TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[242: 匿名さん]

うちは　迷わず¥９００希望です。
今も屋根なんてないけど、何ともないし、、、

[243: 匿名さん]

マンションを、もう契約された方で、来年4月から、隣の小学校に1年生として通われる方いらしゃいますか？我家はまだ契約しておりませんが、もし入居が決まれば
来年から、小学校に通う娘がおり、人見知りが激しいので、同じマンションに同じ年のお友達ができるといいなっと思っております。また、幼稚園はどこがいいでしょうか？
近場で、保育時間外に預かりをしてくれるところを希望ですが、親愛幼稚園しかありませんか？親愛幼稚園だと、土曜日も通園ですよね。どなたかご存知ないでしょうか？

[244: 匿名さん]

モデルルームの件

昨年 近所の別物件に入居した者ですが
モデルルームは購入後も行って写真を撮ったり寸法を測ったりしといたほうがいいです。

図面で表現できない部分は、モデルルームが基準になるから、設備がきちんと施工されているか
内覧会で確認するときの基準になります。

モデルルームと違う間取りでも、設備備品は共通してることが多いので。
フルオプションにしないときは特に調査・確認が必要です。
システムキッチンの型番とか、便器型番とか、カーテンレールの取り付け方とか、内覧をまたずに、いろいろ検討する材料になります。

[245: 匿名さん]

あれだけ大きい物件なので、近場の通園バスのルートも多少変わるでしょうね。
直接幼稚園に聞いてみて、ルートに入れてもらえる範囲かどうか聞いてみるといいですよ。
何人以上集まればバス停増やしてくれるとか、ありますから。

[246: 匿名さん]

とても参考になりました。
システムキッチンの型番やカーテンレールの取り付け方、
モデルルームで確認のできる物は確認しておいたほうがいいですね。
写真を撮っておこうと思います。

[247: 匿名さん]

４・５日が正式価格発表会となっていましたが、行かれた方いらっしゃいますか？
予定価格との違いはありましたか？

[248: 匿名さん]

行きましたよ。
価格は予定通りでした。

[249: 匿名さん]

契約者です。
本日量的緩和政策が解除となりましたが、この物件は竣工が来年３月ですね。
ローン実行時の金利水準が気になりだしました。
銀行の長期固定と短期固定のMIXで計画しているのですが・・・
皆様の見解をお聞かせ下さい。

[250: 匿名さん]

249さんへ
昨年 近所の別物件に入居した244です。
融資金利は貸し出し（＝引渡し）時点の金利が適用されます。
確定していない金利をもとに語っても、だいたい議論はムダになります。
自己資金額や、ライフスタイル、年収によって、最適商品は異なります。
見解、というより
各種ローン商品の細目（手数料、保証料）を含めた情報交換の方が実になりますよ。

[251: 匿名さん]

じゃあその実のある話をしましょうや

[252: 匿名さん]

近所の物件というのはどこかな？アリオのうらかな？

[253: 匿名さん]

＞うら
そうです。うらの川っぺり。よろしくお願いしま〜す。

検討のこと
”ムダ”という言い方はトゲがありましたね。ごめんなさい。
早くからあれこれ検討してみたものの、融資決定までにいろんな
プランが見つかって、結局、融資実行直前に選ぶしかなくて
「なによ 今までの検討時間はムダだったのん？」っていう私の心の叫びでした。

実になるか分からないですけど

ローンを申し込んでから１か月くらい審査期間があります。
この審査までは、だいたい手数料無料なので、よさそうなローンは早めに
同時並行で複数の金融機関に審査申し込みをしてしまったほうがいいです。
資料集めや書類記入もまとめて書いたほうが楽ですし。
審査がすんでないと、好条件のローンを時間切れで逃してしまうことがあります。

あのとき知ってれば、と思ったことを書きましたが、お邪魔だったらごめんなさい。

[254: 匿名さん]

アリオ裏のマンションの住み心地はどうですか？

[255: 匿名さん]

なんといっても融資実行が１年後。
金利・・・金利・・・
祈る思いです。。。

[256: 匿名さん]

>243
うちも来年から小学生になる娘がいます。
隣の小学校にいく予定です。
ここに契約した際はよろしくお願いします。

金利に関して、まだ一年あるんですよね。
こればかりは、祈るしかないですね・・

[257: 匿名さん]

