新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[22: 匿名]

川崎市営地下鉄が凍結されているので、新百合も世田谷街道を越えた開発整備地区を売り切るのは多少時間がかかりそうです。ここでの集合住宅は計１５００戸予定です（半分近くは百合ヶ丘から歩いたほうが近いかもしれませんが）。
センター北も空き地だらけだった印象がありますが、集合住宅はどれくらい計画されているのですか？過剰供給が続いているので、開発が途中で止まったらやばいです。
中古価格、賃貸価格、駐車場価格とか比較して、割安なほうを買えばいいと思います。

[23: 匿名]

２１様。私も音大側で狭くていいから欲しいと思ってます。
王禅寺のどこだか良くわかんないのですが、日本でも高所得者の住む地区とテレビで紹介されたことがあるそうです。
リタイアして、戸建からマンションに引っ越すとすれば王禅寺地区の人はレガート買ってお釣りがくるんでしょうね。
高齢の方たちが多いってそういうことかな？うらやましいな。

[24: 匿名さん]

港北センタープレイスより、こちらの客層の方が世代に幅があるし、駅も新百合ヶ丘の方が都心へのアクセスが良いので早く発展していくと思います。
また、仮に空き部屋がでたとしても、駅に近く、センタープレイスより戸数が少ないのですぐに埋まると思いますよ。

私はこっちだったら将来車が乗れなくなっても生活が出来そうなのでこちらにしようと思っています。

[25: 匿名さん]

モデルルームで気づいたこと
カーテンレールが無いんですよ。
ブラインドやロールカーテンを付ける人もいるから必要無いって説明だったけど
これってコストダウンですよね。
パンフレットにはいいことばかり書いてあるけど、こんなところでコストダウンするんですね。

[26: 匿名]

２１です。お返事ありがとうございます。昨日もモデルルームに行ってきましたが、
やはり年配の方が半数以上で、10年20年後のマンションの行方が心配になって
いたところです。しかし、２４様のご意見を読んで少し安心致しました。
23様。音大側は、音が心配でしたが、営業の人が、「音大も楽器の音には気をつ
けると思います。」と言っていたので大丈夫そうです。
音大側は駅に近く、グランド前バス停も近いので魅力ですね。

[27: 匿名さん]

>26
>営業の人が、「音大も楽器の音には気をつ
けると思います。」と言っていたので大丈夫そうです。

そ、それはアバウト過ぎないか？
気をつけてもうるさいもんはうるさいでしょう。
それとも気をつけてるスタンスがあればうるさくてもいいのかな…

[28: 匿名さん]

いくら名前がレガートプレイスだからって
イメージビデオ（？）があまりにも音楽（音大）を意識しすぎ。
ここまで依存しなくてもって感じ。

[29: 匿名さん]

ＭＲにいったらかなりの人が来てました。
我が家は前向きに検討していますが、他に同じような方いらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

新百合ヶ丘レガートプレイスのガーデン側の購入を予定しています。
ただ、気になっている点が音大の騒音も然りですが、北側の道路（万福寺・王禅寺線）の
騒音です。
駅前ということでかなり、交通量も多くどれくらい気になるのだろうと心配しています。
パーク側と比較すると同等の間取りでも400〜500万近くの差があり、やはり騒音の
影響が大きいのではないかと思っています。
他に同じような心配されている方いらっしゃいますか？
ちなみに想定している階は３〜５階です。

[31: ２３です]

２１さま。人が集まる活気のある街ですから、音大に限らず音の問題はある程度目をつぶる必要はあると思います。
むしろ、フットサルコートの方がウルサイかもしれませんよ。フットサルは２２時くらいでも照明ついてることがありますね。
夜中静かならいいくらいに思ってます。
フットサルコートもいずれマンションになるでしょう（Mが買おうとしたが、結局地主が断わり、フットサルにしたらしい）けど、そうすればフットサルの音と一緒に小田急線の音も遮ってくれるでしょうね。
あと、空き部屋についてですが、私も自分が中古で売りたいときに希望する価格で売れるか？が結構気がかりです。人生何があるかわからないので・・・・・。
今までは新百合は中古物件が極端に少なく、広告に出す前にお客がついて売れてしまうケースが多かった（新百合のTRに聞きました）んですが、最近広告で中古がかなり出回るようになってますね。
万福寺再開発計画とあわせて２０００戸近い物件が新築で出回り、その中でもレガートが坪単価では高いわけなので、他物件が割安だと中古で苦戦→空き部屋　ってなるかも。

