新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[142: 匿名さん]

イカサマはあるんじゃないですか？
売るほうとしては、確実な客のほうがいいに決まってますからね。
S棟の下のほうの階は、完売するの難しいんじゃないですか？
かなりの値引きになるかも。

[143: １３４です]

→１４０さん

以下、あくまでも「私見」です。

私が新百合北側に期待していないのは、
北側の開発をずっと見てきた、というところに基づきます。
北側は７〜８年前からずっと「開発中」で、
７〜８年前と状況が殆ど変わっていません。
（繰り返しますが、「私見」です）
これから伸びる、といわれてほぼ１０年。
北側が街として成立するのは
更に１０年はかかるだろう、と予想しています。

もともとは、あざみ野〜新百合間での電車開通を見込んで
本格的な造成を開始したわけですから、
その計画が凍結してしまった今は
引くに引けず、あるいは、凍結解除を期待して、
開発を続けている状態だと考えています。
造成開始〜完了までに、最低十数年は経過するでしょうから、
その費用も膨大です。
ですので、造成が完了し、売りに出たときには
戸建ての場合、山口台中央のあたりと同じ価格帯になると考えています。
（つまり、土地だけで６０００万とか）

そういうわけで、
正確には「あまり期待していない」というより、
「そんなに待てない、待つメリットがうちには無い」
というところです。

レガートは、跨橋を使えば北側にもすぐ出られます。
仮に、北側の開発が急ピッチで進み
街が予想より早くに完成した場合でも、
新しくできた街にも充分近いですので、レガートを選びました。

[144: 知りませんでした]

登録早い方の優先権については聞いてません。逆に20日午前まで
待って全体を見渡してからお決めになった方がいいのでは、と言われ
てます。営業サイドから、あまりあてにされてないのかな。
”イカサマ”とか、そういうドロドロした世界なんですね、マンション購入
って。そういう意味では、営業の方のおっしゃる現在の倍率とかバラの
貼り付け状況も当てにならないってことですね。特に黄色のバラ（倍率
優遇）なんかは、登録の意欲をそぐ目的があるかも知れませんし、当て
にならないんですかね。
直前になると営業-顧客の間にいろんな思惑が飛び交ってあらぬ情報
が流れてる可能性もありますし、私は情報に惑わされず、自身の欲しい
物件に登録し、抽選会にも参加せず、ただ連絡待つだけにします。
抽選が終わるまではこの掲示も見ないようにしよ。

[145: １３４さんへ]

ご丁寧なレス、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
ただ、私が北側の変容に気付いたのは、スポーツ・スクエア（現ハイパー・フィットネスクラブ）のジャグジーから窓外を眺めていた時で、2002年ころだったように思います。あれから4年、私の目には、どんどん造成工事が進捗しているように見えます。造成工事の完了は2006年だそうです。新百合全体のためにも、美しい町が予定通りに出来上がることを期待しています。

[146: １４５訂正]

あれから4年→あれから2年

[147: 匿名さん]

私も転職でこちらに来て９年住み着いてます。
新百合ヶ丘駅北口の開発は川崎２０１０プランとか言ってますが、この頃６〜７割街が出来上がっていれば十分でしょうね。南側の開発も２０年以上かけてようやくここまで来たのですから。SATYも当初の西武百貨店進出計画など紆余曲折なんだかんだ１０年かかってますし。
北側は、土地の用途変更などあらゆる手を使い売って欲しい。前にも書きましたが土地の値段は、駅から麻生側を超えると安くなり、世田谷街道を渡るとさらに安くなるので山口台まで高くはないと思います。千代が丘・金程並なら欲しいですけど（そこまではムリか）。
新百合の乗降人員数も伸び悩んでいますし、北側の開発が上手くいけばいいんですが。レガート２期（来年１月？）が終われば第一工区のマンションが販売になるでしょうね。

[148: １４７さん]

新百合の乗降人員数、やはり伸び悩んでいるのですね。成田行きのバスも少し前までは本当に直通だったのが、今では多摩プラーザ経由ですものね。しかも乗降客は新百合より多摩プラーザの方がはるかに多いようです。このままではロマンスカーも新百合に止まってくれなくなりそうで、心配です。だからこそ、北側に期待してます。

[149: 匿名さん]

北側（万福寺）の造成地は広大で、場所によっては百合ヶ丘駅の方が近いくらいですね。

[150: 匿名さん]

