新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[102: 匿名さん]

７７です。
＞１００
別にさくら事務所が正しくないとは言ってないよ。批判するなら良い例も示してくださいといってるのです。そうでないとフェアではない。
１００さんに質問。新宿発着で混まない、急行に乗らなくても悲惨じゃない路線はあるんですか？そこは小田急より人気があるわけですよね？
１００さんのすばらしい知識で言うと何線？埼京線かな？

[103: 匿名さん]

通勤の行き帰り、レガートの建築予定地の横を歩いていますが
今朝、モデルルームの駐車場に、
建築予定の看板が掲げてありました。
要するに、レガートの前にマンションが建ちます。
高さは１５ｍ弱、５階建てです。
長さは良く覚えていませんが、
レガートモデルルームの駐車場ぐらいの長さだったと思います。
戸数は27戸で、
竣工は18年1月末でした。
建築会社は石黒設計（石黒建設かも）とありました。

ワンルームマンションですかねー。

[104: 匿名さん]

キッチンはシステムキッチンというわけではないんですよね。
オーブンはオプションになるようですが、
あれってキッチンに組み込むのと、別に買うのとどっちが
いいもんなんでしょう。オーブンが壊れた時を思えば
組み込まれてない方がいいのかな。
別のマンション（新百合ではない）のMRとかに行くと
割と普通にオプションでなくオーブンが組み込まれてるので
どうなのかなぁと。
どっちのが使い勝手がいいんでしょうかね。

[105: 匿名さん]

>>102 街の次元は変わるけど　京王の方がはるかにまし。
あくまでの電車の話ね。京王は１本待てば急行でも座れるんだよ。
小田急は帰宅時ホームにも人が並びきれないほど人いるじゃん。
（前小田急で　今京王線を使っている感想）

[106: 匿名さん]

リビングの窓について
結構真剣に検討していたのですが　設計図書を見るまで
横長リビングのタイプはダイニング側は全面窓ではなく途中から（70cm)くらい上
しか窓がないことがわかりやめようと思っております。
（モデルルームの印象があまりにも強く全面かと．．．）
皆さんはそこらへんきちんと見ているんですよね〜
教訓でした．．．

[107: 匿名さん]

>106
P-Mタイプのモデルルームのことですか？
確かにリビングでもベランダ部分以外のところは
全面窓ではないですよね。
基本的にどのお部屋もベランダに接している窓だけが
全面窓ということでしょうか。
すみません・・・とんちんかんなこと言ってます？

[108: 94です]

土壌汚染はフッ素系だとか。重要事項説明とされてますので登録する人は
知ることになると思います。
あと皆さんのおっしゃるとおり隣にマンションができるとか、小田急の不便さな
どマイナス面は確かにありますが、プラス面がこれらに勝るかどうかが購入の
ポイントになると思います。100点満点のマンションってないのでは？ここ1年
以内くらいに購入しようとしている我家にとっては今後の供給状況ともあいま
って迷うところです。細かいことですが、北側のガラスブロック、やはり残念です。

[109: 106です]

107さん
すみません　説明不足でした．．．
P-I　か P-Cを希望しておりますが、S-Fと比較しても出口が一箇所しかなく
風通しが不安です
確かにエアコンの室外機を置く目的で壁があるかとは思いますが、
ここちよさが違うかなあと．．．
S-F, P-Jは完全に手がでないもので．．．

[110: ７７です]

＞１０２、１０５さん
まあ、電車がすいてるという動機で買う人は小田急、東急沿線は買わないでしょうね。横浜線も避けるかな？
同じ線数なら走らせられる電車の本数は決まっているわけで、小田急の説明では走らせられる電車の本数は昭和３８年時点と現在とで、さほど変わらないそうです。車両数を増やしたり、列車制御技術が多少進歩しても限界なので複々線事業を行っているわけですから。
沿線が人気で多くの人が住んでるから混んでいるわけで私はプラスと考えるけどね。それをマイナスと捉える人もいるでしょう。人それぞれ考え方は違うので。
そういえば京王は複々線になってましたね。笹塚までだけど。

[111: ７７です]

＞９４さん
川崎市の都市景観形成地区に指定されているし、都市景観１００選にも選ばれているので、見栄えを重視するのは仕方ないですね。
駅が近いので、駐輪場が地上だと駅前に用事がある住民以外の人が勝手に自転車置いたりしそうです。コナミなんか勝手に置いてる人多いもんね。でも１戸に２台は多いからあまるでしょうね。
マンションのプラス・マイナス面ですが、中古価格という観点で見た私の一例です。
（財）不動産流通近代センターの中古価格査定に基づく引用からだと、駅５分以内と５分を超える物件で7.5P差が出ます。レガートの場合パークハウス街区と比較すると7.5Pプラス。その他管理人２４時間有人管理+2P、付帯施設あり＋2Pなど大規模ならではのプラスがあります。逆にマイナス点は騒音でしょうか。条件により−5P〜−15Pですが小田急ベタ付けでないので−5Pですかね。
この査定表で簡易的に採点したところ、１年落ち中古の条件（標準条件は10年）でレガートが142P。駅の反対にある完成物件Aが132.5Pになりました。駅近＋大規模なのが大きいですね。ただし、「周辺環境」「眺望景観」「売主、建設会社の信頼性」などは人により意見が分かれるところです。あと、査定に駅のイメージとか遊歩道一本で行けるとかその他プラス要因があると思いますが、それは数値に入ってません。もちろん、完成物件Aも高得点です。

[112: ９４です]

