TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[22: 匿名さん]

ここの耐震強度は大丈夫？
液状化対策強化地域？（そんな呼称だっけ？）だし。

[23: 匿名さん]

ここ、なかなか面白いね
80平米台での5LDKには参ったが、それも和室をリビングの一部として
使えばいいし、それでも4部屋ある。
1部屋を書斎にしても3部屋寝室がとれる。
4人家族楽勝で、それぞれの間取りは狭いけども寝室、子供部屋、書斎。
これらそれぞれを本当に必要な最小限の大きさに押さえている割り切りの上で
拡張したリビングを楽しむという狭いながらも素敵な我が家だ。
和室はリビングの一部でもあり来客時の緊急宿泊場所として考えるので
実際は-1部屋として考える。
浴室は1317はちょっとと思うが、公団サイズの1217よりもやや広。
公団の1217でも大人二人と子供1人で芋洗いだが楽しく入れる。
1418ならなおよし。
こういう割り切りの間取りもあるモンだなぁ。
プールについては、、、、ない方が良いかな。500世帯以上だから
大変なことにはならないとしても、共益費がね。
場所が合えば考えたんだけどもねぇ。

[24: 匿名さん]

南側にある社宅と駐車場は、もしマンションが建った場合何階建て位の建物になるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>21
こちらの物件と似ている下記の物件（ナイス+長谷工）を見に行って聞いた話によると
プールの維持費は管理費の約１割を占めるそうです。
なので、そのうち使わなくなるのかなーなんて思いました。ご参考までに。

「ガーデンティアラ武蔵小杉」
http://www.gt600.jp/

[26: 25]

こっちの方がわかりやすいかな？
同じようなプールがある物件です。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[27: 匿名さん]

購入をやめたものですが、社宅のところは建て直しても７階だそーです。

[28: 匿名さん]

ありがとうございました。７階以上で考えてみようとおもいます。

[29: 匿名さん]

>>28
同じ用途地域なので、同じ高さの物件が建つ可能性はありますよ。
公開空地を設ければ高さ制限が緩和される、とか・・・（ここも多分そうして建てられているのでは？）。
一方で、↓のような規制もあるので日当たりは大丈夫かと思います。

>>18
>南側の日立寮のところには、マンションなど立つ可能性は有りでしょう。
>ですが、用途地域が住宅地域なので日影規制があり、大半が日陰になることは
>無いと思います

[30: 匿名さん]

いよいよ今週末には抽選ですね！

[31: 匿名さん]

抽選するほど人気あるのかな？

[32: 匿名さん]

>>31
うちは４倍でした。

[33: 匿名さん]

第1期はほぼ完売のようですね。
うちは1倍だったので抽選なしでした。

[34: 匿名さん]

うちも１倍でした。
赤いバラ、結構ついてましたね。

[35: 匿名さん]

おめでとうございます。

[36: りんご]

倍率あったんですね。
私のところも１倍で抽選なしでした★

[37: 匿名さん]

で結局、今回の抽選で何戸ぐらい売約済となったので？

[38: 匿名さん]

>>37
1/3程度と聞いています。

[39: 匿名さん]

１期では３部屋が抽選になったそうですね。
南側の土地はすべて含めると結構な広さなのでマンションが建つ事になった時は危険ですね。

[40: 匿名さん]

>>39
>マンションが建つ事になった時は危険ですね。
どういった点で？
そこんとこ、もう少し詳しくお願いします。

[41: 匿名さん]

もしも大きなマンションが建った時の眺望です。
上層階が買えなかったので少しきになります。

[42: 40]

>>41
眺望は難しいかと思います。
ここと同じ条件を満たせば、同じ階数の建物が建てられる可能性がありますからね。
日差しは中層以上なら問題ないと思います（たぶん）。

日影規制って↓かな？（建築基準法　第56条の2）
www.houko.com/00/01/S25/201.HTM
www.houko.com/00/01/S25/201.HTM#h04

[43: 匿名さん]

近所にすんでいるので検討してる友人も多いです。
ただ地元の方の反対がすごかったようでみんな迷っています。
皆さんはそういうのは気になさいますか？

[44: 匿名さん]

