TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[122: 匿名さん]

オプションで、システムクローゼットの中のスライドバスケットがありますが、
オプションを頼まずに、自分で同じ様に作る事ってできるものでしょうか？

[123: 匿名さん]

きっちりサイズを計れば、ホームセンターで揃う範囲かと思います。
レール　なくてもいいような気もしますけど、、、
１００均のカゴなんていうのは嫌ですか？（苦笑）

[124: 匿名さん]

うちは横長リビングの部屋なので和室を4.5畳にしました。
あとオプションで床暖を思い切って付けました。うまいことエアコンと併用すれば電気代も大丈夫かなぁって思って。
上から生暖かい空気がでてくるのも嫌だし、けっこう賢そうな床暖な気がしたので・・。

あとは食器棚と食洗機、縁無畳も思わず付けちゃいました！
キッチンカラーにブルーを選択したので、自分でサイズ、色ともに合うのを探すのは困難だとおもったので。
吊戸棚はもちろんそのままです。
高さを変えられればよかったのですが（そうすればかがまなくてもリビングが見れる）、無いとかなり困るし。
ガラストップにすごーーーく悩みましたが（掃除ベタなので）、60センチじゃ私的に意味ないし、
かといってピピっとにするには高すぎるし・・・で止めました。


小さい部屋はそのままです。今は子供一人ですが将来的にもう一人くらい欲しいと思ってるので。
とくに男女だったら部屋別にしないと可愛そうだし。
とりあえずは一番小さな部屋は納戸として使うつもりです。

[125: 匿名さん]

クローゼット内のバスケットは全部のクローゼットに付けると確かに結構な金額になりますね。
もとから付けておくと便利そうですがホームセンターなどで何か探すのもたのしそうですし。
サイズを調べて見に行ってみます。
ちなみに、うちは玄関のドアと床をグレーにしました。
黒は最後まで悩んだんですけど汚れが気になりそうでやめました。
ここまで決まってくると入居が来年とはいえ、どんな家具を置こうかなど考えてしまいます。
家具屋に行ったり、雑誌を読んだり、物入りで大変ですが楽しいですね。

[126: 匿名さん]

先日、モデルルームに行き図面をもらって来ました！
２期で購入したいと思ってます。
部屋タイプ沢山ありますね。
うちは金額から考えて、階数など
欲しい部屋の大体のタイプは決まったのですが、
見ていると、金額も間取りも向きもそっくり？
でも微妙に違う？ってゆうのがいくつかあって
どれにしよう・・・って止まっています。
微妙な違いですが、微妙すぎていまいち決定できません。
似たタイプがある部屋を購入した方は何処を見てここにしよう！
と決定しましたか？

[127: 匿名さん]

「微妙」すぎて悩むんですよね。
うちは最後には2つの小洋室の広さが全く同じであることや、
洗面所に棚が2箇所あることなどを決め手にしました。
その分シューズボックスの分電器スペースが使えない...

あそこまで「微妙」な双子のような部屋にするなら、
いっそのこと物入れや分電機の位置や洗面所の棚も同じに
してくれればこんなに悩まないのにーー！
営業さんに相談したら微妙な悩みなので適当にあしらわれました。
同じように迷ってる人がいて安心しました。

[128: 匿名さん]

そうですね、双子ですね。
パッと見は区別がつかないです。
でもじっくり見ていると違うんですよね〜。
単なる左右反転とかだったら良いのに・・・。
わたしの双子の違いはキッチンからベランダまでの距離の微妙な違いなどです。
わたしも営業さんに相談はしてみたんですが
「好きずきですね〜」って。
わたしも収納の数やキッチンの使い勝手、
ダイニングテーブルの置き方などなど、
毎日使うところなので頭でシュミレーションしてみます。

[129: 匿名さん]

物入れの大きさ、奥行き、位置もほんの少しだけ違ってて、
「くぅ〜っ！なぜ？？」って感じです。

決断したものの、その後もなんだかスッキリしないです。
ここ読んで、ワイドスパンタイプの和室縮小アイデアを知ると、
知ってたらその間取りも良かったーなんて思ったり。
他の間取り見るとキリがないから、もうやめようっと。

[130: 匿名さん]

食洗機をつけようと考えていたけど、
ビルトインだと、壊れた時に大変じゃないかな？？
キッチンのカラーとか同じ色とかあるのかな・・？
ってちょっと疑問で・・。

[131: 匿名さん]

