
交流を図るのは必要だけど、当初の活動予定で毎月３００円の必要性が感じられず。
教室等の参加費は別途必要なわけだし・・・
せっかくなら積極的に前向きに楽しんでいきたいとは思っていますが。

[281: 匿名さん]

申し込み＆重要事項説明会参加、お疲れ様でした。
以前聞いた話ですと、クラブTGS会って、いわば町内会と同じで、
TGSだけで独立した町内会を作ったということらしいです。
理由は、マンション住民だけで既存の町内会を超える人数が
集まってしまっている為、新たに町内会を作る必要があった
そうです。
ですから、クラブTGS会費＝町内会費ということらしいです。
それよりも、納得いかないのが、オプティキャストに支払う
マンション全体の映像回線使用料と住戸別の410円ですね。
いわばこれって、地上波民放が有料視聴ですって言っている
のと同じで、結局はピカパーの基本料金（410円部分です）を
無条件で支払わされているのですから。
地上波の視聴については、デジ／アナ共にBS/CS110と同じ
ように屋上にVHF、UHFアンテナを独自に立てれば済む問題で、
何か腑に落ちません。
また、自動販売機についても重説に特定業者名を記載し、
設置料無料、電気料金も管理組合持ちなんて、普通あり得ない
と思います。何か、”癒着”のようなものを感じますね
（感じすぎ？）。
他にも管理組合持ちの経費（ECCの電気水道使用料金や施設維持費、
インターネット業者が設置する機器装置の使用電気料金等）が多い
ように思われるので、皆が月々支払う管理費がなんか良い様に
使われていくようで、ちょっと危惧しています。
→初年度の理事選出についても、事前抽選（具体的な選出
　方法は不明）で、長谷工に良いようにもって行かれそうな
　気配を感じますが。

マンションや住居環境自体はとてもいい物件だと思って
いるので、些細なことですが、本日重説を聞いて気に
なりました。

[282: 匿名さん]

ん〜〜〜〜〜
とにかく長かったですね、本日の説明会。
大切なお話だから、きっちりってのは解らないでもないですが
ナイスさんの後の長谷工コミュさんのお話、かなり重複してました。
何度　挙手して　「さっき聞きました！」　と言おうと思った事か、、、
初めからでしゃばるもんでもないかしら、、、と我慢しましたけど。
前に話す人の内容は、一緒に聞いた上での補足でお願いしたかった。
担当してくださってる方は、細かな事にも即答出来る　かなりしっかりした方なので
これからも相談に乗って頂こうと思っています。
さてさて、振込みも済みまして、いよいよ明後日は本契約♪
明日１日楽しく仕事して来ます〜(^.^)

[283: 匿名さん]

ただ普通の民放観るために410円かかるの？とビックリでしたよ。
今までの調査中にしっかり調べなかったのも不覚ですが・・・
それにしても長谷工コミュニティってあんな人しかいないんですかね・・・
聞きとりにくく話下手で、長丁場のナイスさんの説明より疲れました。
売り主よりも末長い付き合いになるのに先行き不安です。
始まる前から疑い深いのは失礼かとは思いますが、
家計にひびく管理費とどんどん上がる修繕積立金、いいように利用されて
搾取されないよう、しっかりした住民でありたいです。
理事会の抽選って本当に無差別な抽選？なわけないですよね。

[284: 匿名さん]

住民による管理組合次第で、色々と見直しは可能でしょうから
結局は住民の纏まり次第ということですかね

[285: 匿名さん]

長谷工さんは手数料や管理費などのビジネスを推進中ですからね。
入居後も利益を取ることに熱心です。緊張感が必要ですね。

[286: 匿名さん]

いろいろ今後あるにせよ。楽しい話題としては、いよいよ次はオプション・カラーセレクション・間
取り変更の手続きですね。参考にしたいので、床・扉の色やどんなオプションを検討しているか教え
てください。またその理由など！

[287: 匿名さん]

テレビ受信料って、他にも毎月取ってるマンションはありますね。
不本意だけど最初から提示されてた料金だし、固定支出として割り切ります。

SOMは一期の方のここでのご意見を参考に、ほぼ決まっています。
色はMRのEDタイプと同じものを考えてます。
有料オプションはIHと、洋室のフローリングです。
食器棚を頼むつもりでしたが、値段の割に気に入らないので他で探します。
予算を考えてこれが限界です。

