新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[202: 匿名さん]

>>197 san
「レガートからの住み替え」って、どういう意味ですか？

[203: 匿名さん]

>202さん
失礼、「レガートへの住み替え」でした。

[204: 匿名さん]

２０１です。
パークハウス及びヒルズテラスのことですね。了解。
中央に位置する公園って、あの送電塔が突っ立てる隠れ谷公園のことですね。

[205: 匿名さん]

中古物件のだぶ付き→希望価格での売却不可能→レガート、やむなくキャンセル→キャンセル物件をさばくために値下げ交渉、とかにならないかしらね。

[206: 匿名さん]

２５０戸もあるとローン審査が通らずにキャンセルになるのって、どの位出るんでしょうね。

[207: 匿名くん]

早期から資産計画を相談していた顧客については、公庫の審査は済んで
いるということでした。よほどのことがない限り、審査がらみでのキャンセル
は駆け込みで登録した方のみで、多数は期待できないのではないでしょう
か。
あと、ここへ来て通気性考慮して両サイドにバルコニーがあるタイプを希望
という意見がでてきてますが、やはりガラスブロックに小さな窓っていう間取
りについてはレガートといえども中古で売る場合苦労するのでしょうか。なん
て質問しても想像で答えるしかないですよね。すみません。

[208: 匿名さん]

すごい人気のようですね。

でも、新百合で、あの狭さで、あの価格。
立地だけで、バカ高に設定されてるような気がしてなりません。
待ってました〜で、買った地元の方も多いのでしょうね。

皆さん、デベに騙されてない？　新百合だよ、新宿まで何十分かかるの。

貧乏人の「ひがみ」なので、スルーしてね。

[209: 匿名さん]

２０８さんに同感。
やっぱ、高すぎ。値崩れ、するんじゃないのかな。

[210: 匿名さん]

確かに高いですよね。
新宿まで３０分かかるし。
でもなぜか気になるんですよ、このマンション。

都内へ通勤される方なら
同じ値段で、２３区内にもう少し広いマンションが買えそうなのに。
なぜレガートはこんなに人気があるのか、理由を知りたいです。

[211: 匿名さん]

>206さん207さん
審査キャンセルより、自宅売却を条件とした契約キャンセルが出るのでは？
王禅寺あたりの一軒家がそう簡単に売却できるか疑問なのですが・・・

[212: 匿名さん]

そうですよねー。

[213: 匿名さん]

私も確かに高いと思います。

何十箇所もマンションギャラリーを見て回りましたが、
やっぱりここが欲しくて、ここに決めました。
今まで新百合にずっと住んでいて、新百合の住みやすさとか、友人関係とか、子供の
学校とかいろいろありますが、きっと新百合が好きだからなのでしょうね。
とても住みやすいところだと思います。
急行も止まるし、程ほどに田舎だし、緑は沢山あるし、日常の買い物なら
ほとんど駅前で済ませられるし。
駅前の道路の混雑、新宿まで３０分もかかる事などなど、
マイナスポイントも　沢山あることは知っています。
ただ、やはり車道を通らずに駅まで徒歩４分というのは、かなり魅力でした。
年をとって、もし車椅子で生活することになっても、レガートならお買い物にも
行けますし。
前にどなたか書かれてましたが、駅南口というのも魅力でした。

いろいろ書きましたが、私達にとってそれだけ魅力的だった、ということ
に尽きるのでしょう。
例えば、東京都港区の港南地域に同じ位の広さで、同じ位の価格で
新築マンションがあったとしても、私は購入しません。
一戸建てに住んでいますので、その良さも悪さも分かった上で、マンションに
しました。
多分、ここを購入した人は、レガートの価値を認めて、ここに決めたのだと思います。
車でも服でも装飾品でも人それぞれ価値観は違うと思います。

[214: 匿名さん]

１Ｆに入居予定なのですが、北側の部屋に窓がないんです。
以前指摘がありましたがガラスのはめ込みのみ。防犯上仕方ないかと
思っていましたが、結構このタイプの部屋があるのに気づきました。
入居予定でこのような部屋がある方。これについてどうでしょう？
我が家は防音ルームを入れる予定ですので、あまり気にしていませんが。

[215: 210です]

２１３さま
ご丁寧な返答をありがとうございます。
新百合に愛着を持っている方は、私が思っていた以上に多くいらっしゃるのかもしれません。
で、レガートは、
新百合という街に対して愛着を持っている方のお眼鏡にかなう物件だったのだろうなー、
と思いました。

