ローレルスクエア南大沢[3]

[匿名さん]

旧スレッドのレスが450を超えました。

(1) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40872/
(2) http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39394/

[142: 匿名さん]

ま、●鉄不動産のやり方はひどいね。
だから、住民がしっかりとマンションを管理していく姿勢がないとやばいよ。

[143: 匿名さん]

６号棟ですが営業マンに冗談で１０００万円値引きをしたら
考えると言うと『チョットまって下さい』と言って別室に入り
１０分位してから出てきてＯＫが出ました。
売れ残りだし間取りがちょっと気に入らなかったけど契約しました
正確には９４０万円引きでした。

[144: 匿名さん]

うそつけ！

[145: 匿名さん]

そういえば、私の友人もモデルルームに使っていたからという理由で、1,000万円の値引きの提示を受けたそうです。
営業マンの態度が悪くて購入をやめたそうです。
またほぼ完売ですといわれたのにもかかわらず、夜見に行ったらほとんど電気がついていなくて嘘だということが判明したのもやめた理由だそうです。
今は完売したので良かったですね。この話は1年以上も前の話です。
ん？一年以上前にも1,000万円の値引きがあったってことですかね？

[146: 匿名さん]

143さん、940万値引きはどのタイプで、定価いくら位の物件ですか？
参考までに教えてください。

[147: 匿名さん]

１４５さん
うそはやめてください。ばればれですよ。一年前にモデルルームは有りませんでしたから。

[148: 匿名さん]

１４３さんと１４５さんは、文章の雰囲気が似ています。
同一人物では？
つられないように！

[149: 匿名さん]

>>147
嘘ではありませんよ。
ちゃんとした事実です。

[150: 匿名さん]

>>149
嘘ではありませんよ。
ちゃんとした事実です。

[151: 匿名さん]

本当に契約者だったら「６号棟」って言わないですよね〜。

[152: 匿名さん]

再度になりますが、940万値引きは6番館のA〜H、どのタイプで、
定価いくらの物件ですか？どうか教えてください。

[153: 145]

>>151
145です。私は「6号棟」なんていい方しませんよ。
ハートランドタワーとか、デュークスカイとかって言いますから。
143ではありませんので、あしからず。
私の知っている話は嘘ではなく、本当の話。
そういう物件を買った人もいるというだけのことですから。

[154: 匿名さん]

>>153さん
1000万引はもともといくらの物件なのでしょうか？
3000万台の物件で、その値引きはありえないと思います。
4000万台半ばの物件なら、ありえないこともないかなーとは思いますが・・・。

[155: 匿名さん]

「6号棟」ってのも違うし、
ハートランドタワー、デュークスカイなんて尚更使わない・・・。

[156: 匿名さん]

この物件の売れ残りを検討したものです。
最後だけあって、田の字で使い勝手が悪そうなものしかありませんでした。
値引きはがんばると言ってくれましたが、間取りが気に入らなかったので、
購入には至りませんでした。ちなみに定価は３の真ん中くらいで、「３割弱
いけるか？」との問いに「今決めてくれるなら、相談に乗ります」と返って
きたので、上の条件は本当だと思います。
安くても南大沢ですから…

[157: 匿名さん]

156さん、最後っていつ頃の話ですか？
要するに「3500万くらいの物件が2500万位まで」
値引きっていうことですよね？
それってありうるかなー？
確か残ってた物件は80㎡後半くらいのものだったから、
坪単価90万台そこそこになっちゃいますよねー？
それって築7・8年くらいの相場ですよ。
いくらなんでも南大沢の新築でそれはないと思うけどなー。

[158: 153]

153ですが、嘘はついていませんよ。
ただ、ローレルに住んでいるなんてことは一言も言っていない。
だから棟をどのように呼ぶのかはどうでもいいこと。
値引きのことは事実ですし、そのような条件で購入されている方がいらっしゃることも事実。
（やめた人がいることも事実ですけど。）
うそつき呼ばわりされるのはちょっとねぇ・・・嫌なので一応反論しておきます。

[159: 匿名さん]