243です。
同じ年のお子さんがいて、安心しました。
こちらも、契約した際はよろしくお願いします。

ここに契約される方は、みなさんどちら方面から引っ越される方々ですか？
やはり、綾瀬方面の方が多いのでしょうか？

[258: 匿名さん]

2期の登録がはじまりましたね。
まだ、契約に悩んでるものです。
こちらを、決められた方は決めてをお教えください。
私は、周りの環境などは、とても気に入っているのですが
細かい部分で、まだ迷ってます。
・ディスポーザーがない
・ペアガラスでない
・二重床でない
・間取りの変更はできるものの、4畳の部屋とかがある
・主寝室にあたる部分の隣の部屋に、キッチンや浴室がある。
・駅近物件でない。
・管理費、修繕積み立ての30年計画の総金額
・日当たり
などなど・・・
購入を真剣に考え出したらこまごましたところが気になりだしました。

あと、地元の方で教えていただきたいのですが、
高校生くらいになると、一般に高校はどちら方面に電車で通うようになるのでしょうか？
電車で通学するのかしら？それとも自転車で通えるところに高校はあるのかしら？

亀有駅は、通勤・通学恐ろしく混むときいたことあります。

[259: 匿名さん]

>258さん
第2期登録した者です。
ほぼ同じような点で、登録に至るまでかなり迷ったのですが、
我が家の決め手は、今後絶対変えられないこと=周辺環境でした。

駅近ではない代わりに土壌や環境は良く、長い目で見ても
激しく開発されることも無く、変わらない場所だろうと考えました。
床・窓などの設備は、うちの予算ではこれ以上は望めないし、
これでも決してダメダメではない、と思ったので妥協しました。

管理費や修繕積立計画にはビビりましたが、計画立てて貯金しようと
思います。でも、確かに未だにあの増え続ける額が頭をチラつきます。
全入居してくれなかったら負担がずっしりかかるのかなぁ・・・
頼む、完売してー！と思います。

[260: 匿名さん]

申し込みを済ませた者です。

一軒家だと、、、
１０年目で１００万くらい修繕費がかかると聞いたことがあります。
大きな物件だけに、修繕も大規模になると思いますが
この程度の額なら何とか払っていけるのではないかと。

それより、抽選にならないことを祈ります。

[261: 匿名さん]

倍率の付いてる部屋はいくつあるんですか？

[262: 匿名さん]

私も258さんとほぼ同じ理由で悩んでいます。予算を考えると東向きの低層階しか買えないって理由
が一番大きいです。周辺環境を買うか設備を買うか…第二期を逃してしまうとオプションや間取り変
更が出来なくなる（私が購入出来る部屋）と聞いてかなり焦っています。
うちは自己資金ほとんど0に等しい額で購入を考えています。みなさんはいくらぐらい用意しまし
た？いくつも見てきて100万入れられないとこちらからお断りって所もありましたがこちらの営業さ
んはお気持ちが固まれば相談させていただきますとのことでした。営業さんも良い方でしたので迷い
ます。

[263: 匿名さん]

２６２さん、契約日までに、購入金額の1割を入れないといけないとつい先日聞きましたが・・・。
そちらも、かならずしも1割でなくても、相談に応じてくれるのでしょうか？1割といっても、かなり
大きな金額になるので、短期間で用立てれるか焦ってます。
また、東和周辺にすんだことがない為、はっきり分からないのですが、モデルルームへ行って、周辺
まわったり、営業さんの話だと、周辺環境はよさそうなのですが、この辺の環境は想像どおりいいの
でしょうか？

[264: 匿名さん]

やはり、初めの支払い金額は　最低１割だと聞いています。
我が家も急な展開で購入を決めたので、自己資金はほぼゼロ。
自分の溜め込んでたパートの給料と、子供のお年玉貯金も合体させました(‾ー‾;
もちろん、子供達には了解の上ですが、、、あはは、、、
自分の部屋が出来るというのは、やっぱり嬉しいのでしょう。
すんなりOKでした。

[265: 匿名さん]

第一期購入者ですが、うちも色々あって自己資金がほとんどありませんでした。
手付け金として100万ぐらいはということでしたので、100万支払いました。
営業の方も1割は入れて欲しいのだろうけど、どうしても無理な場合は相談にのってくれると思いま
す。

[266: 匿名さん]