＞７７さん
定量的な判断材料をいただきありがとうございます。マンション価値を
決める基準がわかり、非常に参考になりました。これらに加えて、中古
市場の需給状況とか流行にも左右されるんでしょうね。
個人的なんですが、プラス/マイナス面にはこれらの価値だけではなく、
子育てに適した環境か（川崎市の子育て広場が近所だったり学校環境
もいいので満足してますが、最近できた小学校なのにあえて送電線の
下に作られてるとか気になる点もあります。）、街づくりに積極的な市民
が多いかとか（サークルなどの市民活動とかも）も含まれます。麻生区
はこれらの条件をほぼ満たすところですので、いいとは思ってるんですが。
地元の人の見解はまた違うのでしょうね。

[113: ７７です]

１１１の補足
G棟の１Fを基準にして算出してます。
階数が違うと3Fを基準として±0、１Fが-5P、10Fで＋3.5Pですが簡易見積もりなので低層〜高層の区別はありません。
ちなみに20Fで＋8.5P、30F以上は+13.5Pとなります。
また、P棟だと当然点数が上がります。騒音は減点無で+5P、上階に行くと眺望でもプラス点が多少取れます。

[114: 匿名さん]

立地は最高だけど、価格が高すぎ。
普通のサラリーマンじゃ相当きついね。因みに９０平米以上の部屋の話ですが。
私には無理だ。さようなら。
買える人が羨ましいです。

[115: 匿名さん]

>114
ですよねぇ。　将来が見えない中、無理に高額なローンを抱えるのに不安があります。
駅内の階段で宣伝している「はるひ野」のマンションは、同規模で駅に近いので、
多摩線で６分位の差でしょうか。だいぶん安くなるんですよね。
もちろん造りの違いがあるんでしょうけど、価格で悩んでいます。

[116: 匿名さん]

今日、MRに行ってきました。いただいたちらしに、土壌汚染について次のような説明があります。

「本マンションプロジェクトの開発におきまして、法令上の義務はございませんがお客様によりご安心いただくために、事業主が自主的に建設敷地内の土壌調査を行いました。その結果、微量ではありますが敷地内で基準値を上回る物質が一部ではありますが確認されたため、川崎市環境局と協議し、条例に沿って手続きを進め、基準値を上回る土壌につきましては、全て敷地外へ搬出除去し適正に処分する工事を進めております。」

ところで送電線は確かにありましたが、変電所はどこにあるのですか？分かりませんでした。ご存知の方、教えてください。

[117: 匿名さん]

素人っぽい質問ですみません。
ＭＲでセレクトプラン集というのをいただきましたが（間取り図集）、
これは設計図書とは違いますよね？
設計図書もいただけたのでしょうか。
また、間取り図にある記号の凡例ってどこに記載されているのでしょう。

[118: 匿名さん]

MRの広い部屋全部洋室にできるけど　一番高い部屋の間取りは全部
洋室のプラン（４LDK)がない。８５００万出すんだから融通利かしてほしいが
他にも買い手がいるので　交渉に応じてくれない。川崎で８５と言ったら
友人は皆「戸建？」と返答された。新百合恐るべし。

[119: 116さんへ]

変電所は昭和音大建設予定地内の駅より端っこにあります。コナミ
スポーツクラブと道路隔てた反対側です。住所は上麻生1丁目15番地。

[120: 119さんへ]

変電所の位置、どうもありがとうございました。
レガートは高すぎるので、多分パスです。万福寺開発区域の方にも関心を持っています。向こうはまだ造成中ですが、やはり送電線がたくさんありますね。地下にしてくれるといいのですが、どうなるのでしょう。

[121: ７７です]

＞１１６
土壌汚染は、基準値の１．１〜３．８倍。問題になってる三菱さんは６５倍だから数値を見れば小さいし人体に影響は無いでしょうが、過剰反応する人もいるでしょう。プールのあった位置周辺であることと、何らかの関係があるのでしょうか？
＞１１７
設計図書はくれません。気が利いてればコピーさせてくれるけど。構造図と意匠図が置いてあったな。柱状図だけ見たけど地盤は強そう。一部グランド造成時に土をかなり盛ったところがあるようですが、支持層が１０ｍ未満とかなり浅いです。
＞１２０
電磁波そのものは地中に埋めてもさほど変わらないはずです。
電界については電線と地表面間で発生するので地下にすれば影響は小さいかもしれませんが、磁界は電線の周りに渦巻くように発生し、地中で減衰するとも思えないので、あまり減るとは思えません。
電磁波についてはナーバスになりすぎでは？と思いますけど。
電磁波は２〜４ｍGを超えると人体に影響があると言われてますが、家の中にある電気製品なんか　ン十ｍGの電磁波を発生するもの多いですから。
ベットの真下にコードを這わせていて、そこから就寝中電磁波をガンガン浴びてた、なんてほうがはるかに危険だと思うけどね。あと磁界は磁力の向きがあるので同じ方向から磁力を受けないように、ベットの向きを変えたりするのが有効と聞いたことがあるな。

[122: 13日からですね]

小さな子供がいて思い切り遊ばせたいのでP側１Fも考えているのですが、
日当たり、テラスの簡易的なアルミ柵、ほとんどは北側ガラスブロック等で
悩んでます。どなたか下記の点についてコメントいただければと思います。