もうこの話題やめませんか？住民の方もあまり過敏に反応して、うそつき呼ばわりすること無いですし、１５３さんも事実だとしても住民の方を不愉快にすることをわざわざ書かなくても良いではありませんか？
完売した物件ですから、今更価格の話をしても仕方ないと思います。
これからマンションを買われる方に参考になるような（価格以外で）、「どんな設備が便利だ」とか、「マンションを買ってこういったところが良かった」といった話題にしませんか？
私は一戸建てかマンションかで悩んでおり、このスレッドでマンションについての生の声を聞きたいと思っています。
出来ましたらそういった話題をしていただけるとうれしいです。

[160: 匿名さん]

棟をどう呼ぼうがいいけど、「モデルルームだったから値引き」が「1年以上前」
って書いちゃってるからなー。ｗ

[161: 匿名さん]

どこのマンションの掲示板でも、このようにありえない値引きの話をする、いわゆる性格のゆがんだ「愉快犯」がいるんですよ。
気にしない気にしない。

[162: 匿名さん]

気になる。。。

[163: 匿名さん]

そりゃ気になりますよ。
うちは転勤族で数年後かに転居する可能性が高いのです。
売却する時に最初から「1000万値引きのマンション」では
買いたたかれちゃうことが心配です。
（●ナ●木坂ほどではないでしょうけど。）
値引きで買った方がいることはあきらめるとしても、
それによって定価で買った人がとばっちりを受けるのは
ご勘弁願いたいところです。
売主はそのあたりはどう考えてるのでしょうか。

[164: 匿名さん]

だからそういうことはありえないと言ってるでしょ。愉快犯の思う壺ですよ！

[165: 匿名さん]

だから、近鉄の販売方法がへたくそだったってことでしょ？

[166: 匿名さん]

近鉄に限らず、こういう愉快犯が出没するんです。

[167: 匿名さん]

でも１００万円でも実際大きいからね
１００万円あればいろいろ使い道があるしね
値引きなしの人には今からでも１０万円でも
返してぇ〜〜〜（無理ですね）

[168: 匿名さん]

>>143、156
そんな値引きは絶対にありえないですね。
デベも事前事業じゃないですから、
「アカ」がでるような、乱売はしない。
だったら原価で地元業者に流すか賃貸にまわす
でしょう。
何のためにこんな書き込みをするんでしょうか？

[169: 匿名さん]

事前→慈善

[170: 匿名さん]

ローレル全体で考えれば最後の５戸や１０戸を仮に半額で
売却したとしても他で十分利益を得ているのでトータルで
黒字です、大幅値引きを認めたくないのはわかりますが
現実だから　経費等のことを考えれば大幅値引きでもいいのでは？

[171: 匿名さん]

場所はローレルの方が良いですが、実際グ○ンスイートは約100㎡で2700万台で売り出ししているから、もう3000万代では勝負にならないと思いますね。しかも１年半売れなければ中古住宅し、維持費を考えたら大幅値引きは当然ですよ。

[172: 匿名さん]

170さん
現実ということは、あなたはその値引き額で買ったのですね？
何のために値引きの金額まで書くのかわかりませんが、
どうせなら、
「何号館・何号室をいくらで買った」
と書き込んでください。
近鉄に確認しますから。

[173: 匿名さん]

１６８さん
住民の気持ちを逆なでして楽しむ、心の貧しい人々がこの世には残念ながらいます。
それだけ、今の世の中は、ストレス社会で、多くの人々の心がすさんでいるのだと思います。
こういう書き込みをすることにより、その方たちは、ストレスが解消できるのだと思います。

[174: 匿名さん]

１７２さん
多分、このような文章を見て、心のすさんだ愉快犯は、更にほくそえむものです。
相手にしないのが一番！

[175: 匿名さん]

確かに、数学的確率論から言っても、1000万円値引きしてもらった人が「この掲示板を見る確率」×「書き込む確率」は、宝くじで1億円当たるようなものだろうな。
色々なマンションの掲示板を見て、購入済みの人間に嫌がらせをする人間が、このローレルの掲示板を見て書き込む確率の方が、よっぽど高いだろう。
冷静になって考えれば分かるよ。
ということで、心のすさんだ人間、さようなら。

[176: 匿名さん]

>１５９
>もうこの話題やめませんか？住民の方もあまり過敏に反応して、うそつき呼ばわりすること無いですし、１５３さんも事実だとしても住民の方を不愉快にすることをわざわざ書かなくても良いではありませんか？
>完売した物件ですから、今更価格の話をしても仕方ないと思います。