原則として1割ということで最低でも100万円だそうです。
それ以下だと三交不動産、セントラルの方に承諾を得ないといけないので何とも言えませんが…との
ことでした。お客さまのお気持ち次第だそうです。入居までに時間があるので絶対にここに住みま
すって意志があるかないかだと思います。
でもとりあえず申し込みはさせていただけるとのことでした。

営業さんが言っていた話なのですが、契約された中に年収300万で自己資金0、諸費用引っ越し費用ま
でローンを組まれる方もいらっしゃいましたと聞きました。

[267: 匿名さん]

地元の者ですが、自転車で１０分〜２０分位の場所に
高校が何カ所かあります。
この辺りの人は自転車通学の人も多いと思いますよ。
私もその一人でしたけど。

[268: 著名]

第２期の南棟を購入予定のものです。
私たちは、この物件が２件目でした。（１件目；江戸川区・・・超高い）
間取り変更のサービスや、部屋の広さに対する低価格にひかれて購入を決めようとしています。（プ
ールはイマイチだけど・・・）
手付金が１割必要ということは、掲示板を見て初めて知りました。
担当の人には、１００万円の手付金（諸費用分）の支払いと、諸費用の残金を後日現金で支払うよう
にと言われました。今は、借り入れ時の金利の変動がどうなっているのかが不安で悩んでいます。
皆さんは、どんな住宅ローンの組み方を考えているんですか？

[269: 匿名さん]

まぁ、決めてしまえば何とかなるさっ　と、考えるようにしています。
頭金は、初めの申込金を含めて　５％をほんの少しだけ超えていれば良いと聞きました。

高校は近場にも結構ありますよ。
中学はダメだけど、高校は自転車通学OKな所が多いから。

確かに亀有の朝のラッシュは凄いですけど、慣れてしまえば何て事ありません。
中から押されてドアが開かないとか、良くありましたねぇ、、、懐かしい。
住めば都ですよ(^-^)
ポジティブに行きましょうよ♪

[270: 匿名さん]

第2期購入登録をした者ですが、私が説明を受けた話では、
契約の際、購入物件の10%を契約金として入金して下さい、
と。
手付金内での支払いの内訳（頭金に幾ら、諸費用に幾らまわす）
は、購入者に任せますとのことでした。

頭金が5%ということは、諸費用分（購入物件の5%ぐらい？）
を合わせると結局、入居までに購入費用の10%が必要って
いうことですね。

[271: 匿名さん]

第二期で契約を考えているものです。以前亀有の反対側に住んでいたことがあって、亀有の雰囲気
がとても気に入っていますが、足立区には住んだことがなくあまり知りません。
足立区では教育扶助や就学援助を受ける児童生徒の割合が、半数近くいるとニュースで言われていま
すが、小学校や中学校の雰囲気はどうなのでしょうか？　どの学校でもいろんな問題はあると思いま
すが、なるべく落ち着いた学校が周辺にあると町の雰囲気もいいですよね。どなたか、知っている方
がいましたら、教えてください。

[272: 匿名さん]

モデルルームを平日に行った事がありませんが、周辺にお住まいの方で、隣に小学校がありますが、
平日の騒音はいかがなものでしょうか？また、保育園もできますのでそちらの、騒音等は、どのくら
いのでしょうか？E棟を検討しているものです。冬場は洗濯物とかは乾きにくいものなのでしょう
か？

[273: 匿名さん]

DE棟も検討しましたが、平日の現地前のバス通りが意外とうるさく感じ、
朝日より夕日が好きなのもあり、西棟に登録しました。
小学校の音は気になりませんでした。学校の音って、
駅近や大通り沿いの音などに比べて、騒音に感じないかと私は思いました。
東は共用施設が全部集合してるので、にぎやかなことは確かでしょう。
でも、庭の風景を楽しんだりメインエントランスを利用できるのは、
DEの特権なので、どちらが良いと思うかは人それぞでれですよね。

うちは手付金は5%わずかに超える程度です。
10%なんて全然ムリ！です。

[274: 匿名さん]

結婚前は鉄橋の側、今は高速の側、、、
あんまりシーンとしてたら　落ち着かないかも（苦笑）
普通の生活音として、ある程度はあった方がいいと思うので
TGSは理想的環境と考えています。

[275: 匿名さん]