うーん。レガート恐るべし。

[216: 匿名さん]

今日、紹介できる部屋がいくつかあると連絡がありました。
昨日で手付け振込み期限が終了したので、抽選漏れした方に電話いってませんか？
薦められた部屋を調べたら、３倍以上の倍率が付いていた部屋でした。おそらく高倍率を避けるために希望を動かした方が皆購入を見送ったと推測しますが。
週末、動きがありそうです。

[217: 匿名さん]

新百合が高いという意見は良くわかります。
でも、山手線内まで何分で行けるか、に比例して土地の値段が決まっていたのはバブルの頃の話じゃないかな。
新百合は官・商・住・学の区分のバランスが上手く取れている。行政のかかわり方が良かったからだと思います。学は映画学校があり、音大も来るため、学＝芸を最近出そうとしてますね。
今、鶴川整理区画事業を行ってますが、行政が土地の使用区分を制限してバランスを取るようなことはしていません。
新百合も単に行政が整理区画事業をやっただけで民間で好き勝手にやってよい、と言っていたら今のような魅力はなかったと思います。
当時協和銀行が川崎市の事業に参加していればこの土地はどうなっていたかな。サイエンスパークでも誘致して官・商・住・学・職の５本柱ができて、さらに街としての特色が出せたかな、とも思う。
住は駅北側でも良いと思うけどね。世田谷街道渡る広い遊歩道を１本渡せば南側北側がつながり一体感が出る。将来そうなって欲しいんだけど。

[218: 匿名さん]

「紹介できる部屋がいくつかある」ということは、つまりは「３倍以上の倍率がついていた部屋」も実は売れ残っている、と言うことなのですね。

[219: 匿名さん]

>210さん

県内のもっと田舎から新百合に移住する予定です。
（生まれた市に戻ってくるのですが）
勤めは都心部なんですけれども、長年、緑が多い地域に住んでいるせいか、
樹木がほとんど無い地域に住むのは、どうも抵抗があります。
23区内に部屋を借りて住んだこともありますが、
青梅街道と五日市街道の間では、幹線道路から引っ込んだ所でも、
ベランダに置いたゴールドクレストが黒い煤だらけになりましたよ。
買い物も、郊外型の大型店舗での買い物に慣れてしまうと、
小さなスーパーや商店街では、品揃えの面で不便を感じました。
そんなこんなで、都心への通勤に1時間かからず、
帰宅が遅くなっても急行停車駅で駅から近いという気楽さで、
便利でありながら木々に囲まれた環境、周囲の道路も十分な幅の並木道。
あと、個人的に実家や趣味の仲間との行き来もしやすい。
確かに高いですけれども…他にこういう条件のマンションがあるかというと、
なかなか出なさそうなので、思い切って。
電車内の30分は読書タイムに丁度良いです。

[220: 匿名さん]

＞２１８
総戸数を考えたら、残っているといってもごく僅か。完成まで１年以上ありますから、当然売れ残りではないわけで。
売るときに多少苦労するかな？という部屋でした。
一次登録者中心に一期二次があるように聞いてますが。再度抽選にトライして外れたら辞退が出た部屋を考えるつもりです。

[221: 匿名さん]

一期二次はもうおわりましたよ。

[222: ２２１です]

たしか、そうだったかとおもいます。
今週中で終了したかと。
確認されたほうがいいかも、です。

[223: 匿名さん]

川崎市営地下鉄について
新百合〜武蔵小杉のルート案が検討されているようですね
http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20041113/lcl_____kgw_____001.shtml

[224: 匿名さん]

一期二次はやっぱりありましたか。
このペースでいくと二期で完売ですかね？

[225: 匿名さん]

＞223
川崎市営地下鉄も良いですが
個人的には横浜市営地下鉄の「あざみ野」から新百合への
延伸を望んでいます。新横浜に出るにも便利だし。

[226: 匿名さん]

＞２２１
今日、営業さんから電話がありました。追加で３０〜５０戸の販売を予定しているので要望書を出してくださいと言われましたが。
手付けを振り込まなかった部屋の販売の話も金曜に来ましたが、これと混同してません？
だとすると、来週以降受付するのは１期３次か？？
ちなみに２２１さん、一期二次は何戸売ったのですか？？？

