シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[85: 匿名さん]

渋谷モデルルームは昨日混んでました。
価格次第で良い部屋無くなるかもね。
今日は少し空いてるみたいです。
行ってみたらいいと私も思います。

[86: 匿名さん]

やっぱり3ＬＤＫは、７０００万以上でした？

[87: 検討中の奥さま]

インテリアストリートに建設されるマンションは久しぶりかな。
環七や山手通りとは違う雰囲気ですね。
明日渋谷のモデルルームで、話を聞いてきます。

[88: ご近所さん]

ディアナがものすごく安くないなら、
住友さんに決めるのが無難ですね。

販売開始に向けてモデルルームは
混んでましたよ。

[90: 匿名さん]

かなりモデルルーム混んでました。
今度ゆっくりインテリアストリートを歩いてみます。

[91: 匿名さん]

GWはかなり見学者が多いようですね。
１LDKはせますぎます。こういうプランを買う人はどういう人なのかちょっと気になってしまいました。
賃貸用で購入するには交通アクセスが悪すぎるし。
2LDKも2人で住むにはせまい広さだし。
売れ残りそうな気がします。

[92: 匿名さん]

こういう狭いマンションを買う人は単身者です。

[93: ご近所さん]

外観も単身向き。
プラウド目黒本町よりファッショナブル！
正式リリースを期待したい。
坪３５０万相応かな。

[94: 匿名さん]

廊下が少ないプランになっていていいかなって思いましたが、
部屋が通路になってしまう部分があって、どっちがいいのかなって思いました。
ガラススクリーンは好き嫌いがあるようですね。
外から部屋が見えないならいいのかなって思いますが、見えると困るなって思います。

[95: 匿名さん]

ここより駅寄りにまた新たにマンション建ちますね。

[96: 匿名さん]

仕様は業界最低、価格は地域NO.1
これが住友のモットーです。
マンション業界では知れたことですよ。

[97: ビギナーさん]

住友のマンションは利益率が大きいんですね。
コストは安く収益は大きく、まあどこもやっていることでしょうけど、そう感じていたら選べなくなってしまいますね。

一応、部屋の写真でも見られるかと思ってホームページを開きましたが、まだ準備中なんですかね、見れません。
なんか残念です。

[98: 匿名さん]

このエリアの他のマンションは、
戦々恐々ですね。

この辺りは住友がNo.1！

[100: 匿名希望]

財閥の信用力以外微塵に取り柄がないけど、財閥系という再販を考えた時の信用力は大きい。
そこばかりはモリモトでも勝てない（ま、倒産してるし）。

じゃあ三菱とどうかと言うとどっちもどっち。
高騰した市況ではどっちもゴミに見える。

[101: 匿名さん]

再販を考えて住宅を購入してる時点で資質が乏しい
車を購入する時に黒か白しか買わない日本人そのままだ
自分の住まい満足を気にしつつも、こだわりは二の次
結局見栄と打算で購入する
自分の価値観に自信がない
だからいつまでたっても洗練されない
事業主が倒産しようが、自分の買ったマンションは自分のものにかわりはない

[103: 匿名さん]

>>95
え‼︎ どこら辺にできるのでしょうか⁇ 情報下さい‼︎ 現在学芸大学に在住。そろそろマンションでも買いたいと思いますが、この物件のようになかなか駅近物件が出ず…何年も…。5分近辺で出ないかなぁと期待しております。宜しくお願いします。

[105: 匿名さん]

あれは賃貸だよ。

モリモト、サンウッド、三菱、
やっぱりここがエリアでは一番いいかも。

これ以上待っても
建築費高騰マンションしか販売されにいしね・・・・

[106: 匿名さん]

渋谷に行けば、予定価格教えてくれます｡
価格は普通？

[107: 匿名さん]

狭いから単身者用マンションですね。

[108: 匿名さん]

