シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[206: 匿名さん]

田舎者か

[207: ご近所の奥さま]

でも家からの景色って大事ですよね。

エリアは変えたくないし、これ以上待ってると値段が高いのばかりに
なりそうだし・・・

７５Ｋｒタイプは本当に惹かれる＾＾
いくらかな？

[208: 匿名さん]

9000万
たったの73平米で

[209: 匿名さん]

安い！

[210: マンション投資家さん]

っていうか「高くはない」
が適切な表現ではないでしょうか。
周辺物件は危険な通り沿いが多いから、
販売開始したら進捗は一番早いかもね。

[211: 匿名さん]

9000万あればペンシルじゃない、ちゃんとした一戸建てが買える
なんか価格が上がりすぎて、考え方が変わってしまいそう

[212: 匿名さん]

景気が上がったとはいえ、エンドユーザの懐具合はそんなに変わってないはず
急にマンション高騰したのに何でみなさん簡単に検討の域に入れるの！？

[213: 主婦さん]

１９２さんへ

目黒通りが「二層式低騒音道路」変わって、
車の走行音が静かになるそうですよ。

[214: 匿名さん]

価格が安いことが魅力の一つだと私も感じています。
物件を選ぶときは、そういう条件を考慮して選ばないと難しいと感じています。
あとは、自分で納得できる条件かどうか、ということが左右しそうです。

[215: キャリアウーマンさん]

納得のいく買物であれば、高い安いは
その人が思う事なので、あとは相場とズレていなければいいのでは？
このエリアは坪３５０万円が現在の相場だと聞きました。
パークハウスよりは安く、ディアナよりは高いと思いますが、
立地条件を見れば当然です。
私はセントラルさんを第一希望で検討中です。

[216: 匿名さん]

今は高い物件と安い物件は売れるけど、その中間の物件はなかなか動かないと
他のモデルルームの営業さんが言っていました。値段を安くする為には、平米数を
狭くして作るのだとか。確かに１戸、１戸の平米数を狭くすれば１部屋位は多く
できるだろうし、値段も安くなりますからね。平米数よりは価格重視の人の方が
多いのではないかな。目黒駅までの道は朝など渋滞はするのでしょうか？バスは
時間が読めないので不安ではありますが、目黒駅までバスでこの分数通りか若干
かかって行かれるのならと思っています。

[217: 匿名さん]

２１６さん、通勤時間帯はバスレーンあるからカタログの分数通りで
目黒駅に着きますよ。


（誤）販売スケジュール／平成26年6月下旬
（正）販売スケジュール／平成26年7月下旬
ってなってますけど、ディアナコートを意識してるのかな？
それよりはライバルは三菱地所かな？
上の階は抽選にならないで欲しいです＾＾

[218: 購入検討中さん]

この価格で外廊下はちょっとダサいですね

[219: 匿名さん]

>>208
何階の価格ですか？

[220: 匿名さん]

５階
坪単価400万越え
見込みですが
異常です

[221: 219]

>>220
ありがとうございます。
高すぎです。驚きました。駅から10分以上のところで売れないでしょう。時間が経てばどんどん下がりそうですね。
学大周辺のマンションどこも高すぎて、勢いに乗れていないようですから。

[223: 匿名さん]

このデベにカスタマーサービスという言葉は存在しないんですよ
近隣棟外モデルの費用削って、わざわざ渋谷までエンドユーザに足を運ばせてるじゃないですか

[224: 匿名さん]

住友はここも茗荷谷も、苦戦続きですね。

[225: 購入検討中さん]

55m2ぐらいの部屋で6000万くらいでしょうか？
信濃町の物件はそのくらいの大きさで5700万くらいでした。

[226: 匿名さん]

物件の値段は本当に分からないところがあります。
出来る限り納得できる条件で借りておくほうが面倒なこともなくて安心です。
このあたりの条件はよく確認をしておくことがいいと思います。

[227: 検討中の奥さま]

学芸大学の商店街迄が
とても近く感じました。

インテリアストリートにある
沢山のお店。
こじんまりしたお店で夫婦で、
2週間に１回は食事したいなぁ
と妄想膨らませてます。

[229: 匿名さん]

インテリアストリートにこじゃれた飲食店はほとんどありませんが…
学芸大学まで行けばかなりありますがね
営業ご苦労様です

[230: 検討中の奥さま]

意外にインテリアストリートには
分譲マンション無いから
目立ちそう。

確かに学芸大学商店街近い。
古いお店と新しいお店あって好きです。

景色とか眺望は、住み心地に影響する
から、上の階がｲｲ。

[231: 購入検討中さん]

ここは内廊下ですか？

[232: 買い換え検討中]

モデルルームはまあまあ混んでましたよ。
ファイナンシャルプランナーの相談会
に参加予定ですが、やられた方の
感想が聞きたいです。

[233: 購入経験者さん]

>>231
外廊下です。
内廊下＝高級マンションと言いたいのですか？
建物の形状等で別れます。
タワーマンション系は内廊下多い印象です。

大事なのは、まずは立地ですよ！

[234: 物件比較中さん]