[227: ２２１です]

そうか。混同していました。
すみませんです・・・。

[228: 匿名さん]

>225
激しく同意です。宮前平や川崎駅と結ばれてもねえ・・・
あざみ野と新百合を結ぶ方がメリットが大きいと思います。
川崎駅なら南部線で行けば十分ですし、そもそも川崎駅に行こうと思わない。
私が一つ気にかかっているのは新横浜に行くのが大変だと言うことです。
今はあざみ野に住んでいるので出張が多い私にとって、羽田空港はたまプラからバス。
新幹線は新横浜へ地下鉄と大変便利です。
新百合からは羽田空港行きのバスはあるようですが、新横浜へは
町田経由で行かないといけないようですね。これは結構面倒だ。。。
タクシーであざみ野に行った方が早いな。

[229: 匿名さん]

＞２２５、２２８
私も新百合から新幹線使うのに、あの横浜線の劇混みに巻き込まれ新横浜に行くか、混雑を避け小田原に行くか、良く迷いました。
９時台の小田原止まるひかりがなくなり、選択肢がなくなり新横へ・・・・・。確かにあざみ野に出れれば良いな〜。さらに乗り換え無でいけると良いな〜。

[230: 匿名さん]

＞２２8、229
新百合の駅からあざみ野へのバスがあります。
一時間に３、4本くらいだったかな。
新百合に住んでますが新横浜にはいつも
あざみ野から行っています。始発なので
座れます。

[231: 匿名さん]

値段の割には高級感のないマンションですね。
開放部の少ない部屋をてんこ盛りにした感じ。

[232: 匿名さん]

こういう物件と比べてどうよ？
http://www.home-plaza.jp/mansion/clio-rh-asagaya/index.html

[233: 匿名さん]

↑売れ残ってるんですね。

[234: 匿名さん]

＞231、232
明○地所の営業ですか？

[235: 匿名さん]

まあ、「蓼食う虫も好き好き」と言いますから、新百合物件に大金はたく方々がおられても、いいんじゃないですか？
将来の値下がりリスクなど、意に介さないのでしょうから。

[236: 匿名さん]

＞２３５
私は大金をはたきましたが、将来の値下がりリスクも意に介していません。
そんなもんですよ。

[237: 匿名さん]

まあ、単に高いという意見はどうでもいいね。
２３５さんは、何処なら値下がりのリスクが少ないのか教えてくれる？？

[238: 匿名さん]

別に投資目的じゃなければ将来の売値なんてどうでもいいじゃん。
しょせんマンションなんて時価なんだしさ。
新百合は定住の地として求めている人が多いと思うよ。

[239: 匿名さん]

＞235さんへ
将来の値下がりリスクを考えていると一生マンションなんて買えないでしょうね。
東京の超都心にでも住むことをお勧めします。
私は新百合に住んでいますが、とても住みやすくていい街ですよ。
駅前とか歩いてる人達がみんな幸せそうに見えるのは私だけでしょうか(笑)
大金はたいて買う価値は十分あると思いますよ。レガートに住む人羨ましいです。

[240: 匿名さん]

＞２３０
なるほど。バスを使うことは考えたことなかったですね。
確かに、道路がすいていれば時間的には電車と変わらないし、快適ですね。

[241: 匿名さん]

＞232
都心回帰で東京でも安い物件が手に入るようになったんですね。
これからの時代、好きなところに住めばいいんじゃないですか。価値感の違いだと思います。
あと、新百合に住んでいる人、結構金持ち多いんで、高いとかリスクとかあんまり考えてないかも。

[242: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。１期外れた方は、追加供給の登録はどうされますか。
重複が避けられるようにと、営業さんも大変そうでした。
自宅売却不成立で１期のキャンセルもありえそうですが、来年にならないと何処が出るかはわからないですね。
中古でも良いかなと思いましたが、中古がレガートの影響で安くなっているのに誰も買いに走らないですね。
中古は高いという書込みがありましたが、同じ物件で３年前に３F角部屋８５平米５６８０万だったのが同じ部屋ではないですが最も条件のいい最上階（１１F)角部屋８３平米がついに４６００万まで下がってます。でも誰もなかなか買わない。
１Fは３K台がついに出てますね。でも買う価値を認めてる人がないのか値下げしても売れてない。
レガートの魅力は相当ですね。中古なんか買ったら＊＊＊みになっちゃうかなあ。