バルコニーが東か西か南のどちらが良いかは、とても悩むところですよね。ちなみに今、バルコニ
ーが真西の賃貸に住んでいますが、思ったより暑さは気にならず冬は西日がとても暖かいですよ。う
ちは午前中に張り切って家事を済ませたいので、南に決めました。西日は、洗濯や布団を干すのが、
遅くなっても日があたるのでのんびり家事をしたい人にはいいと思います。どちらが良いかはそれぞ
れの生活スタイルですね。

[276: 匿名さん]

第二期終わりましたね、抽選になった部屋ってあるんでしょうかね？
うちは無事でしたー
やっと晴れて契約者になれます。

[277: 匿名さん]

抽選おわり、ほっとしてる気持ちもあるのでけど、
いまだに本当に契約していいのか迷ってます。
みなさん、迷いなく明日契約ですか？

我家は、３０年の管理費・修繕費が気になってます。
ローンが終わったとしても、ずーっとつきまとってくるわけでしょう。
しかも、入居時に、一時金おさめたり、何年かおきに一時金おさめるし、
年数たつと、修繕費・管理費上がってくるし、何年かおきに
一時金なんかもありますよね。
みなさん３０年の総額って計算してるのですよね。
びっくりするほどすごい金額ですよね。
それにかかる費用はすくないにしろ、駐車場代、駐輪場、TGSクラブ、電波管理費などなど
細かなものもありますよね。
一生住むとして、老後に負担になるのではないかなど心配してます。

[278: 匿名さん]

とりあえず決まってホッとしています。
１週間前になって、ずっと決めていた部屋に応募があって
そのままだと抽選になってしまって、そこで外れたらパ〜になっちゃうので
安全策をとり、部屋を変えました。
間取りには少し悩みましたが、結果All　Rightです。
前向きに、楽しく入居を待ちたいと思っています。

[279: 匿名さん]

同じ間取りで階数違いはなかったのですか？

[280: 匿名さん]

申し込み＆重要事項説明が済んでホッとしてます、疲れました。
一時金も修繕費の値上がりも当然かと思い納得してますが、クラブTGS会費がいまひとつ不満。
交流を図るのは必要だけど、当初の活動予定で毎月３００円の必要性が感じられず。
教室等の参加費は別途必要なわけだし・・・
せっかくなら積極的に前向きに楽しんでいきたいとは思っていますが。

[281: 匿名さん]

申し込み＆重要事項説明会参加、お疲れ様でした。
以前聞いた話ですと、クラブTGS会って、いわば町内会と同じで、
TGSだけで独立した町内会を作ったということらしいです。
理由は、マンション住民だけで既存の町内会を超える人数が
集まってしまっている為、新たに町内会を作る必要があった
そうです。
ですから、クラブTGS会費＝町内会費ということらしいです。
それよりも、納得いかないのが、オプティキャストに支払う
マンション全体の映像回線使用料と住戸別の410円ですね。
いわばこれって、地上波民放が有料視聴ですって言っている
のと同じで、結局はピカパーの基本料金（410円部分です）を
無条件で支払わされているのですから。
地上波の視聴については、デジ／アナ共にBS/CS110と同じ
ように屋上にVHF、UHFアンテナを独自に立てれば済む問題で、
何か腑に落ちません。
また、自動販売機についても重説に特定業者名を記載し、
設置料無料、電気料金も管理組合持ちなんて、普通あり得ない
と思います。何か、”癒着”のようなものを感じますね
（感じすぎ？）。
他にも管理組合持ちの経費（ECCの電気水道使用料金や施設維持費、
インターネット業者が設置する機器装置の使用電気料金等）が多い
ように思われるので、皆が月々支払う管理費がなんか良い様に
使われていくようで、ちょっと危惧しています。
→初年度の理事選出についても、事前抽選（具体的な選出
　方法は不明）で、長谷工に良いようにもって行かれそうな
　気配を感じますが。

マンションや住居環境自体はとてもいい物件だと思って
いるので、些細なことですが、本日重説を聞いて気に
なりました。

[282: 匿名さん]

