新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[121: ７７です]

＞１１６
土壌汚染は、基準値の１．１〜３．８倍。問題になってる三菱さんは６５倍だから数値を見れば小さいし人体に影響は無いでしょうが、過剰反応する人もいるでしょう。プールのあった位置周辺であることと、何らかの関係があるのでしょうか？
＞１１７
設計図書はくれません。気が利いてればコピーさせてくれるけど。構造図と意匠図が置いてあったな。柱状図だけ見たけど地盤は強そう。一部グランド造成時に土をかなり盛ったところがあるようですが、支持層が１０ｍ未満とかなり浅いです。
＞１２０
電磁波そのものは地中に埋めてもさほど変わらないはずです。
電界については電線と地表面間で発生するので地下にすれば影響は小さいかもしれませんが、磁界は電線の周りに渦巻くように発生し、地中で減衰するとも思えないので、あまり減るとは思えません。
電磁波についてはナーバスになりすぎでは？と思いますけど。
電磁波は２〜４ｍGを超えると人体に影響があると言われてますが、家の中にある電気製品なんか　ン十ｍGの電磁波を発生するもの多いですから。
ベットの真下にコードを這わせていて、そこから就寝中電磁波をガンガン浴びてた、なんてほうがはるかに危険だと思うけどね。あと磁界は磁力の向きがあるので同じ方向から磁力を受けないように、ベットの向きを変えたりするのが有効と聞いたことがあるな。

[122: 13日からですね]

小さな子供がいて思い切り遊ばせたいのでP側１Fも考えているのですが、
日当たり、テラスの簡易的なアルミ柵、ほとんどは北側ガラスブロック等で
悩んでます。どなたか下記の点についてコメントいただければと思います。

１）防犯センサー、カメラ等あっても、顔隠してガラスを破ることは容易にでき
そうですが、本物件のような構造での実際の被害状況はどうなんでしょう。
２）ガラスブロックに小さな窓の場合、特に１Fではカビの発生が気になります
が、最近の気密性の高い構造でのカビ発生状況はどうなんでしょう。
３）一部物件のテラスのアルミ柵が非常に簡易的なもの（Eタイプ？だったと思
います）になっているのは、採光性を高めるためなのでしょうか。それとも経
費削減のため？
４）あと話はずれるのですが、管理役員選出は抽選？それとも個人の経歴等
から適当な方が選ばれるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

一度ご担当者に伺ってみてはいかがでしょうか？
特に４）なんかは、すぐに解決すると思います。

”思い切り”遊ばせたいから１Ｆ、というのは
「集合住宅に住む」という観点から見ますと、理解しかねます。

[124: 匿名さん]

１階であれば階下に足音等が響かないとか
ベランダからの転落の心配もないとか　でしょ。

何かココのスレって全般的に小うるさい意見が多いなぁ。

日昼の新百合の街って若者いない、コナミも健康センター化してるしさ。
小金持ちの年寄りが多そうだし、住人気質なのかな。
レガートの申込者って年齢層が高そうなのが気になる。
世代によって生活パターンって異なるからね。

[125: そうですね]

”思いっきり”という表現がまずかったかもしれません。123さんが書かれた
とおり、中層階と比べて階下への迷惑がないので１Fをという謙虚な考えの
つもりなのですが。
本物件では年齢層の違いによってトラブルが発生する可能性が高いと考え
た方がいいのでしょうか。MRには子連れも多いので、子供の声が気になる
方にはつらいかも知れないなとは思います。

[126: 匿名さん]

そんなに気にされなくてもいいんじゃないですか。
年齢層の違いで生活パターンが異なるのは事実ですけど
集合住宅に住む以上、何もかもが自分の思い通りというわけに
いかないことは分ってますし。
高齢者ばかりのマンションってのもちょっと躊躇しますよね。

小さいお子さんがいるということで低階層を希望される方って
結構いるみたいですよ。
ここの掲示板の「マンションの２階ってどうですか？」（確かこんなスレタイ）
のスレが、ある程度参考になるかと思います。

[127: 匿名さん]

今日登録日初日でした。
自分も登録しましたが、朝はすごい数の人でしたね。
やはり、多少年配の方が多いような気がしました。
登録状況をみても、Ｐ−Ｍタイプが全て登録されていました。
あとは、Ｇ−Ｄタイプですかね。
やはり、モデルルームと似た間取りで、低価格だからですかね。
あとは、以外にサニーレジデンスの登録が未だだったですね。
自分の登録したところもとりあえずは、まだ階数によっては空きが
ありました。
登録が重複しないで欲しいという思いと
人気があって欲しいという思いが湧くのは人間心理でしょうか！？
11/20には抽選。
果たして第一期即日完売となるでしょうか！？
これまた、申込者としては、是非そうあって欲しいですね。