１）防犯センサー、カメラ等あっても、顔隠してガラスを破ることは容易にでき
そうですが、本物件のような構造での実際の被害状況はどうなんでしょう。
２）ガラスブロックに小さな窓の場合、特に１Fではカビの発生が気になります
が、最近の気密性の高い構造でのカビ発生状況はどうなんでしょう。
３）一部物件のテラスのアルミ柵が非常に簡易的なもの（Eタイプ？だったと思
います）になっているのは、採光性を高めるためなのでしょうか。それとも経
費削減のため？
４）あと話はずれるのですが、管理役員選出は抽選？それとも個人の経歴等
から適当な方が選ばれるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

一度ご担当者に伺ってみてはいかがでしょうか？
特に４）なんかは、すぐに解決すると思います。

”思い切り”遊ばせたいから１Ｆ、というのは
「集合住宅に住む」という観点から見ますと、理解しかねます。

[124: 匿名さん]

１階であれば階下に足音等が響かないとか
ベランダからの転落の心配もないとか　でしょ。

何かココのスレって全般的に小うるさい意見が多いなぁ。

日昼の新百合の街って若者いない、コナミも健康センター化してるしさ。
小金持ちの年寄りが多そうだし、住人気質なのかな。
レガートの申込者って年齢層が高そうなのが気になる。
世代によって生活パターンって異なるからね。

[125: そうですね]

”思いっきり”という表現がまずかったかもしれません。123さんが書かれた
とおり、中層階と比べて階下への迷惑がないので１Fをという謙虚な考えの
つもりなのですが。
本物件では年齢層の違いによってトラブルが発生する可能性が高いと考え
た方がいいのでしょうか。MRには子連れも多いので、子供の声が気になる
方にはつらいかも知れないなとは思います。

[126: 匿名さん]

そんなに気にされなくてもいいんじゃないですか。
年齢層の違いで生活パターンが異なるのは事実ですけど
集合住宅に住む以上、何もかもが自分の思い通りというわけに
いかないことは分ってますし。
高齢者ばかりのマンションってのもちょっと躊躇しますよね。

小さいお子さんがいるということで低階層を希望される方って
結構いるみたいですよ。
ここの掲示板の「マンションの２階ってどうですか？」（確かこんなスレタイ）
のスレが、ある程度参考になるかと思います。

[127: 匿名さん]

今日登録日初日でした。
自分も登録しましたが、朝はすごい数の人でしたね。
やはり、多少年配の方が多いような気がしました。
登録状況をみても、Ｐ−Ｍタイプが全て登録されていました。
あとは、Ｇ−Ｄタイプですかね。
やはり、モデルルームと似た間取りで、低価格だからですかね。
あとは、以外にサニーレジデンスの登録が未だだったですね。
自分の登録したところもとりあえずは、まだ階数によっては空きが
ありました。
登録が重複しないで欲しいという思いと
人気があって欲しいという思いが湧くのは人間心理でしょうか！？
11/20には抽選。
果たして第一期即日完売となるでしょうか！？
これまた、申込者としては、是非そうあって欲しいですね。

[128: 匿名さん]

私は本日登録してきました。
MRはだいぶ空いてました ^ ^ （午前中だからだったかもしれませんね．．．）
壁一面に赤いバラと黄色いバラ（2個か3個：住宅宅地債権積立者の倍率優遇10倍)
がありました。
約8割くらいは埋まってたようでした。
ガーデンサイドはほぼ全部、サニーサイドは半分くらいかな（こちらの
サイドに新たにマンションが立つことが決定した影響ですかね）、
パークサイドは一部タイプ（空きが目立ったのがP-Cタイプ）を除きほぼ
埋まってました。
私の場所は4倍だそうです。
127さん同様、購入するからには人気があってほしいですね。
抽選に関してはあとはあたるのを祈るばかりです。

[129: 匿名さん]

抽選で当たった人が辞退すると、１番に登録した人が繰り上げ当選になるという事を今日知りました。
もう手遅れなので最終日の午前中に登録することにしますよ。

[130: 匿名さん]

皆様お疲れ様です。
私は2期販売希望なのでしばらく様子見です。
それにしても本当にすごい人気なのですね。
見事当選されるようお祈りしてます。

[131: 匿名さん]

>12さん
そうなんですか？
13日午後に登録に行ってきましたが、そんな話教えてくれませんでした。
だからあんなに並んでたのか、、、

[132: 匿名さん]

↑>129さん の間違いです。

[133: 匿名さん]

いくらお金を積んでも欲しい物件ってありますよね。
まさしく、この物件かも知れません。

が、今一度、冷静になって平常心に戻って考えてるところです。買えそうな部屋は狭しだし（泣）。
マジで高いですよね。値引きまで待つかな〜て。

[134: 匿名さん]

→１２９さん
「できるだけ早めにお越しください」と担当者に言われ、
わけもわからず土曜の９時半ごろに行きました。
既に十数組が並んでいて、驚きましたが
そういうことだったのですか。

→１３０さん
私も、どうしても購入したい一人です。
新百合が気に入っていること、
新百合南口、かつ徒歩１０分以内で、大規模マンションはおそらくもう出てこないであろうこと、
新百合北口の開発にあまり期待していないこと、
が、レガートの購入意欲をそそる理由です。
私は新百合に住んでいますが、
かなり前から、グランド跡地にマンションができる話はありました。
ですので、この物件が出るのを心待ちにしていた人は多数いると思います。
ということは、その方々はがっつり貯金もされていたことが予想されます。
だからこそ、売主側もあの価格帯でも売れると踏んだのでしょう。
１期完売は厳しそうですが、値引きはないかもなぁ。

[135: １３４です]

→１３３さん
、の誤りです。
値引きの前に、抽選にあたりたいです・・・
もし当たるんであったら、狭いのはこの際我慢しよう。

[136: 匿名さん]

