TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

[匿名さん]

検討者の方、ご意見お待ちしています

[202: 匿名さん]

第二期購入検討中です。
このあたりにお住まいの方、住み心地いかがなんでしょうか？
ＭＲ訪問時にざっと見渡した感じでは良さそうなのですが。

地盤とかも調べようとネットであちこち探しましたが見つからないし。。。
別の県からの転入になるので心配です。

[203: 匿名さん]

私はこの付近で生まれ育ち、数年都心で一人暮らしの経験もありますが
都心は便利でしたが物価が高かったです。クリーニング代など特にそう感じましたね。
結婚をして足立区に戻って生活をしていますが、千代田線は便利で都心へも出やすいし
この辺りは公園が多く、生活用品も近くでそろうし、お子さんがいる方は
何と言っても小学校、中学校が近くだというのは安心ですよね。
地盤は決して良い方ではないかも知れませんが、この辺りでは５０メートル以上掘ればと
言われているので、それ以上なので私も納得して購入しました。
ひいき目があるかも知れませんが、生活環境は良いと思いますよ。

[204: 200]

>>201
繰上返済は、「変動から」と言われています。
が、私のように「いざとなれば数年で繰上返済できる程度（約1/6）を変動」にしている場合は、
固定を優先させても良いです。
私は、平時は固定優先で、金利上昇時は変動優先で、というようにするつもりです。
（199さんの例ならば、変動優先ですね）

ちなみに、「○年固定」モノの場合、固定期間中は繰上返済手数料が高いですので、
固定期間終了と同時にするのが良いです。
始めからall変動の場合なら、手数料は変わりません。

それから変動にする場合は、銀行に「金利上昇時に変動→固定へ切り換えできますか？」
と聞いてみて下さい。たいていは応じてくれます。

[205: ２０１]

詳しく説明していただきありがとうございました！
私はとうぶん繰上げ返済は無理そうです。
やっぱり長期固定で金利高めになりそう...

[206: 匿名さん]

いやー、勉強になりました。
わかりやすく説明していただき、我が家に当てはめて試算できました。
経済的に無理なローン組むような住戸押し付ける
デベじゃないので、すっごく不安ではないのですが、
初めてのとてつもない買い物なので、やはり不安ですね。
小額でもローンで買い物したことないので...

[207: 匿名さん]

うちは長期固定（35年）1本でいくよていです。
金利は少し高くなりますが金利の上昇を気にしなくてすむかなと思い。
それに永住予定なので！

[208: 匿名さん]

今回提携のみずほ銀行優遇で固定金利選択方式3年1.25％で検討してます。
長期固定ですと?　％で検討しているのでしょうか?
フラット35年ですと新生銀行さんとかですかね
皆さんがこんなに違った支払い方法とは思いませんでした。

[209: 匿名さん]

最初2・3年の固定で1.25%位の物を検討していました。
ですが3年後を考えると不安があり長期固定にしようかと。
まだ決定ではないですがもう少し検討してみます。

[210: 匿名さん]

提携銀行でないとずっと１％程度の優遇がないのでは？
私の友人は以外と安易なのか２・３固定で借入れしているようです。

[211: 匿名さん]

提携でもあるし、みずほの住宅ローン商品には少し惹かれました。
やはり提携銀行使うひとが一般的ですか？
当初は共働きなので、短期固定でラクな上に繰上げ返済もガンガン
しようと思いますが、それ以降どうしたら良いのかわからない！

家賃もったいないから早く住みたいな。

[212: 匿名さん]

>203
地元の方のお話、参考になりました。ありがとうございます(^^)
長年住んでいた方が気に入っている場所ならちょっと安心できます。


ローンの返済のお話で盛り上がってるところ、お邪魔しました(^-^;

[213: 匿名さん]