完売だと思いきや、７番館７０１号室が未入居物件３９８０万で売りに出てる。まあ、不動産販売業者に売っても完売は完売かな。

[177: 匿名さん]

あらしさん、どんな意図をもって書き込みするのでしょうかね？
愉快犯、というより嫉妬してる方かもしれません。
自宅が思うように売れずステップアップに失敗した、とか。

おかしな書き込みはスルーしましょう。

[178: 匿名さん]

無視が一番だにゃ♪
スルー汁！！

[179: 匿名さん]

>>175
なるほど。
まあ、もっとも本当に値引で購入した人だったら、
こんなところにわざわざ書き込んだり
するはずないもんね。
もう嘘つきはやめてね！

[180: 匿名さん]

ローレルでの地上デジタル放送
多摩ケーブルテレビでのが契約が別に必要（1390円）＋（735円）←高い(-_-;)
地上デジタル放送って屋上にＵＨＦアンテナを設置でＯＫでは？【ＢＳ放送も同じ】
共同アンテナでいいのでは？維持費は少なくてすむような　有料放送ですが個人で
多摩テレビと契約したらいいような　　私のところは室内アンテナで地上デジタル放送を
受信中です　きれいですよ　　でも私の知らない問題があるんだろうね、アンテナさえあれば無料
なのに高いような　　アナログでも問題なく大丈夫だと　　安く出来るものは安くしたいような

[181: 匿名さん]

値引き問題・・・嫌な方も多い中、気になっているひとも多いので、私の話も書いときます。
不愉快に思う方がいるかもしれませんが・・ごめんなさい。
私は半年ほど前にローレルを検討していました。その時ハートランドタワーの最上階と東側の角部屋
を見学させていただきました。そして、ぶっちゃけ二割ひけませんか？と聞いた所、１.５割ならなんとか・・
というお答え。一か八かの駆け引きで、２割引きなら買いたいので上の方に頼んでみてくださいと、
頼んだところ、後日、他の方が契約したので申し訳ございませんとのTEL・・・（苦笑）
半年前で１.５割引でしたので果たして今は・・・・・？？
３割だったらかな〜り凄いことですねぇ。ありえるような、ありえないような・・・。
ちなみに見学に行った帰り、チョコケーキのお土産いただきました。（笑）

[182: 匿名さん]

それで、どこのマンションにいくら値引きで決めましたか？

[183: 匿名さん]

181です。
結局多摩センターの物件を値引きナシで決めました。
竣工前なんで好きな間取りとオプションがつけれて満足はしているのですが
駅からちょっと遠いのと予算オーバー・・。ローレルをもっと早く知っていればと、ちょっと後悔も
あり、未練がましくたまにここをのぞかせていただいてます。
不愉快な書き込みですみませんでした。

[184: 匿名さん]

> 181　および皆様

私は今年多摩地区のある物件を購入しました。値引き云々の話題は気になるところですが、ここまで残ると
価格帯に限らずやはり2割〜3割程度の低減は十分ありえるでしょう。なにせこの一年で聖蹟桜ヶ丘に500世帯、
多摩センタ徒歩圏で1000世帯を越えるメガマンションが乱立するのですから早くさばいてしまわないと売るに
売れなくなってしまいますから。東京都区部の価格が反転していても逆に多摩地区は圧倒的な供給量で2年後は
更に値を下げているかもしれませんね。であればむしろ完売した方が喜ぶべきことなのではないでしょうか。

[185: 匿名さん]

181さんの話は信憑性ありますね。
多分そのあたりの数字がいい線だと思います。
184さんは2〜3割はありえると言っていますが、
せいぜい2割まででしょう。
3割って一口にいいますが、4000万→2800万、3500万→2450万ですよ。
近鉄が最後（7.8月）に出していた広告が、最上階3290万でしたから
せいぜい15％引きくらいでしょう。
近鉄も3割割引するくらいなら、その前に2割引き程度の広告を出せば
十分客が引けたはずです。
その広告を出す前に完売した訳だから、2割がいいところとみますが。

[186: 匿名さん]