土曜日に申し込みを済ませました。登録が１番なら抽選に外れても
繰り上げ当選の可能性があるのですね。
今のところ申し込んだ部屋が１倍のようなので、このまま
２０日まで抽選にならないよう願っています。
本当に買いたい人は、早めに登録するでしょうから今の状況なら
大丈夫なのか・・・。そう信じています。

[137: 匿名さん]

私も登録済ませてきました。ガーデンレジデンスは倍率が高そうです。
パークレジデンスが倍率高いと書き込みがありましたが、ガーデンより
倍率が高いのでしょうか。

[138: 匿名さん]

１３７さん
私はガーデンレジデンスの方が倍率が高いと聞いてます。
（４〜６階あたりが５倍）
パークサイドは一部タイプを除き大丈夫そうですよ（価格が高いからかな？）
当たりますように ^ ^

[139: shin]

正直まだどの部屋にしようか悩んでます。私が担当に聞いた時は、当選者、次点、次次点まで決めると言ってた気がしましたが、次次点が辞退したら１番が繰り上げということでしょうか？それとも私の単なる勘違い？

[140: １３４さんへ]

どうして北側の開発にあまり期待していないのですか？
私はとても期待しています。
高台だし、緑地も多いし、大規模開発なので、将来的に良好な住環境が保証されますからね。
レガートはいろいろ考えてやめました。

[141: 匿名さん]

なるべく早く登録に来てください、と言われてない方は別の部屋を勧められてませんか？
営業サイドで買わせたい部屋を上手いこと振り分けられてる、って事ですかね。
うちは本命に入れても当たりそうな気がしない〜。抽選はイカサマないよね？
１３４さんは当選の確率高いかも。

[142: 匿名さん]

イカサマはあるんじゃないですか？
売るほうとしては、確実な客のほうがいいに決まってますからね。
S棟の下のほうの階は、完売するの難しいんじゃないですか？
かなりの値引きになるかも。

[143: １３４です]

→１４０さん

以下、あくまでも「私見」です。

私が新百合北側に期待していないのは、
北側の開発をずっと見てきた、というところに基づきます。
北側は７〜８年前からずっと「開発中」で、
７〜８年前と状況が殆ど変わっていません。
（繰り返しますが、「私見」です）
これから伸びる、といわれてほぼ１０年。
北側が街として成立するのは
更に１０年はかかるだろう、と予想しています。

もともとは、あざみ野〜新百合間での電車開通を見込んで
本格的な造成を開始したわけですから、
その計画が凍結してしまった今は
引くに引けず、あるいは、凍結解除を期待して、
開発を続けている状態だと考えています。
造成開始〜完了までに、最低十数年は経過するでしょうから、
その費用も膨大です。
ですので、造成が完了し、売りに出たときには
戸建ての場合、山口台中央のあたりと同じ価格帯になると考えています。
（つまり、土地だけで６０００万とか）

そういうわけで、
正確には「あまり期待していない」というより、
「そんなに待てない、待つメリットがうちには無い」
というところです。

レガートは、跨橋を使えば北側にもすぐ出られます。
仮に、北側の開発が急ピッチで進み
街が予想より早くに完成した場合でも、
新しくできた街にも充分近いですので、レガートを選びました。

[144: 知りませんでした]

登録早い方の優先権については聞いてません。逆に20日午前まで
待って全体を見渡してからお決めになった方がいいのでは、と言われ
てます。営業サイドから、あまりあてにされてないのかな。
”イカサマ”とか、そういうドロドロした世界なんですね、マンション購入
って。そういう意味では、営業の方のおっしゃる現在の倍率とかバラの
貼り付け状況も当てにならないってことですね。特に黄色のバラ（倍率
優遇）なんかは、登録の意欲をそぐ目的があるかも知れませんし、当て
にならないんですかね。
直前になると営業-顧客の間にいろんな思惑が飛び交ってあらぬ情報
が流れてる可能性もありますし、私は情報に惑わされず、自身の欲しい
物件に登録し、抽選会にも参加せず、ただ連絡待つだけにします。
抽選が終わるまではこの掲示も見ないようにしよ。

[145: １３４さんへ]

ご丁寧なレス、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
ただ、私が北側の変容に気付いたのは、スポーツ・スクエア（現ハイパー・フィットネスクラブ）のジャグジーから窓外を眺めていた時で、2002年ころだったように思います。あれから4年、私の目には、どんどん造成工事が進捗しているように見えます。造成工事の完了は2006年だそうです。新百合全体のためにも、美しい町が予定通りに出来上がることを期待しています。

[146: １４５訂正]

あれから4年→あれから2年

[147: 匿名さん]

私も転職でこちらに来て９年住み着いてます。
新百合ヶ丘駅北口の開発は川崎２０１０プランとか言ってますが、この頃６〜７割街が出来上がっていれば十分でしょうね。南側の開発も２０年以上かけてようやくここまで来たのですから。SATYも当初の西武百貨店進出計画など紆余曲折なんだかんだ１０年かかってますし。
北側は、土地の用途変更などあらゆる手を使い売って欲しい。前にも書きましたが土地の値段は、駅から麻生側を超えると安くなり、世田谷街道を渡るとさらに安くなるので山口台まで高くはないと思います。千代が丘・金程並なら欲しいですけど（そこまではムリか）。
新百合の乗降人員数も伸び悩んでいますし、北側の開発が上手くいけばいいんですが。レガート２期（来年１月？）が終われば第一工区のマンションが販売になるでしょうね。

[148: １４７さん]