うちはワイドスパンタイプではない
横長リビングの部屋ですけど、
和室を小さくしてリビングを広くする
プランがありましたよ。
で、うちもそのプランを選びました。
リビングと和室、長い時間いるのはどっちかな…と考えて、
リビングの方が使う頻度が高そうだったので選びました。

[132: 匿名さん]

似たタイプの部屋選びはホント悩みますね。
うちも今考え中です。
今はリビングからトイレや洗面所に行く場合
どっちがリビングから近い方が使いやすいか、
ドアの向きはどっちがいいか、洗濯機の位置は・・など
なんとなくですが想像しながら考えています。
でもこっちのタイプはここがいいけどでもここが・・。
あっちのタイプだとここが・・。
ってなってしまい答えはまだ出てないんですけどねっ。

[133: 匿名さん]

洗面所内での防水バンや洗面台の位置の違いにも悩みました。
部屋はそっくりさんなのに、ここだけ違ったりして。
洗面所の扉がスライドか開き戸の違いもありましたが、
私はスライドの部屋を選びました。
この部屋のコレと、あの部屋のアレを組み合わせたい！
っていう気分ですね。ムリだけど...

[134: 匿名さん]

モデルのEDタイプ系の間取りを選んだ方いらっしゃいますか？
和室つぶそうかどうしようか迷ってます。

[135: 匿名さん]

わたしも洗面所は引き戸の部屋を選びました！

[136: 匿名さん]

真ん中の洋間が引き戸の部屋を選びました。
洗面所は開き戸で。
ＥＤタイプ系ですが、和室はそのまま　多分カーペット敷くでしょう。
泊り客が来た時に　閉められた方がいいかな、、、と考えました。
押入れそのままで、床だけ洋間に　ってのが出来ないそうで
押入れを取りました。

[137: 匿名さん]

洗面所のような小さな空間は引き戸の方が使いやすそうかと思いうちも引き戸にしました。
結構洗濯など出入りを良くするのでお客さんが来ていない時うちははあまり閉めないだろうという事に。
何となくですが開けっ放しにするなら引き戸の方がすっきりしそうと判断しました。（うちの場合はですが）
それと、他の部屋は全部開き戸なのでひとつくらい引き戸があってもいいかなってのもありましたけど。
というのも、うちも検討していた間取りにそっくりなタイプがあり、決めかねて考えたすえにという感じなんですけどね。

[138: 匿名さん]

ＨＩクッキングヒーターや食器洗い洗浄機（ビルトイン）ですが、引越し後に後付けすることはできることなのでしょうか？
前もって電気の配線などを付けてもらわないといけないとゆう話を聞いたことがあるのですが、
ご存知の方いましたら宜しくおねがいします。
出来れば、オプションで頼んで引越しと同時に使いたいのですが、金銭面から考えて引越し後におちついてから
・・・とも思いまして。
ただ、後付けでも金額があまり変わらないようでしたら手間を考えるとオプションで頼んだ方がいいかな？ともおもうのですが。

[139: 134]

みなさん、それぞれ参考になるアイデアで勉強になりました。
いざってときに仕切れる和室はやはり捨てがたいですよね...
うちも恐らく和室残す決断を下しそうです。
和→洋にするプランは仕切りが壁になってしまうので、
それは残念でした。仕切りはそのままに洋室にしたかった。

収納の少ない間取りなので、1部屋と押入れは捨てがたく、
でもLD広げてウォークインクローゼットをばばーん！と作り、
吊るす衣類収納充実、というのも捨てがたし。
さらに有料オプションでも悩んで、もう頭いっぱいです。

[140: 匿名さん]

うちもワイドスパンではない横長リビングの部屋を選びました！
そこで、うちも和室を４.５畳にするプランを考えたんですが、
基本のままにしました。
和室にもＴＶや冬ならこたつなどを置きたいと思っているので、
両親や友人などが泊まりにきた場合、布団を２組ひくと狭いかなーって事で決めました。
今は同じ間取りの部屋でも各家ごとに少しづつプランが変えられて楽しいですね。

[141: 匿名さん]

キッチン何色にしましたか？

[142: 匿名さん]

白にする予定です。

[143: 匿名さん]

キッチンのタイルは大きい方が良いですよ。
目地って、ヨゴレたらなかなか取れないんですよね・・・

[144: 匿名さん]