>>184
完売するのは当然であり、その後の管理の手法が重要になってくるんだと思いますよ。
完売しないと予定通りの修繕費・管理費が積み立てられませんから。
値下がりの問題は、引越し・転売を考えている方はかわいそうかもしれませんね。
でも永住もしくは営利目的でない売却を考えている人にって見れば、いま新しくできているマンションより有利な環境に建設されているローレルの方がいいかと思います。
私個人的には、ここの立地（南大沢徒歩7分）はいいと思いますよ。
検討した物件の中には、ご近所さんのフェアヒルズもありました。あそこも恵まれた環境に建設されていると思いました。
（私個人の好みの間取りがなかったので、残念ながらご縁がありませんでしたけど。）
まずは、住民のみんなで協力して、楽しいマンションにしていきましょう！！

[187: 匿名さん]

比較的、最近の入居者です。
25日の総会の案内がきましたが、
積極的に参加した方がよろしいのでしょうか？
入居者の義務として、できるだけ協力させていただきたいと
思っております。

[188: 匿名さん]

総会、時間が取れれば参加するつもりです。
後からそんなこと知らなかったと議事録見ながらブツブツ言うより
その場で話し合いや質問内容など聞いておきたいですから。

[189: 匿名さん]

あっそう！よかったね

[190: 匿名さん]

スルー

[191: 匿名さん]

>入居者の義務として、できるだけ協力させていただきたいと
>思っております。
「義務」ではなく「権利」です。参加しなくても、委任状で議決権行使はできますが。

[192: 匿名さん]

目的からしたら、やっぱり「義務」でしょ。

[193: 匿名さん]

watashimo sou omoimasu

[194: 匿名さん]

権利ではなく義務だろ。時間がとれればって言うのは×
今更なにほざいてるんだか・・・逃げるな諸君！

[195: 匿名さん]

夜道に車で走っているとこのマンション明かりがきれいじゃないですか
いいですね、上のほうは見晴らしいいでしょうね

[196: 匿名さん]

191番さんがいいたいのは、議決権としての権利
他の人がいいたいのは、管理組合に参加するという義務
ということで、視点が違うだけじゃないのかなあ。

なんか、このマンション住みにくそうに思えてきたなあ。

[197: 匿名さん]

195さん
高層棟高層階のものです。
見晴らしは良いですね。
東方面は新宿ビル群や横浜みなとみらい地区はもとより、千葉の山や遠く筑波山も見えます。
南方面は湘南平の山や、空気が澄んでいると伊豆大島まで見えます。（本当です）
西は丹沢〜奥多摩〜秩父、その奥に富士や奥武蔵の山々が見渡せます。

[198: 匿名さん]

冬場空気が本当に澄んでいるときは、北向きにアルプスも見えるそうですよ。
去年そんな話を聞いて、「あれがそうかな？」と家族で確信は持てないままに
景色を楽しんでいました。^-^

[199: 匿名さん]

ニュータウンができる前から住んでいる地元の人から、山に上れば江ノ島の海が見えると聞いて
いましたが、海が見えましたか・・・・・
八王子で「海が見えるマンション」すてきですね。

[200: 匿名さん]

地震の時、横揺れが凄いらしいですけどね。

[201: 匿名さん]

>200
ローレルの高層棟って、耐震でしたっけ？

[202: 匿名さん]

高層棟高層階住民ですが、中越の地震の時はさほど揺れなかったように思います（以前住んでいた４階建て３階のマンションの方がひどかったような気がします）。
ローレルは免震ではないけど耐震構造ですね。

[203: 匿名さん]

199さん
海自体はちょっと見えるか定かではありませんね。今度確認してみます。
しかし、建物の密集していなかった時代は空気もずっと澄んでいたでしょうし、
見えたかもしれませんね。
隣の多摩市の連光寺付近にも昔、船ヶ台という地名があり、
その名のとおり東京湾を行き来する船が見えたそうです。
今は川崎方面の建物が邪魔になり、見えないそうです。
橋本のオ○○オンサイトやブロ○ドビーンズだと
ローレルより海に近く、標高も高い場所にあるから海面が見えるかもしれませんね。
198さん
アルプスはおそらく南アルプスの事かと思いますから、方角は西に見えるはずです。
山がくっきり見えると気持ち良いですよねー！！

