シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[281: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>279
狭いから。

[282: ご近所さん]

９月６日、いよいよ開始です！

三菱さん、戦々恐々ですな。。。

[283: 物色中]

>>234
たしかに思った以上に営業のレベルが低く、正直がっかりしていますが、東急の営業があまりにひどすぎて(2人ほどですが)東急の物件は見なくなりました。
ただここもかなり価格を釣り上げてきそうで考えもの。

[284: 匿名さん]

名前変えてイメージを変えたいぐらいの苦戦だから
坪３５０万ぐらいで始まるのでは？

[285: 匿名さん]

南棟の正面アルフレッサの窓際が喫煙所になってて
窓開けてみんなスパスパやってる
感じ悪

[286: 匿名さん]

人間が住むには狭すぎる。

[287: 匿名さん]

３LDKで70平米あれば普通のマンションの広さじゃないでしょうかね。
ふつうというか標準的というか。
普通の学芸大学の駅が徒歩圏なのもいいし、
バス停から目黒までダイレクトに出られるのもいいなぁと思います。
雨の日はさすがにバスは時間通りっていう風にはならないのかな。
それでも時間に余裕を持っていけばいいんじゃないかと思います。

[288: ご近所の奥さま]

>>287
雨でも、引っ切り無しにバス来ますよ。

[289: 匿名さん]

９月６日からですね。
第１期でどれぐらい売れるのでしょうね？
ディアナコート学芸大学と比較してるけど、
価格は未定ですけど、やはり建設地の雰囲気は
住友さんが上かな。
地元の方がディアナコートのバス通りは事故が多いと
言ってました。
６日からのプロジェクト発表会が楽しみです。

[290: 匿名さん]

>>287
アパートと比べたらね。

[291: 匿名さん]

南側の棟は、静かでいいかもね。
プロジェクト発表会の価格発表が
楽しみです。

[292: 匿名さん]

周囲は、さすがに都心だけありマンションが多いですね。
南東側だったら、日当たりも問題ないですね。
道路に面しているので、下の階だと通行者の視線が気になるかもしれませんが。
2人で住むには、丁度よい広さですね。
ファミリーだと、家族構成にもよりますがせまいかな。

[293: 検討中の奥さま]

最近販売マンションの中ではこのエリアではとっても
楽しみなマンションですね。
３ＬＤＫいくらかな？

[294: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[295: 検討中の奥さま]

私はインテリアストリートに面しているのが好きな所のひとつ。
後は南棟ならば眺望が楽しみです。
モデルルームにＣＧあるかな？

[296: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

来週楽しみ！

[297: 周辺住民さん]

スーモ雑誌に出てる外観、カッコイイ！

[298: 匿名さん]

CGは実際のタイル色とはとはえらい違いだ
これって誇大広告にならないのかね

[299: 匿名さん]

狭すぎてびっくり。

[300: ご近所さん]

本丸登場だ！

[301: 匿名さん]

住友のマンション（シティ○○シリーズ）は大抵専有面積が
狭くて驚いてしまいます。
どこも駅に近いので通勤の利便性を求める夫婦共稼ぎ世帯を狙って
いるのでしょうが、70㎡台の価格が郊外の100㎡超えよりも高額なので
複雑な気持ちになってしまいます。

[302: 匿名さん]

話題にする方があまりいないのですが、デベがどの業界団体に加盟しているのか注目します。

カタカナのデべさんもいい商品を作っていると思いますが、不動産協会に加盟していないのが（加盟が認められないという

のが正確な表現でしょうが）気になり、検討をやめたことがあります。　　それにしても、オリンピック決定後ずいぶん高く

なりましたね。　　便乗値上げの感もあります。　　オリンピック決定前の去年の夏は、ある財閥系デベの赤坂の物件は

２階なら坪３３０万程度であったと記憶しています。

[303: 匿名さん]