間取りのメニュープラン、決定はしたものの
ここで皆さんのお話を聞くと迷いますね。
今だに図面を眺めちゃいます。
今は図面だけの世界なので出来上がりが早く見たいです。

[145: 匿名さん]

鉄骨が上に伸びてきましたね(^-^)
立ち止まって　本数数えた方いらっしゃいます？（苦笑）
今度　通りかかる時は、デジカメ持って行こうかな。。。
大丈夫！　と信じてるはずが、ほんの少しの不安があったりします(T-T)

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

鉄骨、結構伸びてきたんですか？
今度近くを通ったら見て来たいと思います！
2期は来月ですね。
何戸ぐらいの販売になるんですかね？
近所に住む知り合いに聞くと
週末は結構人が沢山来ているそうです。
最初はプールってどうなの？って思っていましたが
今になってみると
どうせあるなら使ってみたいなーって気になりました。
入居が楽しみです。

[148: 匿名さん]

先日見たときはそんなに鉄骨伸びてなかったけど、
そうなんですか。週末久々に見に行ってみます。
週末は管理の説明会だそうで、これは出席します。
プール、うちも誰も泳げないけど結構楽しみです。
歩くだけなら25m無くても十分かな、と。
２期ですっかり契約できる気になっていますが、
抽選にならないことを祈っています。

[149: 匿名さん]

うちもすっかり購入した気分になってます。
抽選になるようなら階数などの見直しが必要ですかね。
部屋のタイプは変えたくないので・・。

[150: 匿名さん]

階数上げると値段も上がるのよねぇ、、、汗
抽選にならない事を祈るしかないわ、、、

[151: 匿名さん]

都外でも、広くて安くて設備の良い物件にも惹かれましたが、
こちらの周囲の静かさや環境を考えると
総合的には悪くないかな？と思います。
駅からは遠いし、うちは特に収納も少ない間取りだし、
資産価値も低いかもしれないけど、
家族で長く幸せに暮らせそうな気がする物件です、
でも希望書を提出して、オプションまでしっかり考えながらも、
いまだに浮気しそうなフラフラした気持ちです。
ナイスさんがもっと強引だったら、こんなにフラフラしないのに...

[152: 匿名さん]

希望の住戸に入れなかったら、もうここは断念しかないです。
第一希望以外には購入可能かつ住みたい部屋は無いです。
でも、ほぼ抽選にはならないように配慮してくれるらしいと
伺ったので、安心していますが甘いのかしら？？

[153: 匿名さん]

ナイスの方はそんなに強引な営業じゃないですね。
だから良かったのかも...。

[154: 匿名さん]

私達は絶対この部屋ってのはなく、ある程度の金額の中で抽選にならない部屋を選ぼうと思ってます。
図面をすべて見て1番いい部屋に住みたいって気持ちもありますが
余裕をみて無理なく買える部屋にしてローンに追われずたくさん旅行に行きたいなっと思っています。
今後売る事を考えるとやっぱり駅から遠いのは？って思いますが
環境はとってもいいのでずうっと住むつもりで考えています。

[155: 匿名さん]

間取りは変えられても、環境は自分で変える事は出来ないから
何を最優先するかですよね。
私は第一期購入者ですが、駅は遠くてもこの物件の環境がとっても気に入っています。
そしてやはり無理なローンで、生活に余裕がなくなるのは避けたかったので
第一希望の間取りではありませんが、とても今満足しています。
私もここで永住するつもりで購入しました。

[156: 匿名さん]

こちらのスレを見る限り、検討されてる方がみなさん常識的で
冷静で、とても安心します。
書き込まれている方は数名でしょうけれど...
共有施設などを見てすぐに浮かれて申し込みましたが、
間違っていなかったと思える物件です。
ナイスさんも大好きなので、ついていきます！

[157: 匿名さん]

私も永住するつもりで購入しました。
私の場合、世帯数の多いマンションで
保育園があって病院も近くてっていうのが理想だったので、ここだ！！って思って決めました。
駅からは少し遠いかもしれませんが、でも全然歩ける範囲だし、駐車場も自走式だし。
とても気にいってます。

[158: 匿名さん]

学校.病院.公園.郵便局.近いですよね。
スーパーもちょっと歩けばたくさんありますし。
なんていってもコンビニが目の前！
コンビ二はチョットした物を急に必要って時に便利！
バス停も目の前ですし、雨でも安心です。
千代田線は意外と便利ですしね。
早く入居したいです。

