シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[321: 購入検討中さん]

>>317
MR見てきました。ドアの色は黒っぽかったですよ？

[322: 購入検討中さん]

>>321
玄関扉はツートーンカラーになってます。
外側は黒っぽい最近のマンションでは一般的な色ですが、内側が白です。

かえって余計にコストがかかる気がしますが、なぜこうなったのか謎です。。

[323: 匿名さん]

>>322
なぜこうなっのかって、それは好みとセンスの問題でしょ。
他人のそれを批判するとは相当はセンスの持ち主ですね〜
ぜひ建築家になられたら？
と言うか既にそうなのかな？

[324: 匿名さん]

住友はギンギラデザインが好きだから。

[325: 匿名さん]

スミフのマンションはクドイデス。

[326: 匿名さん]

間取りを見ると使い勝手は良さそうなのですが、高いですね。
営業担当の方でも、高いという認識はあるようですが、時間をかけてじっくり販売していくみたいです。
スミフのことだから、現在販売中の上層階よりも、今後販売予定の低層階の方が高くなる可能性もありますね。

[327: 匿名さん]

立地からしてこの価格は仕方がないのかなと思っています。
ただ値段をだしてもやはり資産価値が下がりにくい物件と考えて
いるとここはあてはまるのかなと。
営業の方も高いという認識はあるのですね。
目黒駅までバスで９分と出ていますがバスは時間がなかなか読めないので
目黒まで出るのならお天気がいい日は自転車がよさそうかな。

[328: 匿名さん]

レンガマンションはステキですよ！　でも狭すぎる？

[329: いつか買いたいさん]

ディアナには負けるな！

[330: 匿名さん]

モリモトは不動産協会に未加盟ながら、城南エリアで財閥系に負けず攻勢をかけてますよね。　　逆にかつて供給量がトップだった大京が都心や城南エリアから撤退しているみたいです。　　学芸大学は、乗り換えなしで渋谷や新宿、池袋、下りは自由が丘、武蔵小杉や横浜、中華街に行けて便利ですよね。　　六本木や銀座にも中目でスムーズに乗り換えられるし。

[331: 匿名さん]

狭すぎて笑える。

[332: 匿名さん]

3LDKはこれくらいの広さはマンションとしてはふつうだと思うけれど、
１LDKの物件は４０㎡切るくらいなんですね

分譲としてはどうなんでしょう

一人暮らしならば良いとは思うけれど、二人暮らしだと手狭感はあるかなぁ

[333: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
それでいて大通り沿い。
地元民向けと見た。

[334: 匿名さん]

>>326
スミフの事情にお詳しいようですね。
もっと教えて下さい。

[335: 匿名さん]

ガラスウォールにはだまされませんよ

[336: 匿名さん]

今どきレンガ色って？
古臭い！　外観も内装もちょうダサいです。

[337: 匿名さん]

外観はビルのようで、グレード感があってなかなかいいのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

目黒通り沿いなんで、迷ってます。バス停前で便利そうですが、大岡山小学校行きは使えないんですよね。バス停が目黒郵便局ならいいんですが。大通りで交通量も多いので、子供が心配です。また洗濯物も外に干すと真っ黒になるんで、これも悩みの種。頑張ってプラウド目黒本町を買えば良かったかも。

[339: ご近所さん]

>>338さん
目黒通り沿いではありませんが、マンションのすぐ近くに「清水公園入口」のバス停（大岡山小学校行#黒01）がありますよ。マンションの南東方向です。やはり、本数も多く夜遅くまで運行している黒01は便利ですね。

[340: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

子女の居住用に検討していた。昨年の5月頃に営業マンから口頭で聞いていた価格が、その後に目茶苦茶に騰がり、その営業マンは年末に一度だけtelしてきただけで不誠実。住友不動産はもっとまともな会社かと思っていたが、今は不信感しかない。また、価格も既にバブルと思うので、この先インフレにならなければ高掴みになるような気がする
ね。

[341: 匿名さん]

立地悪いのに高すぎ！

[342: 匿名さん [男性 40代]]

いったいいくらなの？

[343: 匿名さん]

340さんの言っていることが本当なら、正式な価格はないことになります。
読んで、うーむと考えてしまいました。

目黒通り前、立地はいいんですが。

[344: 匿名さん]

正式価格はあると思いますよ。
スミフは小出しにして高値追求ですから、何期かわかりませんがその部屋の売り出し時期が決まり、正式価格発表まであくまで予定価格という事でしょう。通常、予定価格からは大きくは変わらないものだとは思うんですけどね。

[345: 匿名さん]

超狭い。

[346: 購入検討中さん]