住み心地いいですよ〜
生まれ育ってはいないけど、足立・葛飾にずっと住んできて、
亀有北口と東和の雰囲気が気に入っています。
だからどうしてもこの辺りに永住したかったんです。
212さん、安心なさって大丈夫だと思いますよ。

[214: 匿名さん]

わたしも購入者のひとりです。
ずっと綾瀬付近のほとんど地元ですので、この地域に対しては贔屓目ではありますが、
この地域で、この値段ですので、いい買い物をしたと思っています。
23区の人は当たり前かもしれませんが、駅まで平坦というのは以外と価値があると思います。
また、こどもが小さいので、ご近所に迷惑を掛けないかだけが心配でしたが、少し安心しました。
夏はベランダでプール膨らます手間がなくなっていいかなんて、勝手にいい解釈してます。
ちなみ営業の方がプールの維持費は500円・月/軒くらいですよなんて言ってましたが…

[215: 匿名さん]

今払っている家賃もったいないですよね！
どうせなら早く引っ越してローン返済にまわしたいです。
みなさんローンのこともう結構決めているんですね。
うちはまだあまり詳しくは話し合っていません。
みずほの提携ローンにする方が多いんですかね？
うちは営業の方にまだ提携ローンの話を詳しく聞いていないので
今度聞きにいってきます。
提携ローンの3年固定は1.25%なんですか？
その後も１％優遇っていいですね！
ただ金利が決まるのは入居頃と聞きましたが
みずほの提携ローンも来年は金利変わるんでしょうか？

直床についてお聞きしたいのですが、
子供の足音などどれくらい下に響くものなんでしょうか？
うちにはまだ小さい子供がいるので
下の方に迷惑にならないか心配です。
気をつけようとは思いますが
どれくらいのものなのか心配です。

長々すみませんでした。

[216: 匿名さん]

購入者でもないのにすみません。
ローンのことですが、短期固定は資金に余裕があり、いざとなったら１０００万程度の繰り上げができる方でないとお勧めしません。
今後はかなり高い確率で金利が上がる（まずは短期金利）ので支払い額が急に上がると思われます。
余計なお世話かとは思いましたが、ご参考になればと思い書き込みました。

[217: 匿名さん]

参考になるご意見ありがとうございました

[218: 匿名さん]

＞215　床の件ですが、うちも小さいこどもがいるので心配で、調べてみました。
長谷工さんのホームページからですが、ご参考になれば幸いです。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kihon/08.html
営業の方にうかがいましたが、
やはり顔見知りかそうでないかが大きなポイントだそうです。
両隣や直下階の方には早々にご挨拶に行こうと思ってます。

[219: 匿名さん]

あの辺りの幼稚園・保育園情報がありましたら、教えてください。
パンフレットには、いくつかありましたが、どこがいいんでしょうかね？
のびのび育てるか、きっちりお勉強させるかなどで違うとは思いますが、
費用の事やうわさ程度でも結構ですので、情報よろしくお願いします。

[220: 匿名さん]

保育園って、、、、
TGSの中の保育園は　利用されないのでしょうか(・・?)

[221: 匿名さん]

219さんとは別人ですが、ワタシも共働きなので保育園、気になっています。
TGS内の保育園は認可保育園なので、TGS住人を優先的に・・・なんてことないですよね？？
だとすると第二、第三希望として近隣の保育園を利用することも検討しておかなければ、と思っています。
足立区のHPで確認はしましたが、一番正確なのって意外とご近所の方の評判だったりしますよね・・・。

後、ふと思ったのですが、TGS内の保育園児はどこで遊ぶんでしょうねえ？
営業さんに「外遊びしてくれるんですよね？？」て聞いたら「はい！」と元気に答えてたけど・・・。
近くの公園に行くのかな？
夏場はTGS内のプールで遊ぶこともあるのかしら？
今、うちのムスメが通っている保育園にはプールも園庭もあるので、どうもイメージがわかなくて。
・・・営業さんに聞いた方が早いですね。独り言でした。