シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[173: 周辺住民さん]

質を考えると有り得ない坪単価
住不らしい邸脳購入者をターゲットにした物件
きちんと住む人には絶対勧められない

立地はディアナより良いが他全ての面で他デベを下回ってます

[174: 匿名さん]

モデルルーム混んでました。
予定価格も分かり、本格的に検討します。

天気いいから、インテリアストリート散歩しながら、建設地見てきます。

[176: 匿名さん]

ＣＧでは好印象を受けていましたが、実物の外壁にがっかり。
赤色の強いタイルで、20年前くらいにライオンズ系のマンションで流行ったようなタイル。
しかも全面一番安価な二丁掛けタイル。立体感が出ないためのっぺりとした外観印象になっている。
きちんとしたデザイナーを採用していないのでしょう、社内の事業担当・商品企画の素人が選んだような色味。
目黒通りのオシャレ感を・・・とアピールしているようですが若者向けのポップ(安っぽい)な印象
飽きもせずガラスウォール、つければおしゃれだと思ってる、洗練感ゼロ。

[177: 匿名さん]

ガラスウォール工法はコスト安くて施工効率がいいんですよ
住友の社風そのまま
あの外観が住宅エリアの景観をどれだけ乱しているか
地域のことなんか全く考えていない
自己主義的
このマンションは部分的に使用してるからまだましだけど、
一種類のタイルしか使用してないから確かにのっぺりしてて
高級感ないね
まあーそういう人種の人たちが購入するんだからいいんじゃない

[178: 検討中の奥さま]

私は外観素敵だと思います。
工法や素材は分かりませんが、
外観と立地と価格帯など考えると、
一番大事なのは、立地。
だから、ディアナとサンウッドよりも
セントラルレジデンスでした。

174さん、建設地の印象はいかがでしたか？

[179: 匿名さん]

ディンクス、単身者には確かに立地はいいですね
ファミリーは排ガス、騒音、南面商業施設は
ちょっと厳しい立地です

[180: 匿名さん]

大規模物件ならそんなに気にならないが、
この程度の小規模、エレベーター1基の物件で
単身者が家に連れ込んでる姿とか
子供にみせたくない

[181: 匿名さん]

家に連れ込んでるなんて子供には分からないんではないでしょうか？
マンション住民に会ったとしても挨拶する程度ですし、挨拶を返してくれれば、マンション住民だと思うのでは？
たしかに、ファミリーには適した環境ではなさそうですね。
利便性がいいので、DINKSや単身者は住みやすいでしょう。

[182: 匿名さん]

現地はディアナコートよりも良さそうですね。駅から歩くと目黒通りを渡る信号が少しストレスですが。
いつから販売するんですかね。スケジュールがよくわかりません。

[183: 匿名さん]

目黒通りに建ちますが、
環七とかと違い、
逆に通り沿いでいいかも。
早く価格決めて下さいね。
前向きです！

[184: 申込予定さん]

今月末には価格分かるみたいですね。
待ちましょう。
Ｇタイプ惹かれますが、
価格次第では他のタイプも
検討してみる予定です。

[185: 匿名さん]

70平米以上のお部屋の予定価格、御存知の方いらっしゃいますか？
金額によりMRへ行きたいので、教えて下さい。

[186: 匿名さん]

３ＬＤＫ・７０㎡・４階が８０００万でした。
決して割安な感じはしないけど、
周りの他のモデルルームも見ましたが、だいたいこのぐらいかな。
目黒通りの雰囲気と学芸大学使えるから良しと思っています。
バスが意外にも目黒駅まで近くて驚きました。

[187: 匿名さん]

値段は、これからは更に高くなると
説明受けました。
景色いい中層階以上で検討してます。
バス本数、確かに多いですね！

[188: 購入検討中さん]

この物件は内廊下ですか?管理費単価も分かれば教えてください。

[189: 匿名さん]

6月下旬販売開始予定！
随分と販売開始日を引っ張りましたが、
いよいよだ！

抽選当たるのを祈る！

[190: 匿名さん]

抽選する程、客付きしてないでしょ
いたずらにあおらないよーに
モデルルーム見れば、買いではないのは
一目瞭然
内装材の知識がない人は買ってしまうかもですけど

[191: 主婦さん]

主人の知り合いは、
目黒区と世田谷区で探していて、
こちらを第一候補にしてるようです。
周りの販売中マンションはバス通りが多く、
子育て世代には、こちらが最適と
言っていたようです。

私たちも真剣に住宅購入を考えなきゃ。

[192: 匿名さん]

目黒通りは都内屈指のバス通りですが!？
というより、排ガス、騒音まみれですが
子育て最適の意味が不明

[193: 匿名さん]

また営業登場でしょ

[194: 匿名さん]

内廊下or外廊下？

[195: 匿名さん]