大型マンションの場合、だいたい日照問題ってちょっとはあるような気がします。
気にしないってことはないけど、ここはそんなに根が深くはない感じをうけました。
同じ長谷工物件のユニベルシオールやスニーカータウンぐらい騒がれていたら、
躊躇してたと思いますが・・

[45: 匿名さん]

>>43
確かに最初はあったらしいですね。
まだ反対しているのは、あと２軒だそうです（Ａ棟前に立て看板があると思います）。
が、立て看板を置くときも、事前にナイスに断ってたようです（営業談）。

[46: 匿名さん]

ものすごく近所(同じ丁内だけど、区画からは外れてホッ)に住んでいる者です。
反対の立て看板が一気になくなったんで、
「長谷工からお金もらったんだね」ってうちの家族は言ってます(これほぼ本当)。
「1軒につき、300万じゃ将来の日照のこと考えると少ないし、500万位かね？とも」
実際いくらばらまいたんでしょうねー？

[47: 匿名さん]

>>46
物件検討中の身としては、反対がなければいくらでも良いです。
（物件価格に跳ね返らなければ、ですが）
入居後、ご近所関係がギクシャクするのはツライですから。

[48: 43です]

変な事書いて気になさった方がいらっしゃったからすみませんでした。
幼稚園でこのマンションのことが話題で（いい意味でも悪い意味でも）思わず書いてしまいました。
私は長谷工の別物件を購入しています。
お互いよい買い物になるといいですね。

[49: 匿名さん]

皆さんはもうカラーセレクトは決まってますか？
フローリング×ドアがなかなか決められずにいます。
ダークブラウンのドアデザインがどうしても嫌で、かといってホワイト×ホワイトはどうなのかな〜なんて思ったり・・。
なぜナチュラル色のフローリングと同色のドアがないんでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>49
参考になるかどうか分かりませんが、我が家の考えです。

色は、あまりごちゃごちゃしない方が良いようです。
例えば、門扉と玄関扉で同色系にし、ポーチタイルと玄関石で同色系にするとか。
室内は、持っている（または購入予定の）家具などと合わせるのが良いです。

[51: 匿名さん]

外廊下の窓枠が黒なので、玄関ドアと門は黒がいいような。。。
うちはまだ検討中で、２期以降になると思いますが。
室内は、ブラウン系が無難かなぁ。

[52: 匿名さん]

せっかく、セレクトできるのだから、
変わった感じにしたいけど
やっぱり無難にしちゃいますね（＾＾；

[53: 匿名さん]

>>52
やっぱり、長年住むことになるのですからそうなりますよね・・・
ちょっとした模様替えとはいきませんし。

[54: 購入検討中。]

なにはともあれ売れ行きいかがですか？
うちの模索点は通勤距離をとるべきか，家族の生活をとるべきか悩みどころです。
北綾瀬はほとんど使い物にならない感じがしますし，綾瀬は遠い・・・
亀有だったら・・・とか，バス使えば・・・とか色々です。
購入したらば，あの立地であれば賃貸売却はキビシイでしょうし。。。
購入した方の『決め手』はなんでしたか？
うちは何が何でも価格に魅せられています。都内環七以内の立地も。

[55: 匿名さん]

抽選倍率は低いみたいですけど、売れ行きはそこそこ良いみたいですね。
やはり最寄り駅までの距離と利便さはかなりネックに感じます。
北綾瀬と亀有のどっちを利用する人が多いんでしょうね？
プールや保育施設も子供が小さい時は便利ですけど、そのうち利用しなくなりそうな気配を感じます。
利用しないのに管理費にはその維持費も含まれていると考えると勿体無い気がして私は見送りました。

[56: 匿名さん]

保育施設は子供が大きくなったら使わなくなる施設ですが、
子供のいる家庭にはとっても良いきがします。
プールも、もし修理となったら・・・とは思いますが、
ちょっとした運動不足解消や明るい日差しの中でのジェットバス(小さそうですが)
なんかも、あればたまに使いたいなと思っています。
駅までの距離は少しきになりますね。
でも自転車なら綾瀬駅まで１０分位で行けるので雨以外は自転車を使いたいと思います。

[57: 匿名さん]