新百合の乗降人数が伸び悩んでいる？私は山口台に住んで10年以上になりますが、これ以上新百合ヶ丘の人口は増えてほしくないですね。万福寺の開発の件で１４３さんは“北側は７〜８年前からずっと「開発中」で、７〜８年前と状況が殆ど変わっていません。”と書かれていますが、かなり誤った情報です。開発が始まったのは、3年ほど前で７〜８年前は森でした。私的には開発は反対だったんですが。(勿論これ以上人口増やしてほしくないから。)万福寺の開発で、宅地の価格は山口台ほどにはならないでしょうね。世田谷通りの南側(王禅寺、上麻生、百合丘など)と比べ、北側(金程、千代ヶ丘、万福寺など)はまだ成熟していなく、ブランドイメージを確立していないからです。これからの万福寺の開発でどの程度個性を出せるかで値段が変わってくるでしょうが。そういえば、小田急で今度「快速急行」ができるようですね。停車駅は新百合、下北、上原、新宿だそうです。約21分で行けるそうですよ！新百合はどんどん便利になっていきますね！

[151: 匿名さん]

http://www.mytown21.co.jp/
このサイトを見て新百合ヶ丘のことを勉強しましょうね。

[152: 匿名さん]

新百合ヶ丘の平均乗降人員が１０万超えたのは平成１１〜１２年だったと思います。ビブレ、オーパ効果で居住圏外からの人の流れができた事が寄与しています。
外部からの人の流れが止まったら駅ビルの一つくらいつぶれるでしょう。駅から半径３〜４ｋｍ以内に居住者が何人いるかは重要だと思います。北側開発とレガートで１万人弱人口が増えるのは街の活気が継続するために必要だと思いますけどね。
ただ、静かな住宅街だった頃から住んでる人にすればヨーカドーすらなかった昔がよいという人もいるでしょうね。
私は未完成というか、常に変化がある街というイメージがあり、そこに魅力を感じています。昔はレガートの前の遊歩道を蛇が横断するほど、のどかだったですね。
あと、たまプラの昨年度平均乗降客数はまだ６万人台です。いずれ東急が本腰入れて開発したら新百合超えちゃうかもしれませんね。田園都市を成功させた東急、林間都市に失敗した小田急。都市開発、ブランドイメージ作りは東急さん上手いからね。

[153: 匿名さん]

新駅が誕生する「はるひ野」も最終的には８０００人程の人が増えるそうですね。
京王線利用者もいるでしょうけど、新百合ヶ丘経由の乗降客も増えるでしょうね。

[154: 匿名くん]

すっかり新百合掲示板と化していますね。抽選倍率の増減やサニーサイ
ドの登録状況等新しい情報はないのでしょうか。すみません、忙しくてMR
いけないので他人頼みで。
ところで152さん、新百合経由しても、改札出入りしくれないと乗降客として
はカウントされないんではないでしょうか。ただ、はるひ野効果で混雑すれば、
駅員等の実感を通して、エレベータ設置等の設備改善の必要性が小田急本
社に理解される可能性は期待できますね。

[155: 匿名さん]

乗り換えの場合は小田急どおしだとカウントされないが、他社線との場合は全くその駅に用がなくてもカウントされるので上原１７万、登戸１３万、海老名１２万なのに相模大野１０万という数字になる。って事ですね。
で、レガートの話に戻します。倍率については具体的にX倍とは教えてくれないですね。まだ希望者が少ない部屋は教えてくれるけど。こっちに移りませんか？という事だな、やっぱり。明日登録しますが要望書どおり登録しますよん。Gの中層階で５〜８倍位かな。明日の夕方から当たったよ！とか外れた恨み節とか書き込まれるんだろうな。

[156: 匿名さん]

P棟当たりました。（多分、１倍だったと思いますが・・・）
検討する際、皆様のご意見は大変参考になりました。　まだまだ、入居は先ですが、ご入居予定の皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[157: 匿名さん]

抽選外れました。昨日までは３倍と聞いていたのに、抽選になったら
５倍。もうやるせない気持ちでいっぱいでした。
２次はどうなるんでしょうか。

[158: 匿名さん]

当たりました！
早めの情報収集が勝因でした。
指示通り抽選会には参加しなかったのですがどんな抽選だったのでしょうか？

[159: 匿名さん]

＞157さん

私も抽選外れました。全く同じ倍率の推移でです。
２次も担当者に突っ込みましたが売る予定ではあるけど、
時期等は未定とのことでした・・・。

[160: 匿名さん]

157さん、159さん
こちらも同じく３倍より当日５倍で外れました。
１次の手続きが終了した落ち着く来年の１月頃と聞いております。
キャンセル待ち（？）の登録はされましたか？