[159: 匿名さん]

コンビニも99円ショップも近いし、裏通りに安くて良い魚屋もあるし、
駅から帰り着くまでにはずっと商店街だし、
買い物の候補場所がたくさんあるので助かると思います。
元気なときは始発の出る綾瀬まで歩くのもいいだろうし。
アリオ（まだできてないけど）で映画や買い物もたまには良いし。
なんか楽しみです〜
ローンとか考えるのは頭痛いけど、早く住みたいです！

[160: 匿名さん]

駅からマンションまでの道のりは、商店街にもなってて
買い物する場所がたくさんあって助かりますよね〜☆
ローンは大変かもしれないけど、私は家賃＝ローンを払う気分でいれば気楽にいれるんじゃないかな？？
って思ってます。
私も早く住みたいです♪

[161: 匿名さん]

このマンションを購入する人の年齢層はどのくらいなんですかね？

[162: 匿名さん]

ほんとうに早く住みたいですね！
まだ登録段階ですが・・・。
うちは２０代末期です。

[163: 匿名さん]

私も２０代です!!

[164: 匿名さん]

30代前半です。30代、いらっしゃるのかしら？
価格も手頃だし、20代が多いんだろうなぁと思っています。

[165: 匿名さん]

目の前４０です、、、あはは、、、
保育園があったりするから　若い方が多いかもですね(^.^)
小学校も中学校も、近過ぎるくらい近いですよね。
通学の往復の心配が　少なくていいです。
図書館も目の前だし。
いい感じですねぇ。
あれだけの世帯数だから、一人ぽつんと転入って不安もないし
親子共々、すぐに友達が出来るんじゃないかな。
楽しみですヾ(=^▽^=)ノ

[166: 匿名さん]

MRでも乳幼児連れの若いご夫婦が多く見られました。
せっかくのこの環境と共有施設、子供と一緒に楽しみたいですね。
プールもあっという間に汚くなるだろうから、
新しくてきれいなうちにせっせと利用したいです。
同じナイスさんの横浜のプール付き物件は、
プールが平日ほとんど利用されてないとか？
こちらはどうなっていくのでしょうね。

[167: 匿名さん]

いい活水器みたいな物が付いてるみたいですよ。
詳しくはわかりませんが営業のかたの話によると
プールの水がきれいにたもてる機械が付いてるのであまり汚くならないと聞きました。
でもきたなくはなりますよね。
きれいに使いたいですね。

[168: 匿名さん]

契約済みの方で、「あっちの間取りも良かったな？」など
考えたりした事のある方っていますか？
うちはたまに図面を見てこっちも良かったね〜など話したりしてます。
たぶんそっちにしてても逆にまた思ってたとおもうんですが...（＾＾；
だからって訳じゃないですが早く引越しちゃいたいです。
1年は長いですね〜。
契約を済まされた方は今のような時期、どう過ごしてますか？
ちなみにわたしは２０代後半です。

[169: 匿名さん]

「あっちも良かったな」と思ってしまいます。
でも、変更プランも合わせてこんなに間取り数があると、
どれにも良し悪しがあって、いつまでも迷います。
本当にさっさと入居してしまいたいっ！
ちなみにこれからの時期は、新しい家電や家具などの夢のため
貯金と節約を楽しんでいます。
頭金も少ないので、せいぜい1年間は貯金頑張ります。

[170: 匿名さん]

私も同じ気持ちです☆
やっぱり、南向きの方が良かったな〜とか、
友達とか泊にくるのに、和室は必要だったかな〜とか迷っちゃいますね・・。
考えない為にも早く引っ越したいです。。
ちなみに私も２０代後半です。

[171: 匿名さん]

西を選んだ者です。
予算的に南はムリだったので、最初から図面も見ませんでしたが、
東と西では精一杯悩んだので、未だに東も良かったな〜と思います。
東はごく普通の間取りとまぁまぁの広さの部屋が多いですね。
結局そのほうが便利なのかなーとか、
うだうだ考えてしまうこの頃です。あ、30代です。

[172: 匿名さん]

私も西側にしました。
東よりも西の方が間取りが広いのと、
１日中、日が当たって暖かいと聞いて西側にしました。
でも、東側の方がコンビニ目の前で、ロビーも広くていいですよね〜。

[173: 匿名さん]

