新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[121: ７７です]

＞１１６
土壌汚染は、基準値の１．１〜３．８倍。問題になってる三菱さんは６５倍だから数値を見れば小さいし人体に影響は無いでしょうが、過剰反応する人もいるでしょう。プールのあった位置周辺であることと、何らかの関係があるのでしょうか？
＞１１７
設計図書はくれません。気が利いてればコピーさせてくれるけど。構造図と意匠図が置いてあったな。柱状図だけ見たけど地盤は強そう。一部グランド造成時に土をかなり盛ったところがあるようですが、支持層が１０ｍ未満とかなり浅いです。
＞１２０
電磁波そのものは地中に埋めてもさほど変わらないはずです。
電界については電線と地表面間で発生するので地下にすれば影響は小さいかもしれませんが、磁界は電線の周りに渦巻くように発生し、地中で減衰するとも思えないので、あまり減るとは思えません。
電磁波についてはナーバスになりすぎでは？と思いますけど。
電磁波は２〜４ｍGを超えると人体に影響があると言われてますが、家の中にある電気製品なんか　ン十ｍGの電磁波を発生するもの多いですから。
ベットの真下にコードを這わせていて、そこから就寝中電磁波をガンガン浴びてた、なんてほうがはるかに危険だと思うけどね。あと磁界は磁力の向きがあるので同じ方向から磁力を受けないように、ベットの向きを変えたりするのが有効と聞いたことがあるな。

[122: 13日からですね]

小さな子供がいて思い切り遊ばせたいのでP側１Fも考えているのですが、
日当たり、テラスの簡易的なアルミ柵、ほとんどは北側ガラスブロック等で
悩んでます。どなたか下記の点についてコメントいただければと思います。

１）防犯センサー、カメラ等あっても、顔隠してガラスを破ることは容易にでき
そうですが、本物件のような構造での実際の被害状況はどうなんでしょう。
２）ガラスブロックに小さな窓の場合、特に１Fではカビの発生が気になります
が、最近の気密性の高い構造でのカビ発生状況はどうなんでしょう。
３）一部物件のテラスのアルミ柵が非常に簡易的なもの（Eタイプ？だったと思
います）になっているのは、採光性を高めるためなのでしょうか。それとも経
費削減のため？
４）あと話はずれるのですが、管理役員選出は抽選？それとも個人の経歴等
から適当な方が選ばれるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

一度ご担当者に伺ってみてはいかがでしょうか？
特に４）なんかは、すぐに解決すると思います。

”思い切り”遊ばせたいから１Ｆ、というのは
「集合住宅に住む」という観点から見ますと、理解しかねます。

[124: 匿名さん]

１階であれば階下に足音等が響かないとか
ベランダからの転落の心配もないとか　でしょ。

何かココのスレって全般的に小うるさい意見が多いなぁ。

日昼の新百合の街って若者いない、コナミも健康センター化してるしさ。
小金持ちの年寄りが多そうだし、住人気質なのかな。
レガートの申込者って年齢層が高そうなのが気になる。
世代によって生活パターンって異なるからね。

[125: そうですね]

”思いっきり”という表現がまずかったかもしれません。123さんが書かれた
とおり、中層階と比べて階下への迷惑がないので１Fをという謙虚な考えの
つもりなのですが。
本物件では年齢層の違いによってトラブルが発生する可能性が高いと考え
た方がいいのでしょうか。MRには子連れも多いので、子供の声が気になる
方にはつらいかも知れないなとは思います。

[126: 匿名さん]

そんなに気にされなくてもいいんじゃないですか。
年齢層の違いで生活パターンが異なるのは事実ですけど
集合住宅に住む以上、何もかもが自分の思い通りというわけに
いかないことは分ってますし。
高齢者ばかりのマンションってのもちょっと躊躇しますよね。

小さいお子さんがいるということで低階層を希望される方って
結構いるみたいですよ。
ここの掲示板の「マンションの２階ってどうですか？」（確かこんなスレタイ）
のスレが、ある程度参考になるかと思います。

[127: 匿名さん]