住友の営業はレベルが低い！
説明を受ける前から印象が悪く買う気がなくなりました。
もっとまともな人はいないのでしょうか？

[235: ビギナーさん]

マンション購入初めてで、
このマンションは立地的に気になっています。
目黒通り沿いの1LDK希望です。
騒音は気にしません。
結婚は考えていませんので投資ではありません。

書き込みを拝見する限り
あまりいい印象を受けない物件に思えてしまうのですが、
価格以上の仕様、似合った仕様、以下な仕様、
それぞれを教えていただけないでしょうか？

なにぶん素人ですので、
ホームページやカタログを見ても、
何処がどう良いのか悪いのかがわかりません。

どうぞよろしくお願いいたします。

[236: 不動産業者さん]

住不の営業は業界内でもデキが悪いのは常識です。
それでも法人間の仕事ができるのは経済的に成り立つ仕事を持ってくるからです。基本的にはブランドと建物の質でもってます。

色々と付き合いを持たないといけない住居購入の場合は相当きついと思います。
それでも成り立つのは財閥としての信用とそこそこの質があるからです。
営業マンが気にならないなら検討しても良いと思いますが、値下げしない（むしろ途中で値上げする）が苦にならないことと、
質が同額の他物件より墜ちても気にならないようでないと
厳しいと思います。

この物件もしかりです。
立地良い、信用はある、質はそこそこ、営業は最低、
それでも良いかどうかです。

[237: 匿名さん]

売る側に都合の悪い情報が削除されてる。

[238: 購入検討中さん]

個人的な趣味ですが、外廊下というのはなんか大衆的なマンションという感じがしますね。

[239: ビギナーさん]

236の不動産業者さん、
ありがとうございます。

建物の質はいいんですね。
でもやっぱり、
皆さん営業さんの質に難色を示してますね。

万に一の個人で億ションでもないので、
やっぱり素っ気ないんですかね…

わたくしにしてみれば清水の舞台から飛び降りるような
高い買い物なんで、
質が良いのならば良いですが、
あまりに対応がずさんだと
考えてしまいます。

一度モデルルームに行ってみます。

[240: 匿名さん]

>>239
かなり狭いですよ。

[241: 匿名さん]

住友の建物の質がいいとは初耳です
経費を掛けても直接的に儲からない品質管理は
後手にまわってるようですし、
売れればそれでよし、引き渡し後に何か起きればその時に対応する
がっぽり利幅とってますからね
アフター費用など屁でもない
参考までに三井はISOまで取得して、相当数人員投入して
品質管理してる
膨大な経費ですが…
他のデベもその手法に追随し始めてる
売れればそれでいいというやり方は時代遅れ
財閥のブランド力にぶら下がってるだけだと
そのうち必ずその歪みがでる
エンドユーザもそれを見極めるべく情報収集をするべきだ

[242: 購入検討中さん]

湾岸エリアを見れば、
住友不動産がどれだけ評価されてる
かが分かります。
わたしは、この目黒区では、
セントラルレジデンスがいいと
思います。

[243: 匿名さん]

いったい、いつから販売するの？

[244: 不動産業者さん]

どのような人種が湾岸エリアを購入しているのか理解されてますか
埋め立て新興都市のマンションを購入してる時点で
質への意識は低いんですよ
低価格ですし、人工的な都市が好きな人が購入層であり、
そういう層は住友が一番得意とする人種なんですよ
そこでの好評価はものさしにならない
地に足のついている目黒エリアと比較する事が
そもそもおかしい
それに目黒区で一番いいもおかしい
学芸大学で一番いいというなら、まだ理解のしようはあるが
販売済みだがプラウド目黒本町が直近では一番、
同等価格帯なのにセントラルより数段質がいい

[245: 購入検討中さん]

>>244
間違えました。
｢今売り出し中の学芸大学エリアの
マンションの中ではいいと思います｣
に訂正お願いします。

明日か明後日、天気いいから
インテリアストリート散歩しながら
建設現場見て来ますね。

[246: 匿名さん]

そろそろ見学に行こうかなって
思ってたら、
伊豆高原の無料宿泊券当たるかも(^^)
渡りに船だ！
眺望のいい部屋、検討してます！

[247: 購入検討中さん]

めちゃくちゃ近くで、
ドレッセ碑文谷建設されますね。
完成時期もほぼ同じ。
ライバル出現ですね！

[248: 匿名さん]

ドレッセは目の前が南側全面コンフォリア碑文谷(6F建て)の壁状態です。
でも静かですね。
住友とは毛色が違うので購入層はかぶらない気がします。
ディアナコートのほうがライバル感はありますね。
どちらも交通量の多い道路沿いですし。
とりえが学芸大学アクセス良だけの住友か、
デザイン、内・外装スペック、間取り良しのモリモトか
･･･というところでしょうか。

[249: 物件比較中さん]

住友は財閥ブランドにぶら下がってるだけだからね。
ディアナのモデルルーム行ったら
デザイン・仕様のこだわりの違いに愕然とした。
こんな家に住みたいと思えた。
でも立地的に今回はパス。

[250: 匿名さん]

ローン相談会は有意義でした。
予定価格も分かり、なるべく上の階を
検討出来ればと考えてます。
インテリアストリートの音も
上の方が静かだと思います。
暑くてなかなか建設地見学行けない・・・

