TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[182: 購入検討中。]

日照図を見せてもらったら，西向きの部屋でも１１時過ぎには冬至でも日が入る計算を
していたような気がしますが・・・
うちも西向き検討中です。

[183: 匿名さん]

結構　色々とオプション付けている方いらっしゃるんですね。
凄いなぁ、、、、
うちは標準のままになると思います。
予算がぁ、、、無理！って感じです（汗）

[184: 匿名さん]

大きな買い物ですから色々悩みますね！
南・東・西共にバランスの取れている物件ですねって・・・
購入してしまった当人としては・・・（汗）
購入してからもなんども他の間取り見てますわ！
西向き購入者としては暑い日（夏）はプールにずっといよ〜っと(^^）

[185: 匿名さん]

西向きの部屋は新宿方面の夜景と荒川の花火大会、富士山など景色が良さそう！
東もお庭が見れて綺麗だしメインエントランスに近いし！
南は少し東にぶれてますが１日中明るそうで！
駅は遠いですが歩けない距離ではないですし
近くには生活に便利なものが沢山ありますし
バランス良いですね！！

[186: 匿名さん]

トイレ、アイボリーにしようかと思います。
フローリングや扉はＥＤタイプと同じにする予定です。
ダークが好きだけど、傷や埃が目立つようなので断念。
そんなに皆さんオプション付けるんですね！
うちはフローリング化も1室やるかやらないか...です。

専有部分もだけど、共有施設も大事に使い、
マンションの顔であるロビーもきれいに保ちたいですね。

[187: 匿名さん]

ペットを飼っている方はいますか？？
私はペット（犬）を飼っているので、連れていくつもりです。

[188: 匿名さん]

犬連れて行きます！！
いくらペットＯＫのマンションでも
マナーを守りながらみなさんで気持ちよく過ごせるように
気をつけます！！

[189: 匿名さん]

良かった〜。
新しいマンションだし、共用部分も多いのでマナーには特に気をつけないと・・って思っています。
周りには散歩に適してる道があっていいですよね〜。

[190: 匿名さん]

公園も多いので犬もわたしも今から楽しみです！
うちはまだ子供がいないので動物をとうしてお知り合いができたら嬉しいです。

[191: 匿名さん]

私も子供がいないんです。
だから、犬を通してお知り合いに慣れたら・・と思っていたんです。
やっぱり、子供がいないと皆さんと仲良く慣れないという不安がすごくあったんです。
同じ気持ちの人がいて良かったです。
よろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

ペット　OK なんですね。
うちは今　飼ってはいけない住宅なので、何も居ませんが
それ知ったら、「飼いたいぃ〜〜〜」　って言うだろうなぁ。。。(^。^;)
子供達は動物大好きなので、近所にワンちゃん・猫ちゃんが居たらきっと喜ぶと思います。

[193: 匿名さん]

どんな住宅ローンをお考えですか？
２・３年の短期固定にするか
３０・３５年の長期固定にするか・・。
こればっかりはこの先どうなるかわからず悩みます。
変な質問すみません。

[194: 匿名さん]

私も凄く悩んでいます。
これから先、景気は回復してくるのですかね？？
３５年ローンだと安心だけど、月々がね・・。

今のところ、変動金利でいく予定です。
他の方はどうなんだろ〜。

[195: 匿名さん]

ローン知識が全く無かったので少し勉強しました。
あまり余裕のある収入とはいえない我が家は、
金利の上昇が予想される今、短期は選びたくないです。
夫は、２・３年の短期→変動にして急上昇したら借り替えれば？
と言うけれど、そう容易い考えで良いのでしょうかね。
あと、繰上げ手数料などなどが無料の新生銀行を検討してますが、
提携銀行以外を利用すると、何かデメリットがあるのかしら？
まだローン組むのは先のことですが、調べては悩んでいます。

[196: 匿名さん]

ほんとうにこればっかりはわからないですよね。
うちも夫は２．３年の短期でいいんじゃないの？っていってます。
でも先の事を考えると急に金利が上がったらこわいです。
ただ今のうちに長期固定にしとけばもし後で上がっても安心かな？とか
でもすぐに一気に上がらないってゆうこともあるし・・。
借り換えってゆうのは結構手数料かかるんですか？
まだ時間はあるのでちゃんと勉強しなきゃいけないですね。
難しそう・・・。

[197: 匿名さん]