[32: 匿名]

駅北の万福寺周辺の開発も最近進んできていますね。
マンションもつくらっるでしょうが、戸建も多そうです。
ただ、マンションで考えると、レガートプレイスの方が高そうです。

[33: ２３です]

駅北側の土地の値段は、駅周辺から麻生川を超えると安くなり、さらに世田谷街道を渡ると安くなるそうです。
藤和の物件が１８７万／坪ですから、単純計算でレガートより１０％安いことになります。
で、これが適正な価格差と感じるかどうかは人によって分かれるでしょうね。

[34: 匿名]

＞２５
よく見てるな〜。私は気にしたことがないですよ。
ところでパンフを見比べて気づきました。プラウドにはダブル配筋の説明図があるがレガートには載ってない。
ダブル配筋でないマンションって今時ないよね？設計図書でチェックしよ。

[35: 匿名さん]

プ○ウドが抽選で落ちたので、レガートを検討しようと思います。
ちょっと高いですが駅４分は魅力です。○ラウドは実質１５分以上かかったので、、、

[36: 匿名]

＞３５
百合ヶ丘のですか？最近は高値王はN村らしいですよ。
あそこは東電社宅跡地、中古のフェアロージュは雪印社宅跡。
百合ヶ丘は石を投げれば社宅に当たるほど社宅が多い。
社宅政策の見直しで社宅が更地になれば、同じ様な規模のマンションがうじゃうじゃ建つかも知れません。
N村の営業マンが、地元の方の購入が多い街と言ってたから、裏を返せば他地区に住んでいる人がわざわざ引っ越そうとは思わない。
すると中古市場は需要が横ばいなのに供給が増える。そうなったら中古になったとき売るの大変だよ。

[37: 匿名]

自転車置き場が地下2Fに位置し、かつ専用エレベータ利用というのは不便
だと思うのですが、本物件では他のメリットが多く相殺してしまう程度なので
しょうか。

[38: 匿名さん]

３６＞
確かに社宅多いですね。新百合ヶ丘は、百合ヶ丘よりも後から開発された土地
だからなんでしょうね。

３７＞
駐車場もね。中庭のデザインを優先させた結果でしょうね。
それよりも将来の修繕費用が気になりますね。
機械式駐車場にタワーパーキング、ターンテーブル、駐車場専用エレベーター
など維持費がかかるものが一杯あるんですもん。
やはり資金に余裕がないと、買えないかな。

[39: 匿名さん]

>36
地元の人の購入が多いということは、生活圏を他に動かしたくない人が多いということ。
百合ヶ丘は便利な街だと思いますよ。

[40: 匿名]

＞３８
初期投資は随分とかかっているでしょうね。ただ、設備が雨に濡れないから、交換周期は延ばせるメリットもあるようですが。

＞３９
たしかに百合ヶ丘は便利な街です。
ただ街自体は今後伸びる事はないでしょうね。フェアロージュも３８８０→３６８０に値段下げてるしね。

[41: 匿名]

今日の夕方MRに行きましたが予想外にすいていました。
駅まで歩いてみましたが、やっぱり駅から近くていいですね。
でも、値段は高いですよね。
それでも、この物件として考えると妥当なのでしょうか？

[42: ２３です]

いまの家賃並みで購入できる、といったありがちなセールストークが当てはまる物件ではないと、営業の方も言ってました。
（ただし、新百合は家賃相場が高いから、新百合に住んでいる人は家賃並で買えると思うけどね）
世田道を越えた藤和、百合ヶ丘のプラウド、と比較して価格差は１０％です。立地を考えると、この物件が周りより高いわけでなく全般的に新百合、百合ヶ丘の物件相場が高値です。