[204: 203]

197のものです。

[205: 197]

伊豆大島が見える＝伊豆大島の三原山が見えるに訂正させていただきます。

[206: 198]

南アルプスは北向きではなく西向きだったんですね。
見る方向を少し軌道修正しなくては。(笑)
本当に空気が澄んでくると遠くまで見渡せるのが気持ちいいですね。
引っ越してきて良かったと思う安らぎのひと時です。^-^

[207: 匿名さん]

多摩境のカインズの目の前がプラスチックの不燃ゴミ圧縮施設の
建設予定地になっていて揉めているようです。
「カインズ　不燃ゴミ圧縮施設」で検索すると出てきます。

もしこれができてしまったら、隣駅とはいえ遠くないところなので
有害な煙がこちらにも流れてきそうで嫌ですね。

[208: 匿名さん]

http://www02.so-net.ne.jp/~m_suda/cgibin/bbs-ex/bbs.cgi

こんなものを見つけました。ここを見てください。本当だとすると、町田市だけでなく八王子市にも害が及ぶの
では？住宅地の真ん中のしかも町田市の隅に建設して、他の市町村にも迷惑をかけるかもしれないなんて許せな
い。八王子市として抗議をして欲しい。
皆さんも反対の輪を広げましょう。

[209: 匿名さん]

町田市とは言え境目なので、南大沢小,中学校などもすぐ側ですね。
風向きによっては当然ローレル、長池小の方まで来るでしょうし、
これが実現してしまうと子供達にも害がありそうで怖いです。

[210: 匿名さん]

とはいって、具体的に何をすればいいんでしょうね？

[211: 匿名さん]

そうですね。
署名のお願いなどが来たときには積極的に署名する
とかくらいでしょうか？

[212: 匿名さん]

約400世帯の中で、出身者は47都道府県にまたがっているのかなぁ。
県人会みたいなのがあったら、楽しいだろうなぁ。

[213: 匿名さん]

中国・沖縄の県人会のようなイベントポスターが貼ってありましたね。
定員数が少ないようでしたが。
他にも県人会のような企画があったら面白そうですね。

そういえば、いつも企画してくださっている方が決まっているようですが
行動力がある方が居てくれてありがたいですね。

[214: 匿名さん]

そういえば、いつも企画してくださっている方が決まっているようですが
行動力がある方が居てくれてありがたいですね。

[215: 匿名さん]

来年、駅前にパチンコ屋が出来る。いやだ！

[216: 匿名さん]

215さん、ユニカの事ですよね？禿同！！
しかし、同時に入るスーパー「千歳屋」はかなり安いです。
多摩センターにありますが、たまにわざわざ行ってたのでそちらは早く来てほしいな。

[217: 匿名さん]

ユニカの計画、やはりパチンコ屋が入るのは決定ですか？
私も千歳屋は賛成ですけど。

郵便局の横にもサンドラッグの入るショッピングビルができるようですよ。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01520.html

[218: 匿名さん]

(旧)都立大の学園祭、今年は11月4日〜6日のようです。
今年も最終日に花火があるようなので楽しみにしています。

[219: 匿名さん]

花火、霞んでみえなかったです。来年は見えるといいですなあ。

[220: 匿名さん]

残念ながら雨が降ってましたもんね。
そのほか、５・６日で、多摩美や中央大の花火もあがっていましたね。
来年の学祭シーズンが楽しみになりました。

[221: 匿名さん]

ロールケーキで有名な「グランクリュ」で、カステラが１０月より発売していました。
さすがにおいしかったですよ。

[222: 匿名さん]

ロールケーキの他にモンブランなどは食べたことがありますが
カステラもあるんですね。今度食べてみたいです。

[223: 匿名さん]

おとなり多摩市ネタですね。
グランクリュのとなりの西海も美味しいんですよね！
あー、食べたくなってきた。
さらに尾根幹の方に登っていった右にあるパン屋「あこ庵」
も最高です。

[224: 匿名さん]

ローレルのCATV.インターネットの料金は他のマンションより
高額なのは何故？キンテツが自分の都合で契約したのぉ？

[225: 匿名さん]