[288: 匿名さん]

有料オプションですが、床暖房について迷っています。
上の方のスレを見ると、一度検討して、やめた方が
何人かいらっしゃいますが、導入するっていう方が
いないので、どうしようかなと悩んでいます。
実際、入居してから床暖房が活躍するまで、半年以上
あるので、それも決断力を鈍らせる要因にはなっています。

床暖房導入予定の方、いらっしゃいましたら、
ご意見願います。

家族会議で購入決定した有料オプションは、
・洋室フローリング
・食洗機（今使っている据え置きタイプが置けそうに
　ないので、泣く泣く買い替えです）
・人感センサーライト
です。

悩み中が、
・床暖房
・ＩＨ
・鏡面仕上げドア
といったところです。

表札やウォシュレット等の後付オプションの
メニューが不明ですが、その中にフローリングの
コーティング仕上げがあれば、それも有力候補に
なります。

[289: 匿名さん]

横からすみません、ナイス他物件住人です。

TVの410円は、周辺地区への保証料みたいなものでしょう。
物件の建築計画時に環境アセスをするはずで、役所で結果を縦覧することが可能です。
その中に電波に関する項目があり、悪影響を与える地区（通常は建物が東京タワーからの
電波を遮ってしまう領域）に対し共同受信施設やCATV導入などを無償でやらねば
なりません（当初は売主、引渡し後は管理組合）。

たぶん、その料金かと。ウチも月額200円弱払ってますよ。
額が少ないのは、階数がTGSの2/3だからだと思います。

[290: 匿名さん]

うちも床暖房を検討していましたがやめました。
理由は電気という事と、金額です。
今はあれくらいの金額を出せば後付けもできるそうなので
住んでみて、どうしても寒いなど
なにかあったら考えようと思っています。
１期の方も書いてありましたが、オプションは迷いますね。

[291: 匿名さん]

１期購入したものですが
マンションの固定資産税はどの程度かかるのですかね？

ちなみに我家のオプションは、以下の通りです。
・全室フローリング
・鏡(各部屋　１枚）
・食洗機
・人感センサー
・ガラストップコンロ(ピピット）
カラーリングはEDタイプを選択しました。
２期の販売戸数は、いくつぐらいでしたか？

[292: 匿名さん]

>TVの410円は、周辺地区への保証料みたいなものでしょう。
周辺地域に対しては、別途「電波障害対策費」として、支払い義務が
あります。
→屋上にアンテナを設置して対応。
410円は、あくまでマンション住人が地上波放送を視聴する為の費用
（ピカパーの基本料金と同額）です。
→電波障害対策用にはアンテナを立てて対応するのに、マンション
　住人用のアンテナを立てずに（BS/CS110はアンテナを立てる）、
　有料CATV加入するところが疑問。
　重説会での説明によると、最初に光ケーブルの引き込みを行っ
　ていないと、後々ピカパーを引き込もうとしてもできないから
　とのこと。
　ピカパーとの契約ってどのぐらいの方がするのでしょうかね？

>２期の販売戸数は、いくつぐらいでしたか？
100戸で、完売したと聞きました。

[293: 匿名さん]

うちも床暖房を付けたかったのですが、廊下と段差が出来ることや廊下とリビングのフローリング
の色が変わってしまうことが理由で諦めました。オプションは、食洗機とハイグレードガラストップ
コンロ、洋室フローリング、キッチンダウンウォールなどを考えています。IHは、使っている知り合
いもお手入れが楽で凄くお勧めと絶賛していました。とても悩みましたが、コンロの掃除は嫌いでは
ないのと、一人ずつの土鍋を使った雑炊を作りたいので諦めました。
フローリングの色は白が流行っていて、部屋も広く見えるのでとてもなやみます。ただ、汚れやシミ
が目立たないか心配です。今まで白いフローリングに住んでいた方、如何ですか？

[294: 匿名さん]

無料オプションで、キッチンの吊り戸棚を外すのがあったと思うのですが、
ＳＯＭのパンフレット（と言っても一枚紙）に、それについての記載が
ないので、ちょっと不安になってきてます。