今日登録日初日でした。
自分も登録しましたが、朝はすごい数の人でしたね。
やはり、多少年配の方が多いような気がしました。
登録状況をみても、Ｐ−Ｍタイプが全て登録されていました。
あとは、Ｇ−Ｄタイプですかね。
やはり、モデルルームと似た間取りで、低価格だからですかね。
あとは、以外にサニーレジデンスの登録が未だだったですね。
自分の登録したところもとりあえずは、まだ階数によっては空きが
ありました。
登録が重複しないで欲しいという思いと
人気があって欲しいという思いが湧くのは人間心理でしょうか！？
11/20には抽選。
果たして第一期即日完売となるでしょうか！？
これまた、申込者としては、是非そうあって欲しいですね。

[128: 匿名さん]

私は本日登録してきました。
MRはだいぶ空いてました ^ ^ （午前中だからだったかもしれませんね．．．）
壁一面に赤いバラと黄色いバラ（2個か3個：住宅宅地債権積立者の倍率優遇10倍)
がありました。
約8割くらいは埋まってたようでした。
ガーデンサイドはほぼ全部、サニーサイドは半分くらいかな（こちらの
サイドに新たにマンションが立つことが決定した影響ですかね）、
パークサイドは一部タイプ（空きが目立ったのがP-Cタイプ）を除きほぼ
埋まってました。
私の場所は4倍だそうです。
127さん同様、購入するからには人気があってほしいですね。
抽選に関してはあとはあたるのを祈るばかりです。

[129: 匿名さん]

抽選で当たった人が辞退すると、１番に登録した人が繰り上げ当選になるという事を今日知りました。
もう手遅れなので最終日の午前中に登録することにしますよ。

[130: 匿名さん]

皆様お疲れ様です。
私は2期販売希望なのでしばらく様子見です。
それにしても本当にすごい人気なのですね。
見事当選されるようお祈りしてます。

[131: 匿名さん]

>12さん
そうなんですか？
13日午後に登録に行ってきましたが、そんな話教えてくれませんでした。
だからあんなに並んでたのか、、、

[132: 匿名さん]

↑>129さん の間違いです。

[133: 匿名さん]

いくらお金を積んでも欲しい物件ってありますよね。
まさしく、この物件かも知れません。

が、今一度、冷静になって平常心に戻って考えてるところです。買えそうな部屋は狭しだし（泣）。
マジで高いですよね。値引きまで待つかな〜て。

[134: 匿名さん]

→１２９さん
「できるだけ早めにお越しください」と担当者に言われ、
わけもわからず土曜の９時半ごろに行きました。
既に十数組が並んでいて、驚きましたが
そういうことだったのですか。

→１３０さん
私も、どうしても購入したい一人です。
新百合が気に入っていること、
新百合南口、かつ徒歩１０分以内で、大規模マンションはおそらくもう出てこないであろうこと、
新百合北口の開発にあまり期待していないこと、
が、レガートの購入意欲をそそる理由です。
私は新百合に住んでいますが、
かなり前から、グランド跡地にマンションができる話はありました。
ですので、この物件が出るのを心待ちにしていた人は多数いると思います。
ということは、その方々はがっつり貯金もされていたことが予想されます。
だからこそ、売主側もあの価格帯でも売れると踏んだのでしょう。
１期完売は厳しそうですが、値引きはないかもなぁ。

[135: １３４です]

→１３３さん
、の誤りです。
値引きの前に、抽選にあたりたいです・・・
もし当たるんであったら、狭いのはこの際我慢しよう。

[136: 匿名さん]

土曜日に申し込みを済ませました。登録が１番なら抽選に外れても
繰り上げ当選の可能性があるのですね。
今のところ申し込んだ部屋が１倍のようなので、このまま
２０日まで抽選にならないよう願っています。
本当に買いたい人は、早めに登録するでしょうから今の状況なら
大丈夫なのか・・・。そう信じています。

[137: 匿名さん]

私も登録済ませてきました。ガーデンレジデンスは倍率が高そうです。
パークレジデンスが倍率高いと書き込みがありましたが、ガーデンより
倍率が高いのでしょうか。

[138: 匿名さん]

１３７さん
私はガーデンレジデンスの方が倍率が高いと聞いてます。
（４〜６階あたりが５倍）
パークサイドは一部タイプを除き大丈夫そうですよ（価格が高いからかな？）
当たりますように ^ ^

[139: shin]

正直まだどの部屋にしようか悩んでます。私が担当に聞いた時は、当選者、次点、次次点まで決めると言ってた気がしましたが、次次点が辞退したら１番が繰り上げということでしょうか？それとも私の単なる勘違い？