いずれ住替える予定のある場合は、短期で元金均等払いにして
なるべく早く元金を減らしておいた方が良いですよね。
うちは住替えの予定はないので、フラット３５と銀行ローンの短期固定を
併用しようと考えています。35年払いと25年払いでは
思ったより月々の支払いが変わらないので、総返済額を減らす為には
なるべく少ない期間でと思いますけど悩みますね。

[198: 匿名さん]

住み替えを予定している場合は元金均等払いの方がいいんですね。
うちは住み替えは考えていないんですけど勉強になりました！

[199: 匿名さん]

うちは借り入れ３分の１を長期固定。
残りを２年固定で行く予定。
低金利と長期安定のいいとこどり！

[200: 匿名さん]

>>199
ですね。
短期的に見れば変動の方が低利なのでお得ですが、長期的に見れば不安ですよね。
反面、長期固定はその逆。
あとは、その配分をどうするかですね。

私は、いざとなれば数年で繰上返済できる程度（約1/6）を変動に、残りを固定にする予定。
「数年」としているのは、変動の見直しは半年に１度、１度の変動幅は規制されている、
と言うところから「そんなものかな」としました。

固定１本と比べて、初期手数料が余分に取られるデメリットはありますが、総返済額で
見た場合はむしろお得です。

[201: 匿名さん]

変動と固定の両方にした場合に繰り上げ返済をするとしたら
どちらを繰り上げ返済したほうがいいんですか？

[202: 匿名さん]

第二期購入検討中です。
このあたりにお住まいの方、住み心地いかがなんでしょうか？
ＭＲ訪問時にざっと見渡した感じでは良さそうなのですが。

地盤とかも調べようとネットであちこち探しましたが見つからないし。。。
別の県からの転入になるので心配です。

[203: 匿名さん]

私はこの付近で生まれ育ち、数年都心で一人暮らしの経験もありますが
都心は便利でしたが物価が高かったです。クリーニング代など特にそう感じましたね。
結婚をして足立区に戻って生活をしていますが、千代田線は便利で都心へも出やすいし
この辺りは公園が多く、生活用品も近くでそろうし、お子さんがいる方は
何と言っても小学校、中学校が近くだというのは安心ですよね。
地盤は決して良い方ではないかも知れませんが、この辺りでは５０メートル以上掘ればと
言われているので、それ以上なので私も納得して購入しました。
ひいき目があるかも知れませんが、生活環境は良いと思いますよ。

[204: 200]

>>201
繰上返済は、「変動から」と言われています。
が、私のように「いざとなれば数年で繰上返済できる程度（約1/6）を変動」にしている場合は、
固定を優先させても良いです。
私は、平時は固定優先で、金利上昇時は変動優先で、というようにするつもりです。
（199さんの例ならば、変動優先ですね）

ちなみに、「○年固定」モノの場合、固定期間中は繰上返済手数料が高いですので、
固定期間終了と同時にするのが良いです。
始めからall変動の場合なら、手数料は変わりません。

それから変動にする場合は、銀行に「金利上昇時に変動→固定へ切り換えできますか？」
と聞いてみて下さい。たいていは応じてくれます。

[205: ２０１]

詳しく説明していただきありがとうございました！
私はとうぶん繰上げ返済は無理そうです。
やっぱり長期固定で金利高めになりそう...

[206: 匿名さん]

いやー、勉強になりました。
わかりやすく説明していただき、我が家に当てはめて試算できました。
経済的に無理なローン組むような住戸押し付ける
デベじゃないので、すっごく不安ではないのですが、
初めてのとてつもない買い物なので、やはり不安ですね。
小額でもローンで買い物したことないので...

[207: 匿名さん]

うちは長期固定（35年）1本でいくよていです。
金利は少し高くなりますが金利の上昇を気にしなくてすむかなと思い。
それに永住予定なので！

[208: 匿名さん]

今回提携のみずほ銀行優遇で固定金利選択方式3年1.25％で検討してます。
長期固定ですと?　％で検討しているのでしょうか?
フラット35年ですと新生銀行さんとかですかね
皆さんがこんなに違った支払い方法とは思いませんでした。

[209: 匿名さん]

最初2・3年の固定で1.25%位の物を検討していました。
ですが3年後を考えると不安があり長期固定にしようかと。
まだ決定ではないですがもう少し検討してみます。

[210: 匿名さん]

提携銀行でないとずっと１％程度の優遇がないのでは？
私の友人は以外と安易なのか２・３固定で借入れしているようです。

[211: 匿名さん]

提携でもあるし、みずほの住宅ローン商品には少し惹かれました。
やはり提携銀行使うひとが一般的ですか？
当初は共働きなので、短期固定でラクな上に繰上げ返済もガンガン
しようと思いますが、それ以降どうしたら良いのかわからない！