キッチンの吊り戸棚の有無って指定できましたよね？

[295: 匿名さん]

>294
無料ですよ。モデルルームのキッチンのところにも書いて（写真も添えて）あります。
我が家は収納重視なので、そのままにします。
あぁ、部屋選びで死ぬほど悩んで、再びオプションに悩む日々です。
これさえ済めば、あとはお金の悩みだけ！！

さて、手頃な部屋が埋まったので3期以降どうなるのか気になります。

[296: 匿名さん]

一戸建てを探している最中なのですが、なかなか良い物件が見つからずで、
こちらのモデルルームを見に行きました。

気に入った所は、
マンションにしては4LDKのプランが多い事。
ベランダの広さ。水道が付いてるのも魅力ですね。
駐車場の利用料の安い事。
環七沿いでなく、奥に入って入る事（以前は東和の環七沿いに５年程住んでましたので）。

気になった事。
ペアガラスでない（現在のマンションで不満を出せと言われれば一番が冬の結露なので）
床暖房がオプションである。
キッチンの壁がキッチンパネルでなくタイルであった事。
食洗機を別で置く場合は場所がなさそう？（ビルトインは考えてないので）
プール（たぶん利用しなさそう。。近隣にも温水プールがあります）
お客さん用の駐車場が有料である事（１時間１００円だとか？）
駐輪場も少ないように思いました。

参考までに
小学校は周辺では人気のマンモス校です。

電車は北綾瀬が一番近いでしょうが、乗換や便数が少ない事を考えると亀有の方が便利です（料金は
高くなりますが）。
綾瀬まで自転車でって〜のもありかもしれません、綾瀬止まり、始発と言うもの多いので。


で、我が家は検討中ではありますが、気になる所以外にこちらの掲示板を見てもっと無駄だな〜と思
う部分も出て来てしまったので、もう少し悩んでみようと思います。

長々とすみませんでした。

[297: 匿名さん]

来客用の駐車場が予約制で有料っていうのは、わたしもちょっとどうかと思います。
友達が近くに来たついでに寄るって事だってあるし、
急に電話が来て　これから行く〜なんて事だってあるし。
しばらく様子を見て、フリーになったらなぁと少しだけ期待してます。
いっぱいで入れなかったら、前の通りにコインパーキング止めるとかするんだろうし
早いもん勝ちじゃないけど、空いてれば止めていいって事にしてほしいです。
訪問先の表示カードを　フロントガラスに見えるように置くとか
入り口のフロントで停車時間と名前を書くとか、色々工夫はあると思います。
今どきのマンションって、どこも予約制とかなんでしょうか、、、？

[298: 匿名さん]

来客用駐車場の件も管理組合でなんとか変更できるのではないでしょうか?
あまりに安易に考えすぎかな。笑
大規模マンションなので色々決めるの（変更）は難しいのかもしれませんね!

またマンションスペックは価格に反映していると思いますので、床暖、ペアガラス、二重床等スペックが良ければ
それなりに値段も高いマンションとなってしまいます。
、価格的、総合的にも満足いく物件であったので１期購入を決めました。
近くの一戸建ても検討してましたがなかなか希望がかなわなかったもので・・・
人それぞれ、色々な希望がありますが全てにおいて満足いく物件は、なかなか無いと思います。
このマンション生活を皆様で良いものにしていきましょう〜


　

[299: 匿名さん]

ハ〜イ(^O^)/　同感〜♪

[300: 匿名さん]

今どきのマンションでは、来客用駐車場はたいてい予約制だったりしますね。
管理組合で変更も可能でしょうが、TGSほど大規模になるとすんなり決まるかどうか…。
また、駐車場代って組合の収入になったりすることが多いんですよね。
なので安易に「無料が良い」とも言えない気がするんですが。

床暖の件は、ウチは南向きなので不要です。
マンション住まいの友人に聞くと、東西向きでは有った方が良いかもしれない
とのこと（ご参考までに）

ペアガラスも管理組合で変更可にすることも不可能ではないが…
（組合に期待し過ぎ？？？）

[301: 匿名さん]