[251: 匿名さん]

あの～騒音というのは上階に行く程うるさいんですよ
幹線道路や線路が隣の場合、10階付近が一番うるさいと言われています
上階の方が騒音元から距離がはなれるから、静かになると勘違いしがちですが
「マンション 騒音」などで検索すると検証コメントがいくつもでてきます
不動産業界では常識です

[252: 匿名さん]

>>251
それを踏まえ南向きのタイプを検討中です。
まっ、環七や山手通りとは
ちょっと違う雰囲気で、
インテリアストリートは好きです。

[253: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>243
7月26日からの予定みたいです。

[254: 匿名さん]

以前、学芸大学に通勤していた時は、ここは買い物不便だなという認識が強かった。
ここは、徒歩で駅まで行ける距離ではないんですね。
個人的には、通勤族ではないのでいいのですが。
結構、ワンフロアに対して住戸数が多いんですね。

[255: 匿名さん]

254さん、充分に徒歩で学芸大学駅に行けますよ。

[256: 物件比較中さん]

MRの部屋の狭さに愕然とした。

[258: 匿名さん]

赤レンガださっ！
インテリアストリートの汚点だな
景観乱さないでくれ

[259: 購入検討中さん]

なんかシティハウスに名前買えましたね笑
ここより坪単価もあまり変わらないプラウド自由が丘の方が良いのでは？なぜあえてここ？

[260: 匿名さん]

ぶれまくりだね
あまりに否定コメントが多いから
仕切りなおしたか？
まあ～身から出た錆だね

[261: 匿名さん]

赤レンガは文京区、というイメージをしているのでしょうか。
落ち着いた雰囲気の地域なので個人的には好きなのですが。
もちろん、人によって好みの差があるので何ともいえないところです。

[262: ご近所さん]

※物件名称に変更がありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
【変更前】セントラルレジデンス目黒学芸大学
【変更後】シテイハウス目黒学芸大学

[264: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>262
グレードアップ？ダウン？

[265: ご近所さん]

>>264
名称変更は販売前だから気にしなくていいと思います。
シティテラス、シティハウスが
住友不動産のメイン名称だから、
分かりやすくて逆に良いのでは？

[266: 匿名さん]

名称は正式販売前だったら変わる可能性があるのは仕方がないかな
名前でマンションを買う訳じゃないので
そりゃ立地とかデベとか価格とか人によって優先順位は変わってくるでしょうけれど
ただセントラルﾚｼﾞﾃﾞﾝｽシリーズとシティハウスシリーズで
内装とか設備などのコンセプトが変わってしまう事はありますか？

[267: 匿名さん]

ない
チープなまま

[268: 主婦さん]

ディアナコートさんとお客さんの取り合いになるから、
ただディアナコート価格を見定めてるらしいです。
早く正式価格出してほしい。
ディアナさんは３０日から販売開始みたい。

[269: 匿名さん]

このスレッド。全く盛り上がりに欠けていますね…。
人気がない証拠かな？
来年5月に竣工にもかかわらず、未だ売出さないんですか？
様子見するのは自由だけど、このタイミングで駅近物件も出てきてしまったし、みんな離れてしまいそうだね！

[270: 匿名さん]

｢粘りの住友｣
じっくり作戦練って、
三菱に逆襲ですね。

[271: 匿名さん]

逆襲というか、孤立してる感じだね
さぶいね

[272: 土地勘無しさん]

住友不動産は、我が道を行くっていう感じでしょう。完成は先だから、モリモト物件の価格見て、その価格に合わせて、 設備決めるのかな？
名前以外にも間取りも変わる可能性あるのかな？

[273: 住まいに詳しい人]

またまた住友不動産！

↓　↓　↓

件名 (仮称)中目黒四丁目6番計画
住居表示 東京都目黒区中目黒4-6
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 15
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
建築主住所 東京都新宿区西新宿2-4-1
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
設計者住所 東京都港区芝2-32-1
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者住所 東京都港区芝2-32-1
着工 2014/10/15
完成 2016/09/30
備考 共同住宅(115戸)

[274: 匿名さん]

頼むから目黒区に入ってこないでくれ
区民がかわいそうだ
他のデベにしてくれ
長谷工仕様で利幅倍増だな
目障り

[275: 匿名さん]

販売見合わせカナ？

[276: サラリーマンさん]

いやいや販売見合せじゃない！
以下のお知らせ来たよ！
三菱物件に逆襲開始だ！


◆◇９月上旬　“プロジェクト発表会”開催決定◇◆


≪第１期の販売対象≫

南棟：オール70㎡超３ＬＤ・Ｋ

※北棟は時期以降の販売対象となります。

[277: 匿名さん]

逆襲って…
向こうは相手にしてないでしょ
オモチャみたいなマンションを

[278: 匿名さん]

？？？
東急線沿線は、
１東急　２野村　３住友　４三菱　５三井
の順番らしい。
但し、場所からしてライバルはモリモトと東建かな？

[279: 匿名さん]

間取りの単調さは半端ないね。

[280: 匿名さん]

