新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

[匿名]

売主；積水ハウス、昭和地所、東急不動産
設計、監理；坂倉建築研究所
平成１８年３月竣工予定
新百合ヶ丘駅徒歩４分、総戸数３５７戸
旧あさひ銀行グランド跡地
この物件を皆さんはどう思いますか？

[62: 匿名です]

まだ就学前の子がいますが、学区域の麻生小上を送電線が通っているの
が気になりますね。建物自体は新しくていいのですが。そもそもマンション
自体も送電線と変電所近いですが。。。万福寺地区の開発にともなって、
住人が増えると、学区域が変わり南百合丘小になるということもあるので
しょうかねえ。
あと、G側を検討してましたが、同程度の価格のP側１〜２Fもいいかなと
思っています。北側に窓のあるPHとかは人気なのかなあ。最後は倍率
高くてもはずれ覚悟でいこうと思ってはいますが。

[63: 匿名さんへ]

-->61
駐車場の何がもんだいなのでしょうか。当方車ないので、あまり気には
してなかったのですが。修繕費に響いてくるようなことなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

→６３
はい。響いてくると考えています。
レガートプレイスの駐車場は、地下です。
つまり、駐車場入り口は、地下に向かって傾斜しています。
また、駐車場入り口の前の道はゆるい坂道になっています。
ですから、坂を下ってきた流水が、駐車場に流れ込むことは間違いないと考えます。
当然、排水ポンプを設けていると思いますが、
この前のような大雨の場合は、ちょっと心配です。

[65: 匿名さん]

高価格なのに立地が良いだけあって申し込みは好調のようですね。
全戸抽選になるんですかね。

[66: 匿名さん]

そうですね。ちょっと聞いたとこだけでも、P側は４〜５倍、G側でも
２倍でした。確実に抽選になりそうですね。
高価格とは言いますが、地元・元住吉あたりではかなりせまくて、
かつ西／東向きでも軽く4K後半になってますよ。まあ小田急と東横
では便利さが違いすぎますが。それにしても、大きな道路に囲ま
れた空気の悪い、騒々しいとこよりもいいじゃないですか、新百合は。

[67: 匿名さん]

小田急線の駅近の大規模な分譲って、そうはありませんからね。（川崎市）
人気は高くなるでしょう。
万福寺の開発エリアってマンション計画あるんでしょうかね。

[68: 匿名さん]

確認したところ、Ｐは概ね８倍だそうです。
こりゃあ、全戸完売するのか？

[69: 匿名さん]

再開発の一期工区、ちょうど麻生警察の向かい（サンクタスの裏）はマンション用地だから来年には売りに出るんじゃないかな？
ここは警察の前だから泥棒はまず入らない（通報されたらすぐお巡りさんが来るから）。セキュリティーではお勧めです。
ただ、世田谷街道を渡ることがネックかな。特に小さな子供がいる人は気になるね。世田谷街道を渡る歩行者専用の橋でも作ってくれればいいのに。

[70: 匿名さん]

ひぇ〜、高倍率の抽選ですか。
再来年の３月完成だと言うのに全戸完売しそうな雰囲気とは。
そんなに人気なんだ・・営業さん楽ですね。
それにしても、みんな金持ってんだなぁ・・うらやましぃ。

[71: 匿名さん]

新百合ヶ丘から新宿は小田急の急行で３０分は掛かりますよね。
横浜方面にも出にくいですし、交通の利便性が高いとは言えない割りに
不動産価格は高いですね。
通勤者だけではなくリタイアした方にも住み易い人気がある街なんでしょうね。

[72: 匿名さん]

やっぱりＰ側の方が倍率高いってことは騒音や粉塵を考慮しての結果ですかね。
でもＰ側ってかなり価格違いますよね。
それだけ高所得者もしくは年配者の買い替えの方が多いってことでしょうか。
自分はＧ側を検討しているので、倍率が低い方が良いですけど。
やはりモデルルームタイプの間取りが人気なのでしょうか？
気になるところです。

[73: 匿名さん]

他のスレで話題になっていましたが、新百合ヶ丘レガートプレイスの営業担当者の方
に対する皆さんの印象は如何ですか？
個人的には良いとは思っているのですが・・・。
ちなみに自分は積水ハウスの方に対応して頂いています。

[74: 匿名さん]

Ｐ側付近を散策してきましたが、やはり目の前の公園の山が結構高いですよね。
日影図！？では建物ではないので計算されていませんでしたが、
冬至だと、Ｇ側以上に日が差し込まないのではないかと思いました。
それでも人気があるのは、やはり騒音の問題が大きいのでしょうか？
かなり先の話にはなると思いますが、尻手黒川が延伸し、津久井道への
交通量が減る→騒音が若干減ることを期待しています。

[75: 匿名さん]

転勤で引っ越しても白紙撤回は基本的にできない。
生活レベルも高い人が多いのでローンキャンセルもほとんど出ない。
したがって、抽選で外れると同条件のものが２期以降買える確率は相当低くなる。
うまく分散すればよいのだが・・・・・・。

[76: 匿名さん]

２期の販売っていつ頃になるのでしょう。年内はもうないのでしょうか。

[77: 匿名さん]

２期は来年の春じゃないかな〜。それでも完成まで１年もあるんですよね。
１期で２５０戸も売るので、持ち家が売れなかったとか、個人の都合でキャンセルとか、あるでしょうから、１期のフォローに結構時間がかかるのではないかと思います。
うちは中層階を希望したら１Fか１０Fはどうですか？と言われましたよ。ともかく集中してないところにして欲しいと。

[78: 匿名さん]

来春ですか・・・。私が希望している所は２期販売のようです。
２期販売って１期販売に比べて不利だったりするんでしょうか？

[79: 匿名さん]

７７です。
実際、営業の方に２期のこの部屋は？と聞いたら２期販売分も、欲しい人がすでにいるといわれました。
もちろん、自分も申し込む権利はあるので、そういう意味では２期が不利という事はないですけど。
買い替えの方でこれから売り出す方は、２期販売分に回るようです。
それから戸建だけでなく、近隣のマンションから引っ越そうとしている方もいるそうです。
今、売りに出ている新百合中古物件の中にいらっしゃるかもしれません。

[80: 匿名]

希望する部屋が2期目での販売であれば、多少倍率は高くなるかもしrませんが問題ないのでしょうか。
ただ、確か今は当初予定していた1期販売数よりも増えていると思いますから、気に入った部屋が1期に回っていないか確認する必要があるかもしれませんね。

他のマンションよりも、ここの営業さんは倍率を高くしないように動いている気がします。
それはそれで、宣伝のみで『20倍』とか言っているよりは良いと思いますが、
案外人気がなかったりしているのでしょうか？

[81: 匿名さん]

78です。
「20倍」なんて言われたらそこで一気にひいてしまうかも。
1期目の販売戸数、再度確認してみようと思います。
気分的に１期が外れても２期目がある！と思えるのと
２期目しかないってのとは大分違いますよね・・・。
高倍率はやっぱり中層階なんでしょうね。