日吉本町プレジデンスについて

[りゆう]

日吉で、オリックスが売り主の「日吉本町プレジデンス エグゼ」という物件に興味があるのですが、購入された方や、見られた方のご意見頂けませんか？

また、売り主のオリックス・リアルエステートの評判などもお伺い出来ればと思います。


よろしくお願いします。

[2: 匿名]

http://www1.odn.ne.jp/~cau30660/
こちらをご覧になってから検討されたほうが良いのでは

[3: りゆう]

現地を見に行って、横断幕が各所に貼ってあるので、気にはなっていたのですが、マンション建築の際には常にあることかと思っていました。
横浜では、崖のようなところに建つマンションが多いので（多いようなので）、どうかなぁと思います。

[4: りゆう]

横浜では、崖に建っているコトが増えてきているので、違法というコトにはならないのかなぁと思います。
もちろん、住民の方の感情を十分配慮する必要があると思いますが、その努力はマンションの住民ではできないので、どうしたものでしょうかね。

[5: 匿名さん]

西向きはあと5戸，南向きは2戸だそうです。
立地の良さでしょうか，比較的強気の価格設定でも人気がありますね。

[6: 匿名]

現在横浜でも、地下室マンションが違法ではないと思いますが、今後規制された場合に同じ規模での立替は難しくなるのでしょうか。
また、このマンションは提供公園を免れる為などの理由から建物を3つに分けて申請しているようです。
そういった姿勢が地元住民の反感をかっているのではないでしょうか。
駅からフラットアプローチだし、建物も素敵なんですけど．．．。

[7: チッター]

私もこのマンション先週見に行きました！すごい素敵で、
かなり真剣に検討しています。
部屋は西向きを検討しています。（※富士山も見えますし・・・）
でも、正直、夏は暑いのかな、とか、考え始めると
なかなか踏み切れず。。。その辺どうなんでしょ。

[8: 匿名さん]

反対されているのは，実際はマンション前の赤い門の家の方だけだそうです。
古くからお住まいの方には愛着もあるでしょうし，目の前に高い建物が建つことには抵抗もあるでしょう。

[9: チッター]

ところで、オリックスというのは、どうなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

オリックスは立地に合わせて企画に特色を出してますね。
タワーマンションでもちらほら名前を見かけます。
まだ新しいデベなので、建物や売主としての評価はこれからかな。

[11: 匿名]

私は、購入予定で、申し込みをしています。
本日、モデルルームに行きましたら、
確かに、西向きはあと５〜６件残っていたみたいです。

西向きですが、寝室などは、東側に来ます。
このマンションは、東側が吹き抜けになっているので、
朝は寝室に朝日がさすのではないかと思いますよ。

なかなか高級感があり（好き嫌いですが）、
非常によいと思っておりますが。

[12: 匿名]

ビューリッシュまだ売れ残ってそうですね。中古物件でも売りに出てるのを見かけましたが、新古って事？もしくは、購入した人がもう売りに出したの？

[13: 地域重視]

日吉の地域のスレッドを探していて、ここにたどりついたのですが、
日吉の住環境はどうでしょうか？

小さい子供がいるので、教育面や公園なども気になります。

色々と見た感じは良いように思ったのですが、
どうでしょう？

[14: すた]

先日、週刊ダイヤモンドで、「神奈川地区ナンバー1」に選ばれていましたが、
その点も含めて、どうですか？　この物件は？

[15: 匿名さん]

横浜は行政サービスがよくないらしいのですが・・。
公園なども少ないし、税金も高いってうわさは本当？？

[16: 匿名さん]

東京よりはマシと思いますけど。

[17: 匿名さん]

先日現地に行ってきました。慶応普通部の隣でした。
鯛ヶ崎公園、金蔵寺などの散策スポットもあり、
小学校・中学も近いせいか静かでよい立地だと思います。
建物はまだ造成中のようで、工事の具合は分かりませんでした。

[18: 匿名さん]

場所は比較的いいところですよね。

[19: 匿名]

工事の進捗具合等はいかがなのでしょうか？西向きの物件が空いているようで
今　そこを購入しようか、かなり悩んでおります。現在　工事が中止しているようで
普通に考えたらその分工事コストが高くなり、最終的に手抜きになることが考えられ
悩んでおります。どなたかすでにご購入契約をされた方で、工事延期の説明会等
出られた方情報をいただけませんでしょうか？

[20: 匿名さん]

今月中旬（ということは来週15日まで）に、
売主から今後の工事について説明があるそうです。

他の物件のように、工事中の写真や工程報告なども
求めていきたいと思っています。

[21: 匿名さん]

判決が確定する前に工事完了が確認されれば、原告の訴えは却下されるという。
東京建築検査機構は２日、控訴した。「係争中なのでコメントできない」としている。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2005_4/12_08/koh...