>>273
このエリアで長谷工は考えちゃうな。しかも15階。
直床かな？

[281: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>279
狭いから。

[282: ご近所さん]

９月６日、いよいよ開始です！

三菱さん、戦々恐々ですな。。。

[283: 物色中]

>>234
たしかに思った以上に営業のレベルが低く、正直がっかりしていますが、東急の営業があまりにひどすぎて(2人ほどですが)東急の物件は見なくなりました。
ただここもかなり価格を釣り上げてきそうで考えもの。

[284: 匿名さん]

名前変えてイメージを変えたいぐらいの苦戦だから
坪３５０万ぐらいで始まるのでは？

[285: 匿名さん]

南棟の正面アルフレッサの窓際が喫煙所になってて
窓開けてみんなスパスパやってる
感じ悪

[286: 匿名さん]

人間が住むには狭すぎる。

[287: 匿名さん]

３LDKで70平米あれば普通のマンションの広さじゃないでしょうかね。
ふつうというか標準的というか。
普通の学芸大学の駅が徒歩圏なのもいいし、
バス停から目黒までダイレクトに出られるのもいいなぁと思います。
雨の日はさすがにバスは時間通りっていう風にはならないのかな。
それでも時間に余裕を持っていけばいいんじゃないかと思います。

[288: ご近所の奥さま]

>>287
雨でも、引っ切り無しにバス来ますよ。

[289: 匿名さん]

９月６日からですね。
第１期でどれぐらい売れるのでしょうね？
ディアナコート学芸大学と比較してるけど、
価格は未定ですけど、やはり建設地の雰囲気は
住友さんが上かな。
地元の方がディアナコートのバス通りは事故が多いと
言ってました。
６日からのプロジェクト発表会が楽しみです。

[290: 匿名さん]

>>287
アパートと比べたらね。

[291: 匿名さん]

南側の棟は、静かでいいかもね。
プロジェクト発表会の価格発表が
楽しみです。

[292: 匿名さん]

周囲は、さすがに都心だけありマンションが多いですね。
南東側だったら、日当たりも問題ないですね。
道路に面しているので、下の階だと通行者の視線が気になるかもしれませんが。
2人で住むには、丁度よい広さですね。
ファミリーだと、家族構成にもよりますがせまいかな。

[293: 検討中の奥さま]

最近販売マンションの中ではこのエリアではとっても
楽しみなマンションですね。
３ＬＤＫいくらかな？

[294: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[295: 検討中の奥さま]

私はインテリアストリートに面しているのが好きな所のひとつ。
後は南棟ならば眺望が楽しみです。
モデルルームにＣＧあるかな？

[296: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

来週楽しみ！

[297: 周辺住民さん]

スーモ雑誌に出てる外観、カッコイイ！

[298: 匿名さん]

CGは実際のタイル色とはとはえらい違いだ
これって誇大広告にならないのかね

[299: 匿名さん]

狭すぎてびっくり。

[300: ご近所さん]

本丸登場だ！

[301: 匿名さん]

住友のマンション（シティ○○シリーズ）は大抵専有面積が
狭くて驚いてしまいます。
どこも駅に近いので通勤の利便性を求める夫婦共稼ぎ世帯を狙って
いるのでしょうが、70㎡台の価格が郊外の100㎡超えよりも高額なので
複雑な気持ちになってしまいます。

[302: 匿名さん]

話題にする方があまりいないのですが、デベがどの業界団体に加盟しているのか注目します。

カタカナのデべさんもいい商品を作っていると思いますが、不動産協会に加盟していないのが（加盟が認められないという

のが正確な表現でしょうが）気になり、検討をやめたことがあります。　　それにしても、オリンピック決定後ずいぶん高く

なりましたね。　　便乗値上げの感もあります。　　オリンピック決定前の去年の夏は、ある財閥系デベの赤坂の物件は

２階なら坪３３０万程度であったと記憶しています。

[303: 匿名さん]

キャッチ＆リリース

値上げをするために購入を希望している人をリリースしたんだって？

客はブラックバスかっつうの！！

[304: 働く女子さん]

>>303

強気の住友。。。

[305: 匿名さん]

価格上げるため？この物件が？立地・企画・価格のミスマッチで売り止めしただけだろ。今後マンション価格はまだ上がるから相対的に高くないと顧客に映る時までの時間稼ぎだろう。野村の六郷が坪350で出てくる頃かな。顧客もショボい物件高値で掴まないよう注意しましょう。

[306: 匿名さん]

犬小屋にも程がある。

[307: 購入検討中さん]

70で8000超えは庶民リーマンには厳しいですね

[308: 匿名さん]

この立地で、70平米で8000万越え⁈
何階ですか？興味あります！まさか、低層階ですか？

[309: 匿名さん]

利益取りすぎ。

[310: 物件比較中さん]

このマンション、ほんと外観がダサいよね。
今時、レンガっぽいタイルって。。
時代遅れもいいとこ。
なんでこうなるのかな？立地は悪くないのにね。

[311: 匿名さん]

碑文谷、鷹番アドレスのほうが格上なのに、目黒本町アドレスを前面に出すチラシを見た。なにか勘違いしているんじゃなかろうか。

[312: 匿名さん]