[43: ３７です]

昭和音大側を検討してますが、現在の提示額は4K台で立地条件を考えると
安いくらいだと思います。”高い”という方々は、やはりスポーツセンタ側を検
討されてるのでしょうか。

[44: ２３です]

音大側は、眺望と日照に対してS棟＆P棟の影響を受けますよね。特に４F以下はだいぶ日照に影響が出るようです。また、道路側は粉塵・騒音の問題があります。
そのため安いので妥当な値付けだと思います。
P棟側はスポーツセンターと公園なので、数十年今の状態が保たれるといいのですが。
反面S棟は１７さんが書いてるとおり、MRのところに建物が建つとその影響を受けるので、将来価値が下がる可能性があります。
そのリスクが価格に反映されている訳ではありません。また、エントランスからも遠いのでマイナスに思ってる人がいるかもしれません。
将来環境が変わらない点ではG棟を選ぶのも良い選択だと思います。
もうすぐ１期ですね。売れ行き予想ですが１００平米の部屋がすでに足りないらしいですよ。８０平米台の一部を除き抽選になるかな？と予想してます。

[45: ３０です]

ガーデン側は４F以下は日照の影響がでますか・・・。
営業担当者に確認した時は、セールストークもあるのかもしれませんが、冬至付近は影響があるかもしれませんがそれ以外であれば３F以上であれば特に問題はないと思いますよ、というコメントがありました。
あとは、粉塵は気になりますね。レガートプレイスの場合、マンションが幹線道路より多少高台にたっているので
一般的に道路に面しているマンションよりは高くなるので３Fでもあまり気にしていなかったのですが
どの程度影響があるものなのでしょうか？？窓はやはり黒くなる？？
今回のプロジェクトは３５７戸と大規模ですが、やはり数回に分けるのでしょうか？
それとも一気に売り切るのでしょうか？
かなり人気高の物件そうなので、そのあたりも気になっています。

[46: ２３です]

MRに行って日照図（日影図だっけ？）を見た方の情報ですが、G棟のS棟に近い側がP,S両方の影響を受けるため冬至の時期は、だいぶ影響が出ると聞きました。
S棟から離れると状況が違うかもしれません。今週末に日照図見てこようかな。日照については不正確かもしれないので個人的感覚という事で勘弁ください。
粉塵は・・・・仕方ないですね。風向き、交通量を見て道路側の窓は開閉する気遣いすれば、まあいいか〜。（妥協）
あと、設計図書がまだないらしいのですが、設計図書無で１期は契約するのでしょうか？
地盤は強そうだから問題なさそうだけど。ただ、新百合駅開業まもない航空写真で、敷地内に池？沼？みたいのが写っていたので一応確認したいなあ。
我が家は買えるかどうかボーダーなので、下階＆狭いのに抽選外れたら中古狙いかな〜。(悲）
近辺の戸建以外でマンションから引っ越す方もいると電話で聞いたら言ってましたから。

[47: 匿名さん]

間取り図見てて気づいたんですけど、安め＆狭めの部屋は北側洋室の窓がブロックガラス、または”はめ殺し”なんですよ。
ちょっと足元みてると思いません？

[48: 匿名さん]

私も検討中のひとりです。
この前の日曜日、２〜３時間おきに各方向から日当たりをチェックしました（ひまなので）。
Ｐ側の建物ができるあたりは、
午後の意外と早い時間（１４時ぐらい）から、向かいにある公園の影に入ってしまっていました。
あの公園、山みたいになっていて、結構高いんですよ。
Ｇ側は、道路がうるさそうだし、
Ｓ側は、向かいにマンションができる可能性が高そうだし、
ということで、Ｐ側を検討していたのですが、うーん。困ったな。

[49: ２３です]

