TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[322: 匿名さん]

私の担当さんはもちろん、ナイスの営業さんは皆押しが強くなく、
どなたが担当でも嫌な思いをするということは無いと思います。
ゆっくり考える時間も与えてくれるし、無理な物件を押し付けもせず、
不安になるほど放っておいてくれるので、逆にどんどん質問して、
不明点や疑問点は聞いた方が良いと思います。
私は他と比べて、ナイスさんの人柄の良さを実感しました。
他は希望よりずっと高い部屋や、無謀なローン計画を平気で提案してきました。

[323: 匿名さん]

うちも玄関ドア＆床を黒にしましたよ〜。
ナイスの人の話では黒いドア＆床はナイスのほかのマンションでも人気があるそうですよ。

せっかくなのでお気に入りのカラーで新生活したいですね。
楽しみです！

うちも玄関に鏡を付けたいと思っています。
出来れば下足入の扉を鏡にしたいのですが幾らくらいなんでしょう。
まだまだお金がかかりそうで頭痛いです・・。

[324: 匿名さん]

そういえばナイスわくわくフェアに行かれます？
これから一緒に住む人と交流出来ますよ〜って担当さんに言われて迷ってます。
皆さんはどうされますか？

[325: 匿名さん]

一般企業の営業担当と比べたら
ナイスさんのみなさまは　押しが優しいです。
そんなんで、営業さんとして大丈夫??　と。思いがちですが
どっこい、キッチリした研修　こなしてるはずです。
話し方、礼儀、知識　しっかりしてます。
かなり勉強してると実感してます。

ナイスのフェアは、野暮用があっていけません(ノToT)ノ
バスでワイワイ楽しそうですよね(^-^)
都合が付くなら　行って見たらいいと思いますよ〜。

ちなみに、うちは　ドア黒　玄関床ピンク　門扉黒です。
黒の玄関床カッコいいけど、せっかくだからピカピカにしておきたいけど
やはり常に磨く時間を考えてしまいました。。。あはは。。。

[326: 匿名さん]

そんなのあるんですか？
購入者なのに全く連絡なし(;つД｀)

[327: 匿名さん]

初めて書き込みします。
先日、ＭＲ見に行ってきました。もともと奥さんがマンション派なので、一目見て気に入ってしまったようです。
皆さんも書いてましたが、やはり環境が良いのと都内であの価格が決め手のようです。
私自身は、戸建で育ったのもあり戸建派なのですが、奥さんがあまりの気に入りようなので
マンションでもいいかな、、、と思い始めてます。
そこで質問なのですが、皆さんは購入や検討にあたって、部屋の日当たりってあまり気にしないのでしょうか？
予算の関係でＣ棟は無理ですし、東のＤ棟か西のＢ棟か。。。
私は日中、会社にいますから良くも悪くも日当たりの恩恵は受けられませんが、
Ｄ棟の下の方なんかは、Ｃ棟の陰になる為、朝の数時間しか日が入らないと聞かされると
高いお金を出して買うのに抵抗を感じてしまいます。
皆さんは、特にＢ・Ｄ棟を決めた方は、日当たりを犠牲にしてまでも
あまりある魅力ってどこに感じられましたか？
うちの奥さんと一緒で価格と環境なんでしょうか？
それとも、もともと優先順番が低いのでしょうか？
ずっと悩んでるのですが、妻の話だけでは踏ん切りが付かないので、
スレ汚しとは思いましたが、質問させていただきました。
忌憚の無い意見を聞かせていただけると幸いです。

長文で失礼しました。。。

[328: 匿名さん]

↑の書き込みをしたものです。
スレ汚しついでに、もう一つだけ。
修繕費と管理費の３０年計画の膨大な金額も気になります。
差し支えなければ、いくらぐらいのことを言ってたのか教えていただけないでしょうか?

教えて君ですみません。。。

[329: 匿名さん]

うちも最初は戸建てを考えていました。前に一軒家に住んでいましたが、階段の掃除が大変で洗濯で二階に上がらなければいけない、湿気が多く底冷えがするなどを考えて、マンション派に変わりました。327さんの奥様の気持ちがわかる気もします。
　うちの一番の購入の決め手は、自走式の駐車場です。現在、二段の機械式駐車場を利用していますが、雨の日は傘を差しながら機械を上げなくてはならないので大変です。しかも、機械式は維持費もかかりますから、修繕費が今後上がったとしても安い駐車場代と自走式は本当に魅力的です。

[330: 匿名さん]