キャッチ＆リリース

値上げをするために購入を希望している人をリリースしたんだって？

客はブラックバスかっつうの！！

[304: 働く女子さん]

>>303

強気の住友。。。

[305: 匿名さん]

価格上げるため？この物件が？立地・企画・価格のミスマッチで売り止めしただけだろ。今後マンション価格はまだ上がるから相対的に高くないと顧客に映る時までの時間稼ぎだろう。野村の六郷が坪350で出てくる頃かな。顧客もショボい物件高値で掴まないよう注意しましょう。

[306: 匿名さん]

犬小屋にも程がある。

[307: 購入検討中さん]

70で8000超えは庶民リーマンには厳しいですね

[308: 匿名さん]

この立地で、70平米で8000万越え⁈
何階ですか？興味あります！まさか、低層階ですか？

[309: 匿名さん]

利益取りすぎ。

[310: 物件比較中さん]

このマンション、ほんと外観がダサいよね。
今時、レンガっぽいタイルって。。
時代遅れもいいとこ。
なんでこうなるのかな？立地は悪くないのにね。

[311: 匿名さん]

碑文谷、鷹番アドレスのほうが格上なのに、目黒本町アドレスを前面に出すチラシを見た。なにか勘違いしているんじゃなかろうか。

[312: 匿名さん]

デザインは殆ど各人の好みみたいなもんなのですが、汚れが目立ちにくい色っていうのはまあいいんじゃないのかしらと思います

外観も特にいいとかではなく普通？

皆さん高いと書かれていますけれど、最近のマンション価格上昇と鑑みてもそうなんでしょうか。

相場もよく判らなくって

[313: 匿名さん]

ここは目黒本町にあるので、普通に目黒本町アドレスを前面に出しているのは普通の事なのではないのかしら、
と思われますよ。
最初に南棟の販売になってその次に北棟になっていくみたいですが、
向き以外に何か決定的な違いとかってあるのでしょうか。
価格はどちらの方がするのかしら？

[314: 匿名さん]

>>310
住友だから。
以上。

[315: 購入検討中さん]

あの価格で要望書入ってるみたいですね。
ブリリアやパークハウスと比べてどのあたりを評価してるのでしょう?

[316: 匿名さん]

この低グレード、低立地、エレベーター渋滞マンションで坪単価395万はやばいね
それだけあればそこそこいい一戸建てが建つぞ
少し冷静になった方が良いかと
住んで後悔することの想像力を養った方がいい

[317: 購入検討中さん]

MR見てきました。
一番引っ掛かったのは玄関ドアの色。
あれなんで今時白なんでしょう?
昔のアパートや団地を彷彿させますよね、、

[318: 匿名さん]

でもこちら、ず〜っと売出中ですよね？

[319: 土地勘無しさん]

販売開始したら南側は即完らしいよ。
他の向きはシティハウスと言えども楽じゃない。

[320: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームギャラリーもありませんし、
総合マンションギャラリーにも行けてませんが仕様の
グレードが低いんですか。
キッチンだけ見るとカウンタートップが天然石でコンロも
セラミックガラストッププレートだし、そう悪く無いと
感じました。

[321: 購入検討中さん]

>>317
MR見てきました。ドアの色は黒っぽかったですよ？

[322: 購入検討中さん]

>>321
玄関扉はツートーンカラーになってます。
外側は黒っぽい最近のマンションでは一般的な色ですが、内側が白です。

かえって余計にコストがかかる気がしますが、なぜこうなったのか謎です。。

[323: 匿名さん]

>>322
なぜこうなっのかって、それは好みとセンスの問題でしょ。
他人のそれを批判するとは相当はセンスの持ち主ですね〜
ぜひ建築家になられたら？
と言うか既にそうなのかな？

[324: 匿名さん]

住友はギンギラデザインが好きだから。

[325: 匿名さん]

スミフのマンションはクドイデス。

[326: 匿名さん]