デザインは殆ど各人の好みみたいなもんなのですが、汚れが目立ちにくい色っていうのはまあいいんじゃないのかしらと思います

外観も特にいいとかではなく普通？

皆さん高いと書かれていますけれど、最近のマンション価格上昇と鑑みてもそうなんでしょうか。

相場もよく判らなくって

[313: 匿名さん]

ここは目黒本町にあるので、普通に目黒本町アドレスを前面に出しているのは普通の事なのではないのかしら、
と思われますよ。
最初に南棟の販売になってその次に北棟になっていくみたいですが、
向き以外に何か決定的な違いとかってあるのでしょうか。
価格はどちらの方がするのかしら？

[314: 匿名さん]

>>310
住友だから。
以上。

[315: 購入検討中さん]

あの価格で要望書入ってるみたいですね。
ブリリアやパークハウスと比べてどのあたりを評価してるのでしょう?

[316: 匿名さん]

この低グレード、低立地、エレベーター渋滞マンションで坪単価395万はやばいね
それだけあればそこそこいい一戸建てが建つぞ
少し冷静になった方が良いかと
住んで後悔することの想像力を養った方がいい

[317: 購入検討中さん]

MR見てきました。
一番引っ掛かったのは玄関ドアの色。
あれなんで今時白なんでしょう?
昔のアパートや団地を彷彿させますよね、、

[318: 匿名さん]

でもこちら、ず〜っと売出中ですよね？

[319: 土地勘無しさん]

販売開始したら南側は即完らしいよ。
他の向きはシティハウスと言えども楽じゃない。

[320: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームギャラリーもありませんし、
総合マンションギャラリーにも行けてませんが仕様の
グレードが低いんですか。
キッチンだけ見るとカウンタートップが天然石でコンロも
セラミックガラストッププレートだし、そう悪く無いと
感じました。

[321: 購入検討中さん]

>>317
MR見てきました。ドアの色は黒っぽかったですよ？

[322: 購入検討中さん]

>>321
玄関扉はツートーンカラーになってます。
外側は黒っぽい最近のマンションでは一般的な色ですが、内側が白です。

かえって余計にコストがかかる気がしますが、なぜこうなったのか謎です。。

[323: 匿名さん]

>>322
なぜこうなっのかって、それは好みとセンスの問題でしょ。
他人のそれを批判するとは相当はセンスの持ち主ですね〜
ぜひ建築家になられたら？
と言うか既にそうなのかな？

[324: 匿名さん]

住友はギンギラデザインが好きだから。

[325: 匿名さん]

スミフのマンションはクドイデス。

[326: 匿名さん]

間取りを見ると使い勝手は良さそうなのですが、高いですね。
営業担当の方でも、高いという認識はあるようですが、時間をかけてじっくり販売していくみたいです。
スミフのことだから、現在販売中の上層階よりも、今後販売予定の低層階の方が高くなる可能性もありますね。

[327: 匿名さん]

立地からしてこの価格は仕方がないのかなと思っています。
ただ値段をだしてもやはり資産価値が下がりにくい物件と考えて
いるとここはあてはまるのかなと。
営業の方も高いという認識はあるのですね。
目黒駅までバスで９分と出ていますがバスは時間がなかなか読めないので
目黒まで出るのならお天気がいい日は自転車がよさそうかな。

[328: 匿名さん]

レンガマンションはステキですよ！　でも狭すぎる？

[329: いつか買いたいさん]

ディアナには負けるな！

[330: 匿名さん]

モリモトは不動産協会に未加盟ながら、城南エリアで財閥系に負けず攻勢をかけてますよね。　　逆にかつて供給量がトップだった大京が都心や城南エリアから撤退しているみたいです。　　学芸大学は、乗り換えなしで渋谷や新宿、池袋、下りは自由が丘、武蔵小杉や横浜、中華街に行けて便利ですよね。　　六本木や銀座にも中目でスムーズに乗り換えられるし。

[331: 匿名さん]

狭すぎて笑える。

[332: 匿名さん]

3LDKはこれくらいの広さはマンションとしてはふつうだと思うけれど、
１LDKの物件は４０㎡切るくらいなんですね

分譲としてはどうなんでしょう

一人暮らしならば良いとは思うけれど、二人暮らしだと手狭感はあるかなぁ

[333: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
それでいて大通り沿い。
地元民向けと見た。

[334: 匿名さん]

>>326
スミフの事情にお詳しいようですね。
もっと教えて下さい。

[335: 匿名さん]

ガラスウォールにはだまされませんよ

[336: 匿名さん]

今どきレンガ色って？
古臭い！　外観も内装もちょうダサいです。

[337: 匿名さん]

外観はビルのようで、グレード感があってなかなかいいのではないでしょうか。

[338: 匿名さん]

目黒通り沿いなんで、迷ってます。バス停前で便利そうですが、大岡山小学校行きは使えないんですよね。バス停が目黒郵便局ならいいんですが。大通りで交通量も多いので、子供が心配です。また洗濯物も外に干すと真っ黒になるんで、これも悩みの種。頑張ってプラウド目黒本町を買えば良かったかも。

[339: ご近所さん]