なんかいろいろなものが高いような気がしますね
住民のためにも毎月払う金額を下げる必要がありますよね
全体的に３〜５％下げる交渉をしたほうがいいのではないかな

[226: 匿名さん]

220: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/08(火) 11:13
残念ながら雨が降ってましたもんね。
そのほか、５・６日で、多摩美や中央大の花火もあがっていましたね。
来年の学祭シーズンが楽しみになりました。


221: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/14(月) 16:40
ロールケーキで有名な「グランクリュ」で、カステラが１０月より発売していました。
さすがにおいしかったですよ。


222: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/16(水) 10:08
ロールケーキの他にモンブランなどは食べたことがありますが
カステラもあるんですね。今度食べてみたいです。


223: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/17(木) 13:11
おとなり多摩市ネタですね。
グランクリュのとなりの西海も美味しいんですよね！
あー、食べたくなってきた。
さらに尾根幹の方に登っていった右にあるパン屋「あこ庵」
も最高です。

[227: kenchikushi]

姉歯の問題で、格安マンションに対する注意が必要だと覆われます。南大沢周辺マンションの購入を考えてていました。ローレルは外観だけ見てもパークヒルズなど比較して格段に安く作られていることが歴然ですので、色々と確認したほうがいいですね。検査会社がどこであるか、また、実際の構造部分に専門業者からのチェックを入れたほうがいいですね。ローレルの頃は用地買収も差ほど安くなかったはずなので、何故あんなに安いのか（真四角にぶった切った屋根は周辺のマンションと比較しても安く設計されていますが）、特に、細い丘に切立った高層棟には地震の際に大丈夫かと恐怖感すら覚えます。

[228: 匿名さん]

そんなに安くなかったと思いますが…
安かったなら、あんなに売れ残らなかったのでは？
耐震性はどうだったかなぁ。

[229: 匿名さん]

シンプルなつくりが「売り」なだけで、決して格安マンションではないですよ。

[230: 匿名さん]

高くはなかったかもしれませんが、格安とは言えないお値段でしたね。

[231: 匿名さん]

どちらにしても調べてもらって損はないと思いますが。

[232: 匿名さん]

ご近所の○ルコリーヌは三角屋根で欠陥でしたね。
まぁ建設会社が大手ゼネコンなので簡単に飛ぶ心配が無いだけでも安心ですが・・・・。
結局最後は『自己責任』の世の中ですからね〜

[233: 匿名さん]

掲示でてましたねー。
ローレルは一切「今回の業者」とは関係ないって。
本当なら安心なのですが…

[234: 匿名さん]

「今回の業者」とは関係なくても、安心できない世の中ですよね・・・
ここに限らず、どのマンションでも安心できないってことになってしまいますが。

[235: 匿名さん]

万が一構造的に欠陥があっても、○鉄不動産は賠償責任取れる規模の会社でしょ。その点ここの住民は安心だよ。
まぁ、全国すべてのローレルシリーズのマンションに欠陥があったら問題だけど。
○ューザーにしろ、賠償責任がとれない小規模の業者だから問題なんだよ。
さて、もしそうなったら校区の問題もあるから、契約金額の１０６％もらって、どこに引っ越そうかなぁ。

[236: 匿名さん]

ローレルも鉄筋の数が少なく設計されたという話があります（噂）

キンテツに確認とるべきだよね　でも大丈夫だというよなぁ（当たり前）

そう言えばひび割れが一部あったよな

[237: 匿名さん]

釣られないように！

[238: 匿名さん]

週末にK'sデンキが開店しましたね。
昼間は車の行列が凄かったですが夜はすんなり入れました。
開店セールはものすごく安いとは思いませんでしたが、
今後の買い物には使えそうです。

[239: 匿名さん]

236のような輩は、今そこらじゅうの掲示板に出没しているようですね。
住民を装って不安を煽る、愉快犯ですね。風説の流布ですよ。
何が楽しいのでしょうか？（と、こういう反応を楽しんでいるのですかね？）
237さんのいうとおり、釣られないようにしないと。

[240: 匿名さん]

K'sデンキは特には安くなかったです
府中の店とあまり変わらない？
広くて種類は豊富だけど、値段でいえば私は山田かなー

[241: 匿名さん]

LaoXとYAMADAとK'sがいい意味で価格競争してくれるといいな。