単身者用と、ファミリー用と混在しているのでは？
３ＬＤＫのお部屋でしたら、そこそこ広さもありますし、無理な間取りでもありません。
小学校、中学校と無理なく通学できる範囲ですし、単身者用という訳でもなさそうです。
ただ、電車を使っての通勤となると、不便がいろいろとありそうです。

[109: 匿名さん]

３LDKと言っても７０平米ですよ。
狭いので家族では住めません。

[110: ビギナーさん]

３LDKなら大丈夫ですよ。家族で十分に住めます。
私の家も同じです。
それに、日中はほとんどリビングに居ることになるかと思いますから、
子供部屋と寝室さえあれば、先ずは問題なしですよ。
それに、平日は仕事なんでしょうから。

[112: 物件比較中さん]

8000万円前後のマンションですから、高給サラリーマンでないと買えないですね。
ですが、低スペック過ぎて対価に値していません。

[113: 住まいに詳しい人]

こんなところが8000万なんて高過ぎる。
あり得ない。

[114: 購入検討中さん]

>>103
駅4分にできるって聞きましたよ。

[115: 匿名さん]

このエリアでは住友不動産は意外に強い。
シティテラスも完成半年後迄には
何とか売れたし。
来週には1度見学してきます！

[117: 周辺住民さん]

バスに乗ったら、鷹番の停留所で【セントラルレジデンス目黒学芸大学前】と
アナウンスが流れていました。まだ建っていないのに、、、変な感じ。
それほど売れ行きがイマイチなのかな？ずっと住んでいますが、こんなこと
はじめてだと思います。あんまりバスに乗らないからなんともいえませんが～

立地的にはイマイチでしょうか。
面しているのは北側とは言え、目黒通り沿いはやっぱりオススメしません。

[118: 匿名さん]

南側も心配・・・怖

[119: 匿名さん]

>117さん
バスの停留所でマンション名がアナウンスされているんですか。すごいですね！
たしか規定の広告料金を支払えば一定期間放送してくれるんですよね。
確かにバスに乗る人が毎日耳にしていれば強く印象に残るので有効な営業方法かもしれませんが広告料金はいくらくらいかかっているんでしょう？

[121: 匿名さん]

>>120
同感
バスの広告料なんて最安ですよ
そこらへんが住友らしいですね
財閥系ではないですね
品が無さすぎます
住友の先祖は泣いてますね
他の事業主の方がよっぽど品のいいマンションつくりますね

[122: 買い換え検討中]

ホームページの雰囲気も
独特というか、
古いというか、
センスが・・・

[123: 匿名さん]

士気が低いからめんどくさいんですよ
事が全然前に進まない会社らしいっすよ

[124: 匿名さん]

狭いタイプでも収納がしっかり取られているんですね。
収納が足りないと散らかるので、収納があるのは良さそうですが、
居室部分が若干狭い感じもしますね。

[125: 匿名さん]

いずれにしても価格次第かな。
内容悪くても安ければ、
この時期は｢買い｣でしょう。

[126: 購入検討中さん]

>>114
え⁈ いつでしょうか⁈ 何処でしょうか？
今資材＆人件費高騰で、不動産会社も利益が出ないと躊躇していて中々予定価格のままで様子見しているのが現状。また賃貸…とか。確かに学大駅周辺にここ数年空地のままの土地あるんです。マンション規模の。
私他の駅近で申込みしそうなので…その前に知りたいです！情報お願い致します。
因みにこちらの物件は結局モデルルームに伺っていません。近所住人なので便利情報としては、私は歩くのが遅いのでとても10分で駅まで歩ける距離ではありません。日常のお買いものは駅下の東急かマンション並びのダイエー。駅前商店街が深夜も程よく人通りがあり女性1人でも治安面でも安心です。しかしながら私がこのマンションで暮らすとしたら目黒からのバス利用になると思います。待たずしてバスが来ます、確かにバス便は良いです。インテリア通りに面しては居ますが、実際インテリアショップに年間何度足を運ぶかというと…。まぁ印象は良いかと思います。
学芸大学周辺は本当に暮らしやすく治安もよいので、後は駅からの距離だけなのですが。宜しくお願い致します。