＞４７
防犯上と採光ではガラスブロックも悪くないですけど。安っぽくなるかな。プラス小さい窓では換気が不十分になりがち。
扇風機でも使って室内の空気を循環させるとか手間はいるかも。
S-A、P-Fなど、北側の洋室で吹き抜けが間にある窓は”面格子”って書いてないな。面格子ついてないと防犯上多少心配。
＞４８
日影図は、普通南側の建物（人工物）に対する影響を見るから、公園の影（自然）の影響は日影図に載ってないかもしれません。ぜひ冬至時期のチェックもお願いします。（笑）他力本願。
いろいろな視点で皆さん見られてますね。参考になります。

[50: 37です]

G側で北側窓がガラスブロックになっている部分については”ランマ”の記載が
ありますよね。ある程度は換気可能なのではないでしょうか。この表記だけでは
わかりませんが。
あと、12で指摘のあった送電線については、その後反応がないようですが、
皆さんはどう思っているのでしょうか。うちの実家も送電線が同じような距離
にあったのですが、よく言われる白血病にはならずに済んでますし、そんなに
気にすることはないかなあと個人的には思ってます。電磁波の影響は距離
の２乗に比例して減っていくかと思いますが、どなたか送電線からの距離と
白血病発病の相関データとかご存知でしょうか。
最後にマクロで見ると、S側は地元の初老のかたがた、G側は30-40代の家
族という住分けになりそうですが、G側検討の方で私と同じ３０代家族持ちって
いらっしゃいます？

[51: 37です]

追加：
G側の2LDKには、”地元の初老のかたがた”が娘さんに買ってあげる
ケースも多々あると営業の方が言っていました。

[52: ３０です]

もうじき３０代でＧ側を検討しています。
自分も説明会等々に参加していますが、結構年配の方が多いですよね。
金額も決して同年代にとっては安い額ではなく、どうしてもある程度の騒音と粉塵は覚悟して
希望の間取りを低層階で狙おうと考えています。
やはり、急行停車駅徒歩４分、将来的にも各種鉄道が乗り入れることも検討されており
また、小田急線もかなり将来にはなりますが新百合ヶ丘までは複々線になるでしょうし
魅力的な土地ですから・・・。
昨日から正式価格が発表されているみたいですね。
ちょっとだけでも下がってくれることを願っています。（無理な願いかな？）

[53: 匿名さん]

川崎市営地下鉄（新設）・横浜市営地下鉄（延伸）・小田急複々線・・
どれも確約されていないので夢物語程度に考えておいた方が無難です。
新百合ヶ丘は、将来性を買い被り過ぎているのか、都心からの距離に対して
相場は高値傾向なんですよね。

[54: 匿名さん]

新百合の商業って閉店多いし衰退してるような気がします。
将来性有と出店したのに、予想通りに街が発展してないんでは。
多摩線の各駅前も悲惨な状況ですし、新百合の魅力・求心力は落ちてるんじゃないでしょうか。
こちらの大規模マンションと万福寺の開発が活性剤となるのを期待しています。

[55: 匿名さん]

昨日、販売価格発表でしたね。
一部を参考に教えてもらえませんか?

[56: 匿名さん]

価格ぐらいは公表されているのですしご自分でお聞きになれば
いいことかと思います。

[57: 匿名さん]

請求してから１ヶ月ほどして、やっと「詳しい資料」が届きました…。
（無視されてるのかと思った）
2LDKを探しているんですけど、ここは間取りや日当たりがいまいちな気が。
立地は素晴らしいんだけど…うーん。
ところで、竣工は再来年なのに契約会が１１月下旬とは、ずいぶん急ぎますね。

[58: 匿名さん]

当方３０代で妻一人、子一人です。
予算的にはG棟の70平米台が限界ですが、頑張って6F以上を狙おうと思っています。
やっぱり”空”が見たいので。
ところでこの辺ってコンビ二とかってあるんでしょうか？
駅前のヨーカドー、SATYが11:00pmで閉まってしまうとちとさみしいもので。

[59: 匿名さん]

コンビニはレガートの駅と反対側の裏にセブンイレブン、マプレにローソンがありますよ。

[60: ２３です]