新百合の乗降人員数、やはり伸び悩んでいるのですね。成田行きのバスも少し前までは本当に直通だったのが、今では多摩プラーザ経由ですものね。しかも乗降客は新百合より多摩プラーザの方がはるかに多いようです。このままではロマンスカーも新百合に止まってくれなくなりそうで、心配です。だからこそ、北側に期待してます。

[149: 匿名さん]

北側（万福寺）の造成地は広大で、場所によっては百合ヶ丘駅の方が近いくらいですね。

[150: 匿名さん]

新百合の乗降人数が伸び悩んでいる？私は山口台に住んで10年以上になりますが、これ以上新百合ヶ丘の人口は増えてほしくないですね。万福寺の開発の件で１４３さんは“北側は７〜８年前からずっと「開発中」で、７〜８年前と状況が殆ど変わっていません。”と書かれていますが、かなり誤った情報です。開発が始まったのは、3年ほど前で７〜８年前は森でした。私的には開発は反対だったんですが。(勿論これ以上人口増やしてほしくないから。)万福寺の開発で、宅地の価格は山口台ほどにはならないでしょうね。世田谷通りの南側(王禅寺、上麻生、百合丘など)と比べ、北側(金程、千代ヶ丘、万福寺など)はまだ成熟していなく、ブランドイメージを確立していないからです。これからの万福寺の開発でどの程度個性を出せるかで値段が変わってくるでしょうが。そういえば、小田急で今度「快速急行」ができるようですね。停車駅は新百合、下北、上原、新宿だそうです。約21分で行けるそうですよ！新百合はどんどん便利になっていきますね！

[151: 匿名さん]

http://www.mytown21.co.jp/
このサイトを見て新百合ヶ丘のことを勉強しましょうね。

[152: 匿名さん]

新百合ヶ丘の平均乗降人員が１０万超えたのは平成１１〜１２年だったと思います。ビブレ、オーパ効果で居住圏外からの人の流れができた事が寄与しています。
外部からの人の流れが止まったら駅ビルの一つくらいつぶれるでしょう。駅から半径３〜４ｋｍ以内に居住者が何人いるかは重要だと思います。北側開発とレガートで１万人弱人口が増えるのは街の活気が継続するために必要だと思いますけどね。
ただ、静かな住宅街だった頃から住んでる人にすればヨーカドーすらなかった昔がよいという人もいるでしょうね。
私は未完成というか、常に変化がある街というイメージがあり、そこに魅力を感じています。昔はレガートの前の遊歩道を蛇が横断するほど、のどかだったですね。
あと、たまプラの昨年度平均乗降客数はまだ６万人台です。いずれ東急が本腰入れて開発したら新百合超えちゃうかもしれませんね。田園都市を成功させた東急、林間都市に失敗した小田急。都市開発、ブランドイメージ作りは東急さん上手いからね。

[153: 匿名さん]

新駅が誕生する「はるひ野」も最終的には８０００人程の人が増えるそうですね。
京王線利用者もいるでしょうけど、新百合ヶ丘経由の乗降客も増えるでしょうね。

[154: 匿名くん]

すっかり新百合掲示板と化していますね。抽選倍率の増減やサニーサイ
ドの登録状況等新しい情報はないのでしょうか。すみません、忙しくてMR
いけないので他人頼みで。
ところで152さん、新百合経由しても、改札出入りしくれないと乗降客として
はカウントされないんではないでしょうか。ただ、はるひ野効果で混雑すれば、
駅員等の実感を通して、エレベータ設置等の設備改善の必要性が小田急本
社に理解される可能性は期待できますね。

[155: 匿名さん]

乗り換えの場合は小田急どおしだとカウントされないが、他社線との場合は全くその駅に用がなくてもカウントされるので上原１７万、登戸１３万、海老名１２万なのに相模大野１０万という数字になる。って事ですね。
で、レガートの話に戻します。倍率については具体的にX倍とは教えてくれないですね。まだ希望者が少ない部屋は教えてくれるけど。こっちに移りませんか？という事だな、やっぱり。明日登録しますが要望書どおり登録しますよん。Gの中層階で５〜８倍位かな。明日の夕方から当たったよ！とか外れた恨み節とか書き込まれるんだろうな。

[156: 匿名さん]

P棟当たりました。（多分、１倍だったと思いますが・・・）
検討する際、皆様のご意見は大変参考になりました。　まだまだ、入居は先ですが、ご入居予定の皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[157: 匿名さん]

抽選外れました。昨日までは３倍と聞いていたのに、抽選になったら
５倍。もうやるせない気持ちでいっぱいでした。
２次はどうなるんでしょうか。

[158: 匿名さん]

当たりました！
早めの情報収集が勝因でした。
指示通り抽選会には参加しなかったのですがどんな抽選だったのでしょうか？

[159: 匿名さん]

＞157さん

私も抽選外れました。全く同じ倍率の推移でです。
２次も担当者に突っ込みましたが売る予定ではあるけど、
時期等は未定とのことでした・・・。

[160: 匿名さん]

157さん、159さん
こちらも同じく３倍より当日５倍で外れました。
１次の手続きが終了した落ち着く来年の１月頃と聞いております。
キャンセル待ち（？）の登録はされましたか？

[161: 匿名さん]

抽選会行って来ました（はずれましたが）
>158さん
抽選方法は同じ倍率ごとの部屋をひとまとめにしてガラガラを回して
当選、次点、次次点まで決めるものでした。
早めの情報収集が勝因だったとはどういう意味でしょうか？

[162: 匿名さん]

>160さん

お返事ありがとうございました。キャンセル待ち？！
そんなのあったのですか？担当者によって違うのでしょうか・・・。

[163: 匿名さん]

