新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[341: 匿名さん]

世の中の不安をあおる記事を週刊誌に載せると売れるンだろうね。でも当たったためしってあるのかな。
バブルがはじけた後でも株価が３万超えるとか、金利が上昇に転ずるとか、そういう予想が随分あった。
株価は１万そこそこ、金利は１０年も低金利状態だ。
人口が減れば全てが縮小していくだけ。人口が８割りになれば不動産に従事する人も８割になるんでないの？
今後はゆきわたった住宅の維持管理や新しいサービスなど、新しいアイデアが出て来るでしょう。
過剰供給して前倒しで住宅を行渡らせても、次への一手を考えるための過渡期でしょうね。
そんなに経営者はバカではないでしょう。
赤字デベに貸す金は銀行にないから、今の状況が続いたとしても、自然にデベがつぶれて減っていき、ごく普通の供給状況になるでしょうね。需要と供給はいずれバランスが取れるよ。
新築は将来所得２分化によって、当然住宅も低所得層と高所得層と違うものを出すだろうね。まあ、低所得者層向けの物件は価格も暴落するけど品質も暴落するでしょうね。

[342: 匿名さん]

それから３２６と３３９は同じことだろ？記事をそのまま載せるんでなくて、自分の意見なり分析を書いたら？
それとも自分の意見かけない人？オレは３３７で３２６さんに意見聞いてるんだけどなあ。３３９も良く考えてって人に言ってないでどのような分析したの？

[343: 匿名さん]

何か・・契約者または検討者ではない人の書き込みが多いのは何故？

[344: 匿名さん]

人気のある新百合にできる注目物件ってのが面白くないのかね。
３２６、３３９は同じ人間かな？２００５年暴落が始まる、とかスレ立ってるからそっちで議論しなよって感じ。

[345: 匿名さん]

３３９とまったくおなじのが、あちこちのスレにありますよ♪
ちょっと、つかれてるんじゃないかな♪

[346: 匿名さん]

ホントだ。いわゆる軽い荒らしですね。

[347: 匿名さん]

今朝、新聞にレガートプレイス最終期のちらしが入っていました。
やはり、値下げしていますね。
手元にある、当初の価格表（1期発売開始前の予定価格表）と比べて数百万下がっていますよ。

[348: 匿名さん]

↑１年先の物件且つ競争率高いのに、値下げする理由がわからない。
なぜ？？？

[349: 匿名さん]

第1期の２次でほとんど売れてしまったみたいですね。
第２期もすぐに完売なんだろーな。

[350: 匿名さん]

>347
３タイプの値段が掲載されていますが、いずれも１Fの住戸が発売
されたために各タイプの下限値が下がったように見えるだけですよ。
例えば前回P-Iタイプの下限は5030万だったのですがこれは３Fでした。
今回4750万〜となっているのは１Fが発売されたからです。

[351: 匿名さん]

このところ、最終期の広告が何度も新聞のチラシに入っていますけど・・・
ひょっとして、最後のん十戸の売却、難航しているのかな？
そんな話もちらっと耳にしたのですが。

[352: 匿名さん]

広告としては、レガートよりはるひ野の方が目立つね。小錦の巨大な顔に朝から度肝抜かれるよ。魔よけに使えそうな広告だ。
さて新百合の過去分譲（あくまで私の記憶です。私的印象です）。
PH３番街、４番街は完成数ヶ月前で６K台が２〜３件くらい売りに出ていた記憶があります。
ヒルズテラスは、建物内が見られるようになった時点で総戸数の１割くらい残っていましたがもちろん完成までにはだいたい完売できていたようです。残っていた価格帯は４K〜６Kと幅が広かったですね。ヒルズテラスは小田急ベタ付けで実質１０分歩く立地と駐車場が足らなかったので苦戦（といっても他エリアにくらべれば極めて優秀）したのだと思います。
また、駅前ロータリーのJTBの並びに大和が分譲したマンションがありますが、これは会員分譲でほとんど売り切ってしまってますね。ここは建物がある程度立つまで私はマンションだって気づかなかったですよ。知らぬ間に売られていて完売してました。
ラベル、ビィーク、サンクタスも直前にキャンセルがあったものの完成時に売り切っていたようです。
完成在庫抱えたのはT和くらいかな。ただここは新百合イメージが薄い立地だからね。
レガートは新百合の動的イメージが強い立地。パークハウス街区の静的イメージと差別化できているし売れない物件とは思えないけど、中途半端に残したのがいけなかったかもね。１期２次なんてやらずに２次でまとめて１００戸出したほうが盛り上がったのにな。
それよりランドールが売り切るか心配だね。同じ東急が販売提携するようだけど。

[353: 匿名さん]

登録・抽選の時期になったら
なんか書き込んでくれる人いるかなぁ

[354: 匿名]

1期が終わったとたんに書き込みが激減しましたね。
第2期の約60戸の売れ行きはどんなでしょうか？
みんな次は駅北側の万福寺エリアに期待しているのかな？

[355: 匿名さん]

万福寺エリアに大規模マンション開発だそうです。
人間増えると小田急が混んでやだなあ。

http://www.shinyuri697.com/index2.html
（仮称）新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分の立地
三井不動産 ・ 三菱地所 ・ 小田急不動産 ・ 小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅

[356: 匿名さん]

＞355
ブランド名は三井（パークホームズ）+地所（パークハウス）+小田急（コアロード）
だからパークロード新百合ヶ丘なんちて。

[357: 匿名さん]

697戸はレガートの倍でしょ、大規模マンションですね。
この辺だと若葉台のファインストーリアが653戸、ワルツの杜が845戸。

[358: 匿名さん]

ランドール、苦戦しているみたいですね。
やっぱ、北側はだめなのかな？

[359: 匿名さん]

北側には駅前にパチンコ屋あるし、世田谷通りは超うるさいしね・・・

[360: 匿名さん]

新百合ヶ丘レガートプレイス10日に内覧会で行くんですが、それより前に内覧会ってあるんですか？