[127: 匿名さん]

駒沢通り沿いのかな？

[128: 匿名さん]

それはブリリア
丸昌跡地だね
駒道は目黒通りの半分しか交通量ないから
いいかもね
隣にある5年前位の三井物件もいい感じだったし
期待できるかもよ

[129: 匿名さん]

あそこなら坪４００か？

ならばこっちで充分です（笑）

[130: 購入検討中さん]

>>128
126です。早速の情報どうもありがとうございます。丸正潰れた事すら知らなかったです。反対側なので東急再開してから丸正通わなくなりました。そうですか…ブリリア。いつ竣工とか情報あるのでしょうか？見に行ったら手掛かりみつかるかな？今どこも見合わせ状況みたいなので、直ぐ着工してくれたりしないかなぁ。もう他のところで申込み気分だったので正直動揺。貴重な情報どうもありがとうございました。この物件情報でも何でもないのに恐縮です。

[131: 匿名さん]

なんか、この物件て真摯な情報交換が全くされてないですね
マンションが適当なら検討者も適当なのかな
投資目的とか、住めればそれでいい的な
負のスパイラルですね
そんなとこにファミリーは住みたくない
こだわりのないデベは目ざわりですね

[132: 主婦さん]

こちらは大通りにバルコニーが向いてない配慮がいい。
ディアナコートより、いい印象(^^)

[133: 匿名さん]

配慮というより、北面が目黒通りなんだから必然。
ディアナはコスト高の内廊下にしてまで、
高級感と音の配慮をしている。
もうちょい考えてからコメントしな。

[134: 主婦さん]

ディアナコートは、
内廊下だから、部屋が暗い
サービスルームだから、
悪い印象でした！

[135: 匿名さん]

内廊下より外廊下を肯定するとは…
結構びっくりですね
そーゆう人は郊外に買ったらどうですか
陽がサンサンですよ

[136: 周辺住民さん]

ディアナコートにしても駅から10分以上の立地にも関わらず、比較的坪単高めなのか、チラシが頻繁にポストに投函されています。外観もなかなか素敵な物件だとは思いますが、こちらの物件もそのうちチラシがポストに投函されそうですね。坪単価も頑なにモデルルームに行かないとお伝えできないと言われました。目黒通りを越えた周辺の物件がやけに多いので皆さん比較されているのですかね。

[137: 匿名さん]

内廊下と外廊下とは好みが分かれるとは思います。勿論こうきゅ物件イコール内廊下というイメージもありますが
…。内廊下でもコストを掛けていないとあからさまに安っぽくなりますからね…。暗かったりしたら尚更。であれば外廊下の方がよい。場合もありますし、好みの問題だと思います。

[138: 匿名さん]

モリモトは事業主カラーとして安っぽくしないという安心感がありますね。

[139: 匿名さん]

>>138
同感です

[140: 主婦さん]

住友不動産対モリモト！

[141: 匿名さん]

こちらの物件。ホームページでもマンションの外観情報とかもの凄く少ないですが、住友不動産の場合どこもこのような感じなんですかね？竣工時期が早いわりに、ホームページの内容があまりにみすぼらしくてMR行く気がおきないのは私だけでしょうか？敷地面積も意外とありそうですが、なんだがやる気の感じられないホームページですよね。

[142: 匿名さん]

>>141
それは>>123の人がコメントしているように、
めんどくさいから更新しないんですよ
くだらないブログはちょいちょい更新してますが

コミュニティへのコメントもね

ちゃんと仕事しろって感じ

こんなマンションに目のこえたエンドは引っ掛からんぞ！

[143: 匿名さん]