ん〜〜〜〜〜
とにかく長かったですね、本日の説明会。
大切なお話だから、きっちりってのは解らないでもないですが
ナイスさんの後の長谷工コミュさんのお話、かなり重複してました。
何度　挙手して　「さっき聞きました！」　と言おうと思った事か、、、
初めからでしゃばるもんでもないかしら、、、と我慢しましたけど。
前に話す人の内容は、一緒に聞いた上での補足でお願いしたかった。
担当してくださってる方は、細かな事にも即答出来る　かなりしっかりした方なので
これからも相談に乗って頂こうと思っています。
さてさて、振込みも済みまして、いよいよ明後日は本契約♪
明日１日楽しく仕事して来ます〜(^.^)

[283: 匿名さん]

ただ普通の民放観るために410円かかるの？とビックリでしたよ。
今までの調査中にしっかり調べなかったのも不覚ですが・・・
それにしても長谷工コミュニティってあんな人しかいないんですかね・・・
聞きとりにくく話下手で、長丁場のナイスさんの説明より疲れました。
売り主よりも末長い付き合いになるのに先行き不安です。
始まる前から疑い深いのは失礼かとは思いますが、
家計にひびく管理費とどんどん上がる修繕積立金、いいように利用されて
搾取されないよう、しっかりした住民でありたいです。
理事会の抽選って本当に無差別な抽選？なわけないですよね。

[284: 匿名さん]

住民による管理組合次第で、色々と見直しは可能でしょうから
結局は住民の纏まり次第ということですかね

[285: 匿名さん]

長谷工さんは手数料や管理費などのビジネスを推進中ですからね。
入居後も利益を取ることに熱心です。緊張感が必要ですね。

[286: 匿名さん]

いろいろ今後あるにせよ。楽しい話題としては、いよいよ次はオプション・カラーセレクション・間
取り変更の手続きですね。参考にしたいので、床・扉の色やどんなオプションを検討しているか教え
てください。またその理由など！

[287: 匿名さん]

テレビ受信料って、他にも毎月取ってるマンションはありますね。
不本意だけど最初から提示されてた料金だし、固定支出として割り切ります。

SOMは一期の方のここでのご意見を参考に、ほぼ決まっています。
色はMRのEDタイプと同じものを考えてます。
有料オプションはIHと、洋室のフローリングです。
食器棚を頼むつもりでしたが、値段の割に気に入らないので他で探します。
予算を考えてこれが限界です。

[288: 匿名さん]

有料オプションですが、床暖房について迷っています。
上の方のスレを見ると、一度検討して、やめた方が
何人かいらっしゃいますが、導入するっていう方が
いないので、どうしようかなと悩んでいます。
実際、入居してから床暖房が活躍するまで、半年以上
あるので、それも決断力を鈍らせる要因にはなっています。

床暖房導入予定の方、いらっしゃいましたら、
ご意見願います。

家族会議で購入決定した有料オプションは、
・洋室フローリング
・食洗機（今使っている据え置きタイプが置けそうに
　ないので、泣く泣く買い替えです）
・人感センサーライト
です。

悩み中が、
・床暖房
・ＩＨ
・鏡面仕上げドア
といったところです。

表札やウォシュレット等の後付オプションの
メニューが不明ですが、その中にフローリングの
コーティング仕上げがあれば、それも有力候補に
なります。

[289: 匿名さん]

横からすみません、ナイス他物件住人です。

TVの410円は、周辺地区への保証料みたいなものでしょう。
物件の建築計画時に環境アセスをするはずで、役所で結果を縦覧することが可能です。
その中に電波に関する項目があり、悪影響を与える地区（通常は建物が東京タワーからの
電波を遮ってしまう領域）に対し共同受信施設やCATV導入などを無償でやらねば
なりません（当初は売主、引渡し後は管理組合）。

たぶん、その料金かと。ウチも月額200円弱払ってますよ。
額が少ないのは、階数がTGSの2/3だからだと思います。

[290: 匿名さん]

うちも床暖房を検討していましたがやめました。
理由は電気という事と、金額です。
今はあれくらいの金額を出せば後付けもできるそうなので
住んでみて、どうしても寒いなど
なにかあったら考えようと思っています。
１期の方も書いてありましたが、オプションは迷いますね。

[291: 匿名さん]

１期購入したものですが
マンションの固定資産税はどの程度かかるのですかね？

ちなみに我家のオプションは、以下の通りです。
・全室フローリング
・鏡(各部屋　１枚）
・食洗機
・人感センサー
・ガラストップコンロ(ピピット）
カラーリングはEDタイプを選択しました。
２期の販売戸数は、いくつぐらいでしたか？