＞５０
ランマの窓は半分嵌め殺し窓ですね。通気は何とかできそうですが、換気扇で強制換気できればさらに良かったかも。
＞５４
商業施設に関しては、現在の周辺人口にしてはIY,オーパ,SATYと大型店が多いかもしれません。町田、車で田園都市線方面に行く人もいるので。
＞５８
改札の向かいのコンビ二OXが終電くらいまでやってます。

今日、価格表もらいに行きましたが、一期販売予定戸数２５０／３５７（７０％）。PHHTが一期が全体の５０％だったので１期にしては随分売り出し戸数は多いです。
G棟の３LDK２〜６Fは２戸残して全部販売対象。日当たり＆価格のバランスが取れてるので集中しているみたいです。

[61: 匿名さん]

今年みたいな台風がきた場合、あの駐車場は心配ですね。
対策の打ちようがないように思います。

[62: 匿名です]

まだ就学前の子がいますが、学区域の麻生小上を送電線が通っているの
が気になりますね。建物自体は新しくていいのですが。そもそもマンション
自体も送電線と変電所近いですが。。。万福寺地区の開発にともなって、
住人が増えると、学区域が変わり南百合丘小になるということもあるので
しょうかねえ。
あと、G側を検討してましたが、同程度の価格のP側１〜２Fもいいかなと
思っています。北側に窓のあるPHとかは人気なのかなあ。最後は倍率
高くてもはずれ覚悟でいこうと思ってはいますが。

[63: 匿名さんへ]

-->61
駐車場の何がもんだいなのでしょうか。当方車ないので、あまり気には
してなかったのですが。修繕費に響いてくるようなことなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

→６３
はい。響いてくると考えています。
レガートプレイスの駐車場は、地下です。
つまり、駐車場入り口は、地下に向かって傾斜しています。
また、駐車場入り口の前の道はゆるい坂道になっています。
ですから、坂を下ってきた流水が、駐車場に流れ込むことは間違いないと考えます。
当然、排水ポンプを設けていると思いますが、
この前のような大雨の場合は、ちょっと心配です。

[65: 匿名さん]

高価格なのに立地が良いだけあって申し込みは好調のようですね。
全戸抽選になるんですかね。

[66: 匿名さん]

そうですね。ちょっと聞いたとこだけでも、P側は４〜５倍、G側でも
２倍でした。確実に抽選になりそうですね。
高価格とは言いますが、地元・元住吉あたりではかなりせまくて、
かつ西／東向きでも軽く4K後半になってますよ。まあ小田急と東横
では便利さが違いすぎますが。それにしても、大きな道路に囲ま
れた空気の悪い、騒々しいとこよりもいいじゃないですか、新百合は。

[67: 匿名さん]

小田急線の駅近の大規模な分譲って、そうはありませんからね。（川崎市）
人気は高くなるでしょう。
万福寺の開発エリアってマンション計画あるんでしょうかね。

[68: 匿名さん]

確認したところ、Ｐは概ね８倍だそうです。
こりゃあ、全戸完売するのか？

[69: 匿名さん]

再開発の一期工区、ちょうど麻生警察の向かい（サンクタスの裏）はマンション用地だから来年には売りに出るんじゃないかな？
ここは警察の前だから泥棒はまず入らない（通報されたらすぐお巡りさんが来るから）。セキュリティーではお勧めです。
ただ、世田谷街道を渡ることがネックかな。特に小さな子供がいる人は気になるね。世田谷街道を渡る歩行者専用の橋でも作ってくれればいいのに。

[70: 匿名さん]

ひぇ〜、高倍率の抽選ですか。
再来年の３月完成だと言うのに全戸完売しそうな雰囲気とは。
そんなに人気なんだ・・営業さん楽ですね。
それにしても、みんな金持ってんだなぁ・・うらやましぃ。

[71: 匿名さん]

新百合ヶ丘から新宿は小田急の急行で３０分は掛かりますよね。
横浜方面にも出にくいですし、交通の利便性が高いとは言えない割りに
不動産価格は高いですね。
通勤者だけではなくリタイアした方にも住み易い人気がある街なんでしょうね。