うちもです！！
なんども買えない買い物なので
「あっちの方が・・・！」って
思い図面見てるときがあります。
でも1番心配だったのが
「もし近くに新しいマンションが出来て
あっちのほうが良かったな・・・」
ってことにならないか心配でしたが
最近新しく駅の近くにマンションができると聞いても
あっ、こっちにしておいてよかった〜って思えたので
良かったです！

[174: 匿名さん]

住み始めてからも「ここでよかった」と思えるよう、
共用施設も素敵なロビーも長く大事に使っていきたいですね。

帰宅したらナイス新小岩のキャンセル物件のお知らせが届いてました。
駅近だけど65平米2,990万・・・やっぱりこっちがいい！

[175: 匿名さん]

南を選んだ者です、30代、幼児付きです。
みなさん若い方ばかりですね、うまくご近所付き合いできるかしら。。。

うちは今居るところが真西なので、午前中は日があたらなく
非常に寒ーーーいので何がなんでも南にこだわりました。
ベランダから見える景色を思うと下に庭が見える東がいいですよね。


174さん
　新小岩はイヤですよね〜（汗）
お住まいの方には申し訳ないけど、マナーのなってない自転車が多すぎだし。
歩くのが遅い私にはついていけなさそうです。

[176: 匿名さん]

すでにＢＡタイプを購入しました３０代ですが西向きってそんなに朝寒いのですかね?
今住んでるの所が近い為よく日当りの具合を見に行きますが今は午後１時頃には斜めくらいから
日が当りそうなきがしますがね・・・
間取りは和室をなくしリビングを広くしました。
皆さんトイレの色何にしました?白・クリーム・ピンク？(*^_^*)

[177: 匿名さん]

うちは東にしました。北以外はすべて暮らして来ましたが
どの方角にも良い所がありますよね。
最後の住み替えと思い、悩みましたが東に決めました。
トイレの色は白にしましたよ。
全体的にホワイト系のカラーでまとめました。
でも旦那はダーク好みでしたけど・・・。

[178: 匿名さん]

以前西向きの部屋に住んでいましたがそんなに朝の寒さは気になりませんでしたよ。
ただわたしは暑さに弱いので夏の夕方の西日には悩まされました。
でも冬は暖かですし、日も奥まで射すので明るかったです。
どの向きでも気に入った家具などを置いて楽しく暮らしたいですね！
ここに決める前、実際にもう人が住んでいるマンションのモデルルーム行ったのですが
エントランスを入ってすぐのロビーのソファーがビリビリに破れボロボロになっているマンションをみました。
もう出来上がって1年との事で値段はかなり安くなっていましたが購入する気になりませんでした。
ここは綺麗に保っていきたいですね。

[179: 匿名さん]

１年以上前から探し　一軒家も検討した結果、こちらのマンションに決めました。
駅から少し遠いですが十分通勤範囲!！（旦那は）私のイメージにぴったりでしたので・・・
オプションは洋室全室フローリング・食洗機・ハイグレードストップコンロ・システムミラー・センサー付玄関照明にしました。
食器棚はどこか安い所（IN・THE・ROOM?）で購入出来ないかな〜なんて考えてます。
皆さん　オプションって結構お金かかると思いませんか〜　笑

[180: 匿名さん]

うちも全室フローリングにしました！！
その他のオプションはＩＨ・食洗機・食器棚・人感センサー・ホワイトドア・
収納ミラー扉・スライドバスケットです。
コンビネーションレンジはＩＨを付けると無理なんですね・・・。
床暖房は予算の都合であきらめました。
ほんと、オプション高いですね〜。

[181: 匿名さん]

収納ミラーとバスケット以外オプションまったく同じです。
最初、角部屋希望でいたんですが、各部屋のサイズなどを考え
ワイドスパンの中部屋を選ぶ事になり金額が少し下がったため
オプションをたくさん付けることにしました。
角部屋にするとすべての部屋が明るいし、外廊下の視線が
気にならないという事で悩みましたがワイドスパンというこだわりの方が強かったため
オプションもたくさん付けることができよかったです。
これからまだインテリアオプションなどあり楽しみですね。

[182: 購入検討中。]

日照図を見せてもらったら，西向きの部屋でも１１時過ぎには冬至でも日が入る計算を
していたような気がしますが・・・
うちも西向き検討中です。

[183: 匿名さん]