>327
B棟契約しました。最初から327さんと同じく、日当たりで相当悩みました。
優先順位はとっても高かったです。環境同様、変えられないことだし。
西側のABは多少南に向いてるし、目の前に戸建しかないので、
安い低めの階でも割と日当たりは良いと判断しました。
あとは東でもE棟の中層階は良いかな〜と思いました。間取りも良いし。
何度も様々な時間に日当たりの現地調査をし、
C棟以外でも決して妥協せずに気に入る部屋を選びました。
私は朝寝坊なので、Dの低層ではほとんど日の恩恵は無いと思いました。
人それぞれ優先順位は異なるので、あくまで私の判断基準です。

長期修繕計画は12年ごとで40万前後かかります。
あとは約５年ごとに積立金は上がります。
戸建の維持にもお金はかかるし、共用施設も充実してるので、
これはこんなもんかと納得してます。

少しでもご参考になればと思います。

[331: 匿名さん]

この場所でこの価格が一番の魅力でした。
都心へ通勤してますが、予算の関係で松戸か柏あたりまで考えていたので
駅から多少遠いですがかなり満足しています。

日当たりに関しては、A,B棟はちょっとだけ南に向いてるのは、
ちっちゃいようで結構大きいですよね。
西と東は個々の生活状況によって評価は変わると思いますが。
C棟でも前にある駐車場は、将来を考えるとちょっと気になります。

[332: 匿名さん]

マンションと戸建を検討していて、生まれてこの方戸建にしか住んだことなく、マンションに管理費・修繕費がかかるのを知らなかったのですが、本当にマンションを検討するようになり、修繕計画を計算してみましたが、実際部屋によって、多少金額が前後するものの、修繕費・管理費・修繕費の一時金を30年で計算してみたところ、おおよそ1000万くらいで、あと、TGS会費、駐車場代、駐輪場、などなど小額ではありますが、修繕費・管理費以外にかかるものがありますので、あわせると1000万超になりました。戸建にも維持費がかかるので、この辺は購入者の考え方次第だと思います。修繕費・管理費がなければ、とてもマンションは魅力的です。

[333: 匿名さん]

>329,330.331.332様へ

ありがとうございます！
同じような悩みを持っていた方の話が聞けて本当に参考になりました。
まだ、マンションには抵抗を感じてしまいますが、
もう一度色んな角度から検討してみようと思います。
でも、やっぱり修繕費の金額は腑に落ちないなぁ。。。
戸建でも維持費がかかるかも知れないのですが、その積み立てた費用を自分の思うように使えるるのと、使えないマンションのとでは考えてしまいます。
比較検討するのが、マンションと戸建という時点で、根本的に比較するのが難しいのかな。
うーん、悩みは尽きない。。。。

[334: 匿名さん]

修繕費は月々払うので、そんなに負担に感じないかもしれませんが、修繕費・管理費の金額が戸建ならローン組めるので、戸建という考え方もありかなって思ってます。戸建も修繕は自分でしないといけませんが、どうしてもなおさないといけないところだけとかで、自分で金額の調整できますしね。

[335: 匿名さん]

うちも最初は管理費や修繕費に何万円もはらうなら土地付きで戸建と思い幾つか一戸建てを見に行ったりしてました。
でもうちの家にたいする希望が広いリビングと日当たりで、これに当てはまる物件がなかったことがマンションにした決めてです。
管理費や修繕費は結構な出費になりますが、これがなかったらマンションは怖くて買えません。
管理費など、無駄のない使われ方がされるように気をつけていきたいですね。

[336: 匿名さん]

わくわくフェアー行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[337: 匿名さん]

あまり役立つ情報でもない気がしたので、フェア行きませんでした。
でもIHとガスの比較で遊びたかったな。

今週末のオプション申し込み後は、ローン計画立てなくては。
ローン申し込みまでに皆さんどうやって過ごされるんですか？
ぼんやりしてないで、提携銀行以外に有利な金利を押さえに
動いたたほうが良いのでしょうか？
それとも今やってもムダ？

[338: 匿名さん]

ＩＨとガスの比較ができたんですね。やってみたかったです。
ＩＨってやっぱりいいんですかね？掃除が楽そうで気になりました。

今回のオプションでピピットコンロ付けた方いらっしゃいますか？
もしよろしければ、どんなオプションをつけたか教えてください。

うちは食器棚です。

[339: 匿名さん]

わくわくフェアーって何ですか？
私は第１期で契約したのに、連絡がきませんでした。
どんな事をしたんですか？

[340: 匿名さん]

ピピットコンロ、付けました！
はじめは安い方のガラストップコンロでいいと思っていたのですが、
旦那さんがいいと言ってくれたので付けちゃいました！
性能とか使い勝手とかはよく知りませんが、単に見た目が良かったから・・・。
あとは食洗機と洋室のフローリングです。

[341: 匿名さん]

わたしは１期購入でまだすごく寒かったので床暖房をつけるか結構悩みました。
結果はつけませんでした。
それで付けたものは食器洗い乾燥機と食器棚とキッチンダウンウォールとガラストップコンロです。