[140: １３４さんへ]

どうして北側の開発にあまり期待していないのですか？
私はとても期待しています。
高台だし、緑地も多いし、大規模開発なので、将来的に良好な住環境が保証されますからね。
レガートはいろいろ考えてやめました。

[141: 匿名さん]

なるべく早く登録に来てください、と言われてない方は別の部屋を勧められてませんか？
営業サイドで買わせたい部屋を上手いこと振り分けられてる、って事ですかね。
うちは本命に入れても当たりそうな気がしない〜。抽選はイカサマないよね？
１３４さんは当選の確率高いかも。

[142: 匿名さん]

イカサマはあるんじゃないですか？
売るほうとしては、確実な客のほうがいいに決まってますからね。
S棟の下のほうの階は、完売するの難しいんじゃないですか？
かなりの値引きになるかも。

[143: １３４です]

→１４０さん

以下、あくまでも「私見」です。

私が新百合北側に期待していないのは、
北側の開発をずっと見てきた、というところに基づきます。
北側は７〜８年前からずっと「開発中」で、
７〜８年前と状況が殆ど変わっていません。
（繰り返しますが、「私見」です）
これから伸びる、といわれてほぼ１０年。
北側が街として成立するのは
更に１０年はかかるだろう、と予想しています。

もともとは、あざみ野〜新百合間での電車開通を見込んで
本格的な造成を開始したわけですから、
その計画が凍結してしまった今は
引くに引けず、あるいは、凍結解除を期待して、
開発を続けている状態だと考えています。
造成開始〜完了までに、最低十数年は経過するでしょうから、
その費用も膨大です。
ですので、造成が完了し、売りに出たときには
戸建ての場合、山口台中央のあたりと同じ価格帯になると考えています。
（つまり、土地だけで６０００万とか）

そういうわけで、
正確には「あまり期待していない」というより、
「そんなに待てない、待つメリットがうちには無い」
というところです。

レガートは、跨橋を使えば北側にもすぐ出られます。
仮に、北側の開発が急ピッチで進み
街が予想より早くに完成した場合でも、
新しくできた街にも充分近いですので、レガートを選びました。

[144: 知りませんでした]

登録早い方の優先権については聞いてません。逆に20日午前まで
待って全体を見渡してからお決めになった方がいいのでは、と言われ
てます。営業サイドから、あまりあてにされてないのかな。
”イカサマ”とか、そういうドロドロした世界なんですね、マンション購入
って。そういう意味では、営業の方のおっしゃる現在の倍率とかバラの
貼り付け状況も当てにならないってことですね。特に黄色のバラ（倍率
優遇）なんかは、登録の意欲をそぐ目的があるかも知れませんし、当て
にならないんですかね。
直前になると営業-顧客の間にいろんな思惑が飛び交ってあらぬ情報
が流れてる可能性もありますし、私は情報に惑わされず、自身の欲しい
物件に登録し、抽選会にも参加せず、ただ連絡待つだけにします。
抽選が終わるまではこの掲示も見ないようにしよ。

[145: １３４さんへ]

ご丁寧なレス、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
ただ、私が北側の変容に気付いたのは、スポーツ・スクエア（現ハイパー・フィットネスクラブ）のジャグジーから窓外を眺めていた時で、2002年ころだったように思います。あれから4年、私の目には、どんどん造成工事が進捗しているように見えます。造成工事の完了は2006年だそうです。新百合全体のためにも、美しい町が予定通りに出来上がることを期待しています。

[146: １４５訂正]

あれから4年→あれから2年

[147: 匿名さん]

私も転職でこちらに来て９年住み着いてます。
新百合ヶ丘駅北口の開発は川崎２０１０プランとか言ってますが、この頃６〜７割街が出来上がっていれば十分でしょうね。南側の開発も２０年以上かけてようやくここまで来たのですから。SATYも当初の西武百貨店進出計画など紆余曲折なんだかんだ１０年かかってますし。
北側は、土地の用途変更などあらゆる手を使い売って欲しい。前にも書きましたが土地の値段は、駅から麻生側を超えると安くなり、世田谷街道を渡るとさらに安くなるので山口台まで高くはないと思います。千代が丘・金程並なら欲しいですけど（そこまではムリか）。
新百合の乗降人員数も伸び悩んでいますし、北側の開発が上手くいけばいいんですが。レガート２期（来年１月？）が終われば第一工区のマンションが販売になるでしょうね。

