シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[64: 匿名さん]

>63
狭いのでそれは無理です。

[65: 匿名さん]

リビング並列居室型を、キッチンをベランダ側に押して中居室型に変えればできますよ。
若干収納が減りますが、開放感がupします。

住友がそこまで対応するかは知りませんが。

[66: 匿名希望]

Gタイプは坪単価365～380万円との情報です
プラウド余裕越えの強気ですね

誰が買うのやら

[67: 不動産購入勉強中さん]

これが普通の価格に感じる程に
これから販売されるマンションは
高騰するの？
もっと早く家探しするべきだった。

[68: 匿名さん]

380万円って6階がですかね？
それだとＧタイプ6階で8280万円くらいってことですかね、それとももっと高い！？
たったの71㎡の狭小3LDKですよ･･･
まじですか。

オリンピック前にゼネコンと握ってるのに、利幅は全部住友のふところですか。
今後の物件は建築コストがシビアになりますからね、その分を今のうちに補填ですか。
購入者は、このマンションではなく、今後の住友マンションの利幅のために
余計な金を払ってあげるようなもんですね。

さすが、供給量は5位前後なのに経常利益が1位の会社。
やり方がえげつないわ、最悪。

[69: 近所人]

6階が8000万円オーバーですか。
狭くて徒歩15分の物件にそんな大枚払う人はよっぽど金があって探す手間を省きたい人でしょうね。

こういうのが即完売するなら田舎行かないとダメだな・・・
住不最悪・・・

[70: 匿名さん]

野村が用地取得してくれればよかったのに
そしたらこんな値付けはしなかったろうに

[71: 匿名さん]

よっぽど内装がいいんでしょうね！
内装はエリアナンバーワンw

[72: 匿名]

内装で坪50万円以上上乗せできるマンデベなんてないでしょw
買う奴は何も知らない人だけ

[73: 周辺住民さん]

近所ではシティテラス下目黒の見た目が
いいので、住友不動産の印象いい。
すぐに完売と話しています。
週末、渋谷のギャラリーに行って来ます。
高いという意見ありますが、
そういう場所ですね。

楽しみ(^_^)

[74: 匿名さん]

73の営業さん、GW頑張ってください。
物件が悪くても、情報に疎い客には見せ方次第で売れると思いますよ。
初めてのモデルルームで買っちゃう人がたくさんいるらしいので。

[75: 周辺住民さん]

目黒通りはここ最近はデートスポットですね。
オシャレな街に住みたい気持ちは万人共通。
オシャレな外観が合っています。

やや高いのは最近の価格上昇からすると、
しょうがないのかな？

[76: 匿名さん]

狭いから家族では住めないね。

[77: 匿名]

75みたいな営業マン丸出しコメントはどうにかならないかな・・・
ま、売れるか見ものですね

[78: 匿名さん]

このゴールデンウィーク中にモデルルームがオープンするんですね！
予約状況をチェックしてみたら、ほとんどが残席わずかで大盛況のようです。
それで質問なのですが、連休中に時間ができてふらりと見に行きたいと考えた時、
予約なしでも受け付けてもらえるものですか？

[79: 匿名さん]

>78
意外ですね。

[80: 匿名さん]

狭いけど、本当に買う人いるの？

[81: 匿名さん]

同じぐらいの値段になるなら、近所のプラウド目黒本町買っておけばよかったね。
あっちの方が物件のグレードもブランドも格上。
もしここを買っても、プラウド目黒本町を見る度に「買い時間違えたなぁ」って嘆くことになりそう。

[82: 賃貸住まいさん]

うーん、それを言ったら
どこも買えなくなる。

ディアナとの比較で我慢しましょう！

[83: 匿名さん]

ディアナコート学芸大学の立地が対象外であっても、是非参考としてモデルルームを見に行ってみてください。
住友がどれだけ手抜き内装をしているかが良くわかります。
目黒区民をバカにした低スペックなのにプラウド価格で売ってます。
きちんと比較すれば住友には手が出ないはずです。

[85: 匿名さん]

渋谷モデルルームは昨日混んでました。
価格次第で良い部屋無くなるかもね。
今日は少し空いてるみたいです。
行ってみたらいいと私も思います。

[86: 匿名さん]

やっぱり3ＬＤＫは、７０００万以上でした？

[87: 検討中の奥さま]

