新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[282: 277です]

付帯設備に関しては、１０年したらレガートも古くなっちゃいますからね。
大きな流れとしては平成８〜９年を境にバリアフリー化、床がじゅうたんからフローリングへ移行開始、平成１１年以降耐震性UP（阪神大震災の影響）。
あとは住宅のIT化が一般の物件にも普及してくるでしょうけど、まだ５年くらいかかるのかなあ。
とりあえずレガートにも要望出してるので１週間で結論出さねばならない。今もレスやりつつ検討中なのです。
中古は設備が古いけど、いい点を挙げると・・・・・
一般的な建築価格を見ると平成３、４年をピークに平成１３年まで下がり続けていたのが、このところ持ち直しています。
物件自体の価格は下がり、建築費が上昇傾向なので建設コストを抑えるようなデザインにする傾向があると思います。
たとえば２、３番街は、ほとんどの部屋が両面バルコニーで北側でも明るいが、レガートはガラスブロック＋ランマにしたり、腰高窓を多くして開放感がない。
エレベーターは住居用はレガートが７基しかないのに、戸数が半分以下の２、３番街には８基、１０基ある。駐車場は地上のため車の出し入れは楽。立地は静かで麻生小の音も以外に聞こえない。とか”居住”に重点を置けば中古も案外快適なのかなと思っています。
修繕計画については、新百合のある物件の計画と比べると１３％高になったのですが妥当か良くわからないですね。
管理会社の見積もり信じるしかないのかなあ。

[283: 匿名さん]

トピずれかも知れませんが・・・・
多摩水道橋に接続する道路は一体何時になったら完成するのでしょうね？
あのあたりの渋滞にいつも苛々している者です。
どなたかご存知ありませんか？

[284: 匿名さん]

＞279さん、280さん
お金のかかるタワーパーキングの存在は、確かに気になるところです。
駐車料が１.５〜２万となっていましたので、その中できちんと賄えれば言う事はないのですが……。
『住宅情報』誌だったかな？「駐車料が実際には管理費に流れていて、いざ駐車場修理となった時に費用が足りず、急遽一時修繕金で徴収された」という話を目にしたもので、気になって…
（車を使わない人間にまでしわ寄せがあってはたまりません。
　それでなくても後々の維持費の月額UPの程が、この物件の場合特に気になるというのに）

[285: 匿名さん]

今週末、大きな動きがあるみたいですね！
本当に完成1年前に完売ってこともありえそうな勢いです。

[286: 匿名]

この物件を購入しようかどうか、悩んでいます。
なんといってもターミナル駅「新百合」から徒歩４分という立地、一期２５０戸
完売が示すように人気もある。共用施設も部屋の設備もまず合格点。
しかし、都内でほぼ同じ程度の物件が買えます。
現在38歳ですが、転勤が多い会社なので、リロケーションに出すことが
ありそうですし、定年後は売って妻の実家のある名古屋あたりにいく構想も
あります。そうなると、駅から多少遠くても世田谷区あたりの物件のほうが、将来、
いいのかなあ。

[287: 286]

補足ですが、
自分が検討しているのは、P棟の５〜６階、８０㎡５２００万くらいの部屋です。
「同程度」というのは、同じくらいの広さ、同じ価格という意味です。

[288: 匿名さん]

流動的な人は賃貸が吉。

[289: 匿名さん]

>286
世田谷で駅遠というと○○テラスとか検討されているのでしょうか？
賃貸、中古売却を考えるのであれば同程度条件の部屋がいくらで
貸し出されているかで比較されれば、物件の資産価値はすぐに分かりますよ。
最も影響を与えるのはやっぱりなんといっても駅からの距離になります。
レガートの場合は急行停車駅から４分というのが強みです。

[290: 匿名さん]

１２月１１日の小田急ダイヤ改正で、多摩急行（千代田線直通）の運転
時間枠が拡大されますね。私は近隣駅から銀座まで通勤している者です
が、多摩急行は他の急行と比べて空いていますので、かなり楽ですよ。

[291: 匿名さん]