>>142
社質なんですね。最初のインパクトが弱いのって残念感がありますよね。広告の出し方ひとつでMRに行ってみたい！と思うと思うものですが。購入するかどうかの最終決意もMR行っての事。大分変わると思うのに。洋服買うのと訳が違うし…これはカスタマーに対しても印象良くないよね！もう少し買い手の思いを汲むべき。

[145: 物件比較中さん]

２ＬＤＫ ５４平米 ６０００万

でした。

[146: 匿名さん]

>>145
あれ⁈
最近の価格高騰な中、意外と安いですね…。MR行って見ようかな…

[147: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

安いというか、
普通では？

南側にも住居棟あれとは、
思わなかった。

立地は、ディアナよりいいかな。

[148: 購入検討中さん]

いや割高だと思います。

[149: 匿名さん]

勿論2年前に比べたら、べらぼうに高いけど…

[150: 物件比較中さん]

３LDK ７０平米 中部屋 ４階

８０００万でした。

[151: 匿名さん]

高いですね。そんなに人気あるのかな。
ＨＰに掲載されている「住まいクラブ」は、メリットはあるのでしょうか。
入会無料だし、してみようと思ったのですが電話番号が必須になっていたのでやめました。
営業の電話がうるさくかかってくるのが嫌なので。

[152: 匿名さん]

70Gみたいないびつなプランって売るときに売りづらいですかね。
かなり無理して面積を確保した感が強いですが。
住み心地は、どうなんでしょう。
洋室1の窓がアルコープの部分にあるのでプライバシー確保できていい。
バルコニー部分がいびつな分、広すぎないで済んでいるのか。

[153: 購入検討中さん]

>>150
かなり割高ですね。

[154: 匿名さん]

割高だから、なかなか埋まらないんじゃないですか？先日営業電話ありました。ホームページも良くないからきっと集まらないのでは…意外と竣工早いですもんね。こちら。

[155: 匿名さん]

>>154
同感です。

[156: 物件比較中さん]

新たに間取りがホームページに掲載されました。
まずは悪い間取りを載せて、
徐々にオリジナリティー溢れた間取りを
掲載する作戦のようですね。
期待しましょう！

今掲載されてるのは、スパンが細い
｢田の字｣ばかりだ！

[157: 匿名さん]

>>154
住友はスーパー突貫ですから
あっという間に建ちますよ

[158: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
まだ価格がわかるタイプは、
４階と８階
だけでした、

学芸大学はさ順調みたいで、用賀のマンションの
カタログも頂きました。

立地はディアナコートよりいい感じ。

ディアナコートはいくらぐらいかな？

[159: 匿名さん]

確かに立地はディアナより
圧倒的にいい！
ディアナが坪３２０万で価格決めたら
悩ましくなるが・・

[160: ビギナーさん]

＞157
それって横浜のマンションが傾いた事と関係ありますか？

[161: 匿名さん]

ダイレクトメール来たけど、
なかなか外観カッコイイね。

[162: 匿名さん]

中身見たら愕然とするので、是非モデルルームに行ってみてください
こだわりのないチープな仕様に驚きますよ

[163: 匿名さん]

嘘でしょ…

[164: 匿名さん]

こだわりのないチープな仕様
ですか。良くいえばシンプルということですかね。

今サイトで見られる間取りは悪くはないけれど、特別良くもない普通という感じですね。
公開されていない間取りはこれから販売なのか、もう売れてしまったのか。
南棟の上階の一部はルーフバルコニー付きですかね？
Aの間取りは1戸だけくっついている感じで、落ち着いた一人暮らしができそうですが、窓の向きが残念です。

[165: 購入検討中さん]

最もチープだったのは住不の営業マン
あれじゃあ買う気がおきない

[166: 匿名さん]

普通の間取りが多かった。
なかなか踏み切れないなぁ～

ディアナは、立地が論外。
パークハウスと比較中です。

[167: 匿名さん]

ブリリアはどうですか？スーパー丸正の跡地に出来るみたいです。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ブリリアは、坪３８０万いくかも。
立地は魅力だが。