一度価格を出して様子見てたら、後から出てきた近隣物件の価格がやたら高かったのでうちも便乗して上げちゃおうって発想かと。
実際、設計は済んでるはずなのにマンション名を上位ブランドに、変更しましたし。
だからといってスミフだけが悪なのではなく、不動産屋の値付けなんて案外どんぶりなんだと思います。

[347: 匿名さん]

それで需要があるのなら良いのかもしれないですけれどね。
ブランドをアップグレードすることで、中身も伴うのならいいんじゃないかなとは思います。
仕様など、細かい点が上がっていけば、
それはそれで新しい需要が出てくる可能性もあるのかと。
でも、便乗してあげているのとは違っていることもあり得るのではないのかなぁ。
コスト急騰とか。

[348: 周辺住民さん]

DMがよく投函されるけど、どんだけCGで威風堂々感アピールしたいんだろうね
現場みればチープ感は一目瞭然
新築なのに築年数経ったようなクスんだ外観
タイル色は噂通りのセンスなし
しかもタイル間のシールが目立ってさらに安っぽさを増長
シールを色合わせしてない時点でこだわりが感じられない
それが住友の物作りの現れ
2流デベということをいい加減自覚しろ
というか、自覚した上での金儲けかw

[349: 匿名さん]

中途半端な物件。駅遠で高額。
あと10年経てば、このマンション近辺の戸建が暴落するよ。

[350: 周辺住民さん]

半分は売れたのかな？

[351: 購入検討中さん [男性 30代]]

>349さん

差し支えなければ、10年経てば周辺戸建てが暴落するとお考えになる理由を教えてください。

[352: 匿名さん]

>>346
シティハウスとセントラルレジデンスに差はありませんよ。
すみふの場合、駅至近のマンションをセントラル〜とつける傾向があります。

[353: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

南棟はだいぶ出来て来ましたねー。北棟はこれから。確かにパンフレットとタイルの色がちょっと違う。。。

[354: 匿名さん]

出来上がりが楽しみですね。
レンガ調タイルは何となく想像もできているのですが、
ガラススクリーンってどんな感じなのでしょうか。
CGで見てもかなり目立っているので
実際にも目立つのかなぁ～と思いまして。

[355: 匿名さん]

インテリアを見ましたが豪華です。
リビング・ダイニングから見えるキッチンの壁面が独特なのですが、これはオプションですか？
（キラキラ輝いている仕様です。）

バスルームや洗面が茶色なのは白より高級感があって好きです。

[356: 匿名さん]

モデルルームはけっこうオプションもりもりですから、
オプションの可能性はとても高いんじゃないでしょうか。
小さく隅っこにオプションマークが付いていたかもしれません。

>352さん
名前のつけ方にそういうルールがあるのは知らなかったです！
勉強になりました！！

[357: 匿名さん]

こんな幹線道路沿いのマンション、買ったとたんに含み損だわ。
高値掴みもいいとこ。
もっと他に住環境も良くて資産価値維持できるマンションあるでしょうに。
どこ住んでるの？
え、目黒本町？
ぷっ、って感じ。

[358: 匿名さん]

狭すぎ。

[359: 匿名さん [女性 40代]]

2LDK検討してますが、現地見て来ましたら、結構向かいの車屋さんの壁？が迫ってるんですね。最上階ならともかく価格の割りには… って感じでした。近所の他社マンションも動き出して来るようですので、様子見ですね。

[360: 匿名さん]

キッチンの壁面は、オプションなのではないでしょうか？
それにしても、すごくキラキラしてますね。
ちょっと落ち着かないかな？
壁紙ついては、白いシンプルな壁紙以外はオプションだと思っていた方が良さそうです。
もし、標準でいろんな壁紙が使えるならラッキーくらいに考えていた方が良いでしょう。

[361: 匿名さん]

おそらくオプションでしょうね。
ＭＲでオプションマークがないかどうかっていうのは確認していった方がいいんじゃないかと。

あまりに壁紙が個性的だと、家具がどうしても合わなくなっていってしまうのだから
標準は本当にシンプルでいいんだと思います。

物足りなければオプションにすればいいんだし。

[362: 匿名さん]

やっぱりオプションでしょうね。
私も壁紙等はシンプルが一番だと思います。
私も、壁紙とかすごく悩んだことがあるのですが、
最終的にはシンプルな物を選んで、一部だけ模様の入った物を選びました。
結果、これで十分でしたよ。
反対に色んな壁紙を選んでいたら、
インテリアとかすごく難しかったんだろうなぁって。

[363: 匿名さん]

かなり狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。

[366: 匿名さん]

２WICや納戸など収納スペースが多いのは魅力ですね。
ここの立地だと65Fタイプの向きかな。
生活利便施設は、あまり近いとは言えないですが、ライフスタイルにより感じ方は人それぞれですものね。
生活的に時間に余裕があるのであれば、問題ない距離かと。