バスの本数が多いから、目黒駅も
使えます。
そう考えると、モデルルームで
教えてもらった価格も妥当かな？

東側の部屋だと東京タワー見えるかも。

[196: 購入検討中さん]

住不はあちらこちらで希望差し戻し、値上げ再販売しております
こちらの物件もそうでしょうかね？
いずれにしても狭いし質が悪いのでパス対象ですね。

[197: 匿名さん]

7月下旬販売開始。
色々な批評あるけど、
結局は一番早く売れそうな予感。

[198: 匿名さん]

まさか

[199: 申込予定さん]

人気タイプは抽選になりそうみたいです。
出来れば先着順がいいのに。

近くで４つのマンション見学しましたが、
やっとここで落ち着けそうです。

[200: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、これだけ批判の挙がるマンションを、数ある中の新築マンションからあえて買う人がいるのが本当に不思議‥絶対に買ってから後悔すると思うんだけど‥

[201: 匿名]

パークハウスと比較すると
陽当たりは良いけど騒音、排ガスが酷そう

価格は似たり寄ったりだった

[202: 匿名さん]

パークハウスは景色が・・

ここの上の階は景色良さそう！

この辺りのマンションは低層が多いから
今のところセントラルさんが一番です。
インテリアストリートも好き。

[203: 匿名さん]

パークハウスは低層だし高層階ならディアナコートよりこっちだね

[204: 匿名さん]

低層マンションしか建たないところって高級住宅街なんじゃないの？
パークハウスは一期完売で今は一期２次だって。
セントラルと価格にたりよったりなの？

[205: ご近所さん]

>>202

東京タワー見えたら最高にオシャレだね。

[206: 匿名さん]

田舎者か

[207: ご近所の奥さま]

でも家からの景色って大事ですよね。

エリアは変えたくないし、これ以上待ってると値段が高いのばかりに
なりそうだし・・・

７５Ｋｒタイプは本当に惹かれる＾＾
いくらかな？

[208: 匿名さん]

9000万
たったの73平米で

[209: 匿名さん]

安い！

[210: マンション投資家さん]

っていうか「高くはない」
が適切な表現ではないでしょうか。
周辺物件は危険な通り沿いが多いから、
販売開始したら進捗は一番早いかもね。

[211: 匿名さん]

9000万あればペンシルじゃない、ちゃんとした一戸建てが買える
なんか価格が上がりすぎて、考え方が変わってしまいそう

[212: 匿名さん]

景気が上がったとはいえ、エンドユーザの懐具合はそんなに変わってないはず
急にマンション高騰したのに何でみなさん簡単に検討の域に入れるの！？

[213: 主婦さん]

１９２さんへ

目黒通りが「二層式低騒音道路」変わって、
車の走行音が静かになるそうですよ。

[214: 匿名さん]

価格が安いことが魅力の一つだと私も感じています。
物件を選ぶときは、そういう条件を考慮して選ばないと難しいと感じています。
あとは、自分で納得できる条件かどうか、ということが左右しそうです。

[215: キャリアウーマンさん]

納得のいく買物であれば、高い安いは
その人が思う事なので、あとは相場とズレていなければいいのでは？
このエリアは坪３５０万円が現在の相場だと聞きました。
パークハウスよりは安く、ディアナよりは高いと思いますが、
立地条件を見れば当然です。
私はセントラルさんを第一希望で検討中です。

[216: 匿名さん]

今は高い物件と安い物件は売れるけど、その中間の物件はなかなか動かないと
他のモデルルームの営業さんが言っていました。値段を安くする為には、平米数を
狭くして作るのだとか。確かに１戸、１戸の平米数を狭くすれば１部屋位は多く
できるだろうし、値段も安くなりますからね。平米数よりは価格重視の人の方が
多いのではないかな。目黒駅までの道は朝など渋滞はするのでしょうか？バスは
時間が読めないので不安ではありますが、目黒駅までバスでこの分数通りか若干
かかって行かれるのならと思っています。

[217: 匿名さん]

２１６さん、通勤時間帯はバスレーンあるからカタログの分数通りで
目黒駅に着きますよ。


（誤）販売スケジュール／平成26年6月下旬
（正）販売スケジュール／平成26年7月下旬
ってなってますけど、ディアナコートを意識してるのかな？
それよりはライバルは三菱地所かな？
上の階は抽選にならないで欲しいです＾＾

[218: 購入検討中さん]

この価格で外廊下はちょっとダサいですね

[219: 匿名さん]

>>208
何階の価格ですか？

[220: 匿名さん]

５階
坪単価400万越え
見込みですが
異常です

[221: 219]

>>220
ありがとうございます。
高すぎです。驚きました。駅から10分以上のところで売れないでしょう。時間が経てばどんどん下がりそうですね。
学大周辺のマンションどこも高すぎて、勢いに乗れていないようですから。