間取りを見ると使い勝手は良さそうなのですが、高いですね。
営業担当の方でも、高いという認識はあるようですが、時間をかけてじっくり販売していくみたいです。
スミフのことだから、現在販売中の上層階よりも、今後販売予定の低層階の方が高くなる可能性もありますね。

[327: 匿名さん]

立地からしてこの価格は仕方がないのかなと思っています。
ただ値段をだしてもやはり資産価値が下がりにくい物件と考えて
いるとここはあてはまるのかなと。
営業の方も高いという認識はあるのですね。
目黒駅までバスで９分と出ていますがバスは時間がなかなか読めないので
目黒まで出るのならお天気がいい日は自転車がよさそうかな。

[328: 匿名さん]

レンガマンションはステキですよ！　でも狭すぎる？

[329: いつか買いたいさん]

ディアナには負けるな！

[330: 匿名さん]

モリモトは不動産協会に未加盟ながら、城南エリアで財閥系に負けず攻勢をかけてますよね。　　逆にかつて供給量がトップだった大京が都心や城南エリアから撤退しているみたいです。　　学芸大学は、乗り換えなしで渋谷や新宿、池袋、下りは自由が丘、武蔵小杉や横浜、中華街に行けて便利ですよね。　　六本木や銀座にも中目でスムーズに乗り換えられるし。

[331: 匿名さん]

狭すぎて笑える。

[332: 匿名さん]

3LDKはこれくらいの広さはマンションとしてはふつうだと思うけれど、
１LDKの物件は４０㎡切るくらいなんですね

分譲としてはどうなんでしょう

一人暮らしならば良いとは思うけれど、二人暮らしだと手狭感はあるかなぁ

[333: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
それでいて大通り沿い。
地元民向けと見た。

[334: 匿名さん]

>>326
スミフの事情にお詳しいようですね。
もっと教えて下さい。

[335: 匿名さん]

ガラスウォールにはだまされませんよ

[336: 匿名さん]

今どきレンガ色って？
古臭い！　外観も内装もちょうダサいです。

[337: 匿名さん]

外観はビルのようで、グレード感があってなかなかいいのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

目黒通り沿いなんで、迷ってます。バス停前で便利そうですが、大岡山小学校行きは使えないんですよね。バス停が目黒郵便局ならいいんですが。大通りで交通量も多いので、子供が心配です。また洗濯物も外に干すと真っ黒になるんで、これも悩みの種。頑張ってプラウド目黒本町を買えば良かったかも。

[339: ご近所さん]

>>338さん
目黒通り沿いではありませんが、マンションのすぐ近くに「清水公園入口」のバス停（大岡山小学校行#黒01）がありますよ。マンションの南東方向です。やはり、本数も多く夜遅くまで運行している黒01は便利ですね。

[340: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

子女の居住用に検討していた。昨年の5月頃に営業マンから口頭で聞いていた価格が、その後に目茶苦茶に騰がり、その営業マンは年末に一度だけtelしてきただけで不誠実。住友不動産はもっとまともな会社かと思っていたが、今は不信感しかない。また、価格も既にバブルと思うので、この先インフレにならなければ高掴みになるような気がする
ね。

[341: 匿名さん]

立地悪いのに高すぎ！

[342: 匿名さん [男性 40代]]

いったいいくらなの？

[343: 匿名さん]

340さんの言っていることが本当なら、正式な価格はないことになります。
読んで、うーむと考えてしまいました。

目黒通り前、立地はいいんですが。

[344: 匿名さん]

正式価格はあると思いますよ。
スミフは小出しにして高値追求ですから、何期かわかりませんがその部屋の売り出し時期が決まり、正式価格発表まであくまで予定価格という事でしょう。通常、予定価格からは大きくは変わらないものだとは思うんですけどね。

[345: 匿名さん]

超狭い。

[346: 購入検討中さん]