ＭＲは一期二次の申し込みでまた賑わってきましたね。
本当に二期完売の勢いですね！

[292: 匿名さん]

土曜日の午後に行くつもりです。
倍率の低いところ狙いです。
予算はありますが、どこか空いている部屋は無いかな。
どこでも抽選になるんでしょうね。
もう落ちたくないんですけど。

[293: 匿名さん]

一期二次って何ですか？
よく分からないんですけど。
二期に予定していた部屋を前倒しで新たに売り出すということですか？

[294: 匿名さん]

一般的には、表面上１期完売といっても、必ずといっていいほど、キャンセルが出ます。
デベによっては、売りにくい部屋を一旦売れたと見せかけて、ローンキャンセルという名目で売りに出します。
買い手がつきやすいからです。

デベによって違うので、一概にはいえませんが、一般的には、１期２次は、１期のいわゆる売れ残りです。
２期分を前倒しという話は聞いたことがありません。でも、好みの部屋であれば、ラッキーですよ。

不動産屋は、昔から千三屋と呼ばれていますので、あまり鵜呑みにしないことですね。

私は、そこのＭＲには行ってないので、真相は知りません。あくまでも一般論です。

[295: 匿名さん]

２９４さま
たいへん参考になりました。
どうもありがとうございました。

[296: 匿名]

レガートの１期２次は、１期の売れ残りではないようです。
２期の前倒しです。

[297: ２９６です]

更に。

＞２期分を前倒しという話は聞いたことがありません

いえ、２期分の前倒しは優先分譲という形でやられていますよ。

確か、平成15年に行われた法改正により
公庫融資付物件の分譲方法が大幅に規制緩和されました。
優先分譲は
①一般公募を開始する前に、特定戸数の住戸を会員登録者のみに優先して販売する。
②１期分が相当数売れた場合、２期分予定だった特定戸数を前倒しで販売する。
の２通りがあるようで、
①を採用するデベのほうが多いようです。
レガートは②を採ったようですね。
１期２次で販売される部屋のリストを見ましたが、
１期１次とかぶっているところはありませんでした。

ただし、①は「会員登録者のみ」という条件があるところを見ると
②でも、おそらく事前からMRに通っている方限定、となっているのかもしれません。

[298: 匿名さん]

67戸について既に調整、割り当てが済んでいるようですね。
これで88%完売ですかあ。
すごいペースだっ。

[299: 匿名さん]

調整が済んでいるってことは抽選にはならないのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・

[300: 匿名さん]

ほとんどそうじゃないでしょうか。
中には営業の制止を振り切って突撃される方もいらっしゃるでしょうから
その場合は抽選になるんでしょうかね？

[301: -----]

【この物件とは無関係な発言でしたので削除させて頂きました。　管理人１２／１９】

[302: 匿名さん]

↑
意味不明。
何、これ？

[303: 匿名さん]

嵐を呼びたいんじゃないですか?
流しましょう。

[304: 匿名くん]

1期2次終わりましたね。皆さんどうだったのでしょうか？
このスレもさびしくなってきました（書き込みが少なくなりつつ）。
2期は残り数１０件ですか。当選した方々から見ればどうでもいいのかな？

[305: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[306: 匿名さん]

うーん・・・
ホントに、当選した人たちはラッキーだったのでしょうかね。
一説によると、2005年マンション暴落の危機とか・・・
万福寺側の開発で、大量供給が続くことを考えても、私にはとてもとても、清水の舞台から飛び降りることは出来ませんでした。

[307: 匿名さん]

飛び降りなかった人や投資用に買った人ははどこかに消えてくださいな。
本当に新百合ヶ丘を好きな人が沢山いるのだから・・・

[308: -----]

【事実とは異なると思われる内容が含まれており、混乱を生じさせる可能性があると判断しまして
　削除させて頂きました。
　また、プライバシーに関わる内容を投稿されないようご注意下さいませ。
　管理人１２／１９】

[309: -----]

【削除投稿に関連する内容ですので削除させて頂きました。　管理人１２／１９】

[310: 匿名さん]