>>338さん
目黒通り沿いではありませんが、マンションのすぐ近くに「清水公園入口」のバス停（大岡山小学校行#黒01）がありますよ。マンションの南東方向です。やはり、本数も多く夜遅くまで運行している黒01は便利ですね。

[340: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

子女の居住用に検討していた。昨年の5月頃に営業マンから口頭で聞いていた価格が、その後に目茶苦茶に騰がり、その営業マンは年末に一度だけtelしてきただけで不誠実。住友不動産はもっとまともな会社かと思っていたが、今は不信感しかない。また、価格も既にバブルと思うので、この先インフレにならなければ高掴みになるような気がする
ね。

[341: 匿名さん]

立地悪いのに高すぎ！

[342: 匿名さん [男性 40代]]

いったいいくらなの？

[343: 匿名さん]

340さんの言っていることが本当なら、正式な価格はないことになります。
読んで、うーむと考えてしまいました。

目黒通り前、立地はいいんですが。

[344: 匿名さん]

正式価格はあると思いますよ。
スミフは小出しにして高値追求ですから、何期かわかりませんがその部屋の売り出し時期が決まり、正式価格発表まであくまで予定価格という事でしょう。通常、予定価格からは大きくは変わらないものだとは思うんですけどね。

[345: 匿名さん]

超狭い。

[346: 購入検討中さん]

一度価格を出して様子見てたら、後から出てきた近隣物件の価格がやたら高かったのでうちも便乗して上げちゃおうって発想かと。
実際、設計は済んでるはずなのにマンション名を上位ブランドに、変更しましたし。
だからといってスミフだけが悪なのではなく、不動産屋の値付けなんて案外どんぶりなんだと思います。

[347: 匿名さん]

それで需要があるのなら良いのかもしれないですけれどね。
ブランドをアップグレードすることで、中身も伴うのならいいんじゃないかなとは思います。
仕様など、細かい点が上がっていけば、
それはそれで新しい需要が出てくる可能性もあるのかと。
でも、便乗してあげているのとは違っていることもあり得るのではないのかなぁ。
コスト急騰とか。

[348: 周辺住民さん]

DMがよく投函されるけど、どんだけCGで威風堂々感アピールしたいんだろうね
現場みればチープ感は一目瞭然
新築なのに築年数経ったようなクスんだ外観
タイル色は噂通りのセンスなし
しかもタイル間のシールが目立ってさらに安っぽさを増長
シールを色合わせしてない時点でこだわりが感じられない
それが住友の物作りの現れ
2流デベということをいい加減自覚しろ
というか、自覚した上での金儲けかw

[349: 匿名さん]

中途半端な物件。駅遠で高額。
あと10年経てば、このマンション近辺の戸建が暴落するよ。

[350: 周辺住民さん]

半分は売れたのかな？

[351: 購入検討中さん [男性 30代]]

>349さん

差し支えなければ、10年経てば周辺戸建てが暴落するとお考えになる理由を教えてください。

[352: 匿名さん]

>>346
シティハウスとセントラルレジデンスに差はありませんよ。
すみふの場合、駅至近のマンションをセントラル〜とつける傾向があります。

[353: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

南棟はだいぶ出来て来ましたねー。北棟はこれから。確かにパンフレットとタイルの色がちょっと違う。。。

[354: 匿名さん]

出来上がりが楽しみですね。
レンガ調タイルは何となく想像もできているのですが、
ガラススクリーンってどんな感じなのでしょうか。
CGで見てもかなり目立っているので
実際にも目立つのかなぁ～と思いまして。

[355: 匿名さん]

インテリアを見ましたが豪華です。
リビング・ダイニングから見えるキッチンの壁面が独特なのですが、これはオプションですか？
（キラキラ輝いている仕様です。）

バスルームや洗面が茶色なのは白より高級感があって好きです。

[356: 匿名さん]

モデルルームはけっこうオプションもりもりですから、
オプションの可能性はとても高いんじゃないでしょうか。
小さく隅っこにオプションマークが付いていたかもしれません。

>352さん
名前のつけ方にそういうルールがあるのは知らなかったです！
勉強になりました！！

[357: 匿名さん]

こんな幹線道路沿いのマンション、買ったとたんに含み損だわ。
高値掴みもいいとこ。
もっと他に住環境も良くて資産価値維持できるマンションあるでしょうに。
どこ住んでるの？
え、目黒本町？
ぷっ、って感じ。

[358: 匿名さん]

狭すぎ。

[359: 匿名さん [女性 40代]]

2LDK検討してますが、現地見て来ましたら、結構向かいの車屋さんの壁？が迫ってるんですね。最上階ならともかく価格の割りには… って感じでした。近所の他社マンションも動き出して来るようですので、様子見ですね。

[360: 匿名さん]

キッチンの壁面は、オプションなのではないでしょうか？
それにしても、すごくキラキラしてますね。
ちょっと落ち着かないかな？
壁紙ついては、白いシンプルな壁紙以外はオプションだと思っていた方が良さそうです。
もし、標準でいろんな壁紙が使えるならラッキーくらいに考えていた方が良いでしょう。

[361: 匿名さん]