結構　色々とオプション付けている方いらっしゃるんですね。
凄いなぁ、、、、
うちは標準のままになると思います。
予算がぁ、、、無理！って感じです（汗）

[184: 匿名さん]

大きな買い物ですから色々悩みますね！
南・東・西共にバランスの取れている物件ですねって・・・
購入してしまった当人としては・・・（汗）
購入してからもなんども他の間取り見てますわ！
西向き購入者としては暑い日（夏）はプールにずっといよ〜っと(^^）

[185: 匿名さん]

西向きの部屋は新宿方面の夜景と荒川の花火大会、富士山など景色が良さそう！
東もお庭が見れて綺麗だしメインエントランスに近いし！
南は少し東にぶれてますが１日中明るそうで！
駅は遠いですが歩けない距離ではないですし
近くには生活に便利なものが沢山ありますし
バランス良いですね！！

[186: 匿名さん]

トイレ、アイボリーにしようかと思います。
フローリングや扉はＥＤタイプと同じにする予定です。
ダークが好きだけど、傷や埃が目立つようなので断念。
そんなに皆さんオプション付けるんですね！
うちはフローリング化も1室やるかやらないか...です。

専有部分もだけど、共有施設も大事に使い、
マンションの顔であるロビーもきれいに保ちたいですね。

[187: 匿名さん]

ペットを飼っている方はいますか？？
私はペット（犬）を飼っているので、連れていくつもりです。

[188: 匿名さん]

犬連れて行きます！！
いくらペットＯＫのマンションでも
マナーを守りながらみなさんで気持ちよく過ごせるように
気をつけます！！

[189: 匿名さん]

良かった〜。
新しいマンションだし、共用部分も多いのでマナーには特に気をつけないと・・って思っています。
周りには散歩に適してる道があっていいですよね〜。

[190: 匿名さん]

公園も多いので犬もわたしも今から楽しみです！
うちはまだ子供がいないので動物をとうしてお知り合いができたら嬉しいです。

[191: 匿名さん]

私も子供がいないんです。
だから、犬を通してお知り合いに慣れたら・・と思っていたんです。
やっぱり、子供がいないと皆さんと仲良く慣れないという不安がすごくあったんです。
同じ気持ちの人がいて良かったです。
よろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

ペット　OK なんですね。
うちは今　飼ってはいけない住宅なので、何も居ませんが
それ知ったら、「飼いたいぃ〜〜〜」　って言うだろうなぁ。。。(^。^;)
子供達は動物大好きなので、近所にワンちゃん・猫ちゃんが居たらきっと喜ぶと思います。

[193: 匿名さん]

どんな住宅ローンをお考えですか？
２・３年の短期固定にするか
３０・３５年の長期固定にするか・・。
こればっかりはこの先どうなるかわからず悩みます。
変な質問すみません。

[194: 匿名さん]

私も凄く悩んでいます。
これから先、景気は回復してくるのですかね？？
３５年ローンだと安心だけど、月々がね・・。

今のところ、変動金利でいく予定です。
他の方はどうなんだろ〜。

[195: 匿名さん]

ローン知識が全く無かったので少し勉強しました。
あまり余裕のある収入とはいえない我が家は、
金利の上昇が予想される今、短期は選びたくないです。
夫は、２・３年の短期→変動にして急上昇したら借り替えれば？
と言うけれど、そう容易い考えで良いのでしょうかね。
あと、繰上げ手数料などなどが無料の新生銀行を検討してますが、
提携銀行以外を利用すると、何かデメリットがあるのかしら？
まだローン組むのは先のことですが、調べては悩んでいます。

[196: 匿名さん]

ほんとうにこればっかりはわからないですよね。
うちも夫は２．３年の短期でいいんじゃないの？っていってます。
でも先の事を考えると急に金利が上がったらこわいです。
ただ今のうちに長期固定にしとけばもし後で上がっても安心かな？とか
でもすぐに一気に上がらないってゆうこともあるし・・。
借り換えってゆうのは結構手数料かかるんですか？
まだ時間はあるのでちゃんと勉強しなきゃいけないですね。
難しそう・・・。

[197: 匿名さん]

いずれ住替える予定のある場合は、短期で元金均等払いにして
なるべく早く元金を減らしておいた方が良いですよね。
うちは住替えの予定はないので、フラット３５と銀行ローンの短期固定を
併用しようと考えています。35年払いと25年払いでは
思ったより月々の支払いが変わらないので、総返済額を減らす為には
なるべく少ない期間でと思いますけど悩みますね。