[22: 匿名さん]

キャンセル住戸が２戸あるようで、公式Webページが復活してますね。

http://www.hiyoshi-presidence.jp/

90.50m2 6,490万円
87.68m2 6,790万円

周辺住民問題に加えて、
沖縄の豪雨で斜面のマンションが傾いたのが頭をよぎりますが、
場所はいいところだなー。高いなー

[23: 匿名さん]

http://www.cliches.net/special/

オリックスってこういう対応するんすかねえ

[24: 匿名さん]

反対運動されてるマンションってヤバイですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/84

[25: 匿名さん]

芦屋のマンション計画　建築確認取り消し
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/245

高さをめぐり全国で相次ぐトラブルの多くが、斜面に沿って建てられ、外観上、地上階と変わらない部屋を地下と扱う「斜面地」または「地下室」マンションだ。一九九四年の法改正で地下室の容積率が緩和されたのを機に、低層住宅地域でも傾斜地での大規模マンションの建設が増え始めた。

昨年十一月の横浜地裁が建築確認取り消しの判決を下した横浜市港北区のマンションは地上三階に対して地下七階。十メートルの高さ制限がある地域だが、地上三階部分は十メートル未満なので建築確認が下りていた。

こうした現状に弁護士でもある、五十嵐敬喜法政大学教授（都市政策論）は「十メートルという数字は伝統的な木造二階の戸建て住宅街を守るために設けられた」とした上、「法律はまちのあり方を規定しているととらえなければならない」と指摘する。

また、国土交通省市街地建築課も「違法ではないが、法改正の趣旨にはそぐわない」。地下の容積率緩和は採光や風通しのための空間設置など住環境の「ゆとり」を持たせるのが目的だったからだ。

相次ぐトラブルを受けた昨年六月の建築基準法改正で、地域に応じて、容積率緩和の条件を厳しく設定することが可能になった。さらに、自治体が独自に規制へと乗り出す動きも徐々に本格化。横浜市では地盤面のかさ上げを目的とした盛り土を禁止する条例を施行。芦屋市は来月、地下部分も含めた階数で、高さを制限する条例を施行する。

[26: 匿名さん]

>>25
パークハウス代沢プレイス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/18

>建築確認取り消しらしいです。今日見たら工事が止まってました。

[27: 匿名さん]

１戸あたりの利用面積をふやす趣旨の地下利用緩和を
戸数を増やすために使っちゃいかんということでしょ。

[28: 匿名さん]

>>23

なんかしらんけど、売主が弁護士立ててるぞ。
文書見たけど、法律上の根拠も何もないし、単なる脅し？

[29: 匿名さん]

>>28

手抜き施工のマンションを引き渡しておきながら、
客と円満な解決を図るために
わざわざ弁護士立てて客に内容証明送りつけるのか？
こんな業者のマンション買いたくねーーーYo!

[30: 匿名さん]

>>28
>>29

すげぇすげぇ。これがオリックス・リアルエステートの本性か。
唯の＊＊＊だな。

[31: 匿名さん]

>>30
いや、あのサイト全部読んでみると、オリックスも対応悪いけど、
客のほうもクレーマーっぽいよ。

オリックスが補修すると言ってるのに、なんかしらんけどグチグチ言ってるのは
金を引き出そうとしてるようにしか見えない。

実際、「こんな嫌な思いしてるのに、他の住人と同じ値段なのか？」とか
オリックスが提示した迷惑料に対して「どういった計算方法で算出したのか」とか
質問書に書いてるし。

[32: 匿名さん]

>>31

補修するっても、こういう例もあるからねえ。
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

事前にしっかり決めておかないと
「はい補修したよ。文句ないでしょ？」って言われちゃうんじゃないの。

[33: 30]

>>32
禿同。やはりオリックス＝＊＊＊確定。


>>31
「オリックスが補修すると言ってるのに」
って、補修すんのは当たり前じゃないの？
そりゃ半年以上放置されていい加減な対応された
挙句に同じ値段だったら納得しねえだろフツー。

お前オリックスの回し者だろ（ｗ

[34: 匿名さん]

>>32　>>33
こんなコメントの少ない掲示板で10分置きの回答ごくろうさまです。

[35: 匿名さん]

>>34

そういうお前もウォッチ乙。
やはり関係者か（藁

[36: 匿名さん]

>>26
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[37: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[38: 匿名さん]

＞また、売り主のオリックス・リアルエステートの評判などもお伺い出来ればと思います。

オリックス・リアルエステートはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38211/res/20

[39: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/tsonochan
オリックス・リアルエステートとの闘いのブログ。
大阪、枚方市

[40: 匿名さん]

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

この物件も紹介されています。