シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[382: 匿名さん]

サービスバルコニーだと全然洗濯物を干すスペースなんでないですよね。
本当に室外機を置くようなスペースだけ。
あとはゴミのペールをおいてちょうどいいっていうのかなぁ。
ベランダコンテナもおけないくらい何でしょうか。
ベラコン置けると本当は便利なんだけれど

[383: 匿名さん]

販売時期が遅れるというのは、あまり良い印象がありませんが、
欠陥マンションなどのニュースを見ていると、
無理に納期に間に合わせても良くないでしょうし。
欠陥マンションになるくらいなら、工期が遅れてでもしっかり建ててもらいたいなって思います。

[384: 匿名さん]

しっかりとした工事をしてもらいたいですね。無理な工程で無理な予算で下請けを使うことのないようにお願いしたいです。収納も多く設備等いいなと思っています。おしゃれな街並みが多く休日はのんびり散策できそうな立地も気にいっています。

[385: 匿名さん]

本当に工期に関してはそうです。
無理して道理が引っ込むよりは、丁寧にされたほうがいいです。
急ぐとミスがどうしても出てきてしまうのではないかと思いますし。
今の時期だと特にそういう風に思う方が多くなってくるのではないでしょうか。
販売時期に関しては工期が理由なのでしょうか。
他には何か理由はないのでしょうか。

[386: 匿名さん]

1LDKからの間取りがありますね。LDKで10畳程度なので、1人暮らし向けな気がしました。ウォークインクローゼットもあって、コンパクトに暮らせそうな予感がします。洋室が4.2畳だから1人向けですよね？

3LDKの間取りもあるので、ファミリーが一般的なマンションなのかと思いますが、老後1人で住みたい人にも買ってもらえそうな気がしました。

[387: 匿名さん]

１LDKっていうのはもうどれくらい売れてしまったのかしら。この辺りだとファミリーが多いだろうと考えていたのですが、読みが違ったかな。公式サイトで紹介されている間取りは１つだけですね＞１LDK
収納もあるし、１LDKの割には専有面積もあるし、一人暮らしをするとしたら贅沢に空間を使って暮らせそうです。

[388: 周辺住民さん [女性]]

チラシが入ってきます。
南向き70㎡の3LDKではいくらくらいなのでしょうか？

[389: 匿名さん]

売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
先日携帯に電話がありました。
まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
何戸くらい残っているのでしょうか。

[391: ご近所さん [男性 20代]]

＞No.388

先日モデルルームに行ってきました。
3LDK 70平米の部屋で1Fが7,000台後半、6Fが8,000台後半でした。

＜いいところ＞
収納が多い。
内装のグレードが高い。
バルコニーが広い。

＜悪いところ＞
近隣他物件と比較して坪単価が高いので、購入後の値下がりが怖い。
外観がオシャレじゃない。
外廊下。
84戸にエレベータが1基しかない。

いいところ・悪いところイロイロですが、外観がもう少しオシャレで内廊下なら買いました。
この価格であの外観が自分の中でどうしても許せず、今回は見送ります。

[392: 匿名さん]

エレベーターの数は確かに少ない気がします。２基あってもよかったかな
内廊下とくらべるとやはり外廊下は劣ってしまいますが、
管理費の面から見ると外廊下のほうがあまりかかってきません。
セキュリティ面では内廊下がよかったかな

[393: 匿名]

先日に見に行ったら、すぐに決めたら駐車場を優先的に、、とトークいただきました。たいしたメリットには感じませんが。

[394: 匿名さん]

うちのマンションは80戸程度で規模同じだがエレベーターは2基です。1基では混むのでは？

[395: 入居済みさん]

入居者の書き込みないので感想を書きます。

住民の方は常識的ないい人たちばかり。やはり学芸大学10分と、バスを使えば目黒駅までいけるのは本当に便利です。これはかなりのプラス。
入居前に懸念していたこと

①目黒通り沿いの音-確かに救急車とバイクが通ったりするとちょっと気になります。でもなれました。夜22時を過ぎると交通量は減るようで
睡眠で音が気になることはありません。
②排気ガス-これも少し気になりました。でも目黒通りから５０メートル離れているしそんなに影響ないでしょうと思っています。今のところ、ベランダが真っ黒になることはありません。
③エレベーターの混雑-今のところ全く不便はありません。なんで混まないのか不思議ですが。
④アフレッサの音-全く影響なし。ちゃんと警備もいるし好印象。この会社のおかげで当面は日当たりが保たれると思うと感謝。
といったところでしょうか。参考までに。

またこの立地の良さの１つに学区と近くにイオンができること（この冬オープン）もかなりの高ポイントです。
ご近所の某有名マンションの学区は目黒でも荒れていると評判の学校です。これはかなり大きい。

[396: 通りがかりさん]

なかなか完売しないですね。。やっぱり条件に比してちょっと高いですかね。近辺に新築マンションが乱立するなかそろそろ値下げがあったりするかな？グレードは申し分ないので、値段が下がれば、買い手が出てくるのでは？

[397: 購入経験者さん]

住友は値下げはしません。
５年くらいは平気で売り続けますからね。
それが住友の良いところです。

[398: eマンションさん]

>>397 購入経験者さん
５年ですか？！相場も変わって来そうなもんですが？？住不が評価損を計上する基準はどうなってるんですかね笑

[399: 購入検討中さん]

クオカード3000円分も貰えるので行って来ました。

[400: マンション検討中さん]

２人以上じゃないとクオカードもらえないの？
単身者は住むなってこと？
ひやかし防止なんでしょうが、セコイですね。

[401: なかたあ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[402: 周辺住民さん]

完成後1年半以上経っても未だ（新築物件として？）販売していることを知って驚きました。
当然保証条件なども新築とは異なってきますよね。
昨年ここも検討した結果、別の物件を購入しました。目黒区と言いながら周辺環境が今ひとつだったのと、販売方法（小出しにしつつ購入者の顔色を見ながら販売価格を上げていく）が気に入らなかったのがその理由ですが、やはりあの売り方では売れないのですね。