[198: 匿名さん]

住み替えを予定している場合は元金均等払いの方がいいんですね。
うちは住み替えは考えていないんですけど勉強になりました！

[199: 匿名さん]

うちは借り入れ３分の１を長期固定。
残りを２年固定で行く予定。
低金利と長期安定のいいとこどり！

[200: 匿名さん]

>>199
ですね。
短期的に見れば変動の方が低利なのでお得ですが、長期的に見れば不安ですよね。
反面、長期固定はその逆。
あとは、その配分をどうするかですね。

私は、いざとなれば数年で繰上返済できる程度（約1/6）を変動に、残りを固定にする予定。
「数年」としているのは、変動の見直しは半年に１度、１度の変動幅は規制されている、
と言うところから「そんなものかな」としました。

固定１本と比べて、初期手数料が余分に取られるデメリットはありますが、総返済額で
見た場合はむしろお得です。

[201: 匿名さん]

変動と固定の両方にした場合に繰り上げ返済をするとしたら
どちらを繰り上げ返済したほうがいいんですか？

[202: 匿名さん]

第二期購入検討中です。
このあたりにお住まいの方、住み心地いかがなんでしょうか？
ＭＲ訪問時にざっと見渡した感じでは良さそうなのですが。

地盤とかも調べようとネットであちこち探しましたが見つからないし。。。
別の県からの転入になるので心配です。

[203: 匿名さん]

私はこの付近で生まれ育ち、数年都心で一人暮らしの経験もありますが
都心は便利でしたが物価が高かったです。クリーニング代など特にそう感じましたね。
結婚をして足立区に戻って生活をしていますが、千代田線は便利で都心へも出やすいし
この辺りは公園が多く、生活用品も近くでそろうし、お子さんがいる方は
何と言っても小学校、中学校が近くだというのは安心ですよね。
地盤は決して良い方ではないかも知れませんが、この辺りでは５０メートル以上掘ればと
言われているので、それ以上なので私も納得して購入しました。
ひいき目があるかも知れませんが、生活環境は良いと思いますよ。

[204: 200]

>>201
繰上返済は、「変動から」と言われています。
が、私のように「いざとなれば数年で繰上返済できる程度（約1/6）を変動」にしている場合は、
固定を優先させても良いです。
私は、平時は固定優先で、金利上昇時は変動優先で、というようにするつもりです。
（199さんの例ならば、変動優先ですね）

ちなみに、「○年固定」モノの場合、固定期間中は繰上返済手数料が高いですので、
固定期間終了と同時にするのが良いです。
始めからall変動の場合なら、手数料は変わりません。

それから変動にする場合は、銀行に「金利上昇時に変動→固定へ切り換えできますか？」
と聞いてみて下さい。たいていは応じてくれます。

[205: ２０１]

詳しく説明していただきありがとうございました！
私はとうぶん繰上げ返済は無理そうです。
やっぱり長期固定で金利高めになりそう...

[206: 匿名さん]

いやー、勉強になりました。
わかりやすく説明していただき、我が家に当てはめて試算できました。
経済的に無理なローン組むような住戸押し付ける
デベじゃないので、すっごく不安ではないのですが、
初めてのとてつもない買い物なので、やはり不安ですね。
小額でもローンで買い物したことないので...

[207: 匿名さん]

うちは長期固定（35年）1本でいくよていです。
金利は少し高くなりますが金利の上昇を気にしなくてすむかなと思い。
それに永住予定なので！

[208: 匿名さん]

今回提携のみずほ銀行優遇で固定金利選択方式3年1.25％で検討してます。
長期固定ですと?　％で検討しているのでしょうか?
フラット35年ですと新生銀行さんとかですかね
皆さんがこんなに違った支払い方法とは思いませんでした。

[209: 匿名さん]

最初2・3年の固定で1.25%位の物を検討していました。
ですが3年後を考えると不安があり長期固定にしようかと。
まだ決定ではないですがもう少し検討してみます。

[210: 匿名さん]

提携銀行でないとずっと１％程度の優遇がないのでは？
私の友人は以外と安易なのか２・３固定で借入れしているようです。

[211: 匿名さん]

提携でもあるし、みずほの住宅ローン商品には少し惹かれました。
やはり提携銀行使うひとが一般的ですか？
当初は共働きなので、短期固定でラクな上に繰上げ返済もガンガン
しようと思いますが、それ以降どうしたら良いのかわからない！