インテリアストリートに建設されるマンションは久しぶりかな。
環七や山手通りとは違う雰囲気ですね。
明日渋谷のモデルルームで、話を聞いてきます。

[88: ご近所さん]

ディアナがものすごく安くないなら、
住友さんに決めるのが無難ですね。

販売開始に向けてモデルルームは
混んでましたよ。

[90: 匿名さん]

かなりモデルルーム混んでました。
今度ゆっくりインテリアストリートを歩いてみます。

[91: 匿名さん]

GWはかなり見学者が多いようですね。
１LDKはせますぎます。こういうプランを買う人はどういう人なのかちょっと気になってしまいました。
賃貸用で購入するには交通アクセスが悪すぎるし。
2LDKも2人で住むにはせまい広さだし。
売れ残りそうな気がします。

[92: 匿名さん]

こういう狭いマンションを買う人は単身者です。

[93: ご近所さん]

外観も単身向き。
プラウド目黒本町よりファッショナブル！
正式リリースを期待したい。
坪３５０万相応かな。

[94: 匿名さん]

廊下が少ないプランになっていていいかなって思いましたが、
部屋が通路になってしまう部分があって、どっちがいいのかなって思いました。
ガラススクリーンは好き嫌いがあるようですね。
外から部屋が見えないならいいのかなって思いますが、見えると困るなって思います。

[95: 匿名さん]

ここより駅寄りにまた新たにマンション建ちますね。

[96: 匿名さん]

仕様は業界最低、価格は地域NO.1
これが住友のモットーです。
マンション業界では知れたことですよ。

[97: ビギナーさん]

住友のマンションは利益率が大きいんですね。
コストは安く収益は大きく、まあどこもやっていることでしょうけど、そう感じていたら選べなくなってしまいますね。

一応、部屋の写真でも見られるかと思ってホームページを開きましたが、まだ準備中なんですかね、見れません。
なんか残念です。

[98: 匿名さん]

このエリアの他のマンションは、
戦々恐々ですね。

この辺りは住友がNo.1！

[100: 匿名希望]

財閥の信用力以外微塵に取り柄がないけど、財閥系という再販を考えた時の信用力は大きい。
そこばかりはモリモトでも勝てない（ま、倒産してるし）。

じゃあ三菱とどうかと言うとどっちもどっち。
高騰した市況ではどっちもゴミに見える。

[101: 匿名さん]

再販を考えて住宅を購入してる時点で資質が乏しい
車を購入する時に黒か白しか買わない日本人そのままだ
自分の住まい満足を気にしつつも、こだわりは二の次
結局見栄と打算で購入する
自分の価値観に自信がない
だからいつまでたっても洗練されない
事業主が倒産しようが、自分の買ったマンションは自分のものにかわりはない

[103: 匿名さん]

>>95
え‼︎ どこら辺にできるのでしょうか⁇ 情報下さい‼︎ 現在学芸大学に在住。そろそろマンションでも買いたいと思いますが、この物件のようになかなか駅近物件が出ず…何年も…。5分近辺で出ないかなぁと期待しております。宜しくお願いします。

[105: 匿名さん]

あれは賃貸だよ。

モリモト、サンウッド、三菱、
やっぱりここがエリアでは一番いいかも。

これ以上待っても
建築費高騰マンションしか販売されにいしね・・・・

[106: 匿名さん]

渋谷に行けば、予定価格教えてくれます｡
価格は普通？

[107: 匿名さん]

狭いから単身者用マンションですね。

[108: 匿名さん]

単身者用と、ファミリー用と混在しているのでは？
３ＬＤＫのお部屋でしたら、そこそこ広さもありますし、無理な間取りでもありません。
小学校、中学校と無理なく通学できる範囲ですし、単身者用という訳でもなさそうです。
ただ、電車を使っての通勤となると、不便がいろいろとありそうです。

[109: 匿名さん]

３LDKと言っても７０平米ですよ。
狭いので家族では住めません。

[110: ビギナーさん]

３LDKなら大丈夫ですよ。家族で十分に住めます。
私の家も同じです。
それに、日中はほとんどリビングに居ることになるかと思いますから、
子供部屋と寝室さえあれば、先ずは問題なしですよ。
それに、平日は仕事なんでしょうから。

[112: 物件比較中さん]

8000万円前後のマンションですから、高給サラリーマンでないと買えないですね。
ですが、低スペック過ぎて対価に値していません。

[113: 住まいに詳しい人]

こんなところが8000万なんて高過ぎる。
あり得ない。