新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[2: 匿名さん]

素晴らしいが、高そう。
一軒家を売却する価値があるかどうか判断。

[3: 匿名さん]

立地は素晴らしいと思う。
ただ、大規模ファミリーマンションは個人的にパスです。
ちょっと先は高級戸建が並ぶ住宅地なので、低層の高級マンション風の
方がよかったな。

[4: 匿名さん]

北口の万福寺地区開発中でたくさんの物件が出てきます。
あわてて高値掴みしないほうがいいと思います。

[5: 匿名さん]

万福寺側は雰囲気がいまいち。

[6: 若名さん]

公式　http://www.legatoplace.com/
　　　　http://www.livable.co.jp/cgi-bin/nsearch/index.cgi?uid=LEGATOPL

[7: 匿名さん]

先週事前説明会行ってきました。
はっきりいって高いです。
立地、設備はとてもよかったんだけど…。

[8: 匿名さん]

だいたいいくら位なんですか？

[9: 匿名]

電話で聞いたところ、８０㎡台３ＬＤＫで５０００万円台とのことでした。

[10: 匿名さん]

隣接地にＳ音大が移転してきます。
騒音問題と学生マナーが気になります。
新百合の雰囲気も、ガラッと変わるのでは。。。

[11: 匿名さん]

前に京王線の仙川に住んでいたんですが
隣が桐朋学園の学生が下宿していて、夜中にピアノや管楽器とか響いていて
うるさかった。深夜のソプラノは怖かったですよ。

[12: 匿名さん]

変電所の存在と、送電線が近いのがねぇ。

ということで、うちはパスしました。

[13: 匿名さん]

＞08
Ｓ音大側は80㎡でも５０００万切る物件もありました。
ただ、騒音は気になります。
営業に騒音について聞いたら「うーん。よくわかりません。確認します。」との事。（その後連絡なし）
公園側（南西側）は80㎡、５Ｆで５０５０万〜５３００万、
同じ間取りでも階が上下するとプラマイ（＋−）５０万してくださいとの事でした。
ちなみに角部屋で７３００万というお部屋もありました。た、高い…。

[14: 匿名さん]

今日、レガートプレイスの大きな広告が投函されてました。
マンションは道向こう（スポーツセンターの方）で、道をはさんだ手前（マプレの方）が
昭和音楽大学なんですね。私は反対だと思ってました。
道路を挟んでいますから音大の騒音は問題ないんじゃないかな。
明日よりモデルルームがオープンするそうです、高くて買えないけれど
ヒヤカシに行ってみようかな。

[15: 匿名さん]

道路を挟んだビブレの駐車場（確か３階の広いところ？）に行き、騒音のシミュレーションしてみました。
当該敷地とほぼ同じ距離の部分で音を確認したところ、小田急線の音がかなりうるさかったです。
小田急線よりの部屋は、騒音がかなり気になると思いますよ。

あと、１２さんが言っているように送電線も比較的近かったです。
でも鉄塔からは離れているので、騒音は気にならないと思います。

意外な盲点となりそうなのが、駅施設（コナミやビブレなど）から近いので、
屋上にある室外機の騒音が夏場など気になりそうに思えました。
買うなら、南棟か西棟の南棟寄りといったところでしょうか。

それにしても価格が高い。。。。これなら都内の物件の方が良いかな。。。

[16: 匿名さん]

今日モデルルームがオープンするとかで
小田急線車内・新百合ヶ丘駅構内、改札外の床面まで広告だらけです。
デッキには数箇所で案内が配布されてました。
混んでそうなので行きませんでしたが、いらっしゃった方いかがでしたか？

[17: 匿名さん]

MR行ってきました。かなりの方がきてると自慢してます。
設備は必要充分だと思います。でも、価格が・・・
担当者の対応も、お金のあるなしで変わるようです。
確かに冷やかしでしかなかったんですけど。

南側のMRのある土地には中規模マンションまでは
建つ可能性があるとのこと。
６〜７階建てまでは可能といってました。
微妙な感じです。

[18: 匿名]

予定価格の坪単価２０９万円。ちなみに２年くらい前に完成した、徒歩９分のＰＨＨＴが２０３万円だったそうです。（Ｎ村さんの話）
ＰＨＨＴが適正価格なら、レガートは安い気もしますが。

[19: 匿名]

港北センタープレイスとどっちにしようか悩んでいます。
こちらの物件の方が
①値段が高い
②4LDKが少ない（港北の方がファミリー向け？）
③都心へのアクセスが良い（混雑が予想されるが快速急行が新設されるらしい）
④戸数が少ない（港北は約730）

[20: 匿名]

モデルルーム行ってきました。変電所やっぱり気になりますね。それに、夏になると森からやってくるであろう大量の虫たちも。
しかし、駅徒歩4分。充実した設備。信頼できそうな売主。そう考えると、価格は妥当なのではないでしょうか。