正確には、買えなかったんでしょ。
削除された３０５も一理あるかもしれません。
買っても後悔、買わなくても後悔、それが不動産。

[311: 匿名さん]

３０５は正鵠を得ていた。
なーんで、削除？

[312: -----]

[313: 匿名さん]

ここまで来て荒れて来ちゃいましたね。
この業界の常識を覆すようなレガートの売れ行きに圧倒されますね！

[314: -----]

【削除投稿に関連する内容ですので削除させて頂きました。　管理人１２／１９】

[315: 匿名さん]

例えレガートを中傷しようと、新百合を中傷しようと、この物件が売れまくっているという事実は変わりませんよ。。

[316: -----]

[317: -----]

[318: 匿名さん]

だれ？

[319: -----]

[320: -----]

[321: -----]

[322: 匿名]

プロ野球選手も家に帰れば普通の人だからそっとしておいてあげましょうよ。
このクラスのマンションならそれなりにステータスの有る人がいて当たり前ですよ。
野球選手で、そんなに騒ぐほどのことではないでしょ。

[323: 匿名さん]

営業の人が、野球選手は見に来たけれど、購入者の名前に
あがっていなかったって言ってましたけど・・・。

[324: -----]

【事実とは異なると思われる内容が含まれており、混乱を生じさせる可能性があると判断しまして
　削除させて頂きました。
　また、プライバシーに関わる内容を投稿されないようご注意下さいませ。
　管理人１２／１９】

[325: 匿名さん]

一期二次も無事終了した模様ですね。二期は宣伝等で一般的には話題
になるだろうけど、残りわずかでいい間取りも少ないので、本スレッドも冷
めてきちゃいそうですね。
当初是が非でもレガート、だめでも中古で新百合と思ってましたが、一期
二次まで終わってみると、駅からup-downのある戸建て地域や、夜暗い
隠れ谷方面のマンションにしてまで住むところでもないかなあ、いう気も
してきてます。駅から平坦でないからこそ、駅近で緑の多い環境が残って
いるという側面もあるのでしょうけど。

[326: 匿名さん]

今朝の朝日新聞「ベストセラー快読」より

地価「最終」暴落　立木信「著」

　IT化や高齢少子化の影響で、5年後には地価は半値に大暴落し、「土地、家、マンションはゴミと化す」。不動産会社や政府は「今が底値、お買い得」とマンションブームを煽っているが、絶対騙されるな。身動きできないローン返済地獄が待っているだけだと警告している。

管理者さんへ
これも「不適切な内容」として削除なさる？

[327: 匿名さん]

デベからの圧力じゃないかなぁ。

[328: 匿名さん]

>326さんへ
ようするに不動産自体を購入する気がないんですよね？
この掲示板に投稿しない方がいいんじゃないですか？

[329: ３２６]

真剣に検討中です。
だから、情報を収集しています。

[330: 匿名さん]

別のとこで情報収集したほうがいいですよ(^ ^)♪

[331: ３２６]

♪ここも結構役立ってますよ。♪

[332: 匿名さん]

管理人さん、某野球選手の件、削除ですか？
野球選手はいわば公人。プライベートなんかないよ。
テレビ東京のアド街ック天国で、新百合が取りあげられたとき、元日テレアナウンサーの奥さんが出演して、旦那が新百合のXXに近いマンションに住んでいて
あそこは良かったという話をテレビでしている。
テレビで公言してる話だから、名前を出したって全然問題ない話だと思うよ。

[333: 匿名さん]

>326さんへ
どの辺りで住まいを探しているのですか？
参考までに。。

[334: ３２６]

一応、新百合の住民ですので、このあたりを。
でも、勤め先が汐留なので、都内でもいいかなと・・・
あなた、デペさん？？？

[335: 匿名さん]

削除されたレス見てないけど、野球選手って彼かぁ。
有名な華のある選手でよかったね。マンションの株もさらに上がるね。

[336: 匿名さん]