[161: 匿名さん]

抽選会行って来ました（はずれましたが）
>158さん
抽選方法は同じ倍率ごとの部屋をひとまとめにしてガラガラを回して
当選、次点、次次点まで決めるものでした。
早めの情報収集が勝因だったとはどういう意味でしょうか？

[162: 匿名さん]

>160さん

お返事ありがとうございました。キャンセル待ち？！
そんなのあったのですか？担当者によって違うのでしょうか・・・。

[163: 匿名さん]

>161さん
次回検討しているので参考までに教えていただきたいのですが、
同じ倍率の部屋は同じ番号に人が当たったということですか？

[164: 匿名さん]

>163さん
そうですね。
３倍の部屋番号全部が読み上げられてガラガラして
1番の方当選です。次４倍いきますという感じです。
あっけない感じでした。

[165: 匿名さん]

>161さん
やっぱり抽選番号１番があたりやすいってことでしょうか？
次点、次次点はどうやって決めていたでしょうか？

[166: 匿名さん]

>165さん
例えば５倍の場合は１，２，３、４，５番の計５個の球をガラガラ
（商店街の福引などで使われるもの）に入れて１回目に出た番号
が当選者の番号で２回目が次点、３回目が次次点となるものです。
当選確率はどの番号の方でも同じです。
一応、不正のないように抽選参加者から２人希望者が前に出て
球を入れるときと出てきた時の番号を確認されてました。

[167: 匿名さん]

>151さん
このサイト最近更新してないんですね・・・
新しい情報が知りたいなあ。

[168: 匿名さん]

予想以上に、倍率が付いてない部屋がありましたねぇ。こっちにしませんか、と２部屋薦められましたが
第一希望どおり登録して外れました。７倍でした。
薦められた部屋は予想通り１倍でしたが、割高だし処分するのに大変そうなのでやめましたが、まあ多少後悔はあるかな。

[169: 匿名さん]

本日抽選会に行ってまいりました。
我が家は運良く当選しました　^ ^

158さんと同様に我々も相当早い段階より情報収集を行いました。
9月中旬に冷やかし半分でMR訪問からほぼ毎週、訪問しました。
（意味も無くといわれるかもしれませんが．．．立地条件にものすごく
魅力を感じた為）
その間、検討タイプコロコロかわってしまったのですが、担当の方も
根気強く対応してくれました。
ですので倍率情報、ざっくりとした購入者層も逐一教えてもらいました。
あとは、実際にマンション周辺を何度も歩き電車の音、人通り、駐車場抽選に
もれた場合の代替駐車場の位置など考慮しましたので
本当にあたってよかったです。

[170: 匿名]

抽選会に行ってきました。
はりきって登録受付の初日、早くから並び、1番の番号をもらいました。
・・・が5倍の抽選で外れ、次次点となり、あきらめムードでした。
ところが夕方、担当者から繰り上げ当選の知らせアリ！！
なんだか今でも信じられません。
なんでもローン返済の審査で厳しい人（？）がキャンセルしたそうです。
この物件は早くから目をつけ、モデルルームプレオープンの初日のから見に行ったマンションだったので、
購入が決まりホットしています。
同じ住民になる皆さん、よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

157です。二期販売でガーデンの１階を狙おうと思っているのですが
日照はどうでしょうか。今回の抽選では３階を狙っていました。

[172: 匿名さん]

さして情報収集もせずにＭＲ訪問から登録までの２週間で希望を変えて
６倍の住戸に当選した私はホントにラッキーだったわけですね（笑）
３時半までに電話がこなくて諦めていたところだったので、
「よかったー！」と叫んでしまいました。
私はちょっと離れた所に住んでいるのでまめに足を運べなかったのですが、
169さんのような方が熱心にチェックしてくださっていて、
ほんとにいいところなんだなーと。ありがとうございます。
今日、契約に行って来ます。

[173: 匿名さん]

レガートプレイス通信４号に同封されてきたチラシにこうあります。
「お早めのご検討、ご相談がご希望住戸購入の近道です。」
ここに全てのヒントが隠されているのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