家賃もったいないから早く住みたいな。

[212: 匿名さん]

>203
地元の方のお話、参考になりました。ありがとうございます(^^)
長年住んでいた方が気に入っている場所ならちょっと安心できます。


ローンの返済のお話で盛り上がってるところ、お邪魔しました(^-^;

[213: 匿名さん]

住み心地いいですよ〜
生まれ育ってはいないけど、足立・葛飾にずっと住んできて、
亀有北口と東和の雰囲気が気に入っています。
だからどうしてもこの辺りに永住したかったんです。
212さん、安心なさって大丈夫だと思いますよ。

[214: 匿名さん]

わたしも購入者のひとりです。
ずっと綾瀬付近のほとんど地元ですので、この地域に対しては贔屓目ではありますが、
この地域で、この値段ですので、いい買い物をしたと思っています。
23区の人は当たり前かもしれませんが、駅まで平坦というのは以外と価値があると思います。
また、こどもが小さいので、ご近所に迷惑を掛けないかだけが心配でしたが、少し安心しました。
夏はベランダでプール膨らます手間がなくなっていいかなんて、勝手にいい解釈してます。
ちなみ営業の方がプールの維持費は500円・月/軒くらいですよなんて言ってましたが…

[215: 匿名さん]

今払っている家賃もったいないですよね！
どうせなら早く引っ越してローン返済にまわしたいです。
みなさんローンのこともう結構決めているんですね。
うちはまだあまり詳しくは話し合っていません。
みずほの提携ローンにする方が多いんですかね？
うちは営業の方にまだ提携ローンの話を詳しく聞いていないので
今度聞きにいってきます。
提携ローンの3年固定は1.25%なんですか？
その後も１％優遇っていいですね！
ただ金利が決まるのは入居頃と聞きましたが
みずほの提携ローンも来年は金利変わるんでしょうか？

直床についてお聞きしたいのですが、
子供の足音などどれくらい下に響くものなんでしょうか？
うちにはまだ小さい子供がいるので
下の方に迷惑にならないか心配です。
気をつけようとは思いますが
どれくらいのものなのか心配です。

長々すみませんでした。

[216: 匿名さん]

購入者でもないのにすみません。
ローンのことですが、短期固定は資金に余裕があり、いざとなったら１０００万程度の繰り上げができる方でないとお勧めしません。
今後はかなり高い確率で金利が上がる（まずは短期金利）ので支払い額が急に上がると思われます。
余計なお世話かとは思いましたが、ご参考になればと思い書き込みました。

[217: 匿名さん]

参考になるご意見ありがとうございました

[218: 匿名さん]

＞215　床の件ですが、うちも小さいこどもがいるので心配で、調べてみました。
長谷工さんのホームページからですが、ご参考になれば幸いです。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kihon/08.html
営業の方にうかがいましたが、
やはり顔見知りかそうでないかが大きなポイントだそうです。
両隣や直下階の方には早々にご挨拶に行こうと思ってます。

[219: 匿名さん]

あの辺りの幼稚園・保育園情報がありましたら、教えてください。
パンフレットには、いくつかありましたが、どこがいいんでしょうかね？
のびのび育てるか、きっちりお勉強させるかなどで違うとは思いますが、
費用の事やうわさ程度でも結構ですので、情報よろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

保育園って、、、、
TGSの中の保育園は　利用されないのでしょうか(・・?)

[221: 匿名さん]

219さんとは別人ですが、ワタシも共働きなので保育園、気になっています。
TGS内の保育園は認可保育園なので、TGS住人を優先的に・・・なんてことないですよね？？
だとすると第二、第三希望として近隣の保育園を利用することも検討しておかなければ、と思っています。
足立区のHPで確認はしましたが、一番正確なのって意外とご近所の方の評判だったりしますよね・・・。

後、ふと思ったのですが、TGS内の保育園児はどこで遊ぶんでしょうねえ？
営業さんに「外遊びしてくれるんですよね？？」て聞いたら「はい！」と元気に答えてたけど・・・。
近くの公園に行くのかな？
夏場はTGS内のプールで遊ぶこともあるのかしら？
今、うちのムスメが通っている保育園にはプールも園庭もあるので、どうもイメージがわかなくて。
・・・営業さんに聞いた方が早いですね。独り言でした。