>161さん
次回検討しているので参考までに教えていただきたいのですが、
同じ倍率の部屋は同じ番号に人が当たったということですか？

[164: 匿名さん]

>163さん
そうですね。
３倍の部屋番号全部が読み上げられてガラガラして
1番の方当選です。次４倍いきますという感じです。
あっけない感じでした。

[165: 匿名さん]

>161さん
やっぱり抽選番号１番があたりやすいってことでしょうか？
次点、次次点はどうやって決めていたでしょうか？

[166: 匿名さん]

>165さん
例えば５倍の場合は１，２，３、４，５番の計５個の球をガラガラ
（商店街の福引などで使われるもの）に入れて１回目に出た番号
が当選者の番号で２回目が次点、３回目が次次点となるものです。
当選確率はどの番号の方でも同じです。
一応、不正のないように抽選参加者から２人希望者が前に出て
球を入れるときと出てきた時の番号を確認されてました。

[167: 匿名さん]

>151さん
このサイト最近更新してないんですね・・・
新しい情報が知りたいなあ。

[168: 匿名さん]

予想以上に、倍率が付いてない部屋がありましたねぇ。こっちにしませんか、と２部屋薦められましたが
第一希望どおり登録して外れました。７倍でした。
薦められた部屋は予想通り１倍でしたが、割高だし処分するのに大変そうなのでやめましたが、まあ多少後悔はあるかな。

[169: 匿名さん]

本日抽選会に行ってまいりました。
我が家は運良く当選しました　^ ^

158さんと同様に我々も相当早い段階より情報収集を行いました。
9月中旬に冷やかし半分でMR訪問からほぼ毎週、訪問しました。
（意味も無くといわれるかもしれませんが．．．立地条件にものすごく
魅力を感じた為）
その間、検討タイプコロコロかわってしまったのですが、担当の方も
根気強く対応してくれました。
ですので倍率情報、ざっくりとした購入者層も逐一教えてもらいました。
あとは、実際にマンション周辺を何度も歩き電車の音、人通り、駐車場抽選に
もれた場合の代替駐車場の位置など考慮しましたので
本当にあたってよかったです。

[170: 匿名]

抽選会に行ってきました。
はりきって登録受付の初日、早くから並び、1番の番号をもらいました。
・・・が5倍の抽選で外れ、次次点となり、あきらめムードでした。
ところが夕方、担当者から繰り上げ当選の知らせアリ！！
なんだか今でも信じられません。
なんでもローン返済の審査で厳しい人（？）がキャンセルしたそうです。
この物件は早くから目をつけ、モデルルームプレオープンの初日のから見に行ったマンションだったので、
購入が決まりホットしています。
同じ住民になる皆さん、よろしくお願いします。

[171: 匿名さん]

157です。二期販売でガーデンの１階を狙おうと思っているのですが
日照はどうでしょうか。今回の抽選では３階を狙っていました。

[172: 匿名さん]

さして情報収集もせずにＭＲ訪問から登録までの２週間で希望を変えて
６倍の住戸に当選した私はホントにラッキーだったわけですね（笑）
３時半までに電話がこなくて諦めていたところだったので、
「よかったー！」と叫んでしまいました。
私はちょっと離れた所に住んでいるのでまめに足を運べなかったのですが、
169さんのような方が熱心にチェックしてくださっていて、
ほんとにいいところなんだなーと。ありがとうございます。
今日、契約に行って来ます。

[173: 匿名さん]

レガートプレイス通信４号に同封されてきたチラシにこうあります。
「お早めのご検討、ご相談がご希望住戸購入の近道です。」
ここに全てのヒントが隠されているのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

初日の午前中に登録し、１番を取ると営業サイドで後に来た客を別の部屋になるべく振り分けるというのは聞いたことがあります。
今回も７倍の部屋の上下階が両方とも２倍だった、というのが実際ありました。そうなるように仕向けた？ちょっと不自然でしょ？これって。
ちなみに私は最終日の１１時５０分ぐらいに書類を出して６番でした。なのに抽選では７倍でした。それで当選は最後の７番。早めに来いとい言われている人と、全体を見回して最後に登録を進められた人といる、というのがどうも引っかかる。
倍率が低いほうが番号が若い方が当選〜次次点、倍率が高いほうが番号が大きいほうが当選〜次次点になっていた気がする。これはホントに偶然なのか？
７倍の部屋は、当選〜次次点が７、６、５番の順。この順番で玉が出るのは、かなり確率低いはず。この玉だけ重かったとか、重心を変えて玉が出やすくなってんじゃないか。まさか玉を入れてた人がマジシャンだったりして（笑）。

[175: 匿名さん]

＞１７１
冬至の時期は午後二時には陰るようです。この時期は日照４時間以下ではないでしょうか。
低層階は年間通して湿気の問題はありそうです。P側も公園の影響を心配されているという書込みをされている方がいらっしゃいますね。
エアコンに付着しているカビの量を調べたところ、３Fを境に一気に多く（下階）なっていた、と何処かで読んだことがあります。
換気を頻繁にやれば大丈夫かもしれませんがG棟の場合、北側が道路であるので風向きによっては窓は開けられない・・・・・頭の痛いところです。S棟も道路に近いほうは同じような状況になるでしょうし、あわせてベランダの洗濯物が粉塵に悩まされる可能性もあります。

[176: 匿名さん]