[148: １４７さん]

新百合の乗降人員数、やはり伸び悩んでいるのですね。成田行きのバスも少し前までは本当に直通だったのが、今では多摩プラーザ経由ですものね。しかも乗降客は新百合より多摩プラーザの方がはるかに多いようです。このままではロマンスカーも新百合に止まってくれなくなりそうで、心配です。だからこそ、北側に期待してます。

[149: 匿名さん]

北側（万福寺）の造成地は広大で、場所によっては百合ヶ丘駅の方が近いくらいですね。

[150: 匿名さん]

新百合の乗降人数が伸び悩んでいる？私は山口台に住んで10年以上になりますが、これ以上新百合ヶ丘の人口は増えてほしくないですね。万福寺の開発の件で１４３さんは“北側は７〜８年前からずっと「開発中」で、７〜８年前と状況が殆ど変わっていません。”と書かれていますが、かなり誤った情報です。開発が始まったのは、3年ほど前で７〜８年前は森でした。私的には開発は反対だったんですが。(勿論これ以上人口増やしてほしくないから。)万福寺の開発で、宅地の価格は山口台ほどにはならないでしょうね。世田谷通りの南側(王禅寺、上麻生、百合丘など)と比べ、北側(金程、千代ヶ丘、万福寺など)はまだ成熟していなく、ブランドイメージを確立していないからです。これからの万福寺の開発でどの程度個性を出せるかで値段が変わってくるでしょうが。そういえば、小田急で今度「快速急行」ができるようですね。停車駅は新百合、下北、上原、新宿だそうです。約21分で行けるそうですよ！新百合はどんどん便利になっていきますね！

[151: 匿名さん]

http://www.mytown21.co.jp/
このサイトを見て新百合ヶ丘のことを勉強しましょうね。

[152: 匿名さん]

新百合ヶ丘の平均乗降人員が１０万超えたのは平成１１〜１２年だったと思います。ビブレ、オーパ効果で居住圏外からの人の流れができた事が寄与しています。
外部からの人の流れが止まったら駅ビルの一つくらいつぶれるでしょう。駅から半径３〜４ｋｍ以内に居住者が何人いるかは重要だと思います。北側開発とレガートで１万人弱人口が増えるのは街の活気が継続するために必要だと思いますけどね。
ただ、静かな住宅街だった頃から住んでる人にすればヨーカドーすらなかった昔がよいという人もいるでしょうね。
私は未完成というか、常に変化がある街というイメージがあり、そこに魅力を感じています。昔はレガートの前の遊歩道を蛇が横断するほど、のどかだったですね。
あと、たまプラの昨年度平均乗降客数はまだ６万人台です。いずれ東急が本腰入れて開発したら新百合超えちゃうかもしれませんね。田園都市を成功させた東急、林間都市に失敗した小田急。都市開発、ブランドイメージ作りは東急さん上手いからね。

[153: 匿名さん]

新駅が誕生する「はるひ野」も最終的には８０００人程の人が増えるそうですね。
京王線利用者もいるでしょうけど、新百合ヶ丘経由の乗降客も増えるでしょうね。

[154: 匿名くん]

すっかり新百合掲示板と化していますね。抽選倍率の増減やサニーサイ
ドの登録状況等新しい情報はないのでしょうか。すみません、忙しくてMR
いけないので他人頼みで。
ところで152さん、新百合経由しても、改札出入りしくれないと乗降客として
はカウントされないんではないでしょうか。ただ、はるひ野効果で混雑すれば、
駅員等の実感を通して、エレベータ設置等の設備改善の必要性が小田急本
社に理解される可能性は期待できますね。

[155: 匿名さん]

乗り換えの場合は小田急どおしだとカウントされないが、他社線との場合は全くその駅に用がなくてもカウントされるので上原１７万、登戸１３万、海老名１２万なのに相模大野１０万という数字になる。って事ですね。
で、レガートの話に戻します。倍率については具体的にX倍とは教えてくれないですね。まだ希望者が少ない部屋は教えてくれるけど。こっちに移りませんか？という事だな、やっぱり。明日登録しますが要望書どおり登録しますよん。Gの中層階で５〜８倍位かな。明日の夕方から当たったよ！とか外れた恨み節とか書き込まれるんだろうな。