一度価格を出して様子見てたら、後から出てきた近隣物件の価格がやたら高かったのでうちも便乗して上げちゃおうって発想かと。
実際、設計は済んでるはずなのにマンション名を上位ブランドに、変更しましたし。
だからといってスミフだけが悪なのではなく、不動産屋の値付けなんて案外どんぶりなんだと思います。

[347: 匿名さん]

それで需要があるのなら良いのかもしれないですけれどね。
ブランドをアップグレードすることで、中身も伴うのならいいんじゃないかなとは思います。
仕様など、細かい点が上がっていけば、
それはそれで新しい需要が出てくる可能性もあるのかと。
でも、便乗してあげているのとは違っていることもあり得るのではないのかなぁ。
コスト急騰とか。

[348: 周辺住民さん]

DMがよく投函されるけど、どんだけCGで威風堂々感アピールしたいんだろうね
現場みればチープ感は一目瞭然
新築なのに築年数経ったようなクスんだ外観
タイル色は噂通りのセンスなし
しかもタイル間のシールが目立ってさらに安っぽさを増長
シールを色合わせしてない時点でこだわりが感じられない
それが住友の物作りの現れ
2流デベということをいい加減自覚しろ
というか、自覚した上での金儲けかw

[349: 匿名さん]

中途半端な物件。駅遠で高額。
あと10年経てば、このマンション近辺の戸建が暴落するよ。

[350: 周辺住民さん]

半分は売れたのかな？

[351: 購入検討中さん [男性 30代]]

>349さん

差し支えなければ、10年経てば周辺戸建てが暴落するとお考えになる理由を教えてください。

[352: 匿名さん]

>>346
シティハウスとセントラルレジデンスに差はありませんよ。
すみふの場合、駅至近のマンションをセントラル〜とつける傾向があります。

[353: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

南棟はだいぶ出来て来ましたねー。北棟はこれから。確かにパンフレットとタイルの色がちょっと違う。。。

[354: 匿名さん]

出来上がりが楽しみですね。
レンガ調タイルは何となく想像もできているのですが、
ガラススクリーンってどんな感じなのでしょうか。
CGで見てもかなり目立っているので
実際にも目立つのかなぁ～と思いまして。

[355: 匿名さん]

インテリアを見ましたが豪華です。
リビング・ダイニングから見えるキッチンの壁面が独特なのですが、これはオプションですか？
（キラキラ輝いている仕様です。）

バスルームや洗面が茶色なのは白より高級感があって好きです。

[356: 匿名さん]

モデルルームはけっこうオプションもりもりですから、
オプションの可能性はとても高いんじゃないでしょうか。
小さく隅っこにオプションマークが付いていたかもしれません。

>352さん
名前のつけ方にそういうルールがあるのは知らなかったです！
勉強になりました！！

[357: 匿名さん]

こんな幹線道路沿いのマンション、買ったとたんに含み損だわ。
高値掴みもいいとこ。
もっと他に住環境も良くて資産価値維持できるマンションあるでしょうに。
どこ住んでるの？
え、目黒本町？
ぷっ、って感じ。

[358: 匿名さん]

狭すぎ。

[359: 匿名さん [女性 40代]]

2LDK検討してますが、現地見て来ましたら、結構向かいの車屋さんの壁？が迫ってるんですね。最上階ならともかく価格の割りには… って感じでした。近所の他社マンションも動き出して来るようですので、様子見ですね。

[360: 匿名さん]

キッチンの壁面は、オプションなのではないでしょうか？
それにしても、すごくキラキラしてますね。
ちょっと落ち着かないかな？
壁紙ついては、白いシンプルな壁紙以外はオプションだと思っていた方が良さそうです。
もし、標準でいろんな壁紙が使えるならラッキーくらいに考えていた方が良いでしょう。

[361: 匿名さん]