昨日無抽選で権利を得たものの、認知後不協和で色々と情報を集めていたら
このサイトに来ました。今回初めてのマンション購入なのでもっとここに早くきていたら
と思いました。大変参考になる意見が多いですね。
既に権利を得てしまったのでキャンセルというわけにはいかないでしょうが
これから未だ見ぬ建物についてまた、販売会社の対応などについて
色々と情報交換出来ればと思います。
私は最初はS棟にしようと思いましたが、目前の高い森が気になったのと
その森は個人の所有であるということを聞いて将来何か立っては困ると
G棟に変えました。G棟は日照の問題と騒音の問題が気になりましたので
できるだけ高い階で、北側よりの部屋にしようと思いました。
営業マンの方からは最初に訪問した時から希望を伝えてもらえれば何とかします
との言葉をもらっていたので半信半疑でしたが、確かに無抽選だったので
こんなものなのかなあと拍子抜けしています。
さあ、これからは夢見る時から現実との戦いへと移ります。

[177: 匿名さん]

>175
ありがとうございました。湿気には十分注意しなければいけませんね。
２４時間換気システムもあまりあてにはならないと言う事でしょうか。
道路側の粉塵がどれぐらいか、調べてみたい気がします。

[178: 匿名さん]

>176さん
私も今回はじめての購入ですのでこのサイトは非常に参考にさせていただいております。
今回我が家は当初G棟を希望していたのですが、やはり日照の問題と実際に
ペデトリアンデッキから聞いたところ電車音と車の音が結構気になりP棟へ
変更しました。（S棟側の空き地はもうマンションが建つことが決まっているので
検討外でした）

営業マンは東急リバブルさん、積水さんと分かれていらっしゃるようで若干食い違いは
あるようですね（別に変な意味ではなく希望住戸への割り当ての際の調整など）
現時点では私は営業さんには不満はまったくありませんよ。

[179: よろしくです]

私も初めて購入しました。どうぞよろしくお願いします。

ＧかＰか、で悩んだ方は多いのですね。私もそうです。
Ｇはベランダ側の日照環境がずっと不変なものの、道路と線路が近く騒音及び粉塵が不安
Ｐは静かなものの、向かいの森の影が濃く長いことと将来森が潰されて住居になる可能性への不安
で、さんざん悩んだ結果、Ｇの上層階にしました。
Ｐの上層階が購入可能であれば、一番よかったんですけどねー。
でもまぁ、自ら足るを知る、ってことで。

私も、担当の方に不満はないです。いろいろ良くしてくださってます。

[180: 匿名くん]

私も早めに調査開始した方ですが、希望ははずれました。が、違う部屋の
キャンセル連絡が来ました。早めに活動していると多少は優遇してくれるん
だなあ、と実感した出来事でした。
が、残念ながら希望物件よりも若干高めのため、予算の調整がつかずお断
りしました。裏を読めばきりがないので、素直に担当者の方の配慮に感謝し
ています。2期募集は微妙だなあ。。。
ちなみに今日中古物件の不動産に電話したところ、今日から電話が殺到し
ているという話でした。本物件の抽選と関係あるのでしょうか。

[181: １８０さん]

私はレガートと並行して、中古物件も見せてもらっていたのですが、
「抽選、どうでしたか？」との電話連絡が、今日不動産から来ました。
その電話で聞いた話では、
レガートの抽選で外れた方が、いっぱい来店しているそうです。
といっても、新規来店が増えたわけではなく
私と同様、レガートと中古物件を見比べていた方々かも。
中古物件なのに高いな〜、と思っていましたが
あの値段でも売れちゃうかも知れないですねー。
で、売った側はレガートに入居。十分ありえそう。

[182: 匿名さん]

＞１８０、１８１さん
私も中古と平行して見ています。９月から中古が動いてませんね。完全にレガートの影響だと思います。
でも、レガートより良い物件があるかというと、どれも今ひとつ。将来レガートが中古で出たら勝負できるか？と考えてしまいます。１期は外れたので２期にかけます。倍率１倍が３２部屋、２倍が３０部屋ありましたから、倍率の低いほうに乗り換えれば何とかなるかな。人気と言ったって２期も偏りは出ますものね。
＞１７７さん
私もG棟希望です。レガートが建つと、建物に風が当たって舞い上がるため上階でも粉塵の影響が出ると思います。でも立地が良いのだから粉塵くらい許容しないといけないですね。

[183: 匿名さん]

早速、契約説明会に行ってきました。
営業さんにいろいろ聞いてみたのですが、坪２００万を越える部屋を多数含むこの
物件が１期２５０戸完売したことは業界でも驚きとのこと。
いわゆるプレミアム物件の仲間入り。
購入者としては嬉しいような反面、投資対象として見られてしまうのはリスクと感じています。

[184: 匿名さん]

投資対象としてみられてしまうのはどうしてリスクなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>１８４さん
少し舌足らずでしたね。。
経済合理的な考え方からすれば投資対象にもなりうる物件を購入することは
リスクどころか自分の資産が増大することなので、メリット（リターン）ですね。
ところがこれも度が過ぎてしまうと、2期以降の販売で（住む意志の少ない）投資
目的の購入者が増えてしまうと住み始めてからの住民コミュニティーの形成に
とってはよろしくないのかなあと。。
でも、同じ話しを営業さんに話したところ「そりゃ、考えすぎ。贅沢な悩みでしょ！」
と言われてしまいましたが。(^^ゞ

[186: 匿名さん]

＞183さん
やっぱり１期２５０戸完売なのですね。キャンセルが出たところも
すぐ買い手がみつかったのでしょうね。ガーデン側に入居予定の者ですが
どんな方が住むのか知りたいです。やはり若いファミリーが多いのでしょうか。