[367: 匿名さん]

現地の見学にはまず渋谷のマンションギャラリーに行き、
そこから現地に案内されて希望の部屋をみることができるという
流れになるのでしょうか。
ここは未入居なので誰に遠慮すること無く見学できるのが
利点だと感じます。

[368: 匿名さん]

書き込みがないですね…
なんでー？

[369: 匿名さん]

なんでなんでしょうね？
購入者層があまりネットをしない人たちなのか、静かに売れているのか
良く判らないですが…
もう建物内のモデルルームになっているので販売も終盤に近付いてきているっていう事なのかしら？

[371: 匿名さん]

学芸大学は、駅から離れると静かです。
ここだとダイエーになるでしょうね。買い物は。
自転車があったほうが便利。
ポーチがある点はいいと思うのですが、収納スペースが少ないような気がします。
サービスバルコニーってどうやって活用するのでしょう。

[372: 匿名]

>>371
住友君、売れてないからって焦ってネガスレ消したり、話題転換スレ書かなくても大丈夫だよ。売れないものは売れないから（笑）住友さんは完成住戸抱えても値引きしないでゆっくり売ってくの得意でしょ。

[373: 匿名さん]

これまではマンション価格の高騰を背景に住友はかなり価格を吊り上げてきたけど、いよいよ購入者がついてこれなくなったのかもしれないね。もしかしたらプチバブルの頂上をそろそろ迎えるのかもしれない。まー単にこの物件が価格のわりにあまり魅力がないだけかもしれないけど。

[374: 匿名さん]

プチバブルの頂上ですか…そういうものは感じられるかも。
でも、もともとこちらは即完売するような値付けはしてこないので、
ゆっくりと販売するスタイルということで想定の範囲内という感じじゃないでしょうか。
値下げは絶対にないので、変に待たずに、買えるなら買った方が良いような気がします。

[375: 匿名さん]

すみふは中目黒、不動前と物件ありますね。
見に行ったのですが、いいかも？というお部屋は
既に売れちゃってました。
ここは見送ります。

[376: 匿名さん]

>>372

穿ちすぎじゃないの？

[377: 匿名さん]

入居時期延期とか何があったの？
雨漏りとか欠陥かな？

[379: 匿名さん]

>371さん
間取りの中にバルコニーとサービスバルコニーが混在しているので
気になりましたが、不動産用語を解説するサイトで調べた所
バルコニーとサービスバルコニーの違いは、そこで人が作業できるかどうかで
分けられると書かれていました。
サービスバルコニーはエアコンの室外機置き場やゴミ置き場として活用
するのでしょう。

[380: 匿名さん]

入居時期延期なんですか。なんででしょう？
何か理由を聞いている方はいらっしゃいますか？

値下げとかないかなーとか思っていましたが、そういうのないんですか（汗）なにかオプションとかそういうサービスっていうのもないのですか？あればすぐに売れるのではとは思うけれど。

[381: 近隣さん]

建築確認検査で引っかかって引き渡し出来ないのか？

[382: 匿名さん]

サービスバルコニーだと全然洗濯物を干すスペースなんでないですよね。
本当に室外機を置くようなスペースだけ。
あとはゴミのペールをおいてちょうどいいっていうのかなぁ。
ベランダコンテナもおけないくらい何でしょうか。
ベラコン置けると本当は便利なんだけれど

[383: 匿名さん]

販売時期が遅れるというのは、あまり良い印象がありませんが、
欠陥マンションなどのニュースを見ていると、
無理に納期に間に合わせても良くないでしょうし。
欠陥マンションになるくらいなら、工期が遅れてでもしっかり建ててもらいたいなって思います。

[384: 匿名さん]

しっかりとした工事をしてもらいたいですね。無理な工程で無理な予算で下請けを使うことのないようにお願いしたいです。収納も多く設備等いいなと思っています。おしゃれな街並みが多く休日はのんびり散策できそうな立地も気にいっています。

[385: 匿名さん]

本当に工期に関してはそうです。
無理して道理が引っ込むよりは、丁寧にされたほうがいいです。
急ぐとミスがどうしても出てきてしまうのではないかと思いますし。
今の時期だと特にそういう風に思う方が多くなってくるのではないでしょうか。
販売時期に関しては工期が理由なのでしょうか。
他には何か理由はないのでしょうか。

[386: 匿名さん]

1LDKからの間取りがありますね。LDKで10畳程度なので、1人暮らし向けな気がしました。ウォークインクローゼットもあって、コンパクトに暮らせそうな予感がします。洋室が4.2畳だから1人向けですよね？