初日の午前中に登録し、１番を取ると営業サイドで後に来た客を別の部屋になるべく振り分けるというのは聞いたことがあります。
今回も７倍の部屋の上下階が両方とも２倍だった、というのが実際ありました。そうなるように仕向けた？ちょっと不自然でしょ？これって。
ちなみに私は最終日の１１時５０分ぐらいに書類を出して６番でした。なのに抽選では７倍でした。それで当選は最後の７番。早めに来いとい言われている人と、全体を見回して最後に登録を進められた人といる、というのがどうも引っかかる。
倍率が低いほうが番号が若い方が当選〜次次点、倍率が高いほうが番号が大きいほうが当選〜次次点になっていた気がする。これはホントに偶然なのか？
７倍の部屋は、当選〜次次点が７、６、５番の順。この順番で玉が出るのは、かなり確率低いはず。この玉だけ重かったとか、重心を変えて玉が出やすくなってんじゃないか。まさか玉を入れてた人がマジシャンだったりして（笑）。

[175: 匿名さん]

＞１７１
冬至の時期は午後二時には陰るようです。この時期は日照４時間以下ではないでしょうか。
低層階は年間通して湿気の問題はありそうです。P側も公園の影響を心配されているという書込みをされている方がいらっしゃいますね。
エアコンに付着しているカビの量を調べたところ、３Fを境に一気に多く（下階）なっていた、と何処かで読んだことがあります。
換気を頻繁にやれば大丈夫かもしれませんがG棟の場合、北側が道路であるので風向きによっては窓は開けられない・・・・・頭の痛いところです。S棟も道路に近いほうは同じような状況になるでしょうし、あわせてベランダの洗濯物が粉塵に悩まされる可能性もあります。

[176: 匿名さん]

昨日無抽選で権利を得たものの、認知後不協和で色々と情報を集めていたら
このサイトに来ました。今回初めてのマンション購入なのでもっとここに早くきていたら
と思いました。大変参考になる意見が多いですね。
既に権利を得てしまったのでキャンセルというわけにはいかないでしょうが
これから未だ見ぬ建物についてまた、販売会社の対応などについて
色々と情報交換出来ればと思います。
私は最初はS棟にしようと思いましたが、目前の高い森が気になったのと
その森は個人の所有であるということを聞いて将来何か立っては困ると
G棟に変えました。G棟は日照の問題と騒音の問題が気になりましたので
できるだけ高い階で、北側よりの部屋にしようと思いました。
営業マンの方からは最初に訪問した時から希望を伝えてもらえれば何とかします
との言葉をもらっていたので半信半疑でしたが、確かに無抽選だったので
こんなものなのかなあと拍子抜けしています。
さあ、これからは夢見る時から現実との戦いへと移ります。

[177: 匿名さん]

>175
ありがとうございました。湿気には十分注意しなければいけませんね。
２４時間換気システムもあまりあてにはならないと言う事でしょうか。
道路側の粉塵がどれぐらいか、調べてみたい気がします。

[178: 匿名さん]

>176さん
私も今回はじめての購入ですのでこのサイトは非常に参考にさせていただいております。
今回我が家は当初G棟を希望していたのですが、やはり日照の問題と実際に
ペデトリアンデッキから聞いたところ電車音と車の音が結構気になりP棟へ
変更しました。（S棟側の空き地はもうマンションが建つことが決まっているので
検討外でした）

営業マンは東急リバブルさん、積水さんと分かれていらっしゃるようで若干食い違いは
あるようですね（別に変な意味ではなく希望住戸への割り当ての際の調整など）
現時点では私は営業さんには不満はまったくありませんよ。

[179: よろしくです]

私も初めて購入しました。どうぞよろしくお願いします。

ＧかＰか、で悩んだ方は多いのですね。私もそうです。
Ｇはベランダ側の日照環境がずっと不変なものの、道路と線路が近く騒音及び粉塵が不安
Ｐは静かなものの、向かいの森の影が濃く長いことと将来森が潰されて住居になる可能性への不安
で、さんざん悩んだ結果、Ｇの上層階にしました。
Ｐの上層階が購入可能であれば、一番よかったんですけどねー。
でもまぁ、自ら足るを知る、ってことで。

私も、担当の方に不満はないです。いろいろ良くしてくださってます。

[180: 匿名くん]

私も早めに調査開始した方ですが、希望ははずれました。が、違う部屋の
キャンセル連絡が来ました。早めに活動していると多少は優遇してくれるん
だなあ、と実感した出来事でした。
が、残念ながら希望物件よりも若干高めのため、予算の調整がつかずお断
りしました。裏を読めばきりがないので、素直に担当者の方の配慮に感謝し
ています。2期募集は微妙だなあ。。。
ちなみに今日中古物件の不動産に電話したところ、今日から電話が殺到し
ているという話でした。本物件の抽選と関係あるのでしょうか。

[181: １８０さん]