おそらくオプションでしょうね。
ＭＲでオプションマークがないかどうかっていうのは確認していった方がいいんじゃないかと。

あまりに壁紙が個性的だと、家具がどうしても合わなくなっていってしまうのだから
標準は本当にシンプルでいいんだと思います。

物足りなければオプションにすればいいんだし。

[362: 匿名さん]

やっぱりオプションでしょうね。
私も壁紙等はシンプルが一番だと思います。
私も、壁紙とかすごく悩んだことがあるのですが、
最終的にはシンプルな物を選んで、一部だけ模様の入った物を選びました。
結果、これで十分でしたよ。
反対に色んな壁紙を選んでいたら、
インテリアとかすごく難しかったんだろうなぁって。

[363: 匿名さん]

かなり狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。

[366: 匿名さん]

２WICや納戸など収納スペースが多いのは魅力ですね。
ここの立地だと65Fタイプの向きかな。
生活利便施設は、あまり近いとは言えないですが、ライフスタイルにより感じ方は人それぞれですものね。
生活的に時間に余裕があるのであれば、問題ない距離かと。

[367: 匿名さん]

現地の見学にはまず渋谷のマンションギャラリーに行き、
そこから現地に案内されて希望の部屋をみることができるという
流れになるのでしょうか。
ここは未入居なので誰に遠慮すること無く見学できるのが
利点だと感じます。

[368: 匿名さん]

書き込みがないですね…
なんでー？

[369: 匿名さん]

なんでなんでしょうね？
購入者層があまりネットをしない人たちなのか、静かに売れているのか
良く判らないですが…
もう建物内のモデルルームになっているので販売も終盤に近付いてきているっていう事なのかしら？

[371: 匿名さん]

学芸大学は、駅から離れると静かです。
ここだとダイエーになるでしょうね。買い物は。
自転車があったほうが便利。
ポーチがある点はいいと思うのですが、収納スペースが少ないような気がします。
サービスバルコニーってどうやって活用するのでしょう。

[372: 匿名]

>>371
住友君、売れてないからって焦ってネガスレ消したり、話題転換スレ書かなくても大丈夫だよ。売れないものは売れないから（笑）住友さんは完成住戸抱えても値引きしないでゆっくり売ってくの得意でしょ。

[373: 匿名さん]

これまではマンション価格の高騰を背景に住友はかなり価格を吊り上げてきたけど、いよいよ購入者がついてこれなくなったのかもしれないね。もしかしたらプチバブルの頂上をそろそろ迎えるのかもしれない。まー単にこの物件が価格のわりにあまり魅力がないだけかもしれないけど。

[374: 匿名さん]

プチバブルの頂上ですか…そういうものは感じられるかも。
でも、もともとこちらは即完売するような値付けはしてこないので、
ゆっくりと販売するスタイルということで想定の範囲内という感じじゃないでしょうか。
値下げは絶対にないので、変に待たずに、買えるなら買った方が良いような気がします。

[375: 匿名さん]

すみふは中目黒、不動前と物件ありますね。
見に行ったのですが、いいかも？というお部屋は
既に売れちゃってました。
ここは見送ります。

[376: 匿名さん]

>>372

穿ちすぎじゃないの？

[377: 匿名さん]

入居時期延期とか何があったの？
雨漏りとか欠陥かな？

[379: 匿名さん]

>371さん
間取りの中にバルコニーとサービスバルコニーが混在しているので
気になりましたが、不動産用語を解説するサイトで調べた所
バルコニーとサービスバルコニーの違いは、そこで人が作業できるかどうかで
分けられると書かれていました。
サービスバルコニーはエアコンの室外機置き場やゴミ置き場として活用
するのでしょう。

[380: 匿名さん]

入居時期延期なんですか。なんででしょう？
何か理由を聞いている方はいらっしゃいますか？

値下げとかないかなーとか思っていましたが、そういうのないんですか（汗）なにかオプションとかそういうサービスっていうのもないのですか？あればすぐに売れるのではとは思うけれど。

[381: 近隣さん]

建築確認検査で引っかかって引き渡し出来ないのか？

[382: 匿名さん]

サービスバルコニーだと全然洗濯物を干すスペースなんでないですよね。
本当に室外機を置くようなスペースだけ。
あとはゴミのペールをおいてちょうどいいっていうのかなぁ。
ベランダコンテナもおけないくらい何でしょうか。
ベラコン置けると本当は便利なんだけれど

[383: 匿名さん]

販売時期が遅れるというのは、あまり良い印象がありませんが、
欠陥マンションなどのニュースを見ていると、
無理に納期に間に合わせても良くないでしょうし。
欠陥マンションになるくらいなら、工期が遅れてでもしっかり建ててもらいたいなって思います。

[384: 匿名さん]

しっかりとした工事をしてもらいたいですね。無理な工程で無理な予算で下請けを使うことのないようにお願いしたいです。収納も多く設備等いいなと思っています。おしゃれな街並みが多く休日はのんびり散策できそうな立地も気にいっています。

[385: 匿名さん]