野球選手ネタで削除されたボクです。
公表された麻生区の所得番付で桑田と仁志が上位に入ってます。
これは新聞にも載ってた公の情報ですので削除しないでね。
新百合近辺に住んでるかは知りませんが、麻生区にすんでる（た）事は間違いないでしょ。
あと、麻生警察署の交通安全協会で元木と川合（今は中日）のサインが飾ってあったよ。これも公的な場所に掲示されていたから削除しないでね。
巨人の選手に選ばれてるって事が言いたいだけサ。もちろん巨人ファンです。

[337: 匿名さん]

野球ネタもろとも都市景観条例の話も削除されてしまったな。
新百合はイメージ先行みたいに言われているが、平成10年8月に川崎市都市景観条例に基づく都市景観形成地区に指定されている。
これにより「川崎市都心センター新百合ヶ丘駅周辺上物建設マスタープラン」、「新百合ヶ丘周辺都市景観形成地区　景観形成方針・基準」がまとめられている。
レガートは住環境専用でないから規制は緩い、と個人的には思っています。
単にイメージが先行してるとか、高いとか言ってる書込みが多いが、人気があるそれなりの理由はあるはず。
先日、国立のマンション訴訟の判決が出たが、「企業が動いてからでは遅い」という新聞記者の締めの言葉があった。行政が住民と一体となり、先にマスタープランを作り上げておけばと悔やんでも仕方ない。
これから人口は減少の一途をたどり、人が集まる地区と集まらない地区に二分されると思う。人に好かれる街に先にした方が勝ち。
各地区のマスタープランを調べて、気に入った所を選べばよい。ない地区のほうが多いかもね。
たとえばこの付近では柿生の駅前再開発はTBS”噂の東京マガジン”で取り上げられたことがある。昭和2年から変わらない道幅など問題にしていた。テレビで放送されたので削除されないと思うが、
新百合比較しどう思うかだね。鶴川は東京都の市街化整備のプランがあるのでそれ見てどう思うかだ。
３２６さんは、どういう尺度で街選びを考えているのか、ぜひ意見を伺いたい。

[338: 匿名さん]

2期販売っていつから始まるんですかね!?

[339: 匿名さん]

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

[340: 匿名さん]

>339さんへ
『5〜10年待て』って根拠は？

[341: 匿名さん]

世の中の不安をあおる記事を週刊誌に載せると売れるンだろうね。でも当たったためしってあるのかな。
バブルがはじけた後でも株価が３万超えるとか、金利が上昇に転ずるとか、そういう予想が随分あった。
株価は１万そこそこ、金利は１０年も低金利状態だ。
人口が減れば全てが縮小していくだけ。人口が８割りになれば不動産に従事する人も８割になるんでないの？
今後はゆきわたった住宅の維持管理や新しいサービスなど、新しいアイデアが出て来るでしょう。
過剰供給して前倒しで住宅を行渡らせても、次への一手を考えるための過渡期でしょうね。
そんなに経営者はバカではないでしょう。
赤字デベに貸す金は銀行にないから、今の状況が続いたとしても、自然にデベがつぶれて減っていき、ごく普通の供給状況になるでしょうね。需要と供給はいずれバランスが取れるよ。
新築は将来所得２分化によって、当然住宅も低所得層と高所得層と違うものを出すだろうね。まあ、低所得者層向けの物件は価格も暴落するけど品質も暴落するでしょうね。

[342: 匿名さん]

それから３２６と３３９は同じことだろ？記事をそのまま載せるんでなくて、自分の意見なり分析を書いたら？
それとも自分の意見かけない人？オレは３３７で３２６さんに意見聞いてるんだけどなあ。３３９も良く考えてって人に言ってないでどのような分析したの？

[343: 匿名さん]

何か・・契約者または検討者ではない人の書き込みが多いのは何故？

[344: 匿名さん]

人気のある新百合にできる注目物件ってのが面白くないのかね。
３２６、３３９は同じ人間かな？２００５年暴落が始まる、とかスレ立ってるからそっちで議論しなよって感じ。

[345: 匿名さん]

３３９とまったくおなじのが、あちこちのスレにありますよ♪
ちょっと、つかれてるんじゃないかな♪

[346: 匿名さん]

ホントだ。いわゆる軽い荒らしですね。

[347: 匿名さん]