私はレガートと並行して、中古物件も見せてもらっていたのですが、
「抽選、どうでしたか？」との電話連絡が、今日不動産から来ました。
その電話で聞いた話では、
レガートの抽選で外れた方が、いっぱい来店しているそうです。
といっても、新規来店が増えたわけではなく
私と同様、レガートと中古物件を見比べていた方々かも。
中古物件なのに高いな〜、と思っていましたが
あの値段でも売れちゃうかも知れないですねー。
で、売った側はレガートに入居。十分ありえそう。

[182: 匿名さん]

＞１８０、１８１さん
私も中古と平行して見ています。９月から中古が動いてませんね。完全にレガートの影響だと思います。
でも、レガートより良い物件があるかというと、どれも今ひとつ。将来レガートが中古で出たら勝負できるか？と考えてしまいます。１期は外れたので２期にかけます。倍率１倍が３２部屋、２倍が３０部屋ありましたから、倍率の低いほうに乗り換えれば何とかなるかな。人気と言ったって２期も偏りは出ますものね。
＞１７７さん
私もG棟希望です。レガートが建つと、建物に風が当たって舞い上がるため上階でも粉塵の影響が出ると思います。でも立地が良いのだから粉塵くらい許容しないといけないですね。

[183: 匿名さん]

早速、契約説明会に行ってきました。
営業さんにいろいろ聞いてみたのですが、坪２００万を越える部屋を多数含むこの
物件が１期２５０戸完売したことは業界でも驚きとのこと。
いわゆるプレミアム物件の仲間入り。
購入者としては嬉しいような反面、投資対象として見られてしまうのはリスクと感じています。

[184: 匿名さん]

投資対象としてみられてしまうのはどうしてリスクなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>１８４さん
少し舌足らずでしたね。。
経済合理的な考え方からすれば投資対象にもなりうる物件を購入することは
リスクどころか自分の資産が増大することなので、メリット（リターン）ですね。
ところがこれも度が過ぎてしまうと、2期以降の販売で（住む意志の少ない）投資
目的の購入者が増えてしまうと住み始めてからの住民コミュニティーの形成に
とってはよろしくないのかなあと。。
でも、同じ話しを営業さんに話したところ「そりゃ、考えすぎ。贅沢な悩みでしょ！」
と言われてしまいましたが。(^^ゞ

[186: 匿名さん]

＞183さん
やっぱり１期２５０戸完売なのですね。キャンセルが出たところも
すぐ買い手がみつかったのでしょうね。ガーデン側に入居予定の者ですが
どんな方が住むのか知りたいです。やはり若いファミリーが多いのでしょうか。

[187: 匿名さん]

これも営業さんからの受け売りですが、一次取得のファミリー層とどうしても
新百合の南口で駅に近い物件に住みたい一戸建てからの買い替え（シニア）
が中心です。
実際、契約説明会では裕福そうなミドルのご夫婦もかなり見受けられました。

[188: 匿名さん]

契約説明会に行って参りました。
説明会の内容はともかく細かい資料にとても目を通す気にならず
オプションの案内を見ていたのですが、オプションって高いんですね
驚きました。しかも選択肢もそれほどなく残念です。
もう少し安く、そして選択肢も増やして欲しかったなあ・・・

[189: 匿名くん]

一期抽選はずれた者ではありますが、オプション概算価格は登録前に
教えてもらってましたよ。確かに高いですね。百貨店の高島屋さんが間
に入っているのでマージン込みということでしょうか。うちは台所の上つり
戸棚が40万強と聞いて、ディフォルトで棚つきの部屋を希望してました。

ところで、エアコンは自身で持ち込み可能らしいですし、特に必須のもの
はないのではないでしょうか？最近はマンションに合わせて、サイズオー
ダー可能な家具もありますし、入居後にゆっくり探してみてはいかがで
しょうか。

[190: 匿名くん]

１８９追加です。
その他の重要事項等の資料にも、その名のとおり”重要”なもの
が含まれているのでじっくり読んだ方がいいですよ。

たとえば北側の道路わきのコンクリート壁は無償提供だけど、
メンテナンスの責任は売主にはないそうです。当然保守費用は修繕
計画には含まれてないです。

[191: 匿名さん]

１９０さん
コンクリート壁の話は知りませんでした
ちゃんと読まないと駄目ですね

この場合壁のメンテはしないということですが、壁のメンテナンスというのは
どういうものなのでしょうか？崩壊は最悪の事態だと思いますが
例えば落書きとかそういったものに対する補修のことになるのですかね？
壁のメンテナンスというのがピンと来ません。
すみません常識不足で。