[156: 匿名さん]

P棟当たりました。（多分、１倍だったと思いますが・・・）
検討する際、皆様のご意見は大変参考になりました。　まだまだ、入居は先ですが、ご入居予定の皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[157: 匿名さん]

抽選外れました。昨日までは３倍と聞いていたのに、抽選になったら
５倍。もうやるせない気持ちでいっぱいでした。
２次はどうなるんでしょうか。

[158: 匿名さん]

当たりました！
早めの情報収集が勝因でした。
指示通り抽選会には参加しなかったのですがどんな抽選だったのでしょうか？

[159: 匿名さん]

＞157さん

私も抽選外れました。全く同じ倍率の推移でです。
２次も担当者に突っ込みましたが売る予定ではあるけど、
時期等は未定とのことでした・・・。

[160: 匿名さん]

157さん、159さん
こちらも同じく３倍より当日５倍で外れました。
１次の手続きが終了した落ち着く来年の１月頃と聞いております。
キャンセル待ち（？）の登録はされましたか？

[161: 匿名さん]

抽選会行って来ました（はずれましたが）
>158さん
抽選方法は同じ倍率ごとの部屋をひとまとめにしてガラガラを回して
当選、次点、次次点まで決めるものでした。
早めの情報収集が勝因だったとはどういう意味でしょうか？

[162: 匿名さん]

>160さん

お返事ありがとうございました。キャンセル待ち？！
そんなのあったのですか？担当者によって違うのでしょうか・・・。

[163: 匿名さん]

>161さん
次回検討しているので参考までに教えていただきたいのですが、
同じ倍率の部屋は同じ番号に人が当たったということですか？

[164: 匿名さん]

>163さん
そうですね。
３倍の部屋番号全部が読み上げられてガラガラして
1番の方当選です。次４倍いきますという感じです。
あっけない感じでした。

[165: 匿名さん]

>161さん
やっぱり抽選番号１番があたりやすいってことでしょうか？
次点、次次点はどうやって決めていたでしょうか？

[166: 匿名さん]

>165さん
例えば５倍の場合は１，２，３、４，５番の計５個の球をガラガラ
（商店街の福引などで使われるもの）に入れて１回目に出た番号
が当選者の番号で２回目が次点、３回目が次次点となるものです。
当選確率はどの番号の方でも同じです。
一応、不正のないように抽選参加者から２人希望者が前に出て
球を入れるときと出てきた時の番号を確認されてました。

[167: 匿名さん]

>151さん
このサイト最近更新してないんですね・・・
新しい情報が知りたいなあ。

[168: 匿名さん]

予想以上に、倍率が付いてない部屋がありましたねぇ。こっちにしませんか、と２部屋薦められましたが
第一希望どおり登録して外れました。７倍でした。
薦められた部屋は予想通り１倍でしたが、割高だし処分するのに大変そうなのでやめましたが、まあ多少後悔はあるかな。

[169: 匿名さん]

本日抽選会に行ってまいりました。
我が家は運良く当選しました　^ ^

158さんと同様に我々も相当早い段階より情報収集を行いました。
9月中旬に冷やかし半分でMR訪問からほぼ毎週、訪問しました。
（意味も無くといわれるかもしれませんが．．．立地条件にものすごく
魅力を感じた為）
その間、検討タイプコロコロかわってしまったのですが、担当の方も
根気強く対応してくれました。
ですので倍率情報、ざっくりとした購入者層も逐一教えてもらいました。
あとは、実際にマンション周辺を何度も歩き電車の音、人通り、駐車場抽選に
もれた場合の代替駐車場の位置など考慮しましたので
本当にあたってよかったです。

[170: 匿名]

抽選会に行ってきました。
はりきって登録受付の初日、早くから並び、1番の番号をもらいました。
・・・が5倍の抽選で外れ、次次点となり、あきらめムードでした。
ところが夕方、担当者から繰り上げ当選の知らせアリ！！
なんだか今でも信じられません。
なんでもローン返済の審査で厳しい人（？）がキャンセルしたそうです。
この物件は早くから目をつけ、モデルルームプレオープンの初日のから見に行ったマンションだったので、
購入が決まりホットしています。
同じ住民になる皆さん、よろしくお願いします。