[187: 匿名さん]

これも営業さんからの受け売りですが、一次取得のファミリー層とどうしても
新百合の南口で駅に近い物件に住みたい一戸建てからの買い替え（シニア）
が中心です。
実際、契約説明会では裕福そうなミドルのご夫婦もかなり見受けられました。

[188: 匿名さん]

契約説明会に行って参りました。
説明会の内容はともかく細かい資料にとても目を通す気にならず
オプションの案内を見ていたのですが、オプションって高いんですね
驚きました。しかも選択肢もそれほどなく残念です。
もう少し安く、そして選択肢も増やして欲しかったなあ・・・

[189: 匿名くん]

一期抽選はずれた者ではありますが、オプション概算価格は登録前に
教えてもらってましたよ。確かに高いですね。百貨店の高島屋さんが間
に入っているのでマージン込みということでしょうか。うちは台所の上つり
戸棚が40万強と聞いて、ディフォルトで棚つきの部屋を希望してました。

ところで、エアコンは自身で持ち込み可能らしいですし、特に必須のもの
はないのではないでしょうか？最近はマンションに合わせて、サイズオー
ダー可能な家具もありますし、入居後にゆっくり探してみてはいかがで
しょうか。

[190: 匿名くん]

１８９追加です。
その他の重要事項等の資料にも、その名のとおり”重要”なもの
が含まれているのでじっくり読んだ方がいいですよ。

たとえば北側の道路わきのコンクリート壁は無償提供だけど、
メンテナンスの責任は売主にはないそうです。当然保守費用は修繕
計画には含まれてないです。

[191: 匿名さん]

１９０さん
コンクリート壁の話は知りませんでした
ちゃんと読まないと駄目ですね

この場合壁のメンテはしないということですが、壁のメンテナンスというのは
どういうものなのでしょうか？崩壊は最悪の事態だと思いますが
例えば落書きとかそういったものに対する補修のことになるのですかね？
壁のメンテナンスというのがピンと来ません。
すみません常識不足で。

[192: 匿名さん]

メンテの必要があるとすれば擁壁のコンクリート部分ですが、
５０年というスパンで考えればいい程度なので気にする必要は
ないのではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

北側の壁の強度はレガートが建っても問題ない強度なのかな？って心配になるなぁ。
あれだけ重い建物が建てば、外に押し出されるように力が壁にかかるのでは。
土地の用途は、レガートが決まるまでは低層だったから以外に弱いかもね。
地震がきて壊れたら自力で直すのは仕方ないけど。強度計算はしてないのかな？

[194: 匿名くん]

１８５さん
確かに駅近で大学や新線建設計画など値上がり要素はありますが、
都心から離れていますし、元々価格が高いのでハイリターンは望めず投資目的
としては魅力がないように思います。コミュニティーを乱すような売買をする方は
やはり23区内で割安な物件を目指すのではないでしょうか。
ただ、新百合近郊で考えれば、他の物件に負けない魅力をもっているので中古
で売買するときには有利でしょうね。それとて今後の供給量増加にともなって中
古相場全体が下がってくれば多少の値下がり圧力はかかってくるでしょうけど。
いろんなこと書きましたが、抽選漏れして中古も視野に入れている当方とすれば、
やはりレガート恐るべしという感じです。

[195: 匿名さん]

自分も抽選に外れたものです。
自分は、Ｇ−Ｇタイプ（３Ｆ）を申し込んでいました。
間取りが低く、両面バルコニーを評価してです。
ガーデン側は騒音の問題も気になりましたが、
やはり風通しは重要かと・・・。
外れたみなさんはどのあたりを申し込まれたのですか？
ガーデン側？パーク側？それともサニー側？
あと、第二期を申し込むにあたり、タイプを再考しようと思っているのですが
みなさんから見てＧ−Ｇ，もしくはＧ−ＧＲって如何ですか？
ご意見をお聞かせ下さい。

[196: 匿名さん]

＞１９５
中和室なのと洋室が廊下を挟んでないので、好き嫌いが分かれる間取りですね。
G-GRは１Ｆ、２Ｆが１倍だったですよね。Ｇ−Ｇはなぜか４Ｆが２倍でしたけど。
２期でも上層階は半分残ってますから上を狙えば当選の確率は十分なのでは？

[197: 匿名さん]

新百合ヶ丘に住むものですが、早速「求む、売却不動産」という
チラシが入ってきました。それも販売を担当している東急リバブルから。。
時期的に明らかにレガートからの住み替え狙いですね。
その裏面には万福寺の土地の広告も出てました。
ついに動き始めましたね。

[198: 匿名さん]

>195
両側バルコニータイプはＧ、Ｓ、Ｐ共に希少になってきているので二期以降
倍率が高くなると読んでいます。ＭＲのＳ−Ｆタイプが間取りの参考になるので
人気が集中しがちですよね。
またＧ側の中でもＧ−Ｇは日照の影響を受けにくい位置にあるのも魅力です。

[199: 匿名さん]

北側のマンション４棟についてはチラシに出始めましたね。
ですが、あの４棟については
チラシに載せずに（乗せるのを売主が希望していない）
ずいぶん多くの物件が出ているようです。
場所はいいんですけど。中央に位置する公園もきれいだし。
でも高すぎるんだよな〜

[200: 199]

あ、抽選外れて悩むものでした。
レガートと関係ない話で愚痴ってすみません。

[201: 匿名さん]

北側のマンション４棟って、何ですか？
チラシ、見ていません。
是非、詳しいことを教えてください。
「高すぎる」って、どのくらいなんですか？