[243: 匿名]

第1期で契約済みの方、オプションは12月中が締め切りですが、何か予定していますか？
私は、食器棚と食器洗浄機を考えていますが結構高いですよね。

[244: 匿名さん]

＞２４３
完成まで１年以上もあるのに、今年の１２月で締め切りですか。
図面なんてCADで簡単に書き換えられる時代なのに、じっくり考えさせないで高いモノ買わせようとしている？
殿様商売ですね。春先くらいまで考えさせてくれれば良いのに。気が変わってもキャンセルは効かないんですよね？

[245: 匿名さん]

マンションのオプションというのが良く理解出来ていないのですが、
食器洗浄機やコンベックは同一製品を自分で買えばそれぞれ１０万近く安く買えますよね？
それでもオプションを付けるというのは色などの問題だけなのでしょうか？
別に色はこだわっていないので食器洗浄機は自分で埋め込み型を買って付けようと思っていますが
これって変なのでしょうか？

[246: 匿名さん]

９月のレガートMR初日から毎週通いつづけ、希望通りパーク側の
部屋を当選いたしました。どうぞよろしくお願いいたします。
今は早く入居したくてうずうずしている状態です。
そこでなのですが、皆さんフローリングの色、もう決められましたか？
我々は一番白っぽいのが明るくていいと思っているのですが、
子供がジュースをこぼしたり玩具を落としたりして一年で
床でこぼこ・真っ黒にするような気がして心配でなりません。
入居したては白できれいでも日焼けして黒ずんでくる可能性も
あるのでは？と心配。
シックな赤茶（MR）にも惹かれるので、ただ今迷いにまよっています。
どうか皆さんのご意見をお聞きしたいです、決め手など。。
因みにいままでじゅうたん生活しかしたことがありません。
どうぞよろしく。

[247: 匿名さん]

２４２様
中古物件の売れ行きがいまいちなのは（いまいちに見えるのは）、
ちゃんと理由があるからで
中古物件を熱心に検討されている方々は、その理由をご存知なのだと思います。
構造(壁、床、天井の厚さと造り）、内装、柱の位置等は
チラシではなく、実物を見て初めて分かるかと思います。
確かに、新築当初に比べて価格は下がっていますが
レガートと比べてしまうと、それでも高く感じてしまいます。
もっと下がってしかるべきか、と個人的には思っております。

ただ、線路に沿っていない建物については
鉄塔が近くにあるものの、非常に静かです。
互いの建物が陰になって日当たりが落ちるということもありません。
（自身の建物のせいで陰になることはありますが、
これはどこのマンションにも共通して言えることです）
住環境はレガートよりいいのではないかと、思っております。
すぐ近くにある歩行者専用の橋を渡れば、ペデストリアンデッキに出られますので
買い物にも便利です。

レガートだって完璧な物件ではありませんし
１００パーセント満足できる物件はなかなかありません。
種々のメリットデメリットをご検討のうえ、納得して選ばれるのであれば
だれも「＊＊＊み」なんて思いませんよ。

[248: 匿名くん]

以前投げかけた件についていくつか意見が出てきてますが、皆さん購入後とか
直前に真剣に考え始めるですね。皆さんの意見から判断すると、１）北側ガラス
BLKの間取りは通気性で問題ありそうですね（特に１F）、２）人気物件とはいえ
売却時には値下がりすることはある程度覚悟する必要ありそうですね。
ところで、もう1点気になっていた自転車置き場地下２Fについては意見ありませ
んが皆さんどう思いでしょうか。郵送されてきたレガート通信にはEVには1回3台
程度しか乗らないという情報がありましたが、景観重視地区だけに生活は不便
そうですよね。

[249: 匿名さん]

↑
あと、
３）G棟側道路の粉塵・騒音
４）G棟の前にP棟が壁のごとくに屹立しているので、眺望は中庭のみ
ということもお忘れなきよう。

[250: 匿名さん]

うちは、ピュアホワイトにする予定です♪

[251: 匿名さん]

>>248
うちも北側BLKを選択しましたが、上部が欄間になっており
風通しについてはそれで十分と割り切りました。
また、地下自転車置き場ですが、自転車が乱雑に放置されるのが
隠されるのでむしろ評価してます。
あれだけ駅近なので毎日駅まで自転車で通勤通学ってことは
無いので、不便さによるマイナス面が少ないですし。