この辺りなら、坪３５０万ぐらいまで
でないと、旨味ないよ。

[169: 匿名さん]

ここも、ディアナも事前案内会が長いね。
早く販売開始して欲しい。
上層階は景色良さそう。

[170: 匿名さん]

確かに、景色いいかも！
東の都心側の東京タワーの夜景は
いい感じかも。
上層階、あまり価格上げないで！

[171: 住まいに詳しい人]

学芸大学と都立大学の販売中マンション
では、バランスは一番。
あとは価格次第。

[172: ご近所さん]

価格帯は、渋谷のモデルルームで
教えてくれますよ。
今となっては、こんなもんなのかな？
っていう価格帯でした。

去年、悩んでたマンションで
契約しておけばよかった。

ここの立地は
ディアナコートやブランズよりはいいヨ。

[173: 周辺住民さん]

質を考えると有り得ない坪単価
住不らしい邸脳購入者をターゲットにした物件
きちんと住む人には絶対勧められない

立地はディアナより良いが他全ての面で他デベを下回ってます

[174: 匿名さん]

モデルルーム混んでました。
予定価格も分かり、本格的に検討します。

天気いいから、インテリアストリート散歩しながら、建設地見てきます。

[176: 匿名さん]

ＣＧでは好印象を受けていましたが、実物の外壁にがっかり。
赤色の強いタイルで、20年前くらいにライオンズ系のマンションで流行ったようなタイル。
しかも全面一番安価な二丁掛けタイル。立体感が出ないためのっぺりとした外観印象になっている。
きちんとしたデザイナーを採用していないのでしょう、社内の事業担当・商品企画の素人が選んだような色味。
目黒通りのオシャレ感を・・・とアピールしているようですが若者向けのポップ(安っぽい)な印象
飽きもせずガラスウォール、つければおしゃれだと思ってる、洗練感ゼロ。

[177: 匿名さん]

ガラスウォール工法はコスト安くて施工効率がいいんですよ
住友の社風そのまま
あの外観が住宅エリアの景観をどれだけ乱しているか
地域のことなんか全く考えていない
自己主義的
このマンションは部分的に使用してるからまだましだけど、
一種類のタイルしか使用してないから確かにのっぺりしてて
高級感ないね
まあーそういう人種の人たちが購入するんだからいいんじゃない

[178: 検討中の奥さま]

私は外観素敵だと思います。
工法や素材は分かりませんが、
外観と立地と価格帯など考えると、
一番大事なのは、立地。
だから、ディアナとサンウッドよりも
セントラルレジデンスでした。

174さん、建設地の印象はいかがでしたか？

[179: 匿名さん]

ディンクス、単身者には確かに立地はいいですね
ファミリーは排ガス、騒音、南面商業施設は
ちょっと厳しい立地です

[180: 匿名さん]

大規模物件ならそんなに気にならないが、
この程度の小規模、エレベーター1基の物件で
単身者が家に連れ込んでる姿とか
子供にみせたくない

[181: 匿名さん]

家に連れ込んでるなんて子供には分からないんではないでしょうか？
マンション住民に会ったとしても挨拶する程度ですし、挨拶を返してくれれば、マンション住民だと思うのでは？
たしかに、ファミリーには適した環境ではなさそうですね。
利便性がいいので、DINKSや単身者は住みやすいでしょう。

[182: 匿名さん]

現地はディアナコートよりも良さそうですね。駅から歩くと目黒通りを渡る信号が少しストレスですが。
いつから販売するんですかね。スケジュールがよくわかりません。

[183: 匿名さん]

目黒通りに建ちますが、
環七とかと違い、
逆に通り沿いでいいかも。
早く価格決めて下さいね。
前向きです！

[184: 申込予定さん]

今月末には価格分かるみたいですね。
待ちましょう。
Ｇタイプ惹かれますが、
価格次第では他のタイプも
検討してみる予定です。