本当に工期に関してはそうです。
無理して道理が引っ込むよりは、丁寧にされたほうがいいです。
急ぐとミスがどうしても出てきてしまうのではないかと思いますし。
今の時期だと特にそういう風に思う方が多くなってくるのではないでしょうか。
販売時期に関しては工期が理由なのでしょうか。
他には何か理由はないのでしょうか。

[386: 匿名さん]

1LDKからの間取りがありますね。LDKで10畳程度なので、1人暮らし向けな気がしました。ウォークインクローゼットもあって、コンパクトに暮らせそうな予感がします。洋室が4.2畳だから1人向けですよね？

3LDKの間取りもあるので、ファミリーが一般的なマンションなのかと思いますが、老後1人で住みたい人にも買ってもらえそうな気がしました。

[387: 匿名さん]

１LDKっていうのはもうどれくらい売れてしまったのかしら。この辺りだとファミリーが多いだろうと考えていたのですが、読みが違ったかな。公式サイトで紹介されている間取りは１つだけですね＞１LDK
収納もあるし、１LDKの割には専有面積もあるし、一人暮らしをするとしたら贅沢に空間を使って暮らせそうです。

[388: 周辺住民さん [女性]]

チラシが入ってきます。
南向き70㎡の3LDKではいくらくらいなのでしょうか？

[389: 匿名さん]

売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
先日携帯に電話がありました。
まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
何戸くらい残っているのでしょうか。

[391: ご近所さん [男性 20代]]

＞No.388

先日モデルルームに行ってきました。
3LDK 70平米の部屋で1Fが7,000台後半、6Fが8,000台後半でした。

＜いいところ＞
収納が多い。
内装のグレードが高い。
バルコニーが広い。

＜悪いところ＞
近隣他物件と比較して坪単価が高いので、購入後の値下がりが怖い。
外観がオシャレじゃない。
外廊下。
84戸にエレベータが1基しかない。

いいところ・悪いところイロイロですが、外観がもう少しオシャレで内廊下なら買いました。
この価格であの外観が自分の中でどうしても許せず、今回は見送ります。

[392: 匿名さん]

エレベーターの数は確かに少ない気がします。２基あってもよかったかな
内廊下とくらべるとやはり外廊下は劣ってしまいますが、
管理費の面から見ると外廊下のほうがあまりかかってきません。
セキュリティ面では内廊下がよかったかな

[393: 匿名]

先日に見に行ったら、すぐに決めたら駐車場を優先的に、、とトークいただきました。たいしたメリットには感じませんが。

[394: 匿名さん]

うちのマンションは80戸程度で規模同じだがエレベーターは2基です。1基では混むのでは？

[395: 入居済みさん]

入居者の書き込みないので感想を書きます。

住民の方は常識的ないい人たちばかり。やはり学芸大学10分と、バスを使えば目黒駅までいけるのは本当に便利です。これはかなりのプラス。
入居前に懸念していたこと

①目黒通り沿いの音-確かに救急車とバイクが通ったりするとちょっと気になります。でもなれました。夜22時を過ぎると交通量は減るようで
睡眠で音が気になることはありません。
②排気ガス-これも少し気になりました。でも目黒通りから５０メートル離れているしそんなに影響ないでしょうと思っています。今のところ、ベランダが真っ黒になることはありません。
③エレベーターの混雑-今のところ全く不便はありません。なんで混まないのか不思議ですが。
④アフレッサの音-全く影響なし。ちゃんと警備もいるし好印象。この会社のおかげで当面は日当たりが保たれると思うと感謝。
といったところでしょうか。参考までに。

またこの立地の良さの１つに学区と近くにイオンができること（この冬オープン）もかなりの高ポイントです。
ご近所の某有名マンションの学区は目黒でも荒れていると評判の学校です。これはかなり大きい。

[396: 通りがかりさん]

なかなか完売しないですね。。やっぱり条件に比してちょっと高いですかね。近辺に新築マンションが乱立するなかそろそろ値下げがあったりするかな？グレードは申し分ないので、値段が下がれば、買い手が出てくるのでは？

[397: 購入経験者さん]

住友は値下げはしません。
５年くらいは平気で売り続けますからね。
それが住友の良いところです。

[398: eマンションさん]

>>397 購入経験者さん
５年ですか？！相場も変わって来そうなもんですが？？住不が評価損を計上する基準はどうなってるんですかね笑

[399: 購入検討中さん]

クオカード3000円分も貰えるので行って来ました。

[400: マンション検討中さん]

２人以上じゃないとクオカードもらえないの？
単身者は住むなってこと？
ひやかし防止なんでしょうが、セコイですね。

[401: なかたあ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: 周辺住民さん]

完成後1年半以上経っても未だ（新築物件として？）販売していることを知って驚きました。
当然保証条件なども新築とは異なってきますよね。
昨年ここも検討した結果、別の物件を購入しました。目黒区と言いながら周辺環境が今ひとつだったのと、販売方法（小出しにしつつ購入者の顔色を見ながら販売価格を上げていく）が気に入らなかったのがその理由ですが、やはりあの売り方では売れないのですね。

[403: 匿名さん]

長い闘いになりそうです。。。

[404: 匿名さん]

半地下残り2戸、完売したようですね！

[405: ぱちんこ]

住民の書き込みがあまりない。満足度が低いんでしょーねここは