今朝、新聞にレガートプレイス最終期のちらしが入っていました。
やはり、値下げしていますね。
手元にある、当初の価格表（1期発売開始前の予定価格表）と比べて数百万下がっていますよ。

[348: 匿名さん]

↑１年先の物件且つ競争率高いのに、値下げする理由がわからない。
なぜ？？？

[349: 匿名さん]

第1期の２次でほとんど売れてしまったみたいですね。
第２期もすぐに完売なんだろーな。

[350: 匿名さん]

>347
３タイプの値段が掲載されていますが、いずれも１Fの住戸が発売
されたために各タイプの下限値が下がったように見えるだけですよ。
例えば前回P-Iタイプの下限は5030万だったのですがこれは３Fでした。
今回4750万〜となっているのは１Fが発売されたからです。

[351: 匿名さん]

このところ、最終期の広告が何度も新聞のチラシに入っていますけど・・・
ひょっとして、最後のん十戸の売却、難航しているのかな？
そんな話もちらっと耳にしたのですが。

[352: 匿名さん]

広告としては、レガートよりはるひ野の方が目立つね。小錦の巨大な顔に朝から度肝抜かれるよ。魔よけに使えそうな広告だ。
さて新百合の過去分譲（あくまで私の記憶です。私的印象です）。
PH３番街、４番街は完成数ヶ月前で６K台が２〜３件くらい売りに出ていた記憶があります。
ヒルズテラスは、建物内が見られるようになった時点で総戸数の１割くらい残っていましたがもちろん完成までにはだいたい完売できていたようです。残っていた価格帯は４K〜６Kと幅が広かったですね。ヒルズテラスは小田急ベタ付けで実質１０分歩く立地と駐車場が足らなかったので苦戦（といっても他エリアにくらべれば極めて優秀）したのだと思います。
また、駅前ロータリーのJTBの並びに大和が分譲したマンションがありますが、これは会員分譲でほとんど売り切ってしまってますね。ここは建物がある程度立つまで私はマンションだって気づかなかったですよ。知らぬ間に売られていて完売してました。
ラベル、ビィーク、サンクタスも直前にキャンセルがあったものの完成時に売り切っていたようです。
完成在庫抱えたのはT和くらいかな。ただここは新百合イメージが薄い立地だからね。
レガートは新百合の動的イメージが強い立地。パークハウス街区の静的イメージと差別化できているし売れない物件とは思えないけど、中途半端に残したのがいけなかったかもね。１期２次なんてやらずに２次でまとめて１００戸出したほうが盛り上がったのにな。
それよりランドールが売り切るか心配だね。同じ東急が販売提携するようだけど。

[353: 匿名さん]

登録・抽選の時期になったら
なんか書き込んでくれる人いるかなぁ

[354: 匿名]

1期が終わったとたんに書き込みが激減しましたね。
第2期の約60戸の売れ行きはどんなでしょうか？
みんな次は駅北側の万福寺エリアに期待しているのかな？

[355: 匿名さん]

万福寺エリアに大規模マンション開発だそうです。
人間増えると小田急が混んでやだなあ。

http://www.shinyuri697.com/index2.html
（仮称）新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分の立地
三井不動産 ・ 三菱地所 ・ 小田急不動産 ・ 小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅

[356: 匿名さん]

＞355
ブランド名は三井（パークホームズ）+地所（パークハウス）+小田急（コアロード）
だからパークロード新百合ヶ丘なんちて。

[357: 匿名さん]

697戸はレガートの倍でしょ、大規模マンションですね。
この辺だと若葉台のファインストーリアが653戸、ワルツの杜が845戸。

[358: 匿名さん]

ランドール、苦戦しているみたいですね。
やっぱ、北側はだめなのかな？

[359: 匿名さん]

北側には駅前にパチンコ屋あるし、世田谷通りは超うるさいしね・・・

[360: 匿名さん]

新百合ヶ丘レガートプレイス10日に内覧会で行くんですが、それより前に内覧会ってあるんですか？

[361: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[362: 匿名さん]

　

[363: 匿名さん]

電車の音が大きくてうるさい