[128: 匿名さん]

私は本日登録してきました。
MRはだいぶ空いてました ^ ^ （午前中だからだったかもしれませんね．．．）
壁一面に赤いバラと黄色いバラ（2個か3個：住宅宅地債権積立者の倍率優遇10倍)
がありました。
約8割くらいは埋まってたようでした。
ガーデンサイドはほぼ全部、サニーサイドは半分くらいかな（こちらの
サイドに新たにマンションが立つことが決定した影響ですかね）、
パークサイドは一部タイプ（空きが目立ったのがP-Cタイプ）を除きほぼ
埋まってました。
私の場所は4倍だそうです。
127さん同様、購入するからには人気があってほしいですね。
抽選に関してはあとはあたるのを祈るばかりです。

[129: 匿名さん]

抽選で当たった人が辞退すると、１番に登録した人が繰り上げ当選になるという事を今日知りました。
もう手遅れなので最終日の午前中に登録することにしますよ。

[130: 匿名さん]

皆様お疲れ様です。
私は2期販売希望なのでしばらく様子見です。
それにしても本当にすごい人気なのですね。
見事当選されるようお祈りしてます。

[131: 匿名さん]

>12さん
そうなんですか？
13日午後に登録に行ってきましたが、そんな話教えてくれませんでした。
だからあんなに並んでたのか、、、

[132: 匿名さん]

↑>129さん の間違いです。

[133: 匿名さん]

いくらお金を積んでも欲しい物件ってありますよね。
まさしく、この物件かも知れません。

が、今一度、冷静になって平常心に戻って考えてるところです。買えそうな部屋は狭しだし（泣）。
マジで高いですよね。値引きまで待つかな〜て。

[134: 匿名さん]

→１２９さん
「できるだけ早めにお越しください」と担当者に言われ、
わけもわからず土曜の９時半ごろに行きました。
既に十数組が並んでいて、驚きましたが
そういうことだったのですか。

→１３０さん
私も、どうしても購入したい一人です。
新百合が気に入っていること、
新百合南口、かつ徒歩１０分以内で、大規模マンションはおそらくもう出てこないであろうこと、
新百合北口の開発にあまり期待していないこと、
が、レガートの購入意欲をそそる理由です。
私は新百合に住んでいますが、
かなり前から、グランド跡地にマンションができる話はありました。
ですので、この物件が出るのを心待ちにしていた人は多数いると思います。
ということは、その方々はがっつり貯金もされていたことが予想されます。
だからこそ、売主側もあの価格帯でも売れると踏んだのでしょう。
１期完売は厳しそうですが、値引きはないかもなぁ。

[135: １３４です]

→１３３さん
、の誤りです。
値引きの前に、抽選にあたりたいです・・・
もし当たるんであったら、狭いのはこの際我慢しよう。

[136: 匿名さん]

土曜日に申し込みを済ませました。登録が１番なら抽選に外れても
繰り上げ当選の可能性があるのですね。
今のところ申し込んだ部屋が１倍のようなので、このまま
２０日まで抽選にならないよう願っています。
本当に買いたい人は、早めに登録するでしょうから今の状況なら
大丈夫なのか・・・。そう信じています。

[137: 匿名さん]

私も登録済ませてきました。ガーデンレジデンスは倍率が高そうです。
パークレジデンスが倍率高いと書き込みがありましたが、ガーデンより
倍率が高いのでしょうか。

[138: 匿名さん]

１３７さん
私はガーデンレジデンスの方が倍率が高いと聞いてます。
（４〜６階あたりが５倍）
パークサイドは一部タイプを除き大丈夫そうですよ（価格が高いからかな？）
当たりますように ^ ^

[139: shin]

正直まだどの部屋にしようか悩んでます。私が担当に聞いた時は、当選者、次点、次次点まで決めると言ってた気がしましたが、次次点が辞退したら１番が繰り上げということでしょうか？それとも私の単なる勘違い？

[140: １３４さんへ]

どうして北側の開発にあまり期待していないのですか？
私はとても期待しています。
高台だし、緑地も多いし、大規模開発なので、将来的に良好な住環境が保証されますからね。
レガートはいろいろ考えてやめました。