3LDKの間取りもあるので、ファミリーが一般的なマンションなのかと思いますが、老後1人で住みたい人にも買ってもらえそうな気がしました。

[387: 匿名さん]

１LDKっていうのはもうどれくらい売れてしまったのかしら。この辺りだとファミリーが多いだろうと考えていたのですが、読みが違ったかな。公式サイトで紹介されている間取りは１つだけですね＞１LDK
収納もあるし、１LDKの割には専有面積もあるし、一人暮らしをするとしたら贅沢に空間を使って暮らせそうです。

[388: 周辺住民さん [女性]]

チラシが入ってきます。
南向き70㎡の3LDKではいくらくらいなのでしょうか？

[389: 匿名さん]

売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
先日携帯に電話がありました。
まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
何戸くらい残っているのでしょうか。

[391: ご近所さん [男性 20代]]

＞No.388

先日モデルルームに行ってきました。
3LDK 70平米の部屋で1Fが7,000台後半、6Fが8,000台後半でした。

＜いいところ＞
収納が多い。
内装のグレードが高い。
バルコニーが広い。

＜悪いところ＞
近隣他物件と比較して坪単価が高いので、購入後の値下がりが怖い。
外観がオシャレじゃない。
外廊下。
84戸にエレベータが1基しかない。

いいところ・悪いところイロイロですが、外観がもう少しオシャレで内廊下なら買いました。
この価格であの外観が自分の中でどうしても許せず、今回は見送ります。

[392: 匿名さん]

エレベーターの数は確かに少ない気がします。２基あってもよかったかな
内廊下とくらべるとやはり外廊下は劣ってしまいますが、
管理費の面から見ると外廊下のほうがあまりかかってきません。
セキュリティ面では内廊下がよかったかな

[393: 匿名]

先日に見に行ったら、すぐに決めたら駐車場を優先的に、、とトークいただきました。たいしたメリットには感じませんが。

[394: 匿名さん]

うちのマンションは80戸程度で規模同じだがエレベーターは2基です。1基では混むのでは？

[395: 入居済みさん]

入居者の書き込みないので感想を書きます。

住民の方は常識的ないい人たちばかり。やはり学芸大学10分と、バスを使えば目黒駅までいけるのは本当に便利です。これはかなりのプラス。
入居前に懸念していたこと

①目黒通り沿いの音-確かに救急車とバイクが通ったりするとちょっと気になります。でもなれました。夜22時を過ぎると交通量は減るようで
睡眠で音が気になることはありません。
②排気ガス-これも少し気になりました。でも目黒通りから５０メートル離れているしそんなに影響ないでしょうと思っています。今のところ、ベランダが真っ黒になることはありません。
③エレベーターの混雑-今のところ全く不便はありません。なんで混まないのか不思議ですが。
④アフレッサの音-全く影響なし。ちゃんと警備もいるし好印象。この会社のおかげで当面は日当たりが保たれると思うと感謝。
といったところでしょうか。参考までに。

またこの立地の良さの１つに学区と近くにイオンができること（この冬オープン）もかなりの高ポイントです。
ご近所の某有名マンションの学区は目黒でも荒れていると評判の学校です。これはかなり大きい。

[396: 通りがかりさん]

なかなか完売しないですね。。やっぱり条件に比してちょっと高いですかね。近辺に新築マンションが乱立するなかそろそろ値下げがあったりするかな？グレードは申し分ないので、値段が下がれば、買い手が出てくるのでは？

[397: 購入経験者さん]

住友は値下げはしません。
５年くらいは平気で売り続けますからね。
それが住友の良いところです。

[398: eマンションさん]

>>397 購入経験者さん
５年ですか？！相場も変わって来そうなもんですが？？住不が評価損を計上する基準はどうなってるんですかね笑

[399: 購入検討中さん]

クオカード3000円分も貰えるので行って来ました。

[400: マンション検討中さん]

２人以上じゃないとクオカードもらえないの？
単身者は住むなってこと？
ひやかし防止なんでしょうが、セコイですね。

[401: なかたあ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: 周辺住民さん]

完成後1年半以上経っても未だ（新築物件として？）販売していることを知って驚きました。
当然保証条件なども新築とは異なってきますよね。
昨年ここも検討した結果、別の物件を購入しました。目黒区と言いながら周辺環境が今ひとつだったのと、販売方法（小出しにしつつ購入者の顔色を見ながら販売価格を上げていく）が気に入らなかったのがその理由ですが、やはりあの売り方では売れないのですね。

[403: 匿名さん]

長い闘いになりそうです。。。

[404: 匿名さん]

半地下残り2戸、完売したようですね！

[405: ぱちんこ]

住民の書き込みがあまりない。満足度が低いんでしょーねここは