我家も、一戸建てと、こちらのマンションを検討中です。

こちらの掲示板でみると、価格帯と周辺環境のよさで、床暖、ペアガラス、二重床は
我慢できる範囲という意見は多数あるようですね。

確かにペアガラスでないということで結露（かび等）が気になります。

また、押入れの素材も
最近のマンションは押入れは、あんなものなのでしょうか？
我家は、今古いマンションに住んでいる為
最近の違いに驚きました。

また、床が二重床でなく直床のLL45ということですが、
この周辺のマンションをみてまわって比べてみましたが
同じLL45を使用しているところの床の上を、スリッパぬいで歩いたとき
普通に固い床ですが、TGSはフワフワして、やわらかいですよね。
モデルルームで、スリッパぬいで歩かないと気がつかないものですが・・・。
重いタンスとかおくと、床に沈みこみそうです。
フワフワ床も慣れの問題なのかもしれませんが・・・。

構造自体は直せないものなので、その辺りは、皆さん購入に辺り
気になりませんでしたか？
我家はもうしばらく、妥協できる範囲にあたるのか
悩む日々になりそうです。

[302: 匿名さん]

モデルルームの床がふかふかして感じたのは床暖房が付いているからではないでしょうか？
違っていたらすみません。

[303: 匿名さん]

契約済んだのに、ここ読んでるとだんだん不安になりますが、
さんざん考えて質に見合った価格にも納得したのだし、
あとは楽しく住めるよう考えていきます。
上を見たらキリがないし、未だに憧れる物件も他にあるけど、
よほどひどい構造や設計でなければ、妥協でなく十分満足できる物件です。

[304: 匿名さん]

他物件のMRも見ましたが、最近は床が柔らかい材質が多く下へ音を伝わりにくくする工夫がされて
いるそうです。二重床でなくでも、その分スラブ厚も20〜26mmあるので問題はないと思います。構造
については上には上があるかもしれませんが、ダブル配筋やコンクリートのかぶり厚、戸境壁の厚み
など他項目・・・素人目からチェックできる項目はクリアしていました。ペアガラスについては、今
住んでいる賃貸マンションは普通のガラスですが結露はまったくないので、妥協できました。

　来客用駐車場は、予約制でも無料にしてしまうと無断で駐車したり、長時間占領したりと、問題も
出てくると思います。実際、他マンションでも、マナーを守らなくトラブルになっているのを聞いて
いますので、有料にすることで収益も増えますし、トラブルも減ると思います。世帯が多いですから
皆平等に使用したいですよね。

[305: 匿名さん]

MRはプレハブなのでふわふわ床だと思っていました・・・汗

[306: 匿名さん]

LL45という遮音等級の床はそういうものですよ。
ふわふわがあるから、ある程度の音を遮ることが出来ます。

[307: 匿名さん]

ふわふわ床に住み始めて一ヶ月ぐらいですが、だいぶ馴れてきました。
スリッパを履いてるとあまりふわふわを感じませんよ。
なかなかいいもんだと最近感じてます＾＾

[308: 匿名さん]

LL45なので、ある程度の音は防げますね。

ただ、我家が気になったのは、何件かMRをまわって、同じ等級にもかかわらず
しっかりした床だったということです。
ただし他の物件は直床でなく、二重床でしたが・・・。


３０７さんのいうように、確かにスリッパをはいたりしたら
住み慣れれば、慣れの問題で気にならなくなると思うのですが。

ただ、価格を押さえて造ってるので、二重床でないとことか
あまり目の見えない部分で、手をぬいてるのかも？？？
なーんて思ってしまい不安ですが、
マイナス点ばかり言わず、良い点もいろいろあるので
そっちで補うようにすればいいのかも？！

[309: 匿名さん]

壁についてお聞きしたいのですが、しゃべり声などちょっと大きな声で話すと隣に聞こえたりするのでしょうか？
一軒家などで隣接して建っていると子供を叱る声や電話で話す声など聞こえてきますが、このようなマンションの場合、どの程度のものか少し気になります。

[310: 匿名さん]

現在、分譲マンションで生活していますが
お隣の話声や物音等はまったく聞こえませんよ。
戸境壁の厚さに関係するでしょうけど
こちらの物件でしたら問題ないと思います。
一軒屋の場合は窓から音が入ってくるのでしょうね。

[311: 匿名さん]

誤字失礼しました。一軒家の場合は・・・。