おそらくオプションでしょうね。
ＭＲでオプションマークがないかどうかっていうのは確認していった方がいいんじゃないかと。

あまりに壁紙が個性的だと、家具がどうしても合わなくなっていってしまうのだから
標準は本当にシンプルでいいんだと思います。

物足りなければオプションにすればいいんだし。

[362: 匿名さん]

やっぱりオプションでしょうね。
私も壁紙等はシンプルが一番だと思います。
私も、壁紙とかすごく悩んだことがあるのですが、
最終的にはシンプルな物を選んで、一部だけ模様の入った物を選びました。
結果、これで十分でしたよ。
反対に色んな壁紙を選んでいたら、
インテリアとかすごく難しかったんだろうなぁって。

[363: 匿名さん]

かなり狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。

[366: 匿名さん]

２WICや納戸など収納スペースが多いのは魅力ですね。
ここの立地だと65Fタイプの向きかな。
生活利便施設は、あまり近いとは言えないですが、ライフスタイルにより感じ方は人それぞれですものね。
生活的に時間に余裕があるのであれば、問題ない距離かと。

[367: 匿名さん]

現地の見学にはまず渋谷のマンションギャラリーに行き、
そこから現地に案内されて希望の部屋をみることができるという
流れになるのでしょうか。
ここは未入居なので誰に遠慮すること無く見学できるのが
利点だと感じます。

[368: 匿名さん]

書き込みがないですね…
なんでー？

[369: 匿名さん]

なんでなんでしょうね？
購入者層があまりネットをしない人たちなのか、静かに売れているのか
良く判らないですが…
もう建物内のモデルルームになっているので販売も終盤に近付いてきているっていう事なのかしら？

[371: 匿名さん]

学芸大学は、駅から離れると静かです。
ここだとダイエーになるでしょうね。買い物は。
自転車があったほうが便利。
ポーチがある点はいいと思うのですが、収納スペースが少ないような気がします。
サービスバルコニーってどうやって活用するのでしょう。

[372: 匿名]

>>371
住友君、売れてないからって焦ってネガスレ消したり、話題転換スレ書かなくても大丈夫だよ。売れないものは売れないから（笑）住友さんは完成住戸抱えても値引きしないでゆっくり売ってくの得意でしょ。

[373: 匿名さん]

これまではマンション価格の高騰を背景に住友はかなり価格を吊り上げてきたけど、いよいよ購入者がついてこれなくなったのかもしれないね。もしかしたらプチバブルの頂上をそろそろ迎えるのかもしれない。まー単にこの物件が価格のわりにあまり魅力がないだけかもしれないけど。

[374: 匿名さん]

プチバブルの頂上ですか…そういうものは感じられるかも。
でも、もともとこちらは即完売するような値付けはしてこないので、
ゆっくりと販売するスタイルということで想定の範囲内という感じじゃないでしょうか。
値下げは絶対にないので、変に待たずに、買えるなら買った方が良いような気がします。

[375: 匿名さん]

すみふは中目黒、不動前と物件ありますね。
見に行ったのですが、いいかも？というお部屋は
既に売れちゃってました。
ここは見送ります。

[376: 匿名さん]

>>372

穿ちすぎじゃないの？

[377: 匿名さん]

入居時期延期とか何があったの？
雨漏りとか欠陥かな？

[379: 匿名さん]

>371さん
間取りの中にバルコニーとサービスバルコニーが混在しているので
気になりましたが、不動産用語を解説するサイトで調べた所
バルコニーとサービスバルコニーの違いは、そこで人が作業できるかどうかで
分けられると書かれていました。
サービスバルコニーはエアコンの室外機置き場やゴミ置き場として活用
するのでしょう。

[380: 匿名さん]

入居時期延期なんですか。なんででしょう？
何か理由を聞いている方はいらっしゃいますか？

値下げとかないかなーとか思っていましたが、そういうのないんですか（汗）なにかオプションとかそういうサービスっていうのもないのですか？あればすぐに売れるのではとは思うけれど。