最寄駅まで、今は徒歩５分ですが。。。

亀有にも北綾瀬にも　バスを使わず歩ける距離だと思いました。
北綾瀬は、、、本数少ないから、乗り遅れたら遅刻って心配が、、、
やっぱり亀有でしょうか。
反対側の大きいマンションの影響もあり
ラッシュは更に過酷になっていそうですけどね。
水元や足立区の奥の方に比べたら、充分通勤圏内。
プールも時間帯によって　使用者を分けたりするみたいだし
ひと泳ぎしてスカッとするのもいいかな、、、と。
保育施設を使う子供は居ませんが、区立の施設なら　さほど負担はないのでは？

[58: 匿名さん]

電気代、水道代、修繕代、プールにかかる経費は決して低いものでは無いと思います。
あまり区立とかは関係ないでしょうね。

[59: 匿名さん]

さほど負担はないのくだりは保育施設のことですね。
認可保育園で、場所を賃貸としてコンビというとこに貸す形のようですね。
プールは確かに管理費等かかると思いますが、
子供が大きくなっても、たまには夫婦でプールもいいかな？って感じです。なくてもいいですが。
現在、子供が二人いるので、それぞれの部屋をあげたいし、
駅からは遠いですが、坂もないし今も駅まで徒歩15分を通ってるので問題ないです。
電車に乗る時間も半分ぐらいになるので、価格含めかなり魅力的です。

[60: 匿名さん]

さて、明日は２期の価格発表ですね。
ちらっと覗いてみようかな。。。

[61: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。ＣＣtypeが凄く気に入りました。

[62: 匿名さん]

いまどき温水便座じゃないってどうなの？

[63: 匿名さん]

収納少ない！玄関付近の4畳部屋は物置覚悟です。
プールよりはディスポーザーか床暖房が欲しかった...

[64: 匿名さん]

収納少なすぎです。
でも、4LDKを3LDKに変更すると
問題ないように思いました。
便座なんていつでも換えられるのでいいのですが、
ディスポーザーか床暖房は標準で欲しいとこですね。

[65: 匿名さん]

いやいや、標準が温水暖房便座じゃないなんてありえない！

[66: 匿名さん]

温水便座は今安いですし、すぐ付けられるので気になりません。
ディスポーザーは欲しかったです。
床暖房は光熱費の問題で使うかは不明なのでオプションでまでとは思いませんが
標準ならあって欲しかったです。
ちなみに、わたしもCCタイプ気に入りました。

[67: 匿名さん]

床暖房の光熱費って、かなりかかるらしいですね。
他の暖房器具の使用度は軽減されるかもしれませんが、
リビングに全員集まるのって、時間的にそんなになさそうだし
一戸建ての様な　床からの冷えはないでしょうし
パタパタ　スリッパ履いて過ごそうかと。。。
ディスポーザーも　あったらきっと良いんだろうけど
２４時間ゴミ捨て出来るし、マメに綺麗にしておけば問題なし。
便座は　冬冷たくなけりゃいいや（笑）

一つ言うなら、全室ペアガラスにして欲しい。
結露なしの冬を過ごしたいなぁ。
防犯面でも欲しい装備だわ。

まぁ、どれを取っても、今居る所より良いので、、、

[68: 匿名さん]

ディスポーザーは、取り付けや構造などに問題があると悪臭の元です。
みなさんは「じゃ、交換or改修すりゃいいじゃん」と思うかもしれませんが、
シンク下は複数の業者が関わっている為に、苦情を申し立てても
責任の擦り付け合い状態になったりすることもしばしば。

悪臭対策には塩素系洗剤が一番なんですが、それは処理槽的にNGですしね・・・
便利な反面、問題が多々あるのも事実です。

[69: 匿名さん]

ミストサウナ欲しかったな。

[70: 匿名さん]

あったらいいな、と思う設備はあるけど激しく悪いものは無いし、
場所も少し不便だけど、長年住んでた地域で駅から一応徒歩圏だし、
なにしろナイスの営業さんを気に入っているので、仮申し込みしました。
今はカラーセレクトやオプション検討で頭がいっぱいです。

[71: 匿名さん]

IHクッキングヒーターをオプションで付ける方はいらっしゃいますか？
今、付けようか検討中です。