家賃もったいないから早く住みたいな。

[212: 匿名さん]

>203
地元の方のお話、参考になりました。ありがとうございます(^^)
長年住んでいた方が気に入っている場所ならちょっと安心できます。


ローンの返済のお話で盛り上がってるところ、お邪魔しました(^-^;

[213: 匿名さん]

住み心地いいですよ〜
生まれ育ってはいないけど、足立・葛飾にずっと住んできて、
亀有北口と東和の雰囲気が気に入っています。
だからどうしてもこの辺りに永住したかったんです。
212さん、安心なさって大丈夫だと思いますよ。

[214: 匿名さん]

わたしも購入者のひとりです。
ずっと綾瀬付近のほとんど地元ですので、この地域に対しては贔屓目ではありますが、
この地域で、この値段ですので、いい買い物をしたと思っています。
23区の人は当たり前かもしれませんが、駅まで平坦というのは以外と価値があると思います。
また、こどもが小さいので、ご近所に迷惑を掛けないかだけが心配でしたが、少し安心しました。
夏はベランダでプール膨らます手間がなくなっていいかなんて、勝手にいい解釈してます。
ちなみ営業の方がプールの維持費は500円・月/軒くらいですよなんて言ってましたが…

[215: 匿名さん]

今払っている家賃もったいないですよね！
どうせなら早く引っ越してローン返済にまわしたいです。
みなさんローンのこともう結構決めているんですね。
うちはまだあまり詳しくは話し合っていません。
みずほの提携ローンにする方が多いんですかね？
うちは営業の方にまだ提携ローンの話を詳しく聞いていないので
今度聞きにいってきます。
提携ローンの3年固定は1.25%なんですか？
その後も１％優遇っていいですね！
ただ金利が決まるのは入居頃と聞きましたが
みずほの提携ローンも来年は金利変わるんでしょうか？

直床についてお聞きしたいのですが、
子供の足音などどれくらい下に響くものなんでしょうか？
うちにはまだ小さい子供がいるので
下の方に迷惑にならないか心配です。
気をつけようとは思いますが
どれくらいのものなのか心配です。

長々すみませんでした。

[216: 匿名さん]

購入者でもないのにすみません。
ローンのことですが、短期固定は資金に余裕があり、いざとなったら１０００万程度の繰り上げができる方でないとお勧めしません。
今後はかなり高い確率で金利が上がる（まずは短期金利）ので支払い額が急に上がると思われます。
余計なお世話かとは思いましたが、ご参考になればと思い書き込みました。

[217: 匿名さん]

参考になるご意見ありがとうございました

[218: 匿名さん]

＞215　床の件ですが、うちも小さいこどもがいるので心配で、調べてみました。
長谷工さんのホームページからですが、ご参考になれば幸いです。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kihon/08.html
営業の方にうかがいましたが、
やはり顔見知りかそうでないかが大きなポイントだそうです。
両隣や直下階の方には早々にご挨拶に行こうと思ってます。

[219: 匿名さん]

あの辺りの幼稚園・保育園情報がありましたら、教えてください。
パンフレットには、いくつかありましたが、どこがいいんでしょうかね？
のびのび育てるか、きっちりお勉強させるかなどで違うとは思いますが、
費用の事やうわさ程度でも結構ですので、情報よろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

保育園って、、、、
TGSの中の保育園は　利用されないのでしょうか(・・?)

[221: 匿名さん]

219さんとは別人ですが、ワタシも共働きなので保育園、気になっています。
TGS内の保育園は認可保育園なので、TGS住人を優先的に・・・なんてことないですよね？？
だとすると第二、第三希望として近隣の保育園を利用することも検討しておかなければ、と思っています。
足立区のHPで確認はしましたが、一番正確なのって意外とご近所の方の評判だったりしますよね・・・。

後、ふと思ったのですが、TGS内の保育園児はどこで遊ぶんでしょうねえ？
営業さんに「外遊びしてくれるんですよね？？」て聞いたら「はい！」と元気に答えてたけど・・・。
近くの公園に行くのかな？
夏場はTGS内のプールで遊ぶこともあるのかしら？
今、うちのムスメが通っている保育園にはプールも園庭もあるので、どうもイメージがわかなくて。
・・・営業さんに聞いた方が早いですね。独り言でした。

[222: 匿名さん]

息子は認可保育園入園前、現地近くの「どんぐり保育園」に１〜３歳までお世話になりました。
かざり気のない温かい保育を受けられ、感謝しております。
HPもあります！検索してみてね。

[223: 匿名さん]

保育園の話、参考になります。
TGS内は認可保育園なので住人優先ではないそうなので、
うちも一応その他候補を考えねば...と思っていました。

「どんぐり保育園」HP見ました。のどかで良さそうですね。
実際に預けられた方のご意見が一番頼りになります。
幼稚園は周囲にたくさんありますが、どこが良いのだろう...

[224: 匿名さん]

219の者です。いろいろありがとうございます。
すみません、いま子供は１歳半です。
入居が１年先ですし、ちょっと先のことですが質問しました。
いまはお隣の綾瀬地区に住んでますが、あちらの話しですと、３年間の幼稚園に入園させるために
入園体験すると有利だとか、兄弟が卒園だと優先されるなど聞いたことがあります。
えっ、そんな大変なの？、幼稚園で２年じゃないの？ってレベルなんです。
222さんからご紹介の「どんぐり保育園」もよさそうですし、
また、キリスト教系の幼稚園や汽車型の園バスで送迎の幼稚園がある聞きました。
（ＴＧＳ内の保育園も候補に入れてます）
私見で結構ですので、また教えてください。

足立区の小学校は一部越境が認められていて、
隣接の東淵江小学校は、いま人気みたいですなんて聞いたこともあります。

[225: 匿名さん]

東淵江小の人気は営業さんから聞きました。
もしマンション内保育園に入れず、隣接の小学校にも抽選で入れなかったら、
TGSのメリットはがーんと減ります。

毎朝汽車型のバス見かけます！かわいいですー。

[226: 匿名さん]

>225さんへ
学区内の子どもは最優先で、絶対入学できるはずです。
学区外の子どもが希望した場合のみ、
その越境枠の定員をオーバーすると抽選と聞いてます。

あまりに近いので、登下校途中の楽しみがなくなるのではないかとも心配です。
悪い事件ばかりが続くので、仕方ないですかね。
いま住んでいるところでは、集団登校（10人くらい）にして、
父兄が当番で学校まで付き添いをしているようです。

[227: 225]

そうなんですか！知識不足でお恥ずかしいです。
それを聞いて安心しました〜

この超近通学は親は安心だけど、子供は楽しいのか？とも思いますね。
当番の親御さんさえも信用ならないこの世の中、
安心なのは確かです。

[228: 匿名さん]

すみません。「ローン」とか「学校の話し」のほかに「テーマ？」振っていいですか？
レストランというか、食べ物屋さんですが、
混むので、言いたくない方もいるとは思いますが、どっかいいとこ知ってます？

肉の万世（ＴＧＳ東側環七沿い）、サイゼリア（ＴＧＳ南500ｍ位）、ガスト（ＴＧＳ北側環七沿い）など、
有名どころはご存知だとは思いますが、特に地元の方教えてください。

わたしは行った事ないですが、親戚・友人がおすすめなのは、
ＴＧＳ北200ｍほどに行った焼肉屋「芽茂利（めもり）」（漢字曖昧です。）がいいらしい。
入居までに一回行っておこうと思います。価格帯も不明ですが、安楽亭+αくらいですかね。
行った方、いらっしゃいます？

ちなみにＴＧＳから亀有駅を挟んで反対側に大型商業施設ができて、
相当数の飲食・映画館・イトーヨーカドーが３／３オープンしますね。
（一部の方のみ朗報ですが、あかちゃん本舗も入るようです。）
楽しみですが、しばらくは北千住の丸井状態で、混むばっかりなんでしょうね。
落ち着いたら行きたいと思ってます。入居までは落ち着きますかね。
いまの亀有駅前のイトーヨーカドー跡は、丸井って本当ですか？ガセですかね。

[229: 匿名さん]

ＴＧＳのメインエントランス前の道を環七へまっすぐ行き渡ってから
左に曲がってすぐのところにある日月飯店（にちげつはんてん）
安くて美味しいですよ（＾＾）小さなお店ですが・・。
食事！って時も良いし、飲み！って時もいいです。
あとは自転車で５分位の所に明神の湯があります！
露天風呂も沢山あって食事も楽しめていいところですよ！

[230: 匿名さん]

TGSの保育園は、3歳までと営業の方に聞きましたよ。
模型も見せてもらいましたが、遊具等はなかったですね。
入居時は年少さんになるので、入れず残念です。。。

[231: 匿名さん]

みなさんは